稅率20％適用對象，現行為持有超過二年、未逾十年，新制擬調整為持有超過五年、未逾十年；至於持有超過十年者，稅率仍維持現行15％。 行政院跨部會房市健全小組經兩個多月研商後，日前向蘇揆提出房地合一稅修法版本，有關延長短期持有定義，在研議過程中曾經討論過三年、四年和五年版本，最後選擇了「最嚴苛」的五年，主因考量炒作房產在五年內都有可能，因此初步規劃為五年。 花敬群指出，今年第1季的資料還沒出來，但民間已發布房價指數，雙北還處在上漲的趨勢，買賣移轉件數，今年1月的交易量也破了3萬件，雖然去年12月開始實施選擇性信用管制，但是從1月數字看來，市場還是在相對較熱情況，確實有需要再做進一步調控，穩定房市也是政策的重要價值。
舉例來說，我們在超商買了一個便當105元，其實就已經包含營業稅在內，也就是說100元是給超商的錢，5元是超商已經幫消費者轉交給國家稅捐機關的營業稅。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 因此建議納稅義務人在出售房屋時可以特別注意，預先將配偶或其他未成年子女遷入，以避免無法申請房地合一優惠稅率。 若持有時間為 1 年半，依法在 2 年內稅率為 45%，應繳納 180 萬；若持有時間在 3 年，依法在 2~5 年內稅率為 35%，應繳納 140 萬元。 根據這次初步規劃構想，現行持有期間一年內課45％重稅，延長為持有二年內；至於超過一年、未逾二年課35％稅率，則延長為超過二年、未逾五年。
建商房地合一稅: 房市寒流 房貸年增率連八降
（二）個人以自有土地自地自建或與營利事業合建，設有固定營業場所（包含設置網站或加入拍賣網站等）、具備營 業牌號（不論是否已依法辦理登記）或僱用員工協助處理土地銷售。 房地合一稅2.0有四大重點，一是延長短期持有課重稅35％期間，由現行二年延長為五年，二年內交易所得課徵45％稅率；超過二年、未逾五年稅率35％。 契稅條例第2條規定：「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。」配偶一方因行使「夫妻剩餘財產差額分配請求權」而移轉取得房屋所有權，所以免申報契稅。
該局特別整理土地、房屋於不同時點取得應如何適用課稅規定之態樣(如附表)。 該局說明，在中華民國境內銷售貨物或勞務，均應依法課徵營業稅；營業人銷售貨物或勞務之銷售額，為營業人銷售貨物或勞務所收取之全部代價，包括營業人在貨物或勞務之價款外收取之一切費用。 建設公司因買受人未依約定時程繳付土地價款，依約通知買受人解約，並? 交易屬個人房屋土地交易所得稅(簡稱：房地合一稅)課稅範圍之房地，無論交易有無應納稅額，皆應依所得稅法第14條之5規定於完成所有權移轉登記之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向所轄稽徵機關辦理申報；其有應納稅額者，應一併檢附稅款繳納收據。 該局舉例，甲建設公司與地主採合建分售方式興建不動產建案，銷售該不動產建案的廣告費1,000萬元，如建物及土地的售價比例為40%及60%，依前開規定應按建物及土地售價比例計算建設公司應分攤的廣告費，甲建設公司辦理營利事業所得稅結算申報時，得列報的廣告費為400萬元。
建商房地合一稅: 相關連結
房地合一稅一律採核實課稅，也就是依照買賣契約價認定，稅額的計算公式為：（出售總價－原始取得成本－必要費用－土地漲價總數額）× 適用稅率。 (一)個人拆除自住房屋自地自建或與營利事業合建分屋，出售該自建或取得之房屋，依本法第四條之五第一項第一款規定計算持有期間，得將拆除之自住房屋持有期間合併計算，得併計之期間，應以個人或其配偶、未成年子女已於該房屋辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用為限。 本文就”重建/合建方式”、”個人地主/營業人地主之認定”及”房地合一新舊制”相關認定標準提出說明，希望地主與建商合建之前在稅務成本上估算有所依循。 但因相關稅制認定標準複雜且房地交易金額龐大，建議地主與建設公司尋求專業會計師、律師之協助，評估稅率及合約條文，以順利建案之完成及銷售。
