5.黃色區塊為36-42坪3房規劃，小3房36坪A3戶為雙面採光，A1、A6戶為對稱式設計，皆有三面採光。 A3戶次臥有柱，空間規劃上會較為受限，不過無廊道佔用虛坪，使用坪效高，有總價上的優勢。 這次要介紹的弘華富美，便位於最熱鬧的站前商圈，走路約2分鐘就到樹林車站，針對首購及換屋族群規劃22-42坪1~3房，除了有豐富的公設，建材規劃也是十分用心。 由於站前開發較早，可供新屋推案的土地不多，讓我們來看看弘華富美還有哪些特色吧。
另外，山佳車站生活圈有不少透天產品，主力產品為地坪23~25坪、建坪55~69坪，總價1200~1300萬元，屋齡約25~26年。 坐落啟智街、育英街及復興路所圍街廓的老舊建物，基地面積約866坪，一旁是樹林國小、火車站、市場等熱鬧街區，目前地上建築多是老舊磚造及鐵皮臨時建物。 新北土城房市議題不斷，而一溪之隔的樹林區，繼秀泰影城進駐掀起熱度後，如今火車站前最熱鬧育英街商圈，一處占地8百多坪的鐵皮違章、老舊磚造房，也進入都市更新計畫程序，同樣引起關注。
以區域來說新舊個案價差不大，有在關注樹林站周邊建案的朋友，不論是作為傳家厝、換屋考量、或是雙北通勤的上班族，可以參考看看弘華富美的規劃。 建案由欣路建設投資興建，基地位於淡水區中正東路二段5巷31號旁，預計規劃2~4房之純住宅大樓，預計2020年12月底公開銷售。 建案地點位於板橋、新莊交界處上、就在保安街一段靜巷內，步行2分鐘就到樹林秀泰影城，步行到學區溪崑國中約4分鐘，走路1分鐘就到社區公園建國公園跟樹林藝文中心。 樹林區秀泰廣場周邊生活機能優，商圈完整，除了廣場本身有商家、電影院、餐廳，附近亦有傳統市場及樹林夜市，公園綠地設置也完備，日常生活所需相當到位。
近一個月公開的新案「山佳捷境」，基地位新興街，前往山佳車站與南樹林車站皆相當方便，附近設有公車總站，交通機能無虞，規劃有2、3房格局產品，開價落在27~28萬/坪，吸引許多樹林在地消費者，佔比高達9成，開案至今已去化5成。 另外，有建商私下透露，幾個月前曾有中間人集結地主戶18戶加上14個平面車位，開價2.5億元想賣。 另外，若建商想整案盤出，考量到目前可售餘屋已賣光，價格被定死，營建成本又那麼嚇人，接手的利潤不高，要成功盤出恐怕難度不低。 圖／業者提供黑馬創意行銷專案經理江達立說道，樹林區過去推案平均一年約3-5案，但幾乎熱銷，買方主要都以區域客自住為主，因此在需求大於供給的情況下，房價自然穩定成長。 樹林新建案2020 後站腹地較小，近幾年也有新案推出，如「弘華富美」規劃1~4房21~63坪，平均成交單價45萬~47萬、「鼎越威鎮」屋齡4年，3~4房45~59坪，近一年成交行情約45萬。
樹林新建案2020: | 生活機能豐富 樹林車站來往台北便利
這是另在高雄執業的信義房屋市府復興店專員楊凱鈞，印象深刻的一次交易，客戶吳小姐一家三口與公婆同住3層樓透天，後來大伯一家也搬回來，讓原本就不大的空間更顯侷促，吳小姐決定買房，希望有兩個房間，讓丈夫與離家念大學的兒子同住的小窩，但在餐廳工作的她，積蓄只有200萬元。 楊瓊芬指出，樹林大概將近20年沒有出現過類似爛尾樓事件，而且目前樹林買氣還算平穩，因為新屋房價3、4字頭，仍比板橋還要便宜，吸引很多預算有限的年輕人購入，希望建商度過危機。 經查，沅臻建設成立於2014年，為在地型小建商，過去曾在板橋存德街推過小基地住宅案，目前手中僅樹林「凱旋大苑」一案。 CNEWS匯流新聞網記者謝東明／台北報導 去年9月，在新北市瑞芳區陰陽海附近海灘，發現了一具無名屍，全身未穿衣物，附近也未發現任何證件，雙手手指僅剩骨頭，無法採集指紋。
