不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。 不過，如果是20年以上樓齡，銀行則會視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低按揭成數。 亦有銀行會照樣提供9成按揭，以及25年還款期，但會簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。 如果居屋未能有足夠的升值，申請人就需要補錢。
未經一按銀行同意下做了二按，等於為違反按揭契內的禁止條款，銀行有權追還所有欠款，甚至收樓。 有銀行界人士表示，即使客戶存心隱瞞，銀行亦有機會將其找出，一經查證違規事實，銀行有權追收貸款，或直接加按息。 舉例，如果買入價是600萬元，當年要靠發展商二按才能借到85%，一年後收樓時一、二按共欠497萬元。 假如在收樓後，估價不變，他只能借8成按揭即480萬元，須補回17萬元差價作提早還款。
二按買樓: 二手物業注意樓齡問題
對於有資金壓力卻又很迫切想要擁有屬於自己的物業的買家們要怎麽辦呢？ 準買家通常會有兩種選擇：1）向按揭證券公司申請按揭保險，或 2）申請「二按」。 二按買樓 而且現時發展商在推出新樓時也會提供發展商二按。 二按買樓 今天這篇文章我地來好好討論所有跟二按相關的事宜尤其是業主在申請二按時需要多加注意的地方。 如果首期不足，又遇上特殊況未能使用按揭保險置業，例如需要購買千萬以上物業，可以考慮發展商指定財務機構提供的二按。
迅銷(06288.HK)旗下UNIQLO及GU公布再度調整香港整體及部份僱員的薪酬，包括辦公室和前線店舖員工，加薪幅度最高達24%，薪酬調整於2月起生效。 渣打銀行亞洲區行政總裁洪丕正接受本地傳媒訪問時表示，亞洲和中東區內都有不少高增長國家，集團未來會繼續發展相關市場。 二按買樓 洪丕正提到，內地近月持續開放，經濟前景轉趨樂觀，但目前仍處年初，海外資金流入的後續走勢仍須觀察。 短短4年後，隨人民幣升值及投資回報，再加上之前的小額人仔定存，他儲了30萬港元及20萬元人民幣，決定買樓上車。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。
二按買樓: 信用卡優惠
不過夫婦關係在不同文件上皆有機會顯露端倪，例如夫婦二人共用同一通訊住址，會在信貸紀錄列出，而聯名稅單亦會顯示配偶資料，銀行或會要求按揭申請者通報與單位同住人關係。 建議最好主動向銀行交待夫婦關係，並提供合理理由予按保公司，證明兩個購入單位皆為自住用途。 同樣地，部分銀行可用「80減人齡」計算按揭年期，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。 二按買樓 如果業主超過1個，人齡亦可用較年輕業主計算還款期。
加上同一個物業是不可能同時抵押給兩間銀行的，例如銀行A做一按、銀行B做二按，那是不可能發生的。 其後在2017年再加强該方案，要求業主作書面同意，每當有「再按揭」或「押記文件」登記上土地註冊處時，處方會向銀行發出電子提示以防止業主不論是在知情或不知情的情況下申請違規二按。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
二按買樓: 風險三：知名集團參與也未必可靠
以 $1,000 萬單位為例，首置買家須付 3.75% 稅率，相等於 $37.5 萬元稅款；而非首置買家，則須付 $150 萬元印花稅，兩者相差逾 $110 萬元。 如果是非香港永久居民買家，購買新物業時，須另付15%的買家印花稅。 為了壓抑樓市炒賣情況，買家在持有物業情況下買另一層樓，須支付高達 15 %的從價印花稅。 首置身份只需按較低的第二標準稅率，支付印花稅。 若果居屋單位快將到了轉讓限制期，業主可以提出補地價申請，讓單位可以在自由市場發售。
二按則是指業主將已經做了一按的物業（提供一按一般上都是銀行），再向財務公司申請第二次按揭。 如日後業主無力還款，物業需被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，所以二按息率普遍較高。 提到二按的利率和供款年期，我地 28Mortgage 作爲專業的按揭轉介公司會建議業主若真的需要二按計劃借到高成數按揭置業，可以貨比三家，同時也參考最新按揭保險計劃。 業主不要在衝動下決定，歡迎先聯絡我地，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們跟您做個詳細的分析后再決定也不遲畢竟買樓不像買菜，是要供幾十年的。
二按買樓: 銀行服務及支付
準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。 買家要向國土資源局申請產權轉移過戶登記，在指定日期獲得不動產權證書。 若果買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押，並由銀行保管。 【買樓攻略2023】隨着中港兩地通關，港人北上意欲重燃。 最近更有調查指，近半數港人有意在大灣區置業。
- 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。
- 所以在考慮二按前，第一件事要深思熟慮的就是自己的按揭還款能力，如果根本沒有信心可以清還的話，借上借可是相當有風險的行為。
- 但關鍵日期亦可能隨時改變，例如樓盤建築工程或受天災、惡劣天氣等原因影響，導致關鍵日期延遲，意味會延遲提取貸款的時間。
- 既然不少港人有意在大灣區置業，那就先了解區內市況，可參考中原地產編製的「中原大灣區指數」。
- 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。
- 因為連李超人都唔會申請財務公司按揭挨貴息，我們又如何頂得順呢。
- 加按申請的批核時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 同樣以上述例子計算，如果擔保年期剩餘12年，貸款餘額於擔保年期完結時為322萬並低於樓價6成，一般而言，銀行可批出9成按揭及批足25年還款期。 二按買樓 基本上，假如首次轉讓日期為19年以下，大部分銀行可批出的還款年期⾧達25年。 根據現行按揭最新措施，只要申請人的供款與入息比率方面不超過50%，就合資格透過按保申請高成數按揭。
二按買樓: 網上銀行
他又說，在內地供款，需在貸款銀行開戶口，每月定期向銀行供款。 隨着中港兩地通關，地產代理看好短期區內樓市。 二按買樓 Soho：買樓前要了解自己可借到多少錢，可簡單記位一條「收入x110」的公式。 如買家有一個自住物業，欲買多一個投資，其貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。 如每月收入為2萬元，供20年，貸款額約180萬元。
- 印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。
- 「二按」是指透過第二份按揭從而增加按揭成數，通常由財務公司提供，其按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的按揭成數上限，所以一般情況「二按」是易借易批，協助急需周轉的業主。
- 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。
- 因此過了罰息期後，業主必須選擇轉按，亦即將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭，才可享受傳統銀行的低息按揭息率。
- 小心駛得萬年船，準買家宜預先準備資料到銀行及三間按保公司申請預先審批，再簽約買入新物業。
- 現時居屋大部分轉讓期限為5年，即5年後申請補地價完成後，才可以在自由市場買賣，跟私樓無異，銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。
- 簡單而言，如果新盤物業已經升值，而且貸款額足以將按揭成數降至6成或以下，則應該待收樓後才申請轉按，以轉走發展商二按。
