他稱，美聯培訓部早已要求前線同事守規矩，但會再檢討一下流程，看看有沒有需要改善的地方；預料新指引對本港大型地產代理行的生意影響不大，惟中小型代理行或要多花工夫適應。 新盤動向：帝御‧星濤暫錄3357票 料下周初再提價加推… 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，屯門帝御‧星濤截至今午已錄3,357張入票登記，超額認購逾26倍，當中地… 代理入票 發展商早前公布以「抗疫價」開盤，首張價單推出123伙，折實平均呎價13,578元，入場費由約291.2萬元起。 而該盤首輪發售單位的實用面積介乎207至548方呎，間隔開放式至兩房不等，折實平均呎價約13,638元。 由於不少地產代理表示，面向啟德體育園及維港的單位及一房戶，認購反應理想，故今晚加推價單4號共96伙，針對性回應準買家需求，預料將安排此批單位於第2輪銷售中應市。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，啟德THE HENLEY I至今共錄得約2,260張入票登記，超額認購逾10.5倍，地產代理入票佔約16張。 【新盤2021】香港小輪（00050.HK）及帝國集團合作發展，由恒基地產（00012.HK）負責銷售屯門新盤－帝御系列第三期「帝御．嵐天」登記非常踴躍。 新地（0016）旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期，明日（22日）首輪賣80伙，折實入場價由496.8萬元起屬一房連儲物房間隔。 項目今日（21日）中午12時截票，合共錄得約1,870個認購登記，當中包括94個為代理入票，以明日首輪銷售的80伙計，超額認購逾22倍。 新地旗下元朗PARK YOHO Bologna今日截票，發展商指，共接獲1824票（當中包括40票為代理入票），較明日以價單形式開售的42個單位超額認購逾42倍。
代理入票: 置業手冊
買家可透過政府一手住宅物業銷售資訊網，下載相應樓盤的售樓說明書。 地政總署資料顯示，上月共有3個新盤加入申請預售樓花行列，共涉2,492伙，創10個月新高。 代理入票 當中以九龍建業（00034）的將軍澳石角路1號伙數最多，佔1,556伙。 而新鴻基地產（00016）的屯門兆康第54區第1A期，則設824伙，餘下一個申請個案為建灝地產位於屯門景秀里2號的住宅項目，涉112個單位。
新鴻基地產元朗錦田北PARK YOHO Bologna，次輪銷售已於周一(31日)晚上7時截票。 發展商表示，項目經核數共接獲1,842張入票(當中包括40票為代理入票)，按明日(1日)以價單形式開售的42伙計，超額認購約42倍。 新鴻基地產代理總經理胡致遠表示，旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期，第三輪銷售於周三(5日)正午12時截票，經核數共接獲949張入票，當中包括9票為代理入票，按周四(6日)以價單形式發售45伙計，超額認購逾20倍。 不過睇報道引述數據，競爭環境的確激烈，地監局數據顯示，截至8月底，持牌地產代理共有41684人，但同期物業成交量就只有約5200宗，差不多8人爭「一刁」；今年初至今計算，情況更加惡劣，一手私樓，去到每個月約37名代理，搶一單生意。 新鴻基地產旗下沙田瓏珀山今(6日)以招標形式售出Queen Tower 1的27樓Penthouse B單位，實用面積1,235方呎，連699方呎天台，成交金額逾3,217.18萬港元，創項目新高，呎價26,050元。 根據監管局發出的執業通告，持牌人在一手住宅物業銷售過程中，向準買家提供或提出提供貸款，不論該筆貸款作任何用途，都屬違反指引，涉事代理及其所屬公司都可能被監管局處分。
代理入票: 樓盤開賣前最少三日：根據價單計算預算
