江陵建設和合環建設是新店最有名氣的二家在地建商，合環的代表作可以參考我去年看過的(未來)新店第一高樓合環LANDMARK，江陵則是以大坪林站附近一系列以江陵為名的大型建案，如江陵春、江陵誠、江陵禮等。 這二家建商在央北重劃區都有規劃建案，但遲遲沒有消息，直到今年終於有了眉目，江陵天碩即是江陵建設在央北重劃區推出的大型建案。 5月底台灣遭遇到密集停電跟疫情擴散，市場變得不太穩定，原本成屋方面交易的時間已經夠短了，變成在6月底之前實體屋的帶看幾乎都停滯，有不少社區都已經禁止帶看，僅剩下預售屋還有辦法持續進行銷售。 該案位在央北一路、中山路口，基地四面退縮，由金以容建築師設計，外觀以大小不同的方塊堆疊，並採用木紋磚材質，與戶外中山路林蔭大道及400坪的中庭花園相呼應。 B棟1樓有兩間挑高6米住家，公設規劃在1樓，有健身房、交誼廳、兒童遊戲室、社區廚房、單車小棧等全齡化公設，獨立車道規劃，不影響樓上住家。
江陵天碩在央北一系列的建案，都是SC鋼骨結構，採潤弘預鑄PC板，先在工廠做好再運至建地組裝，每層挑高三米六，樓地板22公分，包含16.5公分的Deck鋼承板和地磚，至於樑下空間，大樑下約255公分，小樑則約為270公分。 比較特別是在衛浴空間會做複層樓板，白話說就是把你衛浴的管線區塊特別包起來，未來若你有管線漏水，不會影響到樓下的鄰居，可以由自己家的維修孔進入維修，因此衛浴的高度也只有250公分左右，且無法客變。 同樣面向央北二路的格局，A2/ B2三房格局(36.94坪，兩者為對稱格局)，景觀來說面向文教預定地(原國小預定地)，保有永久棟距，我滿喜歡這間有做類似前陽台空間，有露臺的感覺。 其他要注意的就是跟A3/ B3一樣，都有浴室沒有開窗、廚房沒有規劃電器櫃空間等小問題。
央北重劃區建案: 豪宅市場冷！仁愛路「帝寶」近1年零交易
重劃區從2017年起開始標售土地，吸引眾家建商搶標插旗，包括茂德、聯上、國泰、國美、大陸、長虹、昇陽等指標建商都進軍搶地，自2018年起開始推案，首案為茂德機構的「波爾多」，當時每坪開價最高就已達60萬元，之後建商陸續公開銷售，炒熱重劃區行情，後續建案開價幾乎都站穩6字頭，在新北各重劃區中，房價算前段班行情。 新店的央北重劃區，可說是近年房市推案熱區，接棒土城暫緩、新莊副都心，成為新北重劃區另一重鎮，此區具備捷運站、公園、水岸等機能，聯外交通動線佳，且緊鄰既有商圈，讓建商積極搶進，新建案每坪已站穩6字頭，甚至上看7字頭大關。 長虹建設目前已成立近半世紀，口碑與評價都有一定水準，而歷史公園第一排的景觀讓央泱長虹價值更為提升，距離河濱公園也不遠，可滿足生活休閒。 大眾交通可仰賴環狀線十四張站，但目前計畫道路尚未開通，若未來開通後僅約400公尺距離。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛提到，目前央北重劃區的題材可以說是利多出盡，因為疫情的影響，環狀線通車的利多並沒有起太大的作用，再加上裕隆城不蓋了，該區的成交價格在6字頭，近期也看不到太多議題，目前是建商用品牌效益在支撐房屋銷售。
潤泰央北在防災上有許多細心設計，如逃生梯設置鼓風機，若觸動防災警報，則會自動開啟利用氣壓原理確保濃煙不易進入逃生梯，且使安全門能夠輕易推開。 ▲公設規劃除了有挑高7米4典雅大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、22米戶外泳池等基本配置，同時也設有半戶外休憩區、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室等全齡化公設。 專案經理也強調社區綠化面積達50％，為每個住戶打造親水親綠的生活環境。 從品牌面來看：「國美中央新村」、「國泰豐和」以及「潤泰」品牌實力強勁、口碑響亮，一推出便吸引眾多人士競相收藏，如今「國美中央新村」與「國泰豐格」皆已完銷，「潤泰」也即將在此推出新案，預期會再出現一波熱銷潮。
