雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。 個別銀行還是會根據買家的財務狀況和信貸評級再做最後決定。 有打算買二手居屋的業主們若在最高按揭成數和供款年期有任何疑問，歡迎點擊右下角的WhatsApp圖像隨時可以聯繫我們 28Mortgage專員交流及詢問更多關於個別銀行的最佳優惠資訊。 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。
居屋第二市場是未補地價買賣，買方為現居公屋住戶或綠表資格證明書持有人,須要交回公屋換取資格，以免補地價購買，更可享用各大銀行的一按九成半按揭(免保費)。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年11月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得331宗，總值14.96億元，較10月的343宗及16.37億元，分別下跌3.5%及8.6%。 金額創2022年2月14.66億元後的九個月新低，宗數創2022年4月311宗後的七個月新低。 反映樓市氣氛淡靜，居屋市道跟隨大市回軟，買賣連跌三個月。
二手居屋買賣: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
公司預計，今季銷售收入約6.3億美元，毛利率介乎約32%至34%之間。 賣地不時流標既打擊樓市氣氛，亦影響政府庫房收入，要打破此困局，或許要考慮將土地「劏細」吸客。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
宗數及金額將齊創2018年4,021宗及203.39億元後的四年新低。 土地註冊處最新數據顯示，上月全港錄627宗居屋二手買賣登記(包括居二市場及自由市場)，較去年12月420宗升49%，創近1年半新高；成交總額約27.44億元，較去年12月18.48億元升48%。 申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。
二手居屋買賣: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
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元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，除買方需要持有有效的「購買資格證明書」外，賣方也同時要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。
二手居屋買賣: 香港房屋委員會及房屋署
居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。 白居二買家購買公屋單位，原則上同樣享有高達9成按揭及長達25年按揭年期，當中亦無需支付按揭保費；但實質上，銀行借出按揭時，會考慮擔保期。 二手居屋買賣 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出嘅按揭成數及還款期。
你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
二手居屋買賣: 樓市成交個案（2）屯門市廣場高層兩房520萬 零議價易手
二手居屋的價格雖然不像新居屋那麼低，但還是會比一般私樓更容易負擔加上地區選擇性也蠻多的。 在香港可以有一個真正屬於自己的房地產都算是一件值得慶幸的好事。 28Mortgage在這裡整理了關於綠表人士購買二手居屋的所有相關資訊供您參考。 利嘉閣地產屯門分行首席聯席市務董事莊國寶表示，新近促成屯門市廣場8座高層F室的二手成交個案。 單位實用面積約399方呎，屬兩房間隔，向南，外望屋苑景。
- 在香港可以有一個真正屬於自己的房地產都算是一件值得慶幸的好事。
- 因此，「臨時買賣合約」也需要列完成交易日期（即交樓日期）。
- 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。
- 但未補地價居屋或公屋加名，樓價是稅局定，因此是稅局直接決定印花稅應交幾多。
- 買賣雙方亦要在簽署「臨時買賣合約」約2星期後簽署「正式買賣合約」和支付「大訂」。
- H按一般都會有封頂息率，在銀行激烈競爭下，現時大部分H按計劃的封頂息率都與P按息率相若，在目前全球低息環境下，本港銀行拆息都維持低企，令H按有減息優勢，所以暫時H按優勢仍大於P按。
綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 居屋：購入單位後首2年，只能以原價經居二市場出售；2年後可自行定價於居二市場出售；5年後可經補地價在公開市場出售，2019年及以後出售居屋，設10年轉讓限制，才可在公開市場出售。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。
二手居屋買賣: 資訊齊全 輕鬆搵樓置業
二手居屋的是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期：20年以內的居屋很高的機會是可以借足25年；超過20年就很難說了。 上述買家心儀單位位處高層，外望內園景，景色怡人，單位間隔實用，叫價吸引，火速決定入市。 據悉，原業主在2008年以約130萬元買入單位，持貨約15年，轉手帳面獲利390萬元，物業期內升值約3倍。 然而，上月的登記仍有矚目成交個案，當中以大角咀富榮花園2座高層A室的登記金額最高，單位實用面積592平方呎，以860萬元成交，平均實用呎價約14,527元。 要留意嘅係，房委會對居屋按揭貸款嘅擔保期係以首次開售日期計起，係2010年前，擔保期係25年，2010年10月後就延至30年。
- 想買賣「未補地價二手居屋單位」，業主和買家均須取得房屋署的許可。
- 2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。
- 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
- 以一個補價時市值$2,100,000，以30%折扣率（7折）購入的單位為例，補價等於$2,100,000（補價時市值）乘以30%（買入單位時的折扣率），業主要支付的補價，便是$630,000。
- 當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。
- 如按屋苑細分(見表二)，一月份藍田鯉安苑及天水圍天富苑均各錄16宗買賣，按月各升4.3倍，而成交總值亦分別上升近4.4倍至8,048.8萬元及3.8倍至6,367.9萬元。
反映12月期間樓市好轉，加上新一批白表客陸續入市，刺激居屋交投向上。 市場氣氛持續暢旺，樓價止跌回升，用家加快入市步伐，相信2月份二手居屋登記繼續上揚。 對於超過20年樓齡的二手未補地價居屋，銀行會要求申請人必須做壓力測試。 買家在申請貸款時需要清楚如果樓齡太高，銀行是不可能同時核批最高按揭成數及最長貸款期，一般上都是拉長補短，除非買家願意支付高額的首付，那就另當別論。 政府提供的居屋擔保期會直接影響銀行審批二手居屋按揭年期。 業主們要留意的是2010年前出售的居屋擔保期是25年；2010年10月以後的延長至30年。
二手居屋買賣: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」(MORTGAGE LINK)?