開售當天，售樓處通常會分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 售樓處會在當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。 他透露，項目會所日後特設童夢製作室，佔地約1,000方呎，並提供不同職業制服及場景，供小朋友角色扮演，亦會安排不同形式興趣班。 優先揀樓是給大手買家組別，發展商通常把買家分為A、B兩組，A組買家為大手買家組別，需要同時購入多伙， 通常會指明可購買的單位戶型及上限。 買新樓要抽籤，亦非即時可入住，筍價單位又多人爭奪，隨時落空，所以有心置業，記得要同時留意二手市場，即上千居搜尋全港各區優質盤。 如果買家能力有限，符合預算內可選之單位不多，認購較熱門搶手的新盤時，就要望抽籤抽得較前。
(星島日報報道)兩大焦點盤將於周末連環銷售，其中在明日首度應市的何文田皓畋，將於今截票，據悉接獲不少九龍區用家積極入票追捧，項目至今收約三百票；於周日緊接出擊的將軍澳海天晉，市場指，現已錄得約六百票，超額認購約五倍。 樓盤設於九龍灣商廈的售樓處及示範單位，昨日繼現排隊等候入內睇樓的人龍，參觀情況不俗。 另外，發展商將於今日再公布最新銷售部署，同時亦與按揭中介合作推出樓按優惠計畫。 皓畋由九座物業組成，共涉一千四百二十九伙，屬近年市區罕有提供逾千伙的大型新盤，單位面積由三百九十九至一千四百八十伙，樓盤主打兩房戶型，備有九百七十伙，佔項目總數約六成八。 同時亦設有少量一房戶，面積由三百九十九至四百五十四方呎，主要分布於第一座內。
代理入票: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
這個程序較簡單，買新樓按揭一般來說只有兩個方案供買家選擇，分別是「即供付款」(購入現樓或樓花後立即開始供款)，及「建築期付款」(待樓宇建成業主收樓後開始供款)，採取前者方案可獲較大買樓折扣。 買一手樓現場通常都有各銀行代表，買家可以即場「格價」及申請。 買新樓印花稅方面，若果不是首次買業或非香港居民，就要支付額外印花稅，可按此了解詳情。 「入票」指的是，買家要遞交「購樓意向書」，表示有認購新盤的意願，同時支付訂金，通常是一張價值 $10 萬的本票，抬頭為發展商指定律師樓。 入票的時間地點不定，一般訂於開放示範單位前後，甚至參觀示範單位當日，在場可以入票。 代理入票 局方今次推出新通告，是因為留意到公眾關注地產代理若涉及銷售一手住宅物業時，他本人或其公司同時入票的話，可能有潛在利益衝突之嫌。
成日聽到有人投訴時都常講一句，「我CALL記者嚟架」，究竟有冇用？ 有，不過這方法唔能夠幫到投訴人追回款項，但就可以唱衰肇事代理及其所屬公司，收警世之效，免得再有受害人出現。 如果未能提供回佣紙，通訊軟件 (例如WHATSAPP和WECHAT等) 的對話紀錄和錄音亦可。
代理入票: 抽籤、揀樓及簽訂臨時買賣合約
另方面，會地旗下正待批預售的啟德沐泰街12號項目命名為MONACO Development，第1期提供399伙，料最快年內開售，而第2期則設247伙。 新盤主要有兩種認購方式，供公眾表達購買意願，分別為入票認購和招標認購，大多數新盤會以入票方法推售；至於豪宅，因供應不多，受眾較少，故常用招標方式推售。 另外，洋房2號實用面積3,790方呎，設有4間睡房，花園面積1,892方呎，天台面積共1,168方呎，而洋房3號及5號實用面積則分別3,722方呎與3,728方呎，分別有4個睡房和4間套房。 特别提醒的是，旅游的单项委托业务，如网上景点订票、网上住宿订房，大部分省局不认定为是“旅游服务”，而认定为是“经纪代理服务”。 如果认定为“经纪代理服务”且不属于上述五项可以差额征税的“经纪代理服务”（只有航空运输销售代理企业提供境内机票代理服务，可差额），是需要全额申报增值税的。
