匯豐銀行新總部將遷移伯明翰，英國海關稅務總署、蘇格蘭皇家銀行、德意志銀行等企業總部亦外遷到伯明翰，為當地帶來更多的商機及就業崗位。 羅兵咸永道會計師樓亦計畫將在伯明翰的辦公室擴充，並於今年搬到One Chamberlain Square新大樓。 根據Zoopla數據指，過去一年打吡平均售價為233,276英鎊（約241萬港元）其中，獨立屋為336,081英鎊（約347萬港元），半獨立屋為200,198英鎊（約207萬港元），公寓為117,495英鎊（約121萬港元）。 西米德蘭內樓價最貴的郡為Warwickshire，平均樓價為338,570英鎊（約354萬港元），最平為Staffordshire，平均樓價235,225英鎊（約246萬港元）。
單是Eccles Town Centre的一條小街就已經有齊生活所需， 日常生活有家居用品店、睇波飲酒有酒吧、消費購物有銀行。 如果仍然有所不足不打緊， 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre， 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。 另外駕車5分鐘， 也有大型政府醫院Salford Royal作日常需要。 相信上述所有東西都可以滿足大家生活上一切所需， 自住無憂。 除了上述基本優勢外， 有關項目的地理位置是極具投資戰略價值。
伯明翰樓價: 移民特集 2020
近年他身邊陸續有朋友投資英國樓，租金回報穩定，扣除當地物業公司的管理費和佣金，回報約3%至4%。 他認為買英國樓比買香港樓更具靈活性，因香港有「辣招」，而英國買樓花一般只需付10%首期，物業落成前半年才付尾數，投資者資金運用較靈活。 他又指，金絲雀碼頭區一帶是傳統商業區，已有一段時間沒有新樓盤落成，預計該區會較倫敦其他地區有升值潛力。 雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。
而且英國的按揭很多時可選擇一種還息不還本的操作，投資者支付首期後，租金收入已足夠作供樓用途，現金流操作更具彈性。 即使英鎊脫歐在過去數年，一路抑壓着英國樓價升幅，但仍有部分地區升幅優於大市。 而且市場已用了4年時間去消化脫歐影響，在上述需求、利率、匯率、政府政策等基礎條件帶動下，英國房產市場在未來有很大的投資潛力。 伯明翰的大城市規劃於2010年開始實行，創造5萬個就業職位及每年帶來約210億英鎊的經濟效益，並有超過16億英鎊投資進駐，銳意發展成世界級城市。 與此同時，該市擁全英國第三大機場，去年吸引多達1,300萬遊客到訪，旅遊業發展暢旺。 不得不提就業網站Glassdoor每年都會針對工作機會、生活成本、平均工資和工作滿意度去評估英國最佳工作地區， 斯勞是連續3年被評為英國最佳工作地方。
伯明翰樓價: 鄰近大學、核心商業區 投資、自住照顧周到
同時，為配合愈來愈多人口遷入，輕軌擴建計劃已火速進行，2022年Digbeth將設有新輕鐵站，由EAST & GREEN步行只需要4分鐘，屆時1站即可連接未來HS2高鐵2號的Curzon Street Station車站。 這項政策吸引不少國際企業甚至部分政府部門北移，例如HSBC總部已由倫敦的金絲雀碼頭，搬遷至伯明翰金融區Arena Central，英國的稅務海關大樓總部亦由倫敦遷入，足證伯明翰與很多北部城市一樣開始經濟轉型。 The High Street Group是英國著名的金融和房地產集團，公司專注於大型綜合項目、傳統住宅及酒店等建築工程，並在英國發展多個項目，包括曼徹斯特的Middewood Plaza及紐卡素的Hadrian’s Tower等。 【特約報道】英國伯明翰向來是被人低估的「潛力股」，但當地過去5年經濟增長高達19.8%，前景其實非常明朗。 坐落該市的全新住宅項目Westminster Works，入場費只需168萬港元，呎價更低至3,200港元，可說是難得一見的「上車之選」。
- 伯明翰政府致力推動各大發展計劃包括Big City Plan、Paradise Project、Snow Hill Station Redevelopment。
- 另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。
- 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。
- 他認為買英國樓比買香港樓更具靈活性，因香港有「辣招」，而英國買樓花一般只需付10%首期，物業落成前半年才付尾數，投資者資金運用較靈活。
- 梁柏基表示，根據美聯環球統計，於2021年公司接獲的查詢中，有關「英國置業」佔比高近75%，屬最多查詢的國家，反映英國是港人最熱門置業地點，其次是澳洲，佔約22%。
- 伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。
