廚房的漏水問題多出於鋅盤下，打開廚櫃聞一聞，如有霉味十居其九出現過漏水積水等問題，再以電筒照一照，檢查渠道、鋅盤暗位有沒有水印。 最後用紙巾包著櫃內喉管，扭開水喉，若果紙巾沾濕，代表喉管本身漏水或接駛出現問題，宜再作詳細檢查。 仲量聯行物業管理部主管鍾志雄指，推出驗樓APP能實現無紙化的驗樓程序，為發展商提供更優質的服務，從而改善樓宇質素。 一般而言，若受「預售樓花同意書」規管的項目，發展商需在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」，並在獲發「滿意紙」後一個月內，發展商須以書面通知買家正式交樓。 二手樓驗樓注意 如果有房貸的話，代書也會等待屋主驗屋完成並聲明『同意交屋』後，才會請銀行撥款給建商。 所以如果有建商（或代銷公司）要你交屋後再驗屋，是不符合程序的，這邊大家一定要注意一下，不要因為初次買房不懂而被不良建商的話術給騙了。
這類物業的業主涉及財務糾紛，當債權人獲法院判決勝訴，他可將押記令附於欠債人的物業上，押記令可註冊，一旦查冊，是會發現物業有押記。 釘契物業一樣可以買賣，但買家最好要求賣方在物業成交前，把物業「解釘」，即是解除釘契所引致的產權負擔，並把有關文件從土地註冊處的登記紀錄中删除。 可是，若果業主欠下巨額款項，賣樓也未能償還債務，解釘便很難，故最好不宜購買這類物業。 你可在五金鋪買敲擊棒，在新居屋輕敲磚面9點，如只有1-2點空心都屬可接受範圍。 另外，檢查來去水位時可長開水龍頭，檢查喉管有沒有漏水。
二手樓驗樓注意: 按揭成數
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香港樓價一直高企，但並無減弱香港人的置業欲望。 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。 然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。 作為每日必經之地，大門、房門門框空隙要加倍留意。
二手樓驗樓注意: 香港測量師學會建議購二手樓前 先找測量師驗樓
香港人花費數百萬，甚至過千萬買一層樓，驗樓是必不可少的程序。 Codeco好師傅裝修平台專業驗樓團隊能除了幫你檢查以上問題，更幫你上門檢查施工質素，每次檢查後均會提供報告，令你施工進度更放心，順利如期收樓。 廚房 水盆與洗衣機同時入滿水，之後放水，查看地台可有回滲情況，確保去水順暢； 掛牆廚櫃安裝是否正常； 附送家電操作是否正常； 抽油煙機機喉可有破損。 地板 木或磚砌成的地板，要查看是否鋪得平滑可有鬆脫，最好行勻全屋測試； 地台是否傾斜可用水平尺測試差距多於5mm即屬不合格；地台不平會導致家具損壞。 很多新手業主都不知道會有這項程序， 故在收樓時才知道， 要臨時安排、學習驗樓知識， 很多時候， 便會有一些失誤或未能顧及的地方。
有線寬頻今日停牌，有傳係公司想放棄收費電視牌照，即有線電視。 有線寬頻旗下收費電視牌照原本2029年5月到期，但傳由於虧損嚴重，公司打算提早交回，另外有線寬頻亦持有免費電視HOY 二手樓驗樓注意 TV。 行政會議今日開會，預料會商討電視台牌照嘅問題。
二手樓驗樓注意: 新盤 VS 二手樓程序：收樓注意事項 – 搬運傢私
如果原業主仍沒有任何清空單位的跡象，跟原本合約所列明的不同，準買家只能選擇踢契不成交；或者繼續成交，但之後透過民事索償向原業主追討清潔費用。 否則在「收樓黃金7日」後，新居屋業主就需自行負責維修。 Tips：買賣二手樓，由簽署合約至正式成交交樓前，通常會再入屋兩次，包括銀行進行物業估值、而另一次則是交樓前驗收，為避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，建議在收樓前一天驗樓。 當物業入伙紙批出後，發展商會通知買家到現場收樓。 在交樓當日，發展商職員會交錀匙給買家，買家可以前往單位驗樓，屆時自行驗樓或聘請驗樓師負責驗樓。
