罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。
事實上，今年首月樓市已早現小陽春，隨後受疫苗開始接種、經濟正在恢復等利好因素推動，用家入市信心加強，樓市旺勢延續，銀行樓按取態積極性亦增加，不少屋苑之銀行估價亦有上升趨勢。 唐樓的壓力測試於一般情況下，其實與其他私樓相若，當利率上升3%，每月供款不得超過月入6成。 但正如上文所指，如還款年期縮減，就要注意壓力測試能否過關。 中國銀行樓宇估價 假設500萬唐樓借六成按揭，還款期為30年，實際按息1.6%的話，壓力測試月入就要接近2萬9元。 當縮減10年還款，壓測月入要求就升至34394元，多了至少6千元。
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）是香港的一個公共屋邨，位於沙田城河東沙田圍的填海地上，但已列入擴展市區配屋區內，於1980年落成入伙，共有7座大廈，其「長型連座」設計是比較罕有的。 是橫頭磡邨首批重建樓宇居民的指定安置屋邨，而邨內的大牌檔亦是有名的美食中心。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 如屋宇署發現僭建物後，發出清拆令兼釘契，銀行將停止審批按揭申請。 業主要拆除僭建物，再向屋宇署申請取消釘契，取得滿意紙，再提出申請按揭批核。
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園8月暫錄得2宗成交，平均實用呎價16593元。 本周末持續有新盤推售，而九龍區亦有多個新盤輪流推出應市，二手成交持續淡靜，康怡花園成交量相信仍會維持個位數字一段時間。 康怡花園本周預約睇樓量錄得30組，與上周相若，每呎實用叫價維持16500元。 九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄16宗成交，交投平穩，平均實用呎價則繼續尋底，最新平均實用呎價11750元。 本周末區內睇樓氣氛回升，美孚新邨本周末睇樓量錄45組預約，每呎實用叫價進一步下調至12500元，料交投穩步向上。 中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫僅錄6宗成交，與上月同期10宗相比，交投依舊放慢，平均實用呎價徘徊於低位13488元。
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我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 1980年1月，政府有見居屋計劃備受歡迎，故此把沙角邨成為房委首個租售兩用的屋邨，並將第二期4座16層高的530個單位撥出為居屋愉城苑。 有打釐印的話，租金收入可計七成，如月租7000元單位可把其中4900元計算收入，否則只能計六成，即4200元計算收入。
- 丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按，因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，不然有機會需要罰款。
- 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。
- 本網站提供VR網上搵樓，盤源齊全，覆蓋新盤、二手樓、上車盤、居屋、村屋和豪宅等。
- MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。
- 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。
同業拆息指本港銀行之間在港元市場互相拆借之息率，因同業拆息之波動幅度及次數較最優惠利率大，故以同業拆息為基準的按揭計劃需留意經濟及市場之走勢。 售樓商（發展商）已經跟相關的銀行洽談好大概的按揭條款。 有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。
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另外如果業主再罰息期之內轉按，一般需要向銀行支付貸款額一部份，作為賠償。 業主如果在置業的時候做了高成數按揭，當物業升值，便可以考慮甩保。 現時一般如果在第三年甩按保，能夠取回約15%的保費。 但要注意如果超過三年 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。 由於物業是打算出租，只能承造5成按揭，325萬，太太最多可以接到315萬，剩餘款項可以用轉按出來的現金。
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2 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，新增中國銀行香港有限公司網上估價服務，請使用注冊時獲取的“網銀初始用戶名”。 而且一般發展商開售樓盤前，會先找各大銀行估價，以避免業主上會時估價不足。 中銀香港(控股)有限公司於2001年9月12日在香港註冊成立，以持有其主要營運附屬公司中國銀行(香港)的全部股權。 中銀香港(控股)在成功的全球公開售股後，其股份於2002年7月25日開始在香港聯合交易所主板上市，股份代號 “2388”，美國預託證券場外交易代碼 “BHKLY”。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。
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如果仍有額外現金剩，可以考慮放到高息存款戶口，減少利息支出。 另外，如果原來的銀行未有 Mortgage Link 戶口，業主可以透過轉按，從新銀行取得戶口，將存款存入高息存款戶口，從而減少按揭的利息支出。 轉按套現是業主請另一間銀行為物業重新沽價，借盡了按揭成數之後，餘額就能夠套現成現金，增加業主的流動資金。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 一般二手市場住宅成交而言，買賣雙方在簽署臨時買賣合約後14日，就會交「大訂」及簽署正式買賣合約。
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用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 遇到有關情況，可直接致電銀行查詢，或是詢問地產經紀，由他們作出估價。
