由於物業狀態仍良好，且其空置率僅達2.3%，遠低於當時的大市水平，故規劃署的《工業用地檢討報告》中也建議保留作「商貿」用途。 對於曼翹定價，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤定價較區內同類一手貨尾低近15%。 又指該樓盤的折實入場價僅需331.8萬元，為九龍市區新盤三年新低，預計可吸引大批上車客認購，包括居屋客及白居二客。 桂洪集團旗下紅磡新盤曼翹今日（9日）一次過上載樓書、開放示範單位及公布首張價單，該盤首批推出50伙，折實均價19,648元，最平的開放式單位入場費331.8萬元起；一房戶折實售價445萬元起。 桂洪集團董事莫潔雯同日透露，計劃6月內上載項目售樓說明書，部署7月初開放位於佐敦的示範單位，定價將參考同區一手及二手同類型單位，預料7月份開售。
該盤首批推出50伙，實用面積介乎186至250平方呎，開放式單位及一房戶各佔25伙，折實均價19,648元。 僅設3伙，實用面積由315至487平方呎，間隔種類與標準戶相同。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。
九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓: 項目圖片
由發展商信和集團旗下黃廷方慈善基金及華人置業集團送出的單位，為凱滙2期3座47樓D室的一房單位，價值約1,080萬元，實用面積449平方呎。 由於項目已屆現樓，中獎幸運兒可即時搬入居住，並可免付一年管理費。 九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓 涉及的任何香港印花稅、註冊費及律師費，亦將由贊助單位支付。 項目名為曼翹，位於紅磡馬頭圍道68號，早於6月份開始軟銷，涉及130伙單位，樓高26層，標準單位實用面積介乎186至250平方呎，戶型包括開放式及一房單位。 項目是由桂洪集團發展的分層住宅新盤，位於九龍紅磡馬頭圍道68號，預計關鍵日期為2022年6月30日。 A室睡房長2.14米及闊2.07米，西面設有窗戶望通道巷，內接浴室，淋浴間設計，坐廁位有窗戶辛接冷氣機平台。
但值得留意一點，選擇「建築期付款」買家，女果提前成交可獲取1%的回贈，但若借取「新按保」的買家，則未能獲取提前成交的現金回贈，因需於樓花期內上會才可獲現金回贈。 桂洪集團過去透過收購舊樓「落釘」再轉售圖利，及後慢慢發展為小型發展商，其對上一個在港出售物業已是2002年北角的「和富豪庭」，其建屋質素是否追得上，這一點仍有待在入伙時驗樓才知道。 「曼翹」位於「馬頭圍道」，毗鄰就是橫跨「佛光街」至「何文田」高架天橋，車輛飛馳噪音也是住戶需面對的問題，故希望平價購入單位的同時，也同時要忍受樓盤環境問題。 至於大家談及「屯馬線」效應，樓盤行一段斜路、或透過附近天橋接駁往「何文田站」大約需時八分鐘左右。 以最高可享18%折扣優惠計算，單位的折實售價為331.8萬元至528.2萬元，折實呎價由1.72萬至2.21萬元。
九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓: 桂洪紅磡新盤「MANGROVE 曼翹」 提供130伙開放式及1房單位 最快月內推出
項目由跨國設計團隊Design Eight Five Two設計，「MANGROVE 曼翹」的名稱及整體設計靈感，源於翱翔天際的雀鳥，藉以寓意住戶將可如鶴鳥般自由自在，築構自己的專屬理想生活。 ），是位於香港九龍紅磡鶴園馬頭圍道68號的單幢住宅，樓高共26層，由桂洪集團發展，2021年12月落成。 位於馬頭圍道68號的曼翹，由桂洪集團發展，建有1座樓高26層的大廈，共提供130伙單位，涵蓋開放式至一房，預計2022年6月落成。 A室睡房長2.14米及闊2.07米，從曼翹平面圖所見，A室大門旁邊為同層的垃圾及物料回收室。
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九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓: 物業地圖
圖中所顯示的裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、燈光、藝術品及其他物件不一定會在日後發展項目落成後於入口大堂提供及與實際狀況不同。 賣方保留變更、修改和更改入口大堂的設計、布局、間隔、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、燈光、藝術品、其他物件和用途的權利。 此模擬效果圖只顯示發展項目日後落成其中部分的大概狀況，僅供參考，並未顯示(或簡化處理)發展項目附近的道路、建築物及環境，亦未反映可能出現在發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵及其他設施。 模擬效果圖中所示的顏色、布局、用料、裝置、裝修物料、設備、燈飾、裝飾物、園景、植物及其他物件不一定會在日後落成的發展項目提供。 賣方保留權利變更、修改和更改發展項目的建築圖則及發展項目任何部分的設計、布局、用料、裝置、裝修物料及設備。
桂洪集團紅磡馬頭圍道曼翹昨發售全盤130伙，面積186至334方呎， 包括開放式、一房及特色戶，扣除建築期付款折扣16%後，折實價339.9萬元至930.35萬元，折實呎價由17,702元至28,699元。 該盤昨早在紅磡嘉里酒店設置售樓處開售單位，由於項目收逾8,100票，發商展於前日已抽籤安排揀樓次序分段進行，大批準買家於早上9時30分起陸續到場，現場屢現排隊人龍，大部分為年輕客戶。 現場所見，會場內外均人山人海，連排隊登記的人龍亦絡繹不絕，猶如置身花墟，情況屬近年罕見。
