所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。 到了預約的收樓日子，業主先到交樓處辦理住戶登記，以取得一套單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件。 現時不少新屋苑都需要登記住戶證才能出入屋苑，因此亦會於當日登記，不過有關住戶證申請是有數量限制，並需要交上個相片，建議業主當日可帶同個人相片以便辦理。 普遍發展商都會予買家1至7天遞交驗樓報告，視乎不同的發展商及項目而定。 入伙紙和滿意紙是分別由屋宇署和地政總署發出的。 一般而言，發展商要在預計關鍵日期2週內向屋宇署申請入伙紙，並在獲發入伙紙後6個月內通知買家收樓。
一手條例規定，價單內顯示的面積必須為實用面積，並必須列出機房、窗台、閣樓、平台花園部分佔據多少實用面積（不過實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位等位置）。 另外，發展商需要在價單刊載付款方法、折扣、現金回贈及發展商按揭詳情。 二手樓收樓注意事項 每當發展商調整價格或折扣優惠，必須上載新的價單，並明確顯示修改部份。 售樓說明書除了提及物業本身資料，並會提及周邊發展，附帶分區計劃大綱圖待城市規劃資料，以及提出潛在風險，例如業主要承擔斜坡維修費用等，買樓前必須細讀。 如確定購買心儀樓盤，則由房地產經紀協助您，與賣方簽署買賣合約，支付買樓首期。 之後可在交樓前12月內申辦海外物業按揭，支付後續款項。
二手樓收樓注意事項: 一手二手驗樓收樓程序常見問題
請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 價單是新盤價格資料表，內含物業各單位的面積、售價及平均呎價等項目。
之後便是正式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 二手樓收樓注意事項 您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 此時，您須付清樓價尾數及交付代理佣金（一般買賣雙方各付樓價 1%），如您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。 但準業主必須留意的是，「預計關鍵日期」不等於實際收樓日期，並可能因某些原因導致延誤。 反之，假若發展項目比預期早落成，收樓日期可能會較售樓說明書列出的預計關鍵日期為早。
二手樓收樓注意事項: 買家
香港住宅多用玻璃，除了窗之外，工作平台門亦使用玻璃，露台圍欄亦使用玻璃，浴缸、鏡櫃同樣使用玻璃，故驗樓師會檢查玻璃是否出現刮花、氣泡、崩裂、崩點、爆裂。 一旦窗口玻璃有缺陷，如出現崩裂、氣泡，有機會減低其強度，抵受不到風雨壓力，暴曬亦有機會令玻璃爆裂。 檢查油漆會否刮花或者不平滑，以及批盪會否有大面積空鼓。
- 可能有些灝景灣居民會說：「我一直不知道此計法存在，因為不知道公契內容」，所以根本沒有默許過此錯誤計算方式。
- 除了要小心物業內或相關的僭建物外，舊樓或唐樓內部與公共地方，難免有機會因日久失修而要進行工程，成為業主後有機會要負擔較大額的維修費用。
- 就算小業主可民事控告管理公司疏忽責任，但能否追討多繳管理費卻是另一回事。
- 若交樓前，單位仍然留下原業主的個人財物，而該財物能阻礙物業擁有權（即是可顯示該單位仍有個人用途的意圖），法庭可以判斷該單位為「未交吉」，買家可以要求「踢契」，而賣家也需要退回訂金。
- 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？
本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 如透過地產代理揾樓，睇樓前，代理會要求客人簽一份「睇樓紙」，同意在3個月內購買該地產代理介紹的物業單位時須支付佣金，目的是防止客人自行揾業主買樓，令代理有所損失。 「睇樓紙」會列明買家與代理共同同意的佣金水平，一般是樓價1%佣金。 如找到專業的代理，希望代理更賣力幫您講價，可以支付超過1%的佣金。 若果財力足夠，可以選擇全額買下單位當然沒有問題，但若果是想以小博大借按揭買舊樓或唐樓等被收購或自用，就要小心計清楚，以免因未能上會而錯失買入心水單位的機會。
二手樓收樓注意事項: 一手樓收樓當日安排驗樓師檢查
如果會聘請專業的驗樓師，驗樓的過程當然會簡單很多，但自己親力親為就會更加好，畢竟自己才是用家！ 驗樓要檢查的項目包括 天花、牆身 (連地腳線)、門、鋁窗/窗台/露台、地台、廚房、廁所，如果單位有附送家電的話，也要試用一下運作是否正常。 自己去驗樓的話，記得要帶齊工具，自然事半功倍。 天台業權由大廈所有單位共同擁有，不能單獨轉讓。 凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。
如果準業主不聘請驗樓師，而是自行驗樓，消委會提醒準業主需備妥眾多工具，當中包括摺梯、平水尺、濕度計、敲擊桿和他筆等等。 「兩書」則指商品房質量保證書和商品房使用說明書。 房地產開發商和銷售商在銷售商品房時提供「五證」及交樓時提供「兩書」，並確保開發商和銷售商分別持有有效的《商品房外銷許可證》和營業執照。 中銀香港早前做過調查，有46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為渡假及退休養老的安樂窩，深圳、廣州、中山是熱門地點。
二手樓收樓注意事項: 買賣方式
假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？ 二手樓收樓注意事項 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。
買家按合約訂定的時間支付樓價餘數，若果選擇按揭貸款，銀行會把尾數直接轉入發展商指定的銀行監管帳戶內。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！
二手樓收樓注意事項: 代理料區內樓價反彈5%
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
買家最好盡量縮短驗樓後與成交期之間的「空窗期」，因為空窗期愈長，單位「走樣」機會愈大。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
二手樓收樓注意事項: 單位收樓入伙時或成交前要驗樓嗎？
如果買家是香港永久性居民，又從未在香港以任何形式實質擁有 (英文：Beneficially own) 任何物業的話，便能享受相對地低的從價稅率。 為了保障買家物業在簽署臨時買賣合約（或/和正式買賣合約）前和後維持現狀，這兩份合約一般都會具有——物業以現狀形式 (英文：As is basis) 成交的字眼。 買家需要留意臨時買賣合約和正式買賣合約上的條款是否有任何出入，以防賣家透過正約把臨約上同意的條款修改。 「買樓上車」是不少香港的奮鬥目標，辛辛苦苦終於儲到首期「上車」，由揀樓到收樓，再到裝修及買傢俬都不可以馬虎，大家又有沒有了解過收樓過程有甚麼注意事項？ 驗樓時除了找專業驗樓師幫忙外，自己又應該帶備哪些工具呢？ 買新盤和二手樓的收樓程序各有不同，一齊看看兩者有甚麼分別啦。
至於家居保險業主可以有權選擇是否購買，家居保險的保障內容為單位內的財物損失，還有人財傷亡的情況。 由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。 然後買家便能以臨時合約副本向銀行正式申請按揭貸款。 建議申請3至4間銀行左右就足夠了，申請得太多反而會影響個人信貸，所以提交申請前宜先比較各銀行的按揭計劃詳情及優惠。 二手樓收樓注意事項 隨著網絡發展越來越發達，除了落舖搵樓，大家亦可隨時隨地在網上或手機APP搵盤。
