本案例為建商提供的樣品屋夾層裝潢擺設引起爭議，遭到公平交易委員會處以30萬元罰鍰，建商不服，提起行政訴訟。 建商為銷售預售屋，都會設計出美觀精緻的樣品屋，進而產生衝動購買。 最常見的手段是，放大整體坪數，或在原本天花板高度上增加高度，可能讓你看不出格局有什麼不同，但整體視覺空間會寬敞許多。 所謂的「樣品屋」是因為預售屋推出的時候，房子還沒有蓋出來，為了讓民眾感受房子裡的隔間規劃、坪數大小等情況，建商於是請裝修業者用木材、裝潢搭建出模擬的房子。 即然樣品屋是用木材搭建的，所以牆壁的厚度會比實品屋還要薄，甚至牆壁擺放的櫥櫃都做得小一號，讓賞屋的民眾感覺到比較寬濶的室內空間。
在顏色配置上，可採取冷暖交錯相疊，邱柏洲表示，單一色系運用在商業空間或飯店客房，可帶來正式穩重或新鮮感，但在居家空間內，反而容易無趣生膩，可嘗試跳色佈置，例如沙發與背牆、抱枕與沙發、冷暖色系混搭，空間反而更有活力。 感謝巽耘法律事務所 陳秉榤律師，回想起2016年春天，徬徨無助，鎮日心神不寧，正是我的心情寫照。 深受債務糾紛困擾，幾經看不到未來，多虧陳秉榤律師不遺餘力、居中協調，並給予莫大的心理建設。 所以當你發現自己快撐不住時，叫代銷先拿預售屋合約書給你，你要回家好好看看；到家後，冷靜的分析這個預售屋的條件與繳款負擔是否真的適合自己。 很多人問『如果預售屋繳到一半，剩餘的錢繳不出來會怎樣?』，答案：建商可以沒收最高 15 % 的價金。
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再者，因為現在銷售中的建案「同質性」太高，如果能適時推出促銷方案，就可以加快自己建案的去化速度，甚至賣價也可能高一點。 樣品屋 「湯泉國際綠中海系列」並在接待中心規劃多種風格的樣品屋，電視機、電冰箱、洗衣機、廚房流理台、櫥櫃……等，看得到未來選購「精裝修」的房型，屆時交屋搬家既省時、省力又省錢，首購、換屋都能一次輕鬆到位。 銷售副總陳慶龍表示，湯泉國際攜手業界裝修精英，包括特力幸福家、和成廚櫃與大雅廚櫃，提供住宅全室裝潢、系統櫃、家電、床組一次到位，且搭配低自備銷售方案，讓購屋族得以輕鬆買房，日後也無須操煩裝潢瑣事即可享受新居。 這時，貼心的建商開始推出「一卡皮箱」就可輕鬆入住的成家方案，如湯泉國際有感當今購屋族買房門檻漸高、購屋後又須花費心力整頓空間，方能入住新居，故今年六月在「台北灣NO.6 江南大宅」，搶先全台推出嶄新創舉「超質宅即便」。 住商不動產企研室經理徐佳馨談到，過去房市大多頭時，動輒好幾億的豪宅都賣得好，因為很多豪宅建案的接待中心，代銷業者經常斥資上億元蓋豪華無比的樣品屋，且下重本，用最好的建材打造，為的是想打動來看預售屋的貴賓能「心動」，進而馬上「行動」，下訂買一戶或好幾戶豪宅。
而「實品屋」，跟「樣品屋」不一樣，它是不會拆掉的，通常是用在「新成屋」，在房子蓋好後，選擇1-2戶裝潢作為「廣告戶」，連同裝潢、家具、家電一起賣給買方。 只要銀行估價沒問題，買方可以連同含裝潢的總價一起貸款，不需要另外準備裝潢的自備款，也可以帶一卡皮箱就入住，大幅節省交屋後裝潢的時間。 「實品屋」和一般常聽到的「樣品屋」最大的差別就是：「樣品屋」顧名思義，就只是「樣品」，是會拆掉的。 所以，一般「預售屋」的接待中心，搭的是「樣品屋」，建商或代銷針對某些房型，某些格局特別做一個「樣品屋」，讓參觀的買方可以針對空間的配置比較好想像。 