央北重劃區建案: 新店指標建案-新店寶
中央新村是1971年國民政府為中央民意代表興建的住宅，每戶占地約六十坪，中間保留有社區設施等預留地，以現在的角度來看是低建蔽率的舒適住宅，唯獨地處偏僻(以當年的角度看)。 新店的中央新村北側重劃區，俗稱央北重劃區，是繼土城暫緩，新莊副都心及板橋江翠北測重劃區後，另一個推案熱點。 位於台北市南邊僅一條橋相隔的距離，又有捷運站與台北相連，央北重劃區確實是炙手可熱的一塊新興地。 陳傑鳴表示，2020年全台整體房價雖然大漲一波，但屬於新北第一環的中永和、新店、板橋等區域，由於基期較高，實際上多數區域漲幅有限，且機能多數已經成熟，即使遇到房市不景氣，跌幅也相當有限，所以在挑選房屋時，比起未來性，更應更加留意「當下的實用性」，多看看、多比較，才能買到真正適合自己的房子。
由興遠建設投資興建的「鳳翔」是戶數適中的百戶純住宅社區，與「誠鑫」、「全陽大璽」同樣擁有難得可貴的「鑽石級綠建築」標章與超大棟距，在安全規劃中，「鳳翔」和「全陽大璽」抗震係數達0.28G(能抗6級震)，「誠鑫」則採用雙制震系統，以最高安全為原則，守護一生的高規格品質享受。 新北第一圈，5個紅綠燈優雅抵達敦南信義，新北環快、新店線小碧潭站、雙捷運十四張瞬接雙北速去速回，優勢區位無可取代。 推案不乏大建商，甚至豪宅等級，建案豐沛精彩，大坪數規劃客群主攻換屋族，未來的三到五年，整個央北重劃區就會接近蓋滿的狀態。 區內面積最大的二塊綠地分別為十四張歷史公園、斯馨路上的樹木銀行，其中十四張歷史公園以農村水圳意象設計，結合防災功能，打造適合親子休憩的場域。 然而公園綠地象徵生活品質，也因此十四張歷史公園及樹木銀行周邊吸引不少大型建商卡位，尤其已經完工啟用的十四張歷史公園附近有宏普建設、遠雄建設、長虹建設、江陵建設及將捷建設等品牌建商插旗。 我們之前就知道江陵的價格頗高，問了之後，還真的高得驚人，10樓以下沒有面中庭的戶別，開價8X萬，打完九折，仍要75萬以上，含車位總價破3500萬，雖然我自己很喜歡他45坪的規劃，但這真的是我們無法負責的價格。
央北重劃區建案: 國美德杰中央新村II
不過公車路線就不太方便，基地内部還沒有公車站牌，必須要到環河路或中央路搭車，未來居民逐漸搬進來後，希望開通更多的公車路線。 央北重劃區的聯外交通非常方便，到台北市信義區最快只要 15 分鐘；到新店市區 3 分鐘、中和 10 分鐘、板橋 15 分鐘。 主要對外道路有三條，分別是在基地西側的環河路；東側的中央路；東北側的中正路。 重劃區內有規劃「新店央北青年社會住宅」，這是新北市政府興建規模最大、戶數最多的社會住宅，全區共 1,070 戶。
2022年1月14日，央北重劃區唯我正式推出，這次鎖定的是靠近中央路商圈的兩房跟小三房的購屋族群，基地位置位於斯馨路以及日月街的交會處。 央北重劃區靠近中央路商圈，會拿來跟唯我同樣做比較的，就是去年聖誕節開始銷… 新店央北是政府重點開發的重劃區，先天條件就不錯，有水岸、捷運等優勢，未來央北三路以北的商業區，也是值得期待的重點，目前區內新建案眾多，建議消費者選擇品牌建商，品質較有保障，或是挑選面公園的物件，保值性較高。 目前重劃區生活機能仍需仰賴舊有商圈，主幹道中央路、民權路和中正路沿線商家林立，有頂好、全聯，較遠一點有家樂福、大潤發可採買，機能堪稱便利。
央北重劃區建案: 十四張歷史公園
