二手公屋估價6大分析2024!(小編貼心推薦)

若果居屋單位快將到了轉讓限制期,業主可以提出補地價申請,讓單位可以在自由市場發售。 現時居屋大部分轉讓期限為5年,即5年後申請補地價完成後,才可以在自由市場買賣,跟私樓無異,銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。 至於買未補價居屋單位,綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書,可在網上下載。 二手公屋估價 而白表人士需遞交白居二申請表格,是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 業主須先向房委會申請「可供出售證明書」,透過網上索取准賣證申請書,然後把申請書、申請費和樓契副本交回居屋第二市場計劃小組,經房屋署審核後,業主便會獲發准賣證,整個過程需時約14個工作天,12個月有效期。

  • 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。
  • 租置計劃單位的印花稅按稅務局根據有關物業印花稅估值而定。
  • 如果已遺失購買證,可到田土廳進行土地查冊,勾回當時的買賣合約,便得知以上資料。

透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位的人士,如首次向銀行申請按揭可獲房委會擔保。 公屋按揭貸款額可達95%,甚至100%,而還款期更可長達25年,並豁免壓力測試。 另外,按現行政策,除已補地價的單位,其他租者置其屋的業主必須先獲得房屋署署長批准,才可轉變現有的按揭安排。 一般可獲接納的原因大致包括:業權轉變、按揭利率優惠、轉職而不能使用原有的按揭安排等。 對於部份村屋的單位,準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number,按我跳往)。

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有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場,以自由議價方式買入的單位。 那麼,都係仲要搵番當年房委會/房協賣給第一手業主的折扣價,即首次售出日指由房委會/房協第一次將單位售予購樓人士的轉讓契據上的折扣價除以當時市場價。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 二手公屋估價 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。

不過,若買家即使用了有關方法,所得的資金仍與首期有段距離,或收入不足無法通過壓力測試,建議選擇其他較便宜的物業,以免令自身背上無法償還債務。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料,若想買入或出售居屋,或了解居屋價格水平,可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設,讓業主無需補地價,將居屋出售予公屋住戶,或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 房委會對公屋的擔保期是25年,銀行根據公屋剩餘的擔保期,釐定可批出的按揭成數及還款期。 二手公屋估價 二手公屋估價 一般而言,如公屋單位首次出售日期,距離現在14至15年內,才較大機會批足9成按揭及25年還款期。

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如果業主反對房署的估價,可在評估補價通知書起計28日內,透過書面向房屋署支援服務第四組或相關測量師行反對,又可於28日內向土地審裁處提出上訴。 可以,但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。 客戶可參考恒生加按或轉按計劃資料或預約按揭顧問。 二手公屋估價 整個公屋租戶家庭(包括一人家庭)的公屋申請、各項資助自置居所計劃的業主或聯名業主及其配偶或前業主/聯名業主或前借款人均不符合申請資格。

  • 翻查土地註冊處記錄,多個百萬公屋王都在今年誕生,難怪政府對公屋市值估價亦「癲升」。
  • 其實在買樓前,可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價,大約知道個底。
  • 至於屋苑配套,亦以浩景臺最完善,設有住客會所、平台花園、泳池、緩跑徑、兒童遊樂場等設施。
  • 然後,把這價值乘以 (100%-折扣計),便得出未補地價居屋或公屋之估價。

在上述擔保期內承造按揭之公屋單位,銀行現時提供P按(最優惠利率為基準之按揭)而非市場大熱之H按(拆息按揭),實際息率現為2.5厘為主;然而,銀行按揭審批方面會較私樓寬鬆。 一般而言,二手居屋市場可分為綠表市場及自由市場兩種。 綠表市場所出售的居屋都是未補地價的,單位只能預予綠表及「白居二」人士,而按揭及轉讓也有一定限制;自由市場的單位則是已補地價的,任何人也可以購買,跟一般私人樓沒有分別。 買賣簽署合約確定「成交金額」後,銀行收齊所有文件,會再找估價行為單位進行「物業估值」,看看是否估到價。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較,所以成交較活躍的屋苑,可以較容易取得估價指標。