九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓: 馬頭圍道68號 68 Ma Tau Wai Road
其餘則為投資人士，由於看好該區受惠即將落成的全新鐵路所帶動的多項新發展，打算用作長線收租。 九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓 生活配套方面，區內平民化小店及食肆林立，商場及街市亦齊全。 此外，單位入大門位置右則為浴室，浴室內設淋浴間、全身鏡。 發展商特意在淋浴間鋪上木製地板作防潮防滑之用，廁所內亦設窗戶，增強通風。 浴室以天然石材鋪砌，一體式洗手盆枱面亦以石材製造，加上防潮木地板的柔和色調，為浴室空間營造溫暖舒適的感覺。
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- 項目名為曼翹，位於紅磡馬頭圍道68號，早於6月份開始軟銷，涉及130伙單位，樓高26層，標準單位實用面積介乎186至250平方呎，戶型包括開放式及一房單位。
- 日後住戶可倚賴旁邊「家維邨」的配套，以及附近「紅磡市政大廈」。
- 項目入場單位為6樓F室，單位屬開放式間隔，實用面積192平方呎，折實售價331.8萬元，折實呎價17,281元；而最平一房單位則為5樓E室，實用面積249平方呎，折實445萬元，呎價則為17,871元。
- 此模擬效果圖顯示純屬畫家對發展項目的入口大堂之想像，僅供作參考之用。
而VIVA鄰近港鐵觀塘綫延綫何文田站及未來港鐵沙中綫馬頭圍站，步行至任何一站需時只要6至10分鐘。 同時於漆咸道北及馬頭圍道一帶有亦多條巴士及小巴路綫來往港九新界多個地方。 單位供應以一房戶為主，共佔50伙，實用面積由315至339平方呎；兩房單位設25伙，實用面積均為487平方呎。 但如果真的對90%按揭有需求的話，有沒有辦法呢? 但新按保規定必須在物業落成時才可申請，故買家必須選擇「建築期付款」，待物業落成時才申請「新按保」上會。 根據「新按保」條款，800萬以下物業可借取最高90%按揭，故「曼翹」全數單位也符合資格。
九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓: 單位管理費超高
模擬效果圖顯示純屬畫家對有關發展項目之想像，並不反映發展項目落成時的實際外觀或其最終狀況、景觀及實際周邊環境。 九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓 模擬效果圖內的所有建築物及設施的高度及大小不一定按照比例製作。 模擬效果圖經電腦修飾處理，僅供參考，並不構成亦不應詮釋為賣方對發展項目或其任何部分作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。
企缸木板作美觀用途，物料為菠蘿格木，供應商亦已提供證書。 開放式廚房下伸式的USB為配合近年廚房流行的小家電，希望能在方便與空間中取平衡。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
近年桂洪集團以發展本地服務式住宅業務為主，例如2016年成立精品服務式住宅品牌BEAK，又推出上環BEAK Lane及Beak 九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓 Terrace招租。 發展商表示，除了曼翹外，桂洪集團在本港有2至3個地盤，均為舊樓重建的單幢盤，集中在港島及九龍區。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。
健身室於住宅物業入伙時將未必可以啟用，以相關政府部門批准為準。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓: 樓盤位置：
假設用45天現金優惠付款計劃購入10樓E室249尺連露台單位，售586.6萬元，尺價23558元。 首置客借9成按揭，攤分30年還，按揭利率為2.5%，代理和律師費68660元，印花稅約17.6萬元，首期僅約59萬，月供21903元。 曼翹B室單位250平方呎、E室249平方呎，兩者僅相差1平方呎，開則相似，同為1房（連套房）間隔望東。 開放式廚房橫排而建，廳區呈L形，不設走廊，睡房門對住開放式廚房，睡房設有曲尺窗助採光。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商或一手銷售監管局查証以取得最新資料。
- 成交紀錄冊顯示，只有4伙選用現金即供付款，餘下124伙均採用建築期付款，佔售出單位的96.9%。
- 由譚仔三哥譚澤群及六弟譚澤强，於1996年創立的「譚仔雲南米線」，成功在香港創造米線潮流，首創的麻辣、煳辣湯底米線、尖椒皮蛋、土匪雞翼，風靡一眾好辣之人。
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- 價單3號涉及67伙，整批折實平均呎價為24,819元，較上一張價單的折實均價22,433元高約10%。
項目鄰近香港理工大學和香港公開大學，附近的食肆都一應俱全，例如黃埔天地美食及購物區和祟潔美食街等，公共空間亦充足，共有海心公園、高山道公園等6個地方，還有黄埔海濱長廊。 10分鐘步程，該站為觀塘綫及屯馬綫轉車站，享雙鐵優勢，另外馬頭圍道及佛光街一帶亦有多條巴士及小巴路線，輕鬆到達港九新界各區。 單位是「曼翹」少數不設露台的單位，但設有一扇窗，外望啟德郵輪碼頭，但驗樓師表示，盡量也不要開啟這扇窗。 如果單位關上窗時，開抽油煙機時，補充空氣會從這扇窗抽入，倘若氣喉漏氣、或污水渠漏水，則會入屋了。 所以較理想時，最好選擇打開廚房側窗或洗手間氣窗。