《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公布銷售安排，當中會列明銷售場地 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。 地政總署資料顯示，4月共有3個住宅項目獲批預售樓花同意書，共涉1,423伙。 其中路勁地產等合作的香港仔黃竹坑站晉環，明日將進行次輪銷售，消息透露，發展商昨截止收票共錄逾5,400張入票登記，較180伙價單形式發售的單位，超額認購約29倍。 於買一手樓程序中，完成認購登記程序後(即俗稱「截飛」)，發展商會就揀樓先後次序進行抽籤，有可能是在開售前一日進行，亦有機會是在開售當日進行。
代理入票: 申請按揭
為提高銷售透明度和推動地產代理業的專業化，監管局上周剛推出一份新執業通告，要求有份參與銷售或購買一手樓盤而又同時遞交「購樓意向登記」（即坊間簡稱「入票」）的地產代理作出申報。 保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀指，項目定價參考一線海景物業、九龍塘及九龍站物業。 目前接獲不少四房大單位的查詢，故考慮推出的首批單位會涵蓋此類戶型。 新界區項目佔據一手市場焦點多時，市區終於再有全新盤登場，即將打破市場悶局。 啟德跑道區項目今(31日)已上載樓書，並率先開放示範單位予傳媒參觀，部署短期內公布銷售安排。 新地旗下屯門NOVO LAND第1A期，於昨日截票，發展商指，經核數共接獲18506票（當中包括400張代理入票），成績非常理想，較明日以價單形式開售的336個單位，超額認購逾54倍。
另一個樓花的潛在風險，就是交樓日期不確定，如項目受認可人士准許，可以變更其關鍵日期，而毋須向買家作出任何賠償。 這些按揭計劃往往是先甜後苦，前幾年息率與傳統按揭無異，但後幾年息率卻倍增，若業主未能成功轉按，便要捱貴息。 另外，有部分是供息不供本計劃，雖然首幾年每月供款只需數千元，但由於沒有償還本金，所以轉按難度亦會很高，轉按時估價起碼上升兩成才能借得足，否則要額外抬錢上會。 另外，買家亦須於入伙前支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等，但這些都是有限數，亦是入伙前的必要開支。 通常售樓廠都會有註場銀行職員，準買家可即場向他們查詢，故揀樓日前，準買家最好先清楚了解自己的月入、資產與現金等，方便即場詢問。 如果你決定自己驗樓，記得收樓日前做足功課，上網學習如何驗樓，例如開水檢查斜台及去水、看地腳線有否發黑（發黑暗示或有滲水情況）、門是否有罅。
代理入票: 新聞專題
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 上月初筆者曾經撰文，提醒代理在一手住宅物業銷售過程中，不可向準買家提供貸款或「代客墊支」，但其後仍有傳媒報道，有代理涉嫌違規為客人墊支入票訂購新樓，地產代理監管局已加緊留意並作出行動，絕不容忍有害群之馬破壞業界多年來的努力。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，介紹項目6座16樓7室間隔，實用面積349平方呎，1房連工作間間隔。 我們今次主要拆解新盤樓花的公開銷售程序，但其實發展商亦可透過招標出售旗下新盤。 所謂招標，指的是買家在招標期內個別入標，發展商從中選擇條件最佳者出售，亦即價高者得，由於過程不透明，曾出現低層單位作價較高層貴，且曾有發展商把招標時間縮得極短，務求令準買家心急出價，故消費者要小心。