整體來說，樹林鄰近板橋、新莊、土城，房價相對親民，吸引不少預算有限的購屋族入主。 近幾年台鐵山佳站附近亦有許多建案，房價比樹林市區親民，如「山佳棧」2~3房26~35坪，每坪成交行情23~24萬。 建案地點就在千歲街靜巷內，採買可步行5分鐘到全聯福利中心樹林中山店、步行6分鐘到全聯福利中心樹林保安店、或步行8分鐘到家樂福樹林店、或可步行9分鐘到傳統市場保安市場。 準台北市長蔣萬安今（23）日宣布第四波小內閣名單，國民黨立委林奕華點頭出任台北市副市長。 不過，林奕華預計明年2月才上任，依規定其留下的台北市第六選區（大安區）立委不需補選，連帶引發外界質疑，選在2月上…
建案基地約649坪，興建一棟地上14層地下3層的電梯大廈，規劃2房(22、30坪)與3房(36、44坪)的坪數房型，平均一層8戶共用3部電梯，合計共有103戶住家。 公設比約33%，提供的公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、Lounge 樹林新建案2020 Bar、室內羽球場等。 房市趨勢專家李同榮呼籲，建商不應有先售先贏的思維，應視市場需求而謹慎推案，才不會產生建商間的多殺多現象。 而購屋人也不必過於驚慌，他建議，選擇信譽良好的優質建商外，產品挑選軌道經濟帶動的已成熟商圈，進可攻退可守，或是選擇新興工業區所帶動人口淨流入且商圈成熟的區域，都能降低購屋風險。
樹林新建案2020: 爛尾樓風暴來襲? 樹林新案”凱旋大苑”停工
最近的新案「凱旋大苑」，基地位於藝文綜合行政大樓旁，步行1分鐘可抵達秀泰廣場，前往樹林車站步行約10分鐘，該案規劃10多項公設，坪數規劃2~3房23~46坪產品，由於附近已經很久沒有新案推出，才公開不久就已經銷售7成，每周也有30~35組的來人表現。 一位女網友表示，最近規劃結婚，剛好有朋友打算將新店預售屋轉賣給他們，直呼「從沒想過離買房那麼近。」她透露自己年薪約80萬，每月大約可以存4萬5，另一半是公務員，年薪60萬、每月大概存2萬，就在考慮借信貸付訂簽開。 沒想到，儘管小倆口雙薪超過11萬，還固定有存款，留言幾乎都搖頭，信義房屋專家也認為有風險。 銀行由於能提供長期穩定的租約，被視為店租界的「金雞母」，不過近期《591房屋交易網》上，位於仁愛路四段的元大銀行開價4.8億元求售，經查屋主為富邦資產。 另查，富邦資產手上目前至少有3戶銀行正在銷售中，累計求售標的物身價高達16.8億元。
根據東森房屋研究中心統計，樹林火車站周圍2.5公里近3年第一季各類住宅均價，電梯大樓2020年Q1單價30.5萬，2022年Q1單價26.8萬，漲幅20.7%，排名第一；公寓2020年Q1單價25.5萬，2022年Q1單價29.4萬，漲幅15.3%；華廈漲幅相對平穩，3年內漲幅僅9%。 此都更案緊臨樹林國小，位啟智街、育英街及復興路所圍繞的街廓，更新單元面積2,864.70平方公尺，更新前地上建築物多為老舊磚造及鐵皮臨時建物，都更處表示，影響現住戶的公共安全、附近衛生環境及市容觀瞻，該事業計劃已於4月20日核定發布實施，代表已確定更新後建築量體及規劃設計，接著將進入選屋分配的權利變換階段。 新北市府持續推動市內老舊建物都市更新，今宣布樹林區樹林國小旁再添一案成功，事業計劃核定發布實施，面積達2864.7平方公尺，更新的流程已完成一半，後續權利變換計劃完成後，即可申請建照重建，將興建地上15層、地下4層住商大樓。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 住展雜誌最新調查發現，坐落於樹林火車站周邊的新建案「米蘭敦美」平均單開價高達53萬，但開案不久就快賣光，僅剩低樓層48坪房型，絲毫不受房市走冷影響。