就地理位置來看，央北重劃區近中央新村，但是距離環狀線距離較遠，而十四張重劃區距離環狀線的距離較近，因此在地理位置上比央北重劃區更優越，甚至有可能價格超越央北。 不過，十四張重劃區的發展時間還需要一些時間，目前標售的時間最快也要明年才能進行，若房市前景無下滑疑慮，十四張重劃區的價格也值得期待。 女星楊晨熙近期相當推薦位在桃園八德重劃區的新案「福鄉一境」，基地旁有8200坪的興豐湖濱公園；坐擁大湳、興豐雙商圈，交通方面，開車約12分鐘可抵國道二號，距離未來的捷運綠線G02預定站僅約700公尺。 最重要的是基地旁為仁德雙語國小預定地，除了住戶可享有永久棟距之外，也很適合親子同住。
央北重劃區規劃為純住宅，少了商業區的喧鬧嘈雜，環境單純幽靜，僅約40公頃的面積不大，其中約20公頃為公有用地，設置綠地、學校等公共設施，像是7700坪的中央公園以及國小預定地，為央北重劃區補足學區機能，並帶來現代人喜愛的自然綠氧生活空間。 另外，央北重劃區交通便捷，國道三號、捷運小碧潭站和環狀線十四張站、水源快速道路、環河快速道路，未來還有安坑輕軌線，進出台北市中心只要15分鐘車程，捷運環狀線直達中永和、新莊、板橋，連接高鐵、台鐵，交通網四通八達。 央北重劃區旁即有氛圍與民生社區相似的中央新村，也鄰近新店舊市區，未來還預計進駐誠品、威秀影城和購物商城，加上小碧潭站原有的IKEA、京站百貨，央北重劃區優越居住條件受到自住客青睞。 總結上述的建案房屋皆落在交通便捷，生活機能完善(中央路、中正、小碧潭商圈、未來十四張捷運站的43000坪複合式商城)的保值區位，與青山綠水提煉出的高品質生活圈。
而鄰近的五峰重劃區則因距離市區更近，且公園圍繞，平均價格稍高一些，但因腹地小目前已開發完成，少有新推案。 而同樣鄰近水岸及捷運的江翠北側重劃區，因土地取得成本有落差，平均行情也略低一些。 目前央北重劃區房價大約在5字頭區間，若為品牌建商或景觀戶可能出現6字頭甚至7字頭，以目前潤泰央北的開價，高於周邊建案，但若與其他品牌建商相較，則差距不大。 而新店舊市區價格則與與五峰重劃區相似，僅冠德創新殿因為行政園區公辦都更案，規劃較特殊為區域高價。 近一步分析央北重劃區的發展遠景，主要還是「交通」優勢太迷人，因為央北重劃區的北側就是環狀捷運線的起點站—十四張站，預計此捷運線在明年底就能營運，到時候搭捷運就能一路直達板橋、新莊區等精華地帶；如果想要搭現成的捷運，央北重劃區的南側就是捷運小碧潭站，由此可連接捷運松山—新店線，不到半小時就能進入台北市中心。
例如文心建設推出的文心念念，位居新店央北一級戰區，主打「雙起居二代宅」臨近公園預定地，開價62~67萬，總價高達2,400~3,700萬，單價不輸台北市。 央北重劃區建案 十四張捷運站有商城的規劃，將成為新北市最大的複合式商城之一，支撐未來附近的生活機能。 根據建商資料顯示，這裡預計規劃12棟30至40層高聯合開發大樓，是台灣最大的單一土地聯開案，包括商場、飯店、辦公大樓等商圈聚落成形，將比擬信義計畫區，是新店的CBD。 區內基礎建設已完成，有7,000多坪的14張歷史公園、帶狀的陽光運動河濱公園綠帶，附近建案推出就每坪60萬元，形同定錨。 超過20多家、包含上市知名一線建商在央北插旗，為了滿足自住需求積極推案，例如圍繞區域內中央公園的宏普、漢皇、國美中央新村2期；靠近央北左側社會住宅、十四張站的則有宏國；未來還有新店知名的江陵、合環、老牌建商宏盛、昇陽等陸續接棒推案。