該局特別強調，營利事業如有因合建而換入之土地，依約須由建商負擔繳納換入土地之土地增值稅，依前述規定不得列為成本費用，籲請營利事業應注意稅法相關規定，以免遭調整補稅。 該局說明，依財政部75年11月19日台財稅第 號函規定，建設公司與地主簽訂合作建屋契約，雖約定建主因合建而換入之土地，其土地增值稅由建主負擔，惟土地增值稅依照土地稅法規定應由賣方（地主）負擔，故該土地增值稅不得列入建主之費用或建屋之成本。 財政部臺北國稅局表示，營利事業與地主合建分屋，約定由營利事業負擔繳納換入土地之土地增值稅，不得列入營利事業之費用或建屋之成本。
建商房地合一稅: 服務園地
財政部指出，有幾類不受修法影響，維持20%稅率，包括個人非自願因素（如調職）房地交易；個人以自有土地與建商合建分回房地交易；建商興建房屋完成後第一次移轉的房地交易；另外，自住房地持有並設籍超過6年的交易，維持稅率10%及免稅額度400萬元。 目前於建案完工前進行預售屋或購屋預約單(俗稱紅單)之買賣，係屬不動產「權利」移轉之買賣，非屬房地合一新制課稅範圍，而個人應依實際買賣價格計算財產交易所得，依規定申報所得稅。 【時報-台北電】據了解，行政院跨部會房市健全小組日前向行政院長蘇貞昌簡報房地合一稅修法規劃，延長短期持有定義，將二年延長為五年，凡五年內出售交易都視為短期持有，交易所得課35％以上重稅，其中持有二年內交易所得課徵45％稅率；超過二年未逾五年課徵35％。 自105年房地合一實施以來，不動產所有人可能因不動產取得時點差異，導致不動產買賣時在申報所得稅會有新舊制分割適用的可能。 建商房地合一稅 以上圖為例，地主取得土地的時點是在105年1月1日前，但考慮未來將所持有的土地與建商共同開發來獲取不動產開發的最佳投資報酬。 個人交易於2016年1月1日以後取得之房地，不管是虧損或獲利，都必須在移轉登記日隔日起30日內辦理房地合一稅申報。
房地合一稅制下，房地交易損益與營利事業所得分開計算，如為損失不能互抵。 房地交易損失，先自當年度適用相同稅率的房地交易所得中減除；減除不足的部分，得自當年度適用不同稅率的房地交易所得中減除；減除前述兩項後仍有餘額，得自交易年度起之次年起10年內之房地交易所得中減除(後抵10年)。 境內法人(包含本國法人及有固定營業場所之外國法人)比照個人依持有期間按差別稅率課稅，非境內法人(以下指無固定營業場所外國法人)亦延長短期交易房地適用高稅率之持有期間（詳附表），以抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地，規避稅負。 建商房地合一稅 該分局特別提醒，營利事業交易房地合一税2.0課稅範圍的房屋及土地交易所得，未依規定申報納稅或計入營利事業所得額辦理結算申報，將依法補稅及處罰。 與舊制不同處在於，修法後的「房地合一稅 2.0」提高對短期買賣房屋者之稅率，以維護居住正義，避免房屋淪為商品移轉。
建商房地合一稅: 預售屋-房地合一所得稅 2021.7 月新制上路-懶人包
多位立委關注房地合一稅挹注長照基金，卻沒有用於住宅基金，要求相關部會檢討。 沈發惠指出，房地合一稅穩定增加，相關法規也賦予分配彈性，但實務上迄今全然挹注長照，內政部過去雖曾行文財政部，希望至少50%分配到住宅基金，但最後不了了之，他要求跨部會研議分配合理性及修訂辦法。 民進黨立委沈發惠指出，《所得稅法》明訂房地合一稅收入，應透過預算程序用於住宅政策及長照支出，但目前除10%作為中央統籌分配稅款外，剩餘90%皆挹注長照基金。
