另外，上水中心2座低層B室，實用面積330方呎，屬2房間隔，以488.5萬元沽出，跌穿500萬元關口，也是屋苑近一年低位，亦低於銀行估價46萬元。 估價不足 估價不足 以太古城為例，近日錄蝕讓，太古城唐宮高層A室，實用面積約489方呎，兩房間隔，早前以1,140萬元放盤，最終以980萬元售出，累減160萬元或14%，成交呎價約20,041元。 原業主於2019年以約975萬元購入，持貨剛過辣招期，帳面僅賺約5萬元，計及使費要蝕錢離場。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？
最後要留意，銀行網上估價不同於實際估價，網上數字一般來自於一間測量行，而實際估價則由多間公證行進行。 雖然如此，網上搵樓時遇上心儀物業，不妨事先為單位進行網上估價，為日後議價及按揭預算做點準備。 物業估價的其中一個評估因素，是參考條件相若的物業成交價。 如果物業並非主流的私人屋苑或洋樓單位，譬如是村屋、豪宅、洋房等，這些物業的成交指標少，銀行估價時會趨向審慎，容易估價不足。 由於通過上述的方法，獲得銀行及財務貸款需時，建議在與賣家簽臨約時，訂下一個較長的成交期，以有足夠時籌錢。 不過，若買家即使用了有關方法，所得的資金仍與首期有段距離，或收入不足無法通過壓力測試，建議選擇其他較便宜的物業，以免令自身背上無法償還債務。
估價不足: 物業估價網連結
無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
如果你單位所屬的屋苑有其他單位錄得成交而成交額比過往上升你的單位估價亦應上升，反之亦然。 當然有不少比較少成交量的物業單位沒有最新成交額用作參考，導致估價行會用附近單位作參考。 然而附近單位成交額上升之際，本身單位有機會隨著上升。 網上估價並非涵蓋所有屋苑，部分物業估價網不提供公屋估價，至於成交量偏低物業，如唐樓、洋樓、村屋等，因銀行參考數據不多，亦未必可進行網上估價。
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在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 同時，網上物業估價好多時候都只涵蓋大型屋苑住宅，其他物業種類包括村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等都不會能夠在網上物業估價。
使用建築期付款的風險是，樓花期可長達 30 個月，期間樓市或有波動，入伙時單位市值出現調整，導致銀行估價不足，可借貸款額因而下跌，買家有機會要臨時吐錢補足樓價。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。
估價不足: 按揭計算機
使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 如果你單位所屬的住宅大廈最近兩年沒有錄得成交，估價應會落後大市因為沒有最近成交反映市值。 雖然正如上述，估價行會根據附近單位的價錢作出估價，不過這個只是估價而非能夠反映實際情況。 同時，匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行有提供網上免費物業估價。
大多數業主的叫價總是偏高於市值，隨着社會氣氛不穩，不少業主的減價空間逐漸放寬，準買家不妨嘗試向業主爭取雙贏的價格方案。
估價不足: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
這與大證券行出報告唱好某一隻股之後，該股股價馬上上升是同一個道理。 總之，不論是沽空報告，或是唱好的報告，有份量的報告對股價一定有影響力。 因此，散戶想進行沽空之前，先得好好評估想沽空的股，看看自己是否有把握，賭一賭該股會下跌。 也有一些散戶，就搭順風車，跟隨沽空機構，加入沽空，希望速戰速決，撈一筆。 但是，因為在香港沽空股票要安排借貸，一般散戶很少參與，證券行也不會輕易讓任何他們信不過的散戶借貸沽空。 散戶想借貸沽空，可能要付一些抵押金，同時支付不算便宜的「利息」，沽空後，股價反升，得補倉。
免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 唔少置業人士驚遇到凶宅，買樓時特別留意小心；但亦有人百無禁忌，如果唔係太凶都買得過。
估價不足: 估價不足如何影響按揭?