新北市樹林一批預售屋建案，建商前幾天突然把「承購戶」找來開說明會，坦承因為流動資金不足，工地已經暫時停工，而且3天後，也就是今天（1日）公司就正式解散。 樹林凱旋大苑預售案今年11月傳出無預警停工，建商面臨解散，影響百餘戶權益，不少買家找上新北市消保官申訴，當時還傳出原建商有員工薪資、抵押權、稅費等優先清償問題，承購戶若參與信託帳戶分配所得也不多。 不過，新北市消保官表示，債權人寶嘉租賃願意接手續建，目前全案大致落幕，有9成承購戶同意續建，將與寶嘉重新簽約，預計農曆年後續建。 新大樓「發現之旅」位信和街39-5號，現場銷售人員表示，該案步行至山佳車站約550公尺，走路約6~7分鐘，每坪開價22萬元，目前2樓以上完銷，已購客以北市通勤上班族輕移民居多，共95戶，目前僅剩3戶1樓產品可售，規劃34~45坪3~4房，廣告戶總價888萬元起含車位。 共規劃116個平面式車位，結構採RC鋼筋混凝土，公共設施有接待大廳、交誼廳及健身房。 「凱旋大苑」位於新北市樹林區，為一間預計於2024年完工的大樓建案，由沅臻建設所興建。
台灣首部律政職人劇IP《最佳利益2-決戰利益》宣布在明年4月29日於公共電視首播，八大電視跟播，由《我的婆婆怎麼那麼可愛》金牌製作人陳慧玲操刀、林立書導演和鄒奕笙導演執導，擁有法學背景的林珮瑜、陳文梓兩位共同編劇，在他們的法律系背景下，將更精準地描述台灣社會、法庭及法律界最接地氣的台灣律師故事。 台北市力行國小發生營養午餐業者誤讓2名學生喝到過期湯品，校方已依合約要求廠商停止供餐2周，同時罰款2.6萬元。 事發班級家長、華山文創品牌長劉冠吟不滿校方懲處，直言「不然這樣好了，錢我來出！餿水你喝喝看」。 力行國小校長黃國庭21日解釋，停餐2周已接近解約狀態，不排除學期末前停止廠商供餐。 民視新聞／綜合報導年關將至，不少人期待換新車，也讓車市進入換車旺季，有車商瞄準商機，推出全新豪華車款，特別舉辦發表會，宣布新車上市。 復星醫藥（2196.HK）今（21）傍晚透過聲明表示，未來訂單都是可以換成BNT次世代雙價疫苗。
2020年開賣動工的凱旋大苑，649坪基地打算蓋14層樓，主打2房到3房，總共103戶，開價1坪40萬元，比附近均價35萬元還高，但預售沒多久就賣光光，住戶們原本還期待2024年完工住新家，沒想到10月28日業者卻召開說明會，表示無法再蓋下去，公司將在11月1日解散。 空地裡還可以看到打好地基的鋼樑骨架，一旁擺放著不少器材，但卻不見工人在裡頭施工，這裡是新北樹林的預售屋凱旋大苑建地，外頭布條寫著豪宅規格，甚至還有15大承諾安心宅，但如今卻連房子都蓋不完，成了爛尾樓。 沅臻建設聲明指出，關於已購客款項都在華泰銀行「預售屋價金信託專戶」保管，仍可確保建案能夠如期完成，至於本建案是否移轉他人，由於公司目前財務狀況出現困難，為了確保客戶權益，本公司將與銀行及相關人積極商談，討論將本建案移轉其他公司進行續建。 除了疫情持續肆虐，美國眾院議長裴洛西年中訪台，導致中共在台海周邊發動大規模軍演，讓兩岸局勢進入深水區，隨後對岸禁止我國農產品清單持續擴大，讓台灣迎來近幾年最緊繃、最動盪的時刻。 樹林新建案2020 《遠見民意研究調查》發布最新民調顯示，56%民眾認為2024將再次發生政黨輪替。 斥資67億打造的台北表演藝術中心，試營運期間被揪出座椅破損、座椅排距過窄問題。