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內地減息救樓市，穩住經濟大局，加上二手市場陸續出現減價盤，吸引一班尋底的買家開始出動覓盤。 中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城8月至今暫錄得11宗成交，平均實用呎價19070元，預料與上月全月相若。 太古城於8號風球下仍錄得2宗成交，市場上優質單位受買家歡迎，只要業主願意減價，即獲承接。
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大部份銀行對於有劏房設計的唐樓按揭批核較嚴謹，如出現僭建，可能已被釘契，另一方面，如違反地契，都會影響按揭申請。 在驗樓期間，假如單位未交吉，就要在臨約訂明可容許估價職員上門。 如果單位曾有大幅改動，估價行會計算還原費用，為免因事後批額太少影響成交要撻訂，最好在簽臨約期間提出驗樓。
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影響樓市的宏觀因素包括加息減息、經濟好壞、辣招政策等，這些可能才是決定樓價高低的關鍵的因素。 根據官方數字，今年以來，整體樓價下跌了15%，但近期在新聞不時看到「某業主劈價兩、三成」。 當我們看到這些報道時，千萬不要將叫價和市價混淆，劈價或許是業主原先的叫價是否大幅高於市價。 美國激進加息後，本港也跟隨步入加息週期，樓價拾級而下，從各大媒體報道的蝕讓個案、地產舖張貼的「地產文學」，大概已可略知一二。 如銀行有自己獨立估價部門，估價便有所謂 appeal 機制, 即是如個客認為個估價不合理, 個banker 可代他去同估價部 appeal.
5) 閣下不得透過任何裝置、軟件或電腦程式，干擾即時物業估值服務。 6) 如中、英文版本有任何歧異，概以中文版本為準。 中國銀行樓宇估價 提供 1644 則關於樓宇估價的詳情及價錢資訊, 提供直接聯絡方法向商戶索取報價及查詢。 資訊內容包括地產代理、物業公司、物業代理、北角物業及樓宇估價,可於地產代理公司、住宅買賣及住宅出租等多個分類找到更多與樓宇估價有關的商戶。 提供 1641 則關於樓宇估價的詳情及價錢資訊, 提供直接聯絡方法向商戶索取報價及查詢。 資訊內容包括地盤整理及拆除、財務、貸款、收琴及財務公司,可於貸款、建築及建造及器材買賣等多個分類找到更多與樓宇估價有關的商戶。
當申請人要求使用即時物業估價服務時，即表示申請人同意受制於以下的條款及細則。 現屆政府“重中之重”的房屋問題，中原按揭，設有中銀物業樓宇借貸網上資訊服務，中銀香港，多元化中銀物業樓宇借貸方案，中銀估價350萬.近期罕有估突價. 中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。 個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。
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注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
中國銀行樓宇估價: 中銀按揭金額計算的方法主要受樓齡、物業類型和信貸評級影響。詳情如下：
本人確認已詳細閱讀，明白及同意免費網上物業估價服務之條款及細則 及 私隱政策。 若您不欲新鴻基信貸有限公司使用您的個人資料作直銷推廣，請按此處。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「 技術資料 」部分。 About Us 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。
一般來說，您須遞交您在原居地的信貸紀錄副本；但如果您已是某地的滙豐客戶，我們會在獲得您授權後，向當地分行提供您持有的財務產品資訊，以便批核。 如果您是滙豐新客戶，我們會查閱您的海外信貸紀錄報告。 請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，了解更多海外物業投資相關資訊。 物 業 估 價 服 務 印 花 稅 本 署 審 查 房 產 物 業 的 轉 讓 ，按揭計劃，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 我們的客戶包括：個人投資者、業主、租戶、個別人士、上市公司、私人企業、地產發展商、律師事務所、會計師事務所、地產代理公司、移民顧問公司、銀行、政府及半政府機構。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。
「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 透過資深的物業估價團隊、規範的估價服務流程、累積30年的獨立數據庫以及中原集團領先的市場資源，為客戶提供專業、準確、高效、價格合理的物業估價服務。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。
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因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批核貸款，而非樓宇的買賣價價。 網上物業估值服務為您提供心儀樓盤的即時估價，讓您的置業之路更方便輕鬆。 銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 中國銀行是中國國際化和多元化程度最高的銀行，以及對該申請提出其他條件及條款。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，及時性或完整性。 4) 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本公司有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。
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如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。 中原地產提供全香港各地區屋苑樓盤筍盤，遍佈香港島、九龍及新界。 本網站提供VR網上搵樓，盤源齊全，覆蓋新盤、二手樓、上車盤、居屋、村屋和豪宅等。
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