很多時候，接待中心不一定會在基地上，而是選在比較有人的地段，曾經遇過滿多案子，樣品屋在大街上，實際的基地位置是在深深的巷弄內，甚至還會看到一些「嫌惡設施」。 由於樣品屋位於接待中心內，樓高會比實際成屋來得高，因此天花板的高度也要詢問清楚，以免入住後覺得有壓迫感，一般來說常見建案主打樓高3.4公尺，不過未來成屋管線空間、磁磚厚度，實際樓高大約只會有3.1~3.2公尺，建議同時確認合約中是否有清楚標示尺寸，以利將來交屋時檢驗。
樣品屋: 樣品屋裝潢
邱柏洲建議，裝潢得像「家」，其實很簡單，首先是「協調不一定對稱」的概念，整齊劃一的古典線條，易形塑嚴肅感，不妨打破方正對稱格局，創造出隨興感，例如沙發、餐桌椅不一定要成套，居住起來反而顯得輕鬆。 每個人對自己的家都有獨特的想像和期待，好不容易買了房，更會想從裝潢、家具配置中，讓家更符合理想中的藍圖。 朵卡室內設計總監邱柏洲表示，「只要口袋夠深，想要怎麼打造自己的城堡都沒關係，可惜大部份的人沒有這樣的本錢。」面對須把資源用在刀口上的消費者，優先順序很重要，「感覺自在、住得舒服，一定比投射自我期待的家更重要」。 「租售報導雜誌社」創社於1985年，並於同年發行「租售報導」月刊，也就是目前「住展」月刊的前身；租售報導雜誌社創立34年來，秉持著「正確詳實、力求完美」的精神，長期提供第一手市場調查的預售、新成屋消息給購屋者。
針對這種附裝潢的建案，更關鍵的是現成的裝潢符不符合自己的生活習慣最重要，如果不符合，就算買便宜了也沒用，買到之後，說不定還要打掉重做，反而再浪費一筆錢，故選購房子時，一定要想清楚。 再加上工作多年，再次買房純粹想圖個方便，而精裝修的房價雖然貴一點，但未來交屋，完全不用再裝潢問題，她認真想過，一卡皮箱就能搬進去，對她這位熟女來說，很實用。 不過，「住展雜誌」研發長何世昌就今年房市的表現也談到，由於中高總價的預售案去化較不好，目前市場上還是以剛性需求為主，因此，建商在規劃新案時，大多以首購族或換屋族為目標客群。 徐佳馨說，斥資上億元打造的接待中心，一旦房子完銷後，就要拆掉，非常可惜，因此，當房市急凍，代銷業「錢不好賺」時，自然能省則省。 如果有梁柱也要留意有沒有做出真實梁高，如果樓高3米4，一般正常梁高60公分，但有些只做出40公分讓梁下空間變大。 本案屋主是一對年屆退休的夫婦，男主人為注重生活格調的醫師，女主人為優雅的花藝師，時常舉辦交誼、學習活動，特別注重住家的寬敞度。
- 建議下訂時對屋內的擺設及傢俱拍照存證，列明細表於合約中，交屋時做前後比較，避免擺設的家具或配備遭受污損，或被魚目混珠，偷天換日。
- 他說，附裝潢、家電的房子，對於不想費心思的購屋族比較省事，但這類房子有一些缺點，像裝潢、家電費用可能隱含在房價內，導致每坪單價偏高，或是裝潢好的空間有可能是違建，或者作好的裝潢不符合購屋族需求，這些面向都要特別留意。
- 樣品屋就像泡麵的封面示意圖，看著很美，但是打開沒有青菜也沒有肉片。
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- 在市區花一萬租一間套房 不如再加個幾千您能住進裝潢新屋(三房還附平面車位) 這裡旁邊還有大公園(可以散步溜狗) 最重要的是這裡的交通四通八達!!