買二手物品與買二手樓一樣，買家可以和賣家講價。 買家講價有技巧的話，甚至可以省上十萬八萬，一手樓則沒有這支歌仔唱。 較舊式的二手樓包括比較舊式的洋樓通常沒有會所配套（例如：游泳池，健身房，兒童遊戲室等等）。 只有近這幾年發展的項目才開始流行囊括會所於樓盤內，所以二手樓，尤其是舊樓的管理費一定比較便宜。 二手樓驗樓注意 無需要會所配套的用家投資二手樓的話有機會可以省卻一部分使費。
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一般隨行的驗樓人員約2-3人，如1000平方尺的單位約2小時便可完成。 一般檢驗樓宇最常見的問題是空心磚、牆身空心、喉管滲漏、牆身批盪不平、門窗滲水等。 二手樓驗樓注意 而買二手樓的業主就要特別注意「交吉」的問題。 因為不少二手樓交易，會因為單位「未交吉」而導致交易告吹。
- 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。
- 為保障自己，業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。
- 如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。
- 驗樓時將所有問題記下，擬如購房合同確定執漏負責方案后再收樓。
- 收到委託律師樓發出的收樓通知信後，到律師樓繳交所需雜費，如泥頭費及首月管理費等，律師樓繼而會發出正式的收樓信。
- 如果購買單位時，已有現成的廚櫃，要檢查清楚，確保廚櫃安裝穩固。
- 業主可在收樓當日即日驗收單位，及委託驗樓師驗樓。
立即收藏本文，了解二手樓收樓前各種注意事項，預先發現單位問題就能及早維修，盡快遷入安樂居。 二手樓的收樓程序一般是先簽訂臨時買賣合約，委託律師樓或銀行來處理按揭，然後銀行進行物業估值，再來就是驗樓收樓。 在收樓前，物業擁有權是原業主的，所以最好在收樓前一天進行驗樓，避免提前驗樓后，在收樓前又出現其他問題。
二手樓驗樓注意: 單位有滲漏或空心磚問題？二手驗樓有3點要留意
簽署合約後，買家可安排驗樓兩次，第一次的目的是供銀行估算價值，第二次是安排正式「交吉」之前，確認單位是否已經準備「交吉」，以及與合約內容是否一致。 買家可以用「臨時買賣合約」正式辦理銀行按揭。 買賣雙方亦要在簽署「臨時買賣合約」約2星期後簽署「正式買賣合約」和支付「大訂」。 無論是二手居屋或私樓，選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。 如果覺得有調整的空間，買家可以和賣家議價，直到訂出雙方能接受的預算後，就可以着手準備「臨時買賣合約」。 二手樓通常是「現狀買入」，驗樓是要確認物業現狀如傢電以至房間數目等，符合合約承諾。
另外要仔細察看牆身是否平滑，會否有裂痕；地板會否凹凸不平；窗檯、門框及地板也應用水平尺檢查是否呈水平或垂直。 還要看門窗可否開閂自如，會否有鬆脫的現象，尤其是關上後會否有很大的罅隙，有搖晃現象，還要查看窗戶玻璃會否有裂痕、崩裂或氣泡等等，門有沒有爆裂情況。 視察廁所後，詹Sir認為，睇樓客最應視察的是窗邊，特別是對正天井的通風窗。 因為長年累月日曬雨淋後，經過熱脹冷縮或外牆滲水等影響，窗框有可能與牆身石屎鬆脫，如果窗邊出現平行的裂紋，就代表有此現象。 空鼓亦即英泥空心的問題，嚴重的情況下會有磚塊脫落的風險，裝修時必定要更換，但如果沒有太嚴重的空鼓問題，又不想換過牆身或地板的磚，從而可以節省一筆。
二手樓驗樓注意: 二手樓都要驗樓？
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 業主會透過律師收到「收樓信」，業主在收到發展商通知後，可在正式收樓前預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。 一般而言，接到「收樓信」後約兩星期便能正式收樓。 售樓書上會列明「預計關鍵日期」，即業主的入伙預計日期。 不過發展商或因不同原因，導致未能在「預計關鍵日期」準時交樓。