不過從建商倒閉變爛尾樓，劇情神反轉，變由科技大廠為借貸公司的關係企業跳出來承擔續建，已是最圓滿的結局，想必多數民眾仍會選擇履約期待建案完工。 「沅臻建設」近日傳出因資金不足，將面臨倒閉，手上的樹林預售案「凱旋大苑」蓋不下去，目前已停工，已購消費者心急如焚，擔心資產淪為爛尾樓。 車位規劃有29個平面車位，結構採RC鋼筋混凝土，建材有廚房：櫻花，衛浴：TOTO，磁磚：白馬。 生活機能部分，李啟政指出，山佳車站有新北市立圖書館樹林樂山圖書閱覽室、新北市樹林區地政事務所、鹿角溪公園、鐵道公園、樹林環保河濱公園、柑園生態河濱公園等。 至於採買機能，沿線有不少商家可滿足基本生活需求，佳園路一段41巷有全聯福利中心樹林佳園店，另外亦有郵局、農會等規劃，屬於自給自足小型自住生活圈。
- 649坪基地，打算蓋14層樓住宅，主打2房到3房，總共103戶，不過預計2024年要完工的建案，目前僅開挖至地下室，更因為財務困難而停工。
- 建案地點位於板橋、新莊交界處上、就在保安街一段靜巷內，步行2分鐘就到樹林秀泰影城，步行到學區溪崑國中約4分鐘，走路1分鐘就到社區公園建國公園跟樹林藝文中心。
- 基地位於中正東路二段5巷35號旁海天段18地號，由欣路建設股份有限公司投資興建，寶路營造股份有限公司營造，郭秋利建築師事務所建築設計，基地面積2520.78坪、公設比34.05%、建蔽率19.26。
- A3戶次臥有柱，空間規劃上會較為受限，不過無廊道佔用虛坪，使用坪效高，有總價上的優勢。
- 消保官表示，承購戶投訴延遲交屋多是要求建商依據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，每逾一日依已繳房地價款萬分之5計算延遲利息，不過，業者多主張使照應配合建照順延，且將疫情等不可抗力因素歸責賣方，因此通常希望訴求司法，較難達成和解。
- 當地的山佳、都計外地區在3~4年前新案單價僅1~2字頭，因環境質感差與生活機能不佳，少有外來客，買盤多有地緣性，如「發現之旅」屋齡6年，還找的到單價2字頭，但整體這類便宜區域房價也有補漲跡象，未來開案將邁向3字頭。
- 而這種建商資金斷鏈的情況，可能會由營造廠接手，畢竟他們與建商屬於委任關係，已經「坐在同一艘船上了」。
生活圈雖有不少公車班次，但交通仍以搭乘台鐵最為便捷，區間車20多分鐘即可抵達台北車站，13分鐘至板橋車站，可轉乘捷運板南線、環狀線，至於開車族，可走柑園大橋往國道3號，或連結台65線通往各大生活圈。 山佳車站相較於樹林車站，屬商業氣息較淡的住宅區，商圈發展以佳園路一段為主，有全聯福利中心，能滿足在地民眾基本生活需求，周邊也有多塊公園綠地，如山仔腳公園、鐵道公園、鹿角溪公園，居住品質不錯，交通部分仰賴山佳車站，搭車前往板橋車站僅需15幾分鐘車程，接著便可轉乘板南捷運線，前往台北及新北其他地區。 圖／業者提供 江達立表示，目前正在熱銷中的「凱旋大苑」，基地位在樹林最熱鬧的站前商圈及秀泰影城旁的精華地段，產品界規劃上更是超群。 由在地建商「沅臻建設」投資興建的「凱旋大苑」在基地上保留大面積的綠園空間，而室內則有近年最夯的羽球場還有閱覽室、健身房、空中花園、Lounge bar等奢華公設，為樹林甚至北市豪宅都少見的住宅規劃。 2020年台灣房市因資金回流各地交易量大增，加上建材及人工上漲房價也同時上漲。 而新北市的樹林區卻仍保持在每坪30-40萬之間，相較於鄰近的新板特區價格相對親民。
今天主委楊長鎮親自開箱，還要舉辦42場藝文沙龍，希望齊聚跨域、跨種族的菁英，以台灣為中心、客語為橋梁交流，永續傳承客家文化的精神。 「NAKED OCEAN 樹林新建案2020 IN TAIPEI 光之影海洋展」23日起將在台北士林科教館展出至2023年3月5日，日本知名光影創意公司NAKED INC.特別為台灣觀眾設計3大全新展區，打造絢爛光影的海洋國度。 先前3度流標的捷運環狀線南環段政大－動物園段CF670A區段標，昨第4度開標，結果依然沒有廠商投標而流標。 台北捷運局第二區工程處表示，比對日前開標的北環段CF680B區段標預算內容，若有需要會再進行預算調整。