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若業主想以較理想的價錢出售居屋,一般會於樓市下跌時補地價,等待樓市回升,再將居屋以較高價格放售,賺取最多差價。 夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」,是政府於1993年推出的資助房屋計劃,由房協負責興建,對象是中等入息家庭,於1995至1999年間共有10個夾屋項目落成,涉及約共9,000伙單位,遍及港九新界。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主/借款人及其配偶,即使有關業主/借款人已把單位出售或已清還貸款,其本人及其配偶均不可再度申請。 公屋買賣容易上車,但難於放售,如果想免除轉讓限制,就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。 另一類是白表人士,這類人士本身沒有公屋,但又未夠入息購買私人住宅。 只要符合入息要求,一樣可以抽一手居屋或以綠表價購買居屋。

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最近筆者幫客人的公屋估價時,發現不同銀行的估價差距可以很大。 比如該單位在某大銀行A 估200幾萬,但在另一大銀行B只估百幾萬,令筆者也乍舌。 筆者認為這種情況在公屋可能會較普遍,而居屋應甚少這種情況。 白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書,之後遞交負責小組,以申領「購買資格證明書」。 中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協),亦可一次過申領兩份,惟若果其中一份簽約買樓,另一份便會自動失效。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值,僅供參考之用,對本行並無約束力。

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他們會找專人上門量度單位,及翻查單位平面圖而作出估價。 會選用測量師行估價的人,多數是成交較疏落的特色單位。 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同,透過測量師行估價是需要收費的。 物業估價是承造按揭的重要指標,每間銀行都會在批核按揭貸款額之前,為申請單位進行估值考量,並以此決定批出的貸款額,是銀行控制風險的程序。 在房委會擔保下,綠表人士可以免壓力測試,承造按揭的難度大減,而銀行為未補地價居屋評估按揭時,一般上都批P按。 現在全球都在加息熱潮,香港也不例外,P按也有機會低過H按。

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另外,居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%,即使是同一屋苑或屋邨,不同單位的折扣率也有出入,完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高,申請私人貸款適合收入高且穏定,但欠首期的買家。

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田土廳查冊需要25元,勾回買賣合約需要約100元。 假設物業未償還按揭餘額是100萬元,透過銀行重做按揭可借6成,即最多借360萬元,部分用以償還原有按揭100萬元、補地價180萬元,餘下80萬元則可自由使用。 居屋曾於2003年起無限期停建,及後於2011年政府宣布復建,現時樓價高企,資助房屋需求大,同樣以穩定樓市為由停建的夾屋,又會否有復建的可能呢? 但現時為止,二手市場仍是買樓上車大本營,即上千居搜尋筍盤。

居屋是政府的資助出售房屋計劃之一,並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言,非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時,需購買已補地價的居屋。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內,該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售,也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現,房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時,可向房屋署署長申請批准,豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 二手公屋估價 若果二手未補價公屋現時距離首次賣出日期已超出14至15年,有些銀行做法是遞減可造還款期或按揭成數,例如將九成按揭降至八成按揭甚至七成按揭,又或將還款期由25年縮短至20年。

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假設於10年前,單位市值100萬元,政府當年以9折90萬元出售單位,哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元,按上述算式計算,折扣率即為10%。 「提取貸款日期」減去「首次發售日期」是14年 – 19年的話,貸款年期要縮短 或 減少按揭成數,這個年期仍然可以申報入息,不用做壓力測試。 美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年首2個月(截至2月9日)二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量合共錄162宗。 不足2個月內已超越160宗水平,比起去年首2個月102宗已高出約58.8%,甚至已超越19年同期149宗水平,創首2個月最高紀錄。

任何二手居屋貸款只要不超過20年,銀行依然會批准貸款人最長25年的供款年期。 除非擔保期已過,銀行就會跟著審批私樓的程序,那就是以75歲減去申請人的年齡決定供款期:例如申請人是60歲,即供款期為20年。 計算和批核按揭方式是從居屋首次發售日起計20年內的單位通常都可以借盡95%;若單位已超過20年,就要計數。 基於政府30年擔保期後剩餘按揭本金必須為成交金額6成或以下。 已參加優先配屋計劃的人士需填寫第四部分「優先配屋計劃」,而長者申請人就需要填寫第六部分「其他補充資料」。 要留意的是,補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定,要由房委會委託之估價行來評定。

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在房署接納申請前,租戶可取消認購並能取回全數意向金。 MoneyHero遵從《個人資料(隱私)條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時,你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構,並由他們處理有關申請。 除非你同意,否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 注意區域選項,以藍灣半島為例,部份銀行會在小西灣選項中找到,亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑,如在大廈的選項中找不到,可轉為屋苑分類中尋找,以藍灣半島為例,會被銀行分為屋苑分類中,在大廈的選項中找不到。