房地合一交易若有虧損，其虧損可在交易日以後3年內抵減房地合一交易所得。 農地出售給公司法人，誤認已取得農業用地作農業使用證明書，即不用課徵房地合一稅，致未依規定申報個人房屋土地交易所得而遭補稅處罰。 財政部臺北國稅局表示，建設公司因買受人違約，逕予解除契約，並? 入依約定之違約款項，屬銷售貨物或勞務所產生之違約金性質，應依規定開立應稅統一發票，報繳營業稅，並列報當年度營利事業所得稅。 該局說明，依營利事業所得稅查核準則第78條規定，具有廣告性質的各項費用，應取得統一發票或合法憑證，並檢附載有活動名稱及營利事業名稱的相關廣告或促銷證明文件。
建商房地合一稅: 買賣原始取得成本
「 房地合一稅 」是指將「房屋」及「土地」，以合併後的實際總價格（也就是我們平常交易時所謂的總價），扣除包含實際取得成本（當年你購買的總價）的一些項目後，如果還有獲利的部分，就要課徵這類的所得稅。 （中央社記者葉素萍、游凱翔台北11日電）打炒房，行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案，財政部長蘇建榮說，自住買賣、建商以及與建商合建、個人調職或因為房地產被強制執行等非自願因素售屋，都不會受到修法影響。 建商房地合一稅 房地合一稅2.0對於預售屋的持有期間的計算較為特別，此部分也是為了避免藉由購買預售屋進而短期套利，因此規定預售屋在交屋後重新計算持有期間。 所以，民眾在購買預售屋時，須注意此特殊狀況，萬一算錯時間賣出，被課與重稅得不償失。 110年7月1號起，出售105年1月1日以後取得之房地須適用房地合一稅2.0規定，而房地持有2年內就賣出房地者稅率為45%、房地持有超過2年不到5年賣出房地者稅率為35%、房地持有超過5年不到10年賣出房地者稅率為20%。
- 該房屋已持有 5 年，房地合一稅稅率為 20% ，依規定還可扣除相關費用。
- 房地合一稅適用對象包含法人與自然人，依規定須在房地完成移轉登記日的隔天起算30日內完成申報，需準備房地交易所得稅申報書、契約書影本、想抵扣的費用證明等相關文件。
- 至於發現金的時機，黨政人士指出「不可能在年前」，因為發現金有一定的程序，而央行官員表示，將比照國外的做法，「直接入帳」機率較高。
- 未提示成本證明文件者，稽徵機關以查得資料核定其成本；如無查得資料，可依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後，核定其成本。
- 行政院跨部會房市健全小組日前簡報房地合一稅修法規劃方案，建議將短期持有期間予以延長，加上房地合一稅修法擬納入境內法人，引發市場恐慌。
- 不過，葉建郎也提醒，房地合一2.0對於個人買賣房地及以自有土地自地自建，在按個人課稅規定辦理時，由於非屬與營利事業合建之情形，其原不動產持有期間在5年以內者，仍有45%或35%稅率適用的問題。
- 此外，裝潢必須是固著於房屋、無法移動的，因此像是系統櫃、燈具、廚具等，都不能提列，而設計費也不屬於實際的裝潢項目，所以也不能減除。
章定煊說，2013年時，台灣不少重劃區空、餘屋狀況相當嚴重，買賣移轉棟數直線下滑，觀察實價登錄「看不到的市場」，不少新推案在當時銷售期不斷拉長，只要不降價求售，幾乎都無法結案，中古屋也出現類似狀況，不少仲介手上物件都銷售不出去。 不論是先買後賣，或是先賣後買，都可以享有「重購退稅」優惠，其條件限制和「一生一次」大致相同，但「土地所有權人必須為同一人」，假如舊屋房地登記在先生名下，新屋房地登記在太太名下，就無法退稅。 受益人如為非委託人，或受益人不特定或尚未存在，為訂定信 託契約之日；信託關係存續中，追加房屋、土地為信託財產 者，該追加之房屋、土地，為追加之日。 民眾換屋只要符合自住目的，無論先買後賣，或是先賣後買，房地合一稅可申請重購退稅，但要符合以下四項條件，否則會被追回退稅。 值得注意的是，有代銷業者透露，星期五有些委託業主紛紛打電話來討論，將來建商納入房地實價課稅後，稅賦必然增加，將來是否可以把增稅的成本，轉嫁在售價上；不過有沒有轉嫁的空間？ 日勝生財務副總周惠玉表示，若新制正式實施，以毛利率20％的個案來說，由於增加一筆17％的房地所得稅，將來只能最多賺83％（若未計扣抵的土增稅額），淨利率就下降為16.6％（20％x0.83）。