近期有個案，客人買了綠悠雅苑，銀行估到價，但由於買家需要做9成按揭，故此需要按保審批。 無論是「估值不足」或是「估值過高」，對按揭申請人或放款人也構成相當風險，只有有效監管物業估值，方能讓按揭市場更健康發展。 無奈，在樓宇按揭市場，監管機構只針對按揭成數作監管而鮮有質疑測量師的物業估值報告，這無疑是整個按揭市場的一大漏洞，而銀行如何確保其外判的測量師行的估值水平也是風險管理重要的一環。 華語產經｜銀行估值是承造按揭重要指標，批核按揭貸款額前，每間銀行都會進行物業估值考量，並以此決定可批出的貸款額，這是銀行風險管理的標準程序。 一來每間銀行有機會採用不同估價行，估價準則各有不同；二來有些屋苑欠缺足夠成交個案反映市值，估價因而出現偏差；第三銀行的取態不同，進取及保守的估價都大有不同。 交易所規定，碎股的買賣價格不得偏離市價的9倍。
這個情況有點尷尬，就是銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 假設樓市正在上升，業主進取開價導致買家需要追價成交，免費網上物業估價未必反映得到成交價，引致 估「不到價」 的情況。 反之，假設樓市向下行導致成交價低於物業估價，這個「估足價」或「估突價」情況有機會影響新買家承造按揭。 匯豐銀行恒生銀行中國銀行渣打銀行雖然網上物業估價都是免費的，不過要留意網上估價一般未能反映實際樓市情況，而且銀行未必一定會採用網上估價作批核按揭的估價。 估價不足 因此，各位有打算申請按揭的業主不要盲目跟隨網上估價。
估價不足: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。 有些投資者誤以為即使先沽出本身並未持有的股份，只要即日購回，便屬合法沽空。 其實，單憑完成交收一點，不足以代表有關的沽空交易是合法的。 投資者必須依照以上所描述的程序，方算合法地沽空。
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估價不足: 網上找不到估價怎辦
麗晶花園去年6月錄屋苑首宗突破「7球」成交，單位為3座高層D室，賣780萬元，呎價14,498元。 該單位銀行估值1月時曾跌至745萬元，惟最新已回升4.7%至780萬元，可以「估足價」。 利嘉閣吳玉蘭表示，該屋苑向來成交不多，對上一宗成交要追溯至3月，期間錄得兩宗買賣個案，其中10座高層C室，以700萬元成交，呎價16,241元。
- 按揭申請前記謹要查冊，及早發現單位違契、僭建等隱藏問題，否則待到銀行進行估價時才發現，便有機會拉低估價。
- 試想像單位由 $600 萬跌至 $500 萬，假設借款人同樣造 8 成按揭，新批貸款額足足少了 $80 萬。
- CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。
- 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
- 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
以康山花園5座高層B室「居屋王」為例，實用面積592方呎，去年11月售968萬元，創屋苑新高，呎價16,351元。 單位最新網上銀行估值不僅較1月份高約3.1%，並較成交價高約2%。 如果都是不可行的，亦可以嘗試與銀行作出溝通，看看「有無情講」。
估價不足: 問題3：哪間銀行? 貸款條件？
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
估價不足: 銀行估價拾級而下 買樓要留意借唔足?
那麼，400萬借9成，便即最多只能借360萬。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。 若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批核按揭的話就只需要準備 HK$240 萬做首期。 反之，如果銀行用自己內部估價（HK$500 萬）批核按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期，相差 HK$60 萬。 另外，ROOTS上會不時會發現有單位在進行網上估價時得出的估價為「N/A」或是「不適用」，但其他單位樓層則沒有問題。
估價不足: 買房貸款成數不足，定金會被沒收？只要做到這3點，不怕賠違約金！
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準買家若果看中心水物業，要評估自身的購買力，並且準備更多首期資金以備不時之需。 「估突價」是指單位的成交價低於銀行的估價，即是一般人定義的筍盤。 最先要了解能否申請到按揭，原來單位成交價明顯低於估值的話，是會影響按揭審批的。 買家正式向銀行申請按揭時，始發現估價不足，那時便需要付出更多初期成本去購買單位，估價與成交價相差愈大，愈容易打亂財務部署。 例如，你看到一個心儀單位，跟業主議價後成交價800萬元，九成按揭理論上是付80萬元首期，向銀行借720萬元。 可是上會時銀行對該單位的估價只有700萬元，借九成按揭最多也只能借630萬元，較原本預算少借了90萬元，這筆資金買家要想辦法自己填補了，搞不好隨時弄至撻訂收場。
若然交易並不是刻意造市，而是真的有個別原因而低於市價的話，買家可以如何說服銀行？ 要解決問題，最好的方法是多找幾間銀行做估價，因為銀行之間估價不一，有可能符合銀行接受的幅度。 碎股買賣訂單經華盛通下出後，被放置於交易所的碎股板塊等待碎股商來收，人工撮合成交後會以＂D”附註返回到港交所的逐筆中。 華盛通不提供專門的碎股行情，下圖是一個常規的交易日，騰訊的碎股成交情況，投資者可以通過騰訊的碎股成交情況來製定碎股的買賣價格（一般情況下，碎股成交價會劣於整手股數的成交價）。
估價不足: 按揭年期: 應該揀長? 揀短?
一般估價有效期為 3 估價不足 個月，趁樓市上升時估價，並於估價有效期內完成按揭批核，就毋須擔心樓市波動造成估價不足。 如果是首置上車，未必有相熟的銀行按揭專員，可以退而求其次，選擇用按揭轉介公司，再請求中介幫手與銀行協調，盡量拉高估價。 事實上，銀行本身不止用單一估價行，通常都有慣常夾開嘅幾間。 若估價真係估唔足，相熟Banker有時候可以協助拉高少少估價。
估價不足: 最新消息
銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。
如果遇上這種情況就要小心，因為單位可能屬於「凶宅」或事故單位。 如果遇上這種情況最好先向我們查詢，待我們幫忙了解情況。 假如多個估價網得出的估值相若，但又遠低於業主開價，這時候可進一步查證，例如比較同層或上下層同類型單位的估價，看看估值是否與心儀單位相若。 假如正值樓市升溫，最好找地產代理提供屋苑新近成交數據，看看心儀屋苑樓價是否有明顯升勢。