- 檢查浴櫃、廚櫃的安裝是否穩固，抽屜開關是否正常，若果抽屜鬆脫，容易傷人。
- 廚房的漏水問題多出於鋅盤下，打開廚櫃聞一聞，如有霉味十居其九出現過漏水積水等問題，再以電筒照一照，檢查渠道、鋅盤暗位有沒有水印。
- 不少業主裝修單位時都想把電線藏在牆身，但應用於舊樓則要注意牆身的厚度。
- 先說說新盤，大多發展商都會提供維修執漏服務。
- 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。
但由於合約並無列明這個執修期限，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 等候多時終於有自己的窩居，當然要為新居買一份保險！ 一份家居保保障你的家居財物、火災水浸等，守護你得來不易的百萬窩居。 售樓書列明購買單位的尺寸、結構、位置等，為了確認單位是否與售樓書描述內容一致，業主收樓當日應攜同售樓書核對。 不過，除非賣方涉及隱瞞單位狀況，或非法改動單位結構等較大的事情，否則即使有小問題，很難成為「踢契」的理據。 簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方會再簽正式買賣合約，買方要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」，大訂連細訂，一般為樓價的10%。
二手樓驗樓注意: X Wallet 裝修貸款優惠
第三，如在地台舖空心磚，這類磚受壓下容易爆裂下陷，有機會弄傷腳部。 另外，驗樓師亦會檢查石材安裝是否穩固，一旦石材鬆脫，會有危險。 最後，木地板亦會被檢查，是否有破損，或者爆裂，這可能影響屋內人出入。 檢查油漆會否刮花或者不平滑，以及批盪會否有大面積空鼓。
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二手樓驗樓注意: 驗樓常見問題一： 漏水及滲水問題
收樓當日，業主忙於檢查單位狀況之餘，也會盤算添置、訂造不同傢俬，無論是量度單位尺寸抑或規劃空間，捲尺都可大派用場。 二手樓驗樓注意 年代不算久遠的二手樓，往往有機會找到其售樓書。 書內載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用來比對實際收樓狀況，對驗樓非常有幫助。 交吉是指買家收到一個空的單位，由於在廣東話中，空和凶同音，為求吉利，香港人便會用「吉」來代替「空」。
二手樓驗樓注意: 入伙前驗樓
業主在驗樓時可以用捲尺量度地腳線是否平整，或用肉眼檢查木造地腳線是否有鼓起或發黑。 如果發現地腳線鼓起或發黑，可以是因為窗台下滲水或浴室防水與去水問題，必須及早發現及解決。 至於按揭貸款款項部分，銀行會在成交日前把貸款金額交予律師，再由律師向賣方繳付樓價，整個過程買方不會收到任何款額。 買方的律師轉賬予賣方律師，然後賣方會經地產代理或親自把鎖匙交予買方，二手樓程序交易最終完成，買方便可以收樓。
二手樓驗樓注意: 樓市資訊 | 美聯物業
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二手樓驗樓注意: 家居保險2022│應該點揀家居保險 漏水保唔保？ 裝修期間財物損毀都有得賠？
好多時候買二手樓的用家未必完全了解該區或該幢樓的環境並且非常依賴代理講解。 買錯樓可以因為代理沒有詳盡單位利弊處或者根本買家沒有做足事前準備功課。 如果遇上買錯樓的情況業主有機會需要破財擋災額外支付一筆費用。 不過這個「壞處」是可以補救的，如果大家真的要買樓，記得要了解清楚目標地區的情況，並多做資料搜集，就可以盡量減低中伏機會。 以往收樓都是自行驗樓，或者要求裝修師傅協助，看看單位哪些地方要先行修補才進行裝修。 最常見要修理的地方是：去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等。