建商房地合一稅: 預售屋轉售價推計房地合一稅費用 財部：合理作法
楊玉全表示，建築業面臨缺工問題已經僵了四年多了，但政府束手無策，還要央行與金管會組成國家隊連手砍斷中小型建商資金鏈，賣不出去的房子還要課徵囤房稅；除升息外，配合各項政策要求造成的成本愈疊越高，政府標售土地又屢創新高。 進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算… 至於一般民眾方面，徐佳馨強調，對一般持有屋主而言，房地合一稅2.0影響不至於太大，要適用此稅得要是在2016年之前購入的消費者；而對想要賣房的屋主而言，持有短期再賣出且有賺錢才要繳稅，目前看來也沒有屋主會想賠錢賣，多持有幾年也不會有太大影響。 她解釋，過去不少業者是靠著預售的錢來進行周轉，但現在短期交易的利潤不在，因此無法有更多資金能夠活用，最後可能會有部分中小型建商因周轉不靈而倒閉。
賦稅署強調，推計費用率3%、上限30萬元，是當納稅人無法提出相關證明文件時，由稽徵機關來推計，假使納稅人可提出證明，例如仲介費等相關憑證，國稅局也會核實認列。 定，3 檔不受景氣影響的環保概念股 全球股匯市動盪不安，如何找尋資金安全避風港，對於投資人尤顯重要。 本期介紹 建商房地合一稅 3 家營收穩健，不受景氣循環影響的廢棄物處理公司，適合長期投資，存股族可多加留意。 身處於高利率、高通膨、低成長環境下的投資人，想要資產不縮水，手上一定要有較不受大環境景氣影響，且具未來…
日後拆除也應立即向當地稅捐稽徵機關申報，才能停止課徵房屋稅。 建商房地合一稅 KPMG安侯建業稅務投資部會計師葉建郎表示，房地合一2.0的認定，主要依土地取得時點判斷是否適用新制。 過去的舊制，若土地是在104年12月31日以前取得，其個人之土地交易所得免納所得稅；但若被稅捐機關認屬經常性、持續性以營利為目的從事不動產銷售的營業活動，則會視同獨資、合夥組織營利事業分配之營利所得，將有課徵個人綜合所得稅之虞，最高稅率為40%。 營利事業於2021年7月1日以後，出售2016年1月1日以後取得之土地，所繳納之土地增值稅，除屬未自該房地交易所得額減除之土地漲價總數額部分之稅額外，不得列為成本費用，且得自房地交易所得減除之土地漲價總數額亦有上限規定。 該局舉例說明，甲公司於107年底購買預售屋(含房屋及土地)1戶，已陸續支付5,000萬元，於房地產權過戶前，即於108年5月中旬以6,500萬元將此購買預售屋之權利轉讓予乙公司，並分別按約定房屋價款2,000萬元及土地價款4,500萬元開立應稅及免稅統一發票與乙公司。 建商房地合一稅 惟甲公司係於未取得預售屋產權前即予以出售，因其購買預售屋於過戶前尚非屬房地所有權人，僅對出售預售屋之建設公司取得房地移轉請求權，因此其交易性質係屬出售預售房地之登記權利，與取得房地產權後出售不動產之交易有別，銷售所得款項應全數課徵營業稅。
這一系列的操作，政府的目的無非是要抑制投機客炒作，避免房價飆高失控，但若矯枉過正，帶動成長的火車頭失去動力，對整體經濟也將形成重傷害。 至於境內法人交易房地，現行併入當年度營利事業所得額課稅，新制將納入房地合一稅制，比照個人延長短期持有期間定義及稅率。 為抑制短期炒房，行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案，修正「短期持有」定義；個人、法人持有2年內賣房將課45%；持有超過2年、未逾5年課35%；全案將送立法院審議，草案的施行日期由行政院定之。 國稅局呼籲，個人轉讓預售屋，如有疏忽漏未申報所得，請依稅捐稽徵法第 48 條之 1 規定在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，儘速向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，可加息免罰，以免遭查獲後補稅處罰。 申報個人房地合一稅後，若發現錯誤，可重新填寫正確申報書更正即可。