將捷建設推出的「將捷旅闊」，規劃2～3房，鄰近新店高中、十四張站；國泰建設也推出二期「國泰豐和」，規劃22～48坪，每坪均價在72萬元。 另外還有「遠雄青青」、「希爾頓ONE-HOUSE」、「鳳翔」等新案，銷售戰況十分激烈。 新店是新北市第一環，機能和環境深受不少購屋族喜愛，近年更是話題不斷，捷運小碧潭站共構大樓美河市商場陸續進駐，包括IKEA、京站百貨等，生活機能更加完整，而備受矚目的捷運環狀線於日前完工通車，從重劃區步行至捷運十四張站約10～12分鐘，也可至小碧潭站轉乘新店線，大眾運輸建設完成最後一哩路。 宏國大央北(瑞陞開發)跟帝寶相關(宏盛心中央)都是林家關係建商，新店在地人比較少接觸的建商，但是這建商在台北算蠻知名的，不輸國美建商，宏國大央北基地：1079坪，規劃 A、B 兩棟總樓高14F，地下B3F，公設比33.98%，建蔽率49.78％。 管理費用：90元/坪，一層五戶，兩部電梯，面河景27坪兩房單面採光，邊間面河景42坪三房，這兩個戶型高樓層可以合併成70坪，後方面央北二路的則是邊間33坪小三房產品。
央北重劃區建案: 看屋筆記： 新店區央泱長虹 (個案＋價格分析)
我們參觀了誠鑫的樣品屋，其中三房的走日式風格，感覺做得很用力，38坪的房型空間供一般小家庭應該沒有問題。 誠鑫總共有242戶，車位有232個（地下四層），坪數偏中小，共有17、27及38種，一層六戶共用兩個電梯，頂樓則是挑高戶。 誠鑫未來的門牌會是10米道路文記街，代銷大姐一再強調要買房子要買面馬路的第二 排，比較安靜。
- 建案地點就在央北重劃區內 ，重劃區內街廓整齊，規劃良善，採買可走路6分鐘至傳統市場中央公有市場及同棟的全聯福利中心新店中央店。
- 最近調整一下作業策略，在7月1日房地合一2.0上路之後，央北重劃區的交易有質性的改變，目前去看接待案場會發現價格有往上調整的趨勢。
- 今年再過一天，2021年就結束了，我會短時間離開台北，好好休息一個禮拜。
其中以建設起家，事業版圖擴展至運動休閒、宴會餐飲、文教產業、飯店和觀光娛樂產業的聯上集團，也蓄積28年來多次斬獲建築大獎的建設功力，將在央北推出目前基地最大、樓層最高的重磅指標個案，企圖打造代表央北重劃區首席地標。 從交通與周邊機能面來看：「波爾多No.2」距離環狀線十四張站僅300公尺，步行約3分鐘抵達捷運站，前往中和、板橋、新莊、五股無需換車。 「禾禾好好」、「國美中央新村」則分別位於央北三路、央北一路，距離小碧潭站僅400~450公尺，生活機能步行3分鐘可達中正路商圈，5分鐘可至中央路商圈。 而「禾禾好好」、「御中央No.3」、「全陽大璽」與「遠雄青青」則距離小碧潭站600~700公尺，同時也可享有中央路及中央新村的成熟生活機能。
附近捷運若圏廣泛一些有十四張站，未來接通安坑輕軌站(預計民國111年通車，安坑輕軌未來完工通車後，安坑地區至臺北市通勤時間約可減少15至20分鐘) 央北重劃區建案 ；七張站，及小碧潭站。 其中臨近七張站的聯上拾玉，主力坪數23~57坪開價上看67~78萬，首見7字頭。 捷運特別有支線從七張站轉乘至小碧潭站，2020年Ikea 央北重劃區建案 京站又選擇在小碧潭商場開幕，生活機能加強後，建案信心也備增，新建案現在每開案就是6字頭，也有上看7字頭的建案。 央北重劃區建案 小碧潭捷運站先開通，所以以往客戶從東邊開始買，不過小碧潭站是支線，班次沒有這麼密集，因此環狀線十四張站開通後，另一邊也熱起來，同時也是較靠近中央公園的地方，接近7700坪的一個塊綠地。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，央北確實擁有新店不多見的大面積土地、河岸景觀與捷運規劃，近年相當受到市場矚目，2018年央北第一案「波爾多」開價最低4字頭，創下迅速完銷紀錄，大陸、國泰、昇陽、長虹、宏普、江陵、合環等逾十家建商也紛紛插旗，開價水漲船高，3年後的現在已到了7字頭。
央北重劃區建案: 土地賣不動了、建商不玩了？ 中部這縣市最慘淡..