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市面上不少銀行都會提供物業估價網,只要輸入樓宇的資料,不需露面,銀行便會顯示一個基本的估價。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保,買方應自行與各銀行商談按揭事宜,與一般私人住宅無異。 合資格的綠表及白居二人士,可以免補地價,購買居二市場的公屋售盤。 跟購買未補價二手居屋一樣,準買家和業主先要得到房署許可,前者需要持有購買資格證明書 (准買證),後者亦要有可供出售證明書 二手公屋估價 (准賣證)。 未補地價的居屋單位,只可以在居屋第二市場出售,出售的對象只是綠表人士和白表人士。

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據悉,業主早於1989年已買入該單位,近期有意求售,最初曾一度叫價800萬,但業主見放盤一個月仍乏人問津,已減價求售,但仍高叫750萬元。 萬買方可自行委聘屬意的律師行代表他們辦理購買單位事宜;或委聘房委會所委聘的律師行代表他們辦理購買單位事宜。 利用按揭套現以補地價,600萬元物業可以借8成,即480萬元,其中180萬元用來補價,100萬元償還舊樓按,剩下的200萬元可以落袋。 答:假設所持有的未補地價居屋或公屋,自由市場價格為600萬,折扣率 30%,預計補地價金額為180萬元(600萬x30%)。 10個夾屋屋苑,新界佔7個,九龍佔2個,港島只有1個。

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假設當初單位的市價是50萬元,有業主以昔日市價的7成買入單位,即享有30%折扣,而業主要補地價就要按現時單位市價的30%計算,假如已升值至600萬元,即要付180萬元地價。 當然每個單位的實際補地價折扣率都不可以一概而論,都要看看當時正式買賣合約所訂明的購入價、當時市值等條款計算,估價方面則不能以銀行估價作準,這是由政府評定的。 很多時,我們也會聽到「估價不足」的個案,實情銀行在審批每一宗按揭申請時,除了參考準買家的借貸能力之外,還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」,再決定最終可批出的按揭成數及金額。 對於超過20年樓齡的二手未補地價居屋,銀行會要求申請人必須做壓力測試。

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換句話講,如果以75年期計算,即使借款人達55歲,仍然可以批出最長20年還款期。 但當然,背後很視乎借款人供款能力,入息水平及穩定程度、工作性質。 超過5年,則交HD1065C申請書,連同評估補價申請書、樓契副本,準備6230元的支票交往房委會,等候獲發解除轉讓限制證明書。

雖然售價太高,但胡分析,單位始終為高層單位,仍具一定吸引力,不少買家坦言可如減至500多萬的價錢,會有意洽談,目前其同事亦有遊說業主割價,「要教育佢、同佢傾,再減價可能要花啲時間」。 祥益地產的官網介紹,放售的公屋單位為屯門建生邨泰生樓的高層3房單位,實用面積544呎,在自由市場叫價750萬,即呎價13,787元,超越不少藍籌屋邨。 二手公屋估價 根據中原地產資料,近期藍田麗港城實用呎價$13,191,美孚新邨呎價$13,329。 銀行估價大幅低於房署:銀行或會根據該行估價計算貸款額。 例如房署估800萬元,銀行估700萬元,銀行或以700萬元計算貸款額。 如果已遺失購買證,可到田土廳進行土地查冊,勾回當時的買賣合約,便得知以上資料。

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當然,銀行採用估價行未必相同,按揭競爭激烈,令部份銀行會選用較進取的估價行,所以如果估價不足的話,可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持,原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值,幅度一般在3%至5%以內。 在樓市大旺市的時候,業主態度進取,叫價往往高於銀行估價,導致估價不足;樓價急挫時,銀行急速調低物業估價,買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後,估價有機會進一步下調,令買家要抬錢上會。 Instagram 發布 28Mortgage的最優惠按揭計劃,其中包括各大銀行的按揭利率、銀行現金回贈和28Mortgage獨家現金回贈。 2.自由市場 – 在自由市場出售都是已補地價的物業,所以銀行在審批這類型物業的所有按揭相關申請和審批程序基本上跟私樓相同。

柯文思

柯文思

Eric 於國立臺灣大學的中文系畢業,擅長寫不同臺灣的風土人情,並深入了解不同範疇領域。