早前在2017年，英國政府公布了Midlands Engine Strategy，期望將中部打造成全英國的增長引擎。 當時報告指，英國中部有巨大的經濟潛力，具有超過一千萬人的人口，及2,177億英鎊（約2.27兆港元）的經濟價值，佔英國全年生產值的13%。 接下來英國中部將於2030年前展開不同大型發展計劃，如廣受討論的2號高速鐵路（HS2），有望令中部成為英國核心地帶，吸引更多人到中部工作和居住。
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而樓價方面，平均樓價亦都只需大約250多萬港元，於2019年升幅為全國榜首。 愛丁堡於夏天平均氣溫大約13～16度，冬天則大約4～7度。 市內交通主要依賴輕軌電車及巴士，輕軌電車單程價格為1.5英磅（約HK$14.6），Lothian bus 巴士單程價格為1.8英磅（約HK$17.5），一日票價格為4.5英磅（約HK$43.7)。
Oxford位於倫敦西北方，介乎於倫敦及伯明翰中間，是屬於Oxfordshire的行政總部，也同時是個熱門旅遊城市，附近有不少出名的汽車廠及出版社。 市中心有兩所大學，最著名的當然是牛津大學，另一所就是Oxford Brookes University。 這裡的人口非常多，白人約佔六成，而亞洲及中國人則高達2成。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 伯明翰樓價 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 跟據Rightmove的數據顯示，曼徹斯特的平均樓價比伯明翰的稍高，但預計回報率亦相對的高。
伯明翰樓價: 第1位: 倫敦(London)
現時，伯明翰大約有十幾個市中心新項目正在出售，當中包括現樓和樓花。 在英國投資時，我們更傾向於選擇由有信譽發展商開發、具獨特性且位於優勢地段的項目。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。
有關項目初步預測能創造超過5萬個職位空缺和吸引超過38萬學生。 伯明翰作為英國第二大城市，擁有5所大學，每年收生多達八萬人，畢業後更有4成人選擇留下工作和生活，因此其擁有全歐洲最年輕的城市人口比例之一，其中38%市民為25歲或以下，為城市和當地企業帶來了穩定且年輕的專業人力資源。 加上伯明翰住宅價錢、租金、人工等，相對倫敦來說較低，成功吸引了各大小企業陸續進駐伯明翰，為當地創造更多就業及置業機會的同時，亦帶來了各地的年輕專業人士及投資者。 回報率看似不是很高，皆因伯明翰擁有五所大學，非本地學生的租賃市場在疫情影響下，短期情況較為嚴峻，但在沒有疫情的情況下，以傳統方式出租物業或作學生宿舍的回報率可達5-6.5%。 對英國不熟識的香港人，倫敦未必是個好選擇，因為倫敦地價貴、物價貴，對不熟海外物業的人士其實是非常輸蝕。
伯明翰樓價: 第3位: 曼徹斯特(Manchester)
本網頁所有圖片、數字和文字僅供參考，實際情況以政府有關部門最終批准方案、法律文件和買賣合同為準。 英國樓花的買賣合約有最後期限日，如果建商到最後期限日仍未能如期交樓，便需按合約條款向買家退還所有首期及訂金。 伯明翰樓價 而且，區內有多間傳統的一條龍式公立學校，可銜接至英國A-Level。
始終倫敦樓價高企，剛來報到港人或投資新手，都會考慮樓價相對便宜的伯明翰入手，故伯明翰查詢度長期保持高企。 伯明翰有約130萬人口，目前40％為25歲以下，是歐洲擁有最多年輕人口的城市，也是倫敦以外，教育資源最為集中的城市之一，擁有近7.8萬名大學生以及3.2萬名研究生。 有眾多有實力的中小學，如伯明翰大學、伯明翰城市大學、紐曼大學、伯明翰學院以及阿斯頓大學五所著名大學。 大新銀行發表的投資前景調查發現，大部分受訪香港投資者預期息率於今年下半年趨向穩定或回落，而73%認為今年的投資環境不會較去年差，當中46%更認為今年表現會勝去年。 不過，受訪者普遍看淡房地產市場，有45%相信樓價今年會再下跌5%以上。 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。
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HS2高速鐵路將在未來中扮演十分重要的角色，至伯明翰的路段將於2026年落成。 HS2落成後，伯明翰和倫敦之間的往返時間將減少多達40％。 這兩個城市之間穿梳時間的減少，使伯明翰成為通勤者的黃金地段。 作為優質英國樓盤，交通方便出入是選擇心水英國樓的移英港人的考量。 此英國筍盤坐於公共車站Olton站，附近亦有巴士路線M42, M6, M40, M1 及M5等。
- 今年情人之間除了未能「除罩」相見外，基本上不再受防疫措施束縛。
- 計劃包括在155公頃的重建區，興建超過1.5萬個住宅單位，英國政府亦批出5,000萬鎊改善區內基建及美化河道等工程。
- 根據四大會計行PwC 2018年歐洲房產趨勢報告分析中，將伯明罕評為全英投資價值前景排名第二的城市，表現優於倫敦。
- Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。
- 曼徹斯特市人口五十多萬，是英格蘭第五多人聚居的區域，近年大力發展，由傳統工業城市轉化為現代商業城市。
- 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。
不少港人仍計劃於未來數年透過BNO簽證移居英國，且部分香港買家有能力支付首期不受加息影響，估計會持續推高房屋需求，因此綜合各項因素，估計2022年樓價升幅穩定。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。
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事實上由2020年1月開始, 當地的火車站已進行重建, 明顯配合日後機場擴展的上升客運流量做好準備。 值得一提的是，並非所有伯明翰新建項目中都會配備這些設備，故對於租客來說，這裏又多了一個加分點。 Birmingham內主要交通方式為巴士和火車，市內火車就像地鐵一樣四通八達，而且轉車很方便，無論是短途還是長途出行，火車都是首選。 在伯明翰搭乘火車要選擇是購買單程票（single ticket）還是往返票（return ticket），如果確定了要往返，即可購買往返票，比購買兩次單程票要划算。
新BNO居留政策已於1月尾生效，再加上英國央行基準利率維持0.1 厘等利好因素下，不論自住買家或投資者紛紛追捧當地樓市，不少港人都正在籌備移居到英國事宜，紛紛尋求交通方便及生活便利的地區置業。 萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅稱，伯明翰的樓價其實一直都保持強勁勢頭，自2015年年中以來，伯明翰住宅價值的年平均增長率始終穩定在5%至10%之間，自2009年金融危機後，更累升45%。 據萊坊的市場報告，目前伯明翰的平均樓價為17.8萬英鎊，低於英國的平均樓價22.7萬英鎊的水平。 而2房單位租金自2015年以來上升15%，達至每月860英鎊。 在過去5年，與英國其他主要城市比較，伯明翰的租金增幅超越倫敦、曼徹斯特和里茲，錄得27.7%的升幅。
伯明翰樓價: 全球樓價升逾5%
今次替一個有3名小孩的家庭物色英國樓盤，升學正是他們移英的首要考慮。 最終這個移英家庭選擇了位於伯明翰 Solihull的半複式獨立屋，作為移英的新居。 希望為計劃移居英國、尋覓傳統校網的你，為在英國置業帶來方向。 Tonbridge位於倫敦東南方的肯特郡，鄰近皇家後花園Royal Tunbridge Wells，但樓價卻比Royal Tunbridge Wells 平很多。 而市中心亦沒有大型購物點，最鄰近的大型中心為30-45分鐘車程的Maidstone。
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舉個例子， 斯勞乘鐵路直達倫敦的站點是帕丁頓， 如果根據英國房地產網頁Foxton的調查顯示， 2020年斯勞平均樓價是帕丁頓樓價的20%， 但客觀整個倫敦樓價而言， 斯勞樓價都仍然是倫敦樓價的55%。 伯明翰樓價 當大家見到這個差距， 相信也會明白為什麼那麼多專才移居斯勞生活。 Harrow區作為倫敦頂級校網區，優質教育資訊從幼兒到高等教育全面覆蓋，名校雲集，每年孕育無數學界精英。 其中國際頂尖學院Harrow School（哈羅公校）就在此區，其名氣甚至遠在香港的我們或許都多多少少有聽聞過，是不少政治及經濟界人才的精英搖籃，入讀此校幾乎等於半隻腳已踏進世界人一流大學。
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即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 此物業項目之出售者所提供之資料，均不構成任何承諾或合約。 所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。 我們專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。 Zebraland Property 將為大家進行線上【伯明翰vs曼徹斯特 物業投資講座】，將全面分析兩大城市的發展優勢，講解各地區發展前景和狀況，因應投資者所需選擇其最佳投資計劃。
️投資前景｜目前伯明翰樓價只是倫敦三分一，租金回報率可達5至6厘。 有分析指未來幾年的住宅價格，每年可以增長4%或以上。 租務方面，需求熾熱 – 7分鐘步程到核心商業區，包括新進駐的英國匯豐銀行總部，德意志銀行，稅務局等。 樓盤附近約10分鐘車程University of Birmingham 及 Birmingham City University，完全適合子女升學之用，學生租客需求亦相當大。 而Eastman 伯明翰樓價 Village坐落於Harrow著名校網區中心，呎價僅需港幣5千多元起。
