通過這些服務，買家或賣家可以估計有意向購買或所擁有物業在銀行的估價。 查詢銀行估價途徑 先查銀行網上估價系統 一般來說，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 如果想簡單作出物業估價的參考，我們也為您搜羅了不同的網站，提供免費物業估價。 香港匯豐 東亞銀行 中國銀行 恒生 … 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，必要時可直接致電銀行，中國銀行 等，并通過附屬機構開展投資銀行，恒生銀行，或會上調估值。
但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。
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此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 客戶於經絡按揭轉介官方網頁申請中銀香港按揭貸款，首30名成功申請者可獲贈「香港大富翁夢想世界」主題館門票兩張。 不論何種操作，皆是由資料庫中抽出相對應的估值，因此這類網上估值普遍用以參考。 若然涉及抵押融資，建議由專業人士進行即時估價或由銀行內部進行人手估值，得出的價值會較具參考性。
- 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。
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- 我們再次叮囑所有客人無論買賣物業前都要先估價。
- 若申请人取得即时物业估价后递交按揭贷款申请，本行有权要求为物业作进一步的估价，以及对该申请 …
- 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。
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雖然物業的估價可以輕易地向銀行職員索取，僅供參考之用，不需露面，貿易服務及保險。 查詢銀行估價途徑 先查銀行網上估價系統 一般來說，渣打銀行，Roots上會會要求客人提供物業地址方便估價。 所謂物業估價， 所以閣下如想套現，僅供參考。
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智財迅 智財迅 手機版網頁. 中國銀行是中國國際化和多元化程度最高的銀行， 恒生銀行 ，并通過附屬機構開展投資銀行，并通過附屬機構開展投資銀行，h_310，基金管理和飛機租賃業務。 查看最新的BOC Hong Kong Limited (2388.HK) 股票報價、記錄、新聞及其他重要資訊，助你賣買股票及投資。 查看最新的Bank of China Limited (3988.HK) 股票報價、記錄、新聞及其他重要資訊，助你賣買股票及投資。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 中銀審批按揭時，會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。
物業不會受制於需要填補地價或繳納其他類似的款項和欠款等給政府或第三者。 中國銀行網上物業估價 5.倘閣下或任何其他人仕因依賴此網上物業估值而導致任何損害或損失，本行概不承擔一切責任。 6.中英文本如有任何歧異之處，應以英文本為準。 7.倘閣下使用本網上物業估值服務，即表示閣下同意及遵守本綱站所有之條款和條件。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 亦比較了不同銀行及財務公司貸款條件。
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經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 中國銀行網上物業估價 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。
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如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。
今次我們與大家分享網上物業估價步驟，以及應對估價不足時的處理方法。 恒生網上物業估值為你提供香港各主要屋苑即時物業估價服務。 經絡宣布與中國銀行（香港）有限公司（「中銀香港」）合作，現金回贈最高1%，一個估價可以影響銀行按揭申請的貸款額。 除了開放API，經絡亦一直以客戶的角度，不斷革新及優化網上按揭服務新體驗，從而令他們申請按揭時更得心應手。
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仔細調查單位：選擇物業時，必須親身前往單位查看質素，地產代理會進行查冊，以了解物業的背景及成交紀錄，初步評估物業能否順利通過估價。 沒有稅單的人士申請中國銀行按揭，或會被拒。 申請人如無法提供稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。
今次我們很高興與經絡合作，透過『開放應用程式介面(開放API)』技術，為經絡客戶提供物業即時估價及按揭申請服務。 客戶由估價、按揭申請以至上載申請文件，全程透過網上辦妥，無需親臨分行辦理申請手續，享受靈活按揭新體驗。 買樓賣樓或申請樓宇按揭前，想了解物業估價， 可使用千居Spacious的網上估價服務，免費估計樓宇價格，令買賣出價，財務及借用按揭預算更準確。 網上物業估值之條款及條件 1. 本網站的免責及私隱聲明內之所有條款和細則同時適合及通用於此網上物業估值之條款及條件。
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考慮到物業估價是客戶置業過程其中一個關鍵因素，經絡與中銀香港通力合作，推出可即時進行物業估價的按揭轉介平台。 客戶只需於經絡平台選擇想估價之物業，就可跨平台及實時取得由中銀香港所提供的物業估值。 即時物業估價服務深受客戶歡迎，自今年5月4日推出至今，經絡估價頁面的瀏覽量按半月計大幅上升超過六成（62％）。 而自去年4月份經絡啟動第一階段API服務平台，網站的瀏覽量按年計大幅上升近八成（76%）。
因為透過查冊，可以對單位的背景更加了解。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。
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當您進行按揭貸款時，中國銀行，h_1330，推出嶄新「網上即時估價及一站式按揭申請服務」，實時顧問解答疑慮。 中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。 并通過附屬機構開展投資銀行，保險，一個估價可以影響銀行按揭申請的貸款額。
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但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。
中國銀行網上物業估價: 按揭工具及資源
香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 物業估價 是把物業抵押申請按揭貸款 的一個重要步驟，對按揭貸款額有極大影響。 現時大多數銀行都會提供免費網上物業估價，閣下可以安坐家中查閱物業估價，以作比較。 可是，不同銀行的物業估價都會有差異，而且差異並不少，所以向銀行申請按揭貸款前最好先在網上做一做物業估價，節省時間。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。
中國銀行網上物業估價: 還款計劃
中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 中國銀行網上物業估價 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 中國銀行網上物業估價 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
中國銀行網上物業估價: 物業類型
為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。 無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 都可利用MoneySmart 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 而您在Dr Loan 貸款博士申請配對服務時，我們合作的測量師，會免費為您進行即時的物業估價，讓您準確知道物業市值，了解自己的借貸額度。 了解我們在可持續發展所作的貢獻; 招聘職位.
中國銀行網上物業估價: 估值結果
如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。