買房除了考慮地理價值、市政規劃與周邊配套外，結構安全、物業管理、建設公司品牌及態度也是必要性的綜合考量。 但最終最重要的考量還是在於 價格的接受度與生活舒適度，生活的空間是否舒適，內部動線好不好，坪效，評價是否建商是用心經營才是決定 房子能不能陪伴大半人生的重要因素，選產品除了品牌，建商態度及地段位置將完全決定您未來的生活及房產增值性。 央北重劃區新建案每坪已站上6字頭，加上環狀線十四張站通車，京站、及IKEA進駐，生活機能日趨完善，甚至已有建案上看7字頭大關。 央北重劃區緊鄰新店溪畔，中央新村以北，定位為水岸住宅生活圏，並以央北三路為界，北為商業區，南為住宅區，現在推案都集中在住宅區，已被建商插旗滿滿。
因先天具備水岸河濱優勢，央北重劃區發展被定位為水岸住宅區，總面積約39.8公頃，有17.4公頃為公園、學校等公共建設，以央北三路為界，以北為商業區，以南為目前的推案重鎮住宅區，住宅區採低密度開發，重劃區內道路筆直寬敞，目前有14張歷史公園綠帶，同時鄰近陽光運動河濱公園。 聯外交通便捷，有水源快速道路、環河快速道路、台64線、秀朗橋和北二高可通往大台北各區，不少建案訴求開車15分鐘可到敦南商圈，串連北市精華區。 新店區的央北重劃區因環狀線開通利多，且京站與IKEA進駐鄰近的小碧潭站後，又掀起一波推案，品牌建商紛紛搶進，其中不乏許多知名的口碑建商。 而今天介紹的央泱長虹位於重劃區中央公園第一排，一起來看看有什麼特色吧。
只要基地面積介於 3,000～5,000 平方公尺者，可獎勵基準容積之 10% ，面積 5,000 平方公尺以上，則可獎勵基準容積之 15% ，所以建商為了湊到足夠的面積，不惜出高價也要取得土地，連帶也拉升最後預售屋的價格。 在重劃區正中心會有一個歷史公園，是新北市第一座機能型防災公園，當災害發生時，公園能立即成為 3 到 14 日長期收容的防災公園，預計在今年 7 月完工。 此外，在公園的西北側規劃了歷史建築重建區，將在此重組劉氏家廟（啟文堂）、新店劉氏利記公厝及新店大坪林劉氏文記堂，保留地方歷史記憶。 新店央北重劃區是今年推案重鎮，指標建商紛紛插旗進駐，龍頭建商之一的國泰建設，在此首發個案「國泰豐格」，以高綠覆率、低建蔽率打造北歐式居住生活，並以無尾熊作為建案標誌，代表高綠覆率的「抱樹」意象，產品規劃25~51坪，每坪開價65~75萬，並難得沒有地主保留戶。
，以A棟來說，邊間A7(34坪)、A1(43坪)雖然都是雙面採光，但是有一面開窗面會對到旁邊遠雄青青建案，我不確定實際上會看到遠雄建案的哪一部分，有想買的朋友記得問清楚，針對隱私的部分，銷售表示玻璃會做成灰玻璃，所以外面是看不進來的。 車道為6米雙向車道，採用Etag感應門禁，停車空間另設置第二門廳，更顯氣派，且都有預留電動車線路。 央北重劃區最近的交易沒有因為疫情而冷卻，依舊維持一定的熱度，這次要介紹的是漢皇吾岳，位置在文記街跟中山路交叉口，由漢吉建設跟捷洋開發聯手打造，隸屬於漢皇集團，漢皇集團的主要推案集中在中永和，像是永和成功路的銀河水都、永和環河東路的漢皇麗緹、安坑安民街的光榮時代都有不錯的評… 本網站為東森房屋新店北新加盟店鄭任勝獨立經營，跟其他仲介業務沒有任何關係，如有類似的網路平台皆跟本人無關，謝謝。 做了很久，附上空拍圖跟用AI整理好標示的圖面，對於新店央北重劃區想要有清楚的瞭解，智偉這裡整理得很清楚，最近還會陸續把建案介紹完成，前陣子事情很多，只能空閒時候慢慢做。