例如1994年年開售嘅居屋，房委會嘅按揭貸款擔保期就只到2024年，諗住諗買二手居屋嘅綠表買家要留意喇。 縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。 2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。
政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 若準買家突然反悔取消交易，除了要賠償業主的訂金外，也要支付買賣雙方的律師費、以及經紀佣金，同時業主有權將單位重售並追收差價。 例如原本雙方協議成交價500萬元，但準買家反悔取消交易，其後若業主出售單位時，僅以480萬元售出，該20萬元的差價可向上手買家追討。
二手居屋買賣: 地產博客
元朗屏欣苑錄24宗，排名第三位，總值9,404.6萬元。 想知道二手居屋有甚麼選擇，可以瀏覽房委會可供購買的居屋屋苑。 例如搜尋將軍澳區，便顯示出寶盈花園、富康花園、彩明苑等屋苑可供選擇。 因發展商有可能因天災、社會或其他情況而延遲落成時間。 二手居屋買賣 如買家不想在預算入伙日期時有空窗期（遷出舊單位但新單位未落成），請在落成前一段時間詢問一下發展商的進度，以好好準備搬屋事項。
所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。 如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。
二手居屋買賣: 置業須知
本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
二手居屋買賣: 第二階段$5,000消費券月尾到期 八達通尾期最遲4月16日起領取
如果樓價連同「傢俬電器」出售，最好在臨約另加清單，仔細把電器數量、電器的牌子型號清楚列出，並拍照存檔。 如果準買家違約，並未能依照合約完成交易，業主可以充公其臨時訂金。 當然，買賣雙方也可訂明合約為「必買必賣」，而不能純粹「撻訂」便一了百了。 反觀，若業主違約，除了要退還臨時訂金外，還須賠償同等數目的金額予準買家，也就是所謂賠「雙倍訂金」。
二手居屋買賣: 二手居屋均價約437.6萬元 按月下跌0.6%
北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 以一個補價時市值$2,100,000，以30%折扣率（7折）購入的單位為例，補價等於$2,100,000（補價時市值）乘以30%（買入單位時的折扣率），業主要支付的補價，便是$630,000。 當樓宇建築完成後，屋宇署會到場檢查樓宇是否符合《建築物條例》，若符合規格，屋宇處便會發出俗稱「入伙紙」的佔用許可證，之後發展商便會透過律師通知業主收樓。 二手居屋買賣 房 屋 署 的 估 價 ， 有 效 期 為 三 個 月 ， 在 這 段 期 限 過 後 ， 如 尚 未 繳 付 補 價 ， 則 須 重 新 遞 交 申 請 表 及 繳 交 手 續 費 。
而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 業主須先向房委會申請「可供出售證明書」，透過網上索取准賣證申請書，然後把申請書、申請費和樓契副本交回居屋第二市場計劃小組，經房屋署審核後，業主便會獲發准賣證，整個過程需時約14個工作天，12個月有效期。 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 在 涉 及 「 居 屋 第 二 市 場 計 劃 」 單 位 的 交 易 中 ， 監 管 局 建 議 買 賣 雙 方 須 確 定 自 己 及 對 方 均 已 具 備 所 需 文 件 後 ， 方 可 簽 約 。 因 此 ， 有 意 在 「 居 屋 第 二 市 場 計 劃 」 上 出 售 居 屋 或 私 人 參 建 居 屋 單 位 的 業 主 ， 或 符 合 資 格 打 算 購 買 的 人 士 應 小 心 謹 慎 。
二手居屋買賣: 服務範圍
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二手居屋買賣: 購買住宅物業
上月初本港和內地恢復通關，加上白居二准買證於去年底伴隨新居屋推售時同步批出，為二手居屋市場引入一批剛需買家，令二手居屋成交個案增加。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局於上周四再度加息，惟加幅尚算溫和，本港銀行亦未有即時跟隨調整利率，相信加息周期逐漸步入尾聲，上車客已有充足時間適應。 為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。 夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」，是政府於1993年推出的資助房屋計劃，由房協負責興建，對象是中等入息家庭，於1995至1999年間共有10個夾屋項目落成，涉及約共9,000伙單位，遍及港九新界。