- 樣品屋於必要時可供其他建築工程銷售興建房屋使用，但應於使用期限屆滿前三個月內，由符合第二點定義之其他建築工程起造人，依第三點及第四點規定，檢具結構安全鑑定報告書，重新申請核定使用計畫及核發臨時使用執照，其使用期限不得超過五年，並以一次為限。
為了讓消費者有好印象，通常會蓋得富麗堂皇，進而產生憧憬，引起購買慾望，等銷售期過後，就會被拆掉，並不等於是未來成屋的樣子，所以消費者並不能購買樣品屋。 至於「實品屋」則是建案蓋好之後，建商挑出其中幾間還沒有賣出的新成屋，裝潢好之後，給有意購屋的民眾體驗住進房子之後的感受。 即然實品屋是以新成屋去裝潢而來的，採光、通風等條件就是最真實的情況；樣品屋則是選在接待中心旁的空地搭建出來的，其樓層、位置、面向都可能和購買的預售屋不一樣，所以樣品屋裡面的採光、通風等情形未必就是你買下房子之後的真實情況。 ），是建築師、地產發展商以（一比一）比例建築物模型，展示其建築發展項目的美好概念，又名陳列品。 內容或許包括雲石廚房、實木房門、義大利家具、水晶吊燈、仿煙花海景等；亦有一些樣品屋會展示收樓業權轉讓時的物業單位面貌又稱收樓標準。
實際看到合約書，上頭確實寫上可換同價品，只是真的有落差，消保官表示建議向市府消費者服務中心申訴，由政府協調建商說明，對此提出解釋，只是住戶花大錢好不容易房子蓋好，卻跟想像中差很大，就怕成為無辜冤大頭。 有民眾投訴，自己砸大錢在桃園楊梅買下一棟透天厝，當初被建案樣品屋模型外觀吸引簽約，只是後來實體屋蓋好了，地磚顏色從原本很有質感的深灰色，變成磚紅色，門口還多了門檻，讓屋主氣憤表示「就像阿嬤家的公媽廳」，認為廣告不實，但工地主任也回應，當初簽訂的合約上，就有註明建商有權利做變更。 很多人為了營造風格或機能，砸重本作牆面、天花線板造型，或加裝各種隔間及收納，最後不僅積灰塵，淪為無效裝潢，也讓室內線條更複雜化。
由於實品屋的總價包含了「房價＋裝潢費」，因此裝潢的部分就可以向銀行申請貸款，相比購買預售屋、新成屋 (空屋) 或中古屋，買實品屋可以增加貸款成數。 中信房屋研展室副理張漢超表示，買房無論是送家電還是送裝潢，最重要的就是先釐清這些附屬贈品是否合乎個人需求。 如果都是自己想要的，那麼就要記得保留相關贈品的廣告單，甚至要確認合約內有無載明細節，即使是贈品，也要能正常使用無瑕疵，因此有白紙黑字的擔保或保固，日後交屋才能避免品項規格不對，甚至收到問題贈品，徒增自己的麻煩。 由於二次施工有被拆除的風險，因此民眾在看樣品屋前，可以先從平面圖上看是否有畫虛線的部分，部分建商會為放大樣品屋使用空間，透過夾層、陽台外推設計等規劃，虛線處就有可能為二次施工的部分，除了看樣品屋，邱愛莉執行長也補充表示，公共設施也是另外一處經常二次施工的部分，應該要避免。
前面提到，樣品屋是預售屋銷售時，建商和代銷公司設計的「展示品」，通常預售屋銷售到一個階段後，樣品屋就會拆除，然後開始動工興建正式的房屋，因此，樣品屋自然是不能買的。 樣品屋因為是額外搭建的，所以本身不太會有大根的樑、柱結構，但實體成屋是一定會有的！ 樣品屋 而且樑、柱的位置可能攸關你家風水或是吃掉室內面積，所以最好的辦法就是請案場人員依據平面圖，清楚說明成屋時哪裡會有樑、柱。
樣品屋往往都會蓋在較為顯眼的 地段 或是 主要幹道 樣品屋 的位置，但這不一定是在基地的 實際位置。 所以看屋時也務必要請代銷人員帶你到實際基地位置走走晃晃，畢竟未來這裡才是你家，總是要看看周遭環境是不是你喜歡的。 交屋時，你只會拿到最基本的標配（例如：廚房三機、衛浴馬桶、面盆水龍頭），其他如果想要的話也不是不行，但就是拿錢來換囉。 所以賞屋時應比對設備表，並詢問清楚哪些建材、設備是附贈的，哪些是僅供參考的。
為新建複層住宅規劃，針對即將屆齡退休的使用者需求，活用垂直動線串連多個樓層，首先將家庭成員們使用頻率最高的公領域，包含玄關、客廳、餐廳、廚房等安排於一樓，二樓規劃三間獨立臥室，而擁有雙斜頂特色的閣樓，則定義為多功能休閒暨視聽室，為居宅內建多元化的娛樂選項。 最近后里產業新聞話題不斷，后里百年馬場蛻變、后里中科台灣美光、友達、鴻海等科技大廠進駐后里動向，不斷… 中國大陸新冠疫情大爆發，跟著出現大量搶藥潮，指揮官王必勝先前證實，台灣也出現部份民眾大量收購普拿疼等退燒藥的情況。 台北市環保局公布民國112年春節連假垃圾清運時間表，1月20日小年夜正常，21日除夕當天中午及夜間時段加班收運，大年初一至初三停收，… 全台灣至少三分之二的人口，平時溝通、通訊都仰賴「LINE」，近日LINE宣布新的一年將有服務新異動，就是「LINE HUB」功能將要退場啦…