如在樹林秀泰商圈的新建案「凱旋大苑」11月開案短短一個月的時間預約就破百組。 新板樹一帶的在地建商「沅臻建設」，驚傳11月1日要解散，手上進行中的建案「凱旋大苑」，也因為現金不足，宣布停工，影響購買預售屋、逾百戶民眾權益。 建設公司表示，相關事宜已交由律師處理，承購戶的款項也都在信託專戶中，會全力善後，協調其他建商承接建案。 捷運萬大線樹林段工程預計最快今年10月開工，採取中運量系統新建，沿線將設置2座地下、11座高架車站，總計全長13.3公里，經過土城、板橋、樹林、新莊等地區。 住展雜誌提到，雖然不少民眾認為樹林區老舊，但區內交流道、火車站以及捷運題材，仍吸引不少本地和周邊地區民眾購屋，感嘆樹林民眾臥虎藏龍，高價案仍有市場。 【記者葉家銘／綜合報導】重大建設往往帶動區段房價上揚，然而要規劃設置大型建設，往往地段會落在市郊，主因是市區土地開發逼近飽和！
除了沿著捷運購屋，台鐵車站沿線也是不錯的選擇，山佳車站房價親民，搭乘區間車半小時內可達台北車站，至板橋車站轉乘捷運也相當便捷。 生活圈內總價500~800萬元就可買1~2房大樓，總價400~600萬元買3房公寓，相當適合首購小家庭。 另外，預算不足的小資族，也可考慮後站的中和街、信和街，靠近山坡地，總價500~600萬就可買到大樓2房。 信義房屋樹林中華店主任李啟政表示，山佳車站鄰近山區，主幹道有中山路三段、佳園路一段、中和街、育德街、八德街等。
蕭傑楷表示，目前雖然原物料價格已經穩定，但缺工情況依舊，加上市場上案量頗大，許多規模較小的建商面臨「找不到營造廠」窘境。 他建議消費者，除了評估建商的歷史資歷，也可選擇自有營造廠的建設公司，以降低相關風險。 欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，2020年的房價還在低點，但現在卻要面對飆漲4成的營建成本，對於小規模的建商確實壓力頗高。 而這種建商資金斷鏈的情況，可能會由營造廠接手，畢竟他們與建商屬於委任關係，已經「坐在同一艘船上了」。
住展雜誌研發長何世昌表示，樹林房市在去年是關鍵轉變期，因大台北房價普遍高漲，樹林房價也跟漲。 樹林新建案2020 當地的山佳、都計外地區在3~4年前新案單價僅1~2字頭，因環境質感差與生活機能不佳，少有外來客，買盤多有地緣性，如「發現之旅」屋齡6年，還找的到單價2字頭，但整體這類便宜區域房價也有補漲跡象，未來開案將邁向3字頭。 至於當地中古屋，楊瓊芬表示，目前樹林中古電梯大樓、華廈均價皆在3字頭，公寓可分兩種，一是原貌屋，均價約25萬；另一種是投資客翻新後出售的物件，目前單坪整理成本約5~6萬，房價疊升，甚至出現每坪35萬的成交紀錄。 「泓昇原宿」位於新北市樹林區，為一間預計於2024年完工的大樓建案，由泓昇建設所興建，為都更案，地點就在千歲街靜巷內，2022年預售開賣時每坪牌價約42-47萬元起。
回憶 -有為卻無作為補充一下 為什麼要說台灣之類的，因為中共也有類似的銀行保管的制度,只是被移除來拿走，才會爛尾樓，資金被拿走就不會有其他建商去接。 歐盟碳關稅，預計在2023年10月上路，台灣政府也將從2024年起，對企業開徵碳費；不論碳費、碳稅，都是「碳定價（carbon pricing）」的一種型態，用看似增加成本的方式，促使企業減少碳排。 但，在通膨時代，萬物皆漲，企業經營成本上揚，若要企業再加上「碳」的成本，該如何是好？