買樓是人生重大投資之一，所以不要三心兩意，到最後隨時得不償失。 如果簽訂臨約後反悔，買家將被視為撻訂，損失樓價5%；如果簽訂正約後反悔，除損失大訂 (樓價10%) 外，發展商亦可追討重售的損失，在大升市時當然沒有大影響，但當樓價調整時便損失慘重。 買家可以透過售樓說明書，了解單位有沒有露台、工作平台，多少間房等重要資訊。 說明書亦會寫上「預計關鍵日期」，不過要留意，有關日子並不代表是收樓日期。 同屬新地的西鐵元朗站物業發展項目，命名為The YOHO Hub發展項目（第B期），市場料最快本季登場。 一般收樓前 14 日，買家向發展商必須完成所有買賣手續，發展商然後會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信去收樓。
代理入票: 代理入票須申報
示範單位有分無改動單位(俗稱清水房)及有裝修的有改動單位，要留意經改動單位可以包含一些不在交樓標準的家具，又或者單位間隔會作出改動，參觀及揀選心水單位時要研究清楚，不要只參觀有改動單位，無改動的清水房才是參觀重點。 然而，這份新通告並不能杜絕所謂「發水票」的現象，因為這問題和賣方的銷售安排，例如容許不同的入票組合，有很大關係。 準買家亦應該留意，「購樓意向登記」的數目，有可能與樓盤的實際銷情有出入。 為增加中籤機會，有準買家會入多過一張本票，例如坊間常見「2客6票」的做法，亦有代理為求促成交易，會代準買家墊支入票。
- 發展商指，項目自周日收票至今截票（共4日），經核數共接獲2,577票（當中包括38票為代理入票），較明日以價單形式開售的60個單位，超額認購逾41倍。
- 有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。
- 要留意，於簽訂正式合約前「撻訂」、即簽臨約後放棄購買只會損失5%的「細訂」，但若果簽署正式合約後放棄成交，發展商可向買家追討重售相關單位差價，故簽署前要認真再評估自己本身及市場情況。
- 第1B期最終截收1.28萬張入票，超額認購逾70倍，明日(17日)下午3時將進行首輪銷售，共188伙，價單發售的單位折實售價由341.27萬元起。
- 資料顯示，上述特色戶實用面積介乎508至632方呎，均屬三房間隔，附連的天台面積介乎62至316方呎。
不過要記住，發展商指定律師代表著買賣雙方的權益，變相有爭拗時，其角色定位便會有衝突，不可能全心為買家爭取權益；相反，委託第三方律師便全權代表買方權益，在爭拗時較有保障。 代理入票 代理入票 關鍵日期是樓花交樓的重要指標，如果你選擇即供付款，當關鍵日期推遲，你的財務負擔便會加重，因為交租與供樓的時期需要延長。 簽署臨時買賣合約後，應盡快委託律師，買家可選用發展商指定的律師樓，或選用自己相熟的律師樓，至於利弊如何，我們會在下面詳述。 除準備新盤首期外，準買家應準備額外的雜費開支，主要是律師費及印花稅，前者通常是一萬元左右，視乎物業契的複雜程度，後者則按照樓價而定，故買家須在首期外額外預備高達十數萬的現金 (視乎個別情況) 用以支付雜費。 收匙後可安排驗樓師驗樓，或自行驗樓，我們亦曾製作影片簡述驗樓注意事項(按我跳往)，驗樓後將執修清單交予管業處，不同發展商會有不同保養期，準業主要留意。 要注意，撻訂泛指簽臨約後放棄5%的訂金，但簽正約後放棄成交則損失嚴重，發展商可向買家追討重售的差價，故買家簽正約前須三思，我們往後會深入探討。
代理入票: 地產代理公司資料
截至上月底，共有24個住宅樓盤待批預售，單位總數12,442伙，較9月底時微跌27伙。 恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna，周一(31日)連沽3伙，共涉1,234.73萬元。 其中，項目的E座12樓23室，實用面積311方呎，一房連衣帽間間隔，成交價443.96萬元，呎價約14,275元。 新鴻基地產旗下何文田Prince Central，最新沽出8樓G室，實用面積344方呎，一房間隔，成交價1,031.05萬元，呎價約29,972元。