- 然而空間是最重要的，你不會希望房子蓋完之後才發現，怎麼這麼狹窄，連冰箱都放不下去吧？
- 同樣地，選擇舒服自在的家具、家飾與裝潢，不必像樣品屋般美麗，反而才是適合居住的空間。
- 設計師為了讓樣品屋的賣像更好，有時候會更動格局，或是增加中島、浴缸等美美的家具，看完樣品屋後記得要跟銷售現場仔細核對一下格局，還有附的標配到底有哪些，才不會交屋的時候落差感太大。
- 再加上工作多年，再次買房純粹想圖個方便，而精裝修的房價雖然貴一點，但未來交屋，完全不用再裝潢問題，她認真想過，一卡皮箱就能搬進去，對她這位熟女來說，很實用。
- 所以「優家網」在此教你認識「樣品屋」、「實品屋」和「毛胚屋」，在瞭解三者的差別與優缺點後，讓你變身房屋達人，不再對這些名詞霧煞煞。
- 中信房屋研展室副理張漢超表示，買房無論是送家電還是送裝潢，最重要的就是先釐清這些附屬贈品是否合乎個人需求。
這次張馨為三個女人打造的美式居家，不論經過客廳、餐廳及任何角落，都能明顯感受流暢乾淨的色調與美感。 其中更為重要的，是張馨融入中國風訂製品與花草盆栽，點出與姊妹氣質相呼應的優雅知性。 （二）竣工平面圖及立面圖；建築物高度、外牆範圍、建築物位置未變更者，可依據核准修改之竣工圖一次報驗。
樣品屋都會用鏡子和透明玻璃來裝潢，目的是為了增加視覺的空間感，這時我們該如何理性判斷真正的預售屋空間大小呢？ 如果隔間牆用透明玻璃裝潢，你要問隔間牆厚度是多少，並且將透明玻璃裝潢的隔間牆用想像的還原成它是一堵白色隔間牆的樣子，因為交屋時就是一整面的不透明隔間牆，到時候你一定會覺得空間變好小。 既然「實品屋」跟一般屋況交屋，最大的差別就是天花板、櫃體、冷氣、燈具、窗簾、家具、家電，那麼，這些項目做了多少、用的建材就很重要。
樣品屋還有一個和空間大小有關、並且要注意的地方就是，房間內設置的部分衣櫃、收納櫃可能只有象徵性的意義、不具實用性，而誤以為放上櫃子之後，房間的可用空間還有這麼大。 例如一般的衣櫃縱深至少要有60公分以上，才能夠掛進衣服，但是有些樣品屋裡的衣櫃縱深尺寸只做到30～40公分，衣櫃做小一點的目的，就是要讓房間看起來大一點，這也是為什麼不少房市專家都建議民眾去看樣品屋時，記得帶捲尺把有疑慮的尺寸都拿來量一量。 許多人看房，第一眼就會被設計師所設計的美麗裝潢所吸引，完全忘記這些家具和室內設計是否與自己的日常生活習慣相符，例如：碗盤收納的櫃子設計在抽油煙機上方，結果自己的身高根本不夠高，需要拿椅子墊才能放碗盤，那麼這樣的設計很明顯就是不符合自己的需求。 樣品屋 有些人曾見過建商在新成屋內裝潢好的房子，誤以為此種房屋也稱「樣品屋」，實際上，建商裝潢好的新成屋，一般稱作「實品屋」，不同於樣品屋，實品屋是可以購買的。 在香港，大多數的物業單位均是樓花，所以需要設立樣品屋以供買家觀看。
推案量大的業者，更有為營造高人氣，或方便一起銷售，因此規劃聯合銷售中心或是銷售總部，一來除可降低持續搭建接待中心的成本，也可以有較寬敞的場地來舉辦活動，最常見就是舉辦個案、房產投資說明會，可以圈一票人同時說明。 實品屋在交屋前，已有許多客戶看過，切忌「依現況交屋」，要分為「建設公司」與「裝潢公司」兩部分點交。 建議下訂時對屋內的擺設及傢俱拍照存證，列明細表於合約中，交屋時做前後比較，避免擺設的家具或配備遭受污損，或被魚目混珠，偷天換日。 務必釐清實際成屋與樣品屋在裝潢、布置、衛浴設備上的差別，註記在合約上以供日後交屋時對照、檢查。 所以「優家網」在此教你認識「樣品屋」、「實品屋」和「毛胚屋」，在瞭解三者的差別與優缺點後，讓你變身房屋達人，不再對這些名詞霧煞煞。 本網站使用前瞻技術提供更好的使用體驗，同時尊重使用者隱私，為維護您的權益，開始使用前懇請事先詳閱「隱私權保護政策」。