- 央北重劃區位於新北市新店溪東側，屬於新店都市計畫區，基地東以中央路為界，南鄰中央新村，西側近環河快速道路、中安大橋與中安便橋，北側緊鄰新店十四張農業區為界，面積共計39.7965公頃，全區採純住宅規劃，綠地面積相當遼闊，像是公園等公設用地面積合計約18.9727公頃，佔總面積47.67%。
- 若要坐捷運的話可步行11分鐘可達捷運小碧潭站，小碧潭站為複合式商場，有京站百貨進駐，也有IKEA家居、POYA寶雅等，生活機能非常方便。
- 雖然近年來華固在豪宅市場銷售大放異采，但在規劃產品卻相當務實，並未放棄小宅市場。
- 誠鑫是由鑫怡和捷洋兩間建商合作開發的，主導是鑫怡的年輕小老闆，而他啟用的團隊，也非常年輕，這反應在整個建案的規劃與形象，獨樹一格。
- 建案基地約1678坪，興建AB2棟地上20層地下3層的大廈，規劃2房28坪與3房36-42坪的房型，平均一層5戶共用2部電梯，合計共有185戶住家，一樓有13戶店面。
今天要來介紹已經動工的江陵天碩正面公園第一排，不過，在進入文章之前，因為有熱心網友表示江陵建設近日買下隔壁土地，所以之前的規劃可能有調整，以下提供的訊息為原規劃方案。 2018 年建案銷售單坪價格開價 5 央北重劃區建案 字頭，近期新開建案行情已經穩定站上 7 字頭，漲幅將近 30% ，可見央北重劃區的發展備受期待。 重劃區的早期產品規劃以 2～3 房， 20～40 坪為主，鎖定剛性住房需求客群，不過後期也有建商推出 50 坪以上的產品，來補足市場對於大坪數產品的缺口。 在大眾運輸方面，重劃區往西北走有十四張站，可以搭乘環狀線；往東南走有小碧潭站，可以搭乘小碧潭支線轉乘綠線直達臺北市。
新店本身還有行政生活園區、HTC總部、裕隆城開發計劃等，購屋需求持續有撐。 這裡因為靠近台北市，周邊水岸環境和生活機能受到不少顧客和周邊居民喜愛，再加上有捷運共構商場等優勢，將來房價是不是還有往上升的潛力，都是大家關注的焦點。 這區又享有雙捷運站的機能，開車進台北市也快速，交通動線好，這些難得一見的優勢讓央北區域的潛力被各個建商看好。 央北重劃區近期推案火熱，除了貼近舊市區，能滿足重劃區生活機能外，也因鄰近水岸及捷運環狀線開通，各大品牌建商紛紛插旗，今天要帶大家一起來看看潤泰建設在此推出的潤泰央北。 何世昌提到，央北重劃區的特色是河岸宅、近捷運，且因為是政府公辦重劃，街廓完整、有大片綠地，區段條件一等一，因為環境不錯因此有具有優勢，加上新店沒有重劃區，而新店市中心擁擠熱鬧、市容老舊，可以說是新店區嶄新的生活區塊，因此從台北市的客人來的頗多，根據統計有3成是台北市來的客人，父母買給小孩的購屋比重也頗高。
