所謂「連租約，交吉賣」， 意思就是一些目前正在生約期內的單位，業主與買家簽訂臨時買賣合約後，行使生約 的退租權，在成交前以1個月或2個月通知租客，提早終止租約。 理論上，只要租客在 成交前遷出單位，業主便可以以「交吉形式」出售物業。 港大最近就製作一套「住宅租約不求人：電子資料冊」，分成住宅租約範本同指引兩部分，提供中英文版本。 住宅租約範本係包括一般私人樓宇住宅租約基本應具備條款，列明業主同租客嘅權利、責任。
不少業主和租客出租或租住樓字時，都沒有訂立一份詳細的租約。 完成簽署租約後須辦理一定的手續和支付一些費用。 租約通常都會列明租客須繳付按金，作為其履行及遵守租約內所作承諾的保證，例如準時交租、維持物業於良好狀況、執行維修和遵守相關法律等。 在大部分情況下，業主未收回物業前，根本不會知道租客是否有履行及遵守該等承諾。 如果售價低於100萬元以下的物業，買賣雙方可以委託同一律師處理買賣事宜；若售價高於100萬以上物業，則買賣雙方需委託不同律師處理。 由於早前曾發生一些律師行挪用客戶訂金，而被律師會接管的律師行，故準買家在選擇律師行時也需要小心。
中原租約樣本: 中原地產
如租客藉故取巧不交回門匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間，在租客遷出後三天以內仍不來取作放棄論。 出租人有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同貳名見證人將該些物品出售或棄置，所賣之款作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。 打完釐印後，業主需要主動填寫 「表格CR109」寄往差餉物業估價署，將來才能就有關租約追討欠租提出訴訟。 單位地址、業主姓名及身份證號碼、用途（如住宅/商業）、鎖匙數目、傢俬（如有）等等，均需清楚列在租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內註明，以免退租時雙方有爭議。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
中原地產是一家房地產為主，涉足物業、資產管理等多個領域。 以下是小編為大家精心整理的中原地產房屋租賃合同範文，歡迎參考閱讀。 該樓內之一切原有設備及間隔，租客必須徵得業主同意，方可更改或增減。 如業主收到政府有關部門書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，業主不作任何賠償。 中原租約樣本 租客晾曬衣物衹能在指定租賃及曬衣架範圍內，如有損壞或丟失，業主不負賠償責任。
中原租約樣本: 臨時訂金(細訂)金額
如租客藉故取巧不交回門匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間，遷出後三天以內仍不來取作放棄權利論。 業主有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同兩名見證人將該些物品出售，所賣之款項作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。 該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖久。 如過期十天，業主可在讓樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。
租客根據一份日期為______年______月______日所訂立的租約（以下簡稱「該租約」）租用上述的物業。 租客有機會在剛搬入新單位或寫字樓時，進行過大裝修如安裝假天花及鑽牆等，如果有類似情況發生，業主可以根據租約條款，要求租客交吉 (即將單位徹底清空)、保留或還原改動。 不過，如果遇上立心不良的業主，可能會以單位有損毀為由，要求租客支付按金以彌補裝修費用。 假如業主沒有合理原因而拒絕退還按金，租客可入稟小額錢債審裁處，向業主追討應得按金。 由於大多數的「死約」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。
中原租約樣本: 中原城市領先指數 CCL
如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 租賃協議則指租期不超過 3 年的租賃文件，一般都以租約形式訂立，特點是只須書面訂立，簽署手續比較簡便。 買賣雙方可因應單位的情況，而加入一些特別條款，例如如樓價本身連「傢俬電器」出售、或業主容許買方在交易完成前進行裝修、或買賣雙方協議由哪方支付大廈維修費用等。 如果樓價連同「傢俬電器」出售，最好在臨約另加清單，仔細把電器數量、電器的牌子型號清楚列出，並拍照存檔。 「臨時買賣合約」會列明，物業以「現狀」出售，即是說物業會以簽署合約時的實際狀況售賣及交付買方。 但「現狀」出售，並不包括業主把未經披露而影響物業的僭建物或改建。
註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 中原租約樣本 租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，告知對方不續租。 （十）該樓一切間窗，廚房及浴室之設備，如潔具、水喉、水渠等如有損壞，租客須負責修理或賠償。 如租客因疏忽而毀壞本樓之設備，損及別人之傢具衣物或傷害其他人等，租客須負責賠償。
中原租約樣本: 租約公證是什麼？公證費用怎麼算？三大好處一次告訴你！
退租通知書可以是業主給予租客，或是租客給予業主。 中原租約樣本 建議透過面交或郵寄掛號信方法交收退租通知書，以確認對方能收到信件。 值得留意的是，自然損毀並不是正當扣押按金的理由。 為免日後有此類的爭拗，建議各位租戶退租時，應拍照記錄單位或寫字樓的情況，證明退租一刻的實則環境和情況。 做生意有很多無法預計的事情，例如是生意不見起色，甚至是面臨倒閉危機。 一旦發生入不敷支的經濟問題，租戶便有機會需要在「死約」期間退租。
業主可與租客自由議定租金，不受法例限制，但應訂明每月的租金金額和繳交日期、租金是否包括差餉、地租或管理費及免租期内所支付的開支由誰負責等。 另外業主收到租金後，須發出租單給租客，否則即屬違法。 租約範本為讓各位了解一般租約條文，預防將來怕有不必要的糾紛，住客如若繼續租賃或退租，必須在每月租期之首星期內繳納， 需書面給對方一個月通知，現提供一份租約範本以供參考。
中原租約樣本: 印花稅
雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。 一般而言，「生約期」首月是最早可退租的時間，租客或業主可於死約期最後一個月提出通知，準備好退租書，等到生約期開始便可退租。 （十四）租客需依照水電分錶耗量付款，由租客之間平攤費用。
- 租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，告知對方不續租。
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如果你對租約文件有任何疑問或遇上困難，中原測量師行租務管理服務可以幫到你，我哋嘅專業團隊有豐富嘅知識同經驗，能夠即時解答各類問題同提供專業嘅建議。 另外我哋更可以幫助業主收取租金、代發租單、處理屋內保養、解決業主同租客嘅爭拗同租客欠租問題等，減少業主嘅煩擾。 中原租約樣本 出租車位就像出租房屋，一樣要立下「承租人」與「出租人」，界定出租的車位範圍（如車位地址、地上或地下、車位號碼等），約定租賃期限、每月租金繳付方式，確認雙方的使用及保管責任。
中原租約樣本: 物業以現狀出售
一般來說，其實業主和租客皆無責任「裝修」有關物業。 中原租約樣本 由於租客是物業的實質佔用人，故任何裝修的費用亦理應由租客負責。 假若租客已長期租用有關物業並已承諾繼續租用，相信業主會較為樂意分擔裝修費用。
業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 不過，基本的元素如業主、租客及物業資料、書面通知日期、正式退租日期、代通知租金安排，以及租客如何交還物業等細則，都已經清楚列明在退租通知書上。 除非合約有列明特殊條款，雙方事前有議定在特定情況下，「死約」退租是沒有違約，否則雙方都必須繼續執行租約條款。
