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附近的加多利山及嘉道理道更是綠樹成蔭，環境清幽，擁有多座西式別墅，這樣的市區桃源註定了樓價的居高不下，也難怪包括劉德華、陳慧琳、黃子華等在內的香港著名藝人都在此安居。 何文田山畔位於红磡荟然径8号（中原楼市片区：红磡）。 事實上，傲玟早前已公布取得由屋宇署批出的佔用許可證（Occupation Permit）（俗稱入伙紙），證明樓宇結構合格。 不過，由地政總署負責的滿意紙（Certificate of Compliance）卻一直未獲批，反映項目仍未滿足所有批地條款。 所謂批地條款，可包括發展商需負責興建行人天橋、隧道及各種設施等。
何文田山畔凶宅: 何文田山畔 – 樓盤 物業出售
惟至今日期已過，業主仍然未能收樓，李先生指這已是「第四度撻Q」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
- 當時採用首兩年極低息的發展商一按，涉及樓價七成，現時月供約9萬元。
- 去年這個時候，出生在香港的大熱偶像明星王嘉爾以3,880萬港元買下新豪宅地段、基建之王、海陸通全能地段九龍站一套房子。
- 由於屋苑位於九龍中部的山崗之上，高層及中層單位更可遠眺香港島北岸及飽覽整個維多利亞港。
- 原業主於2015年7月以逾1.07億元買入上述單位，是次易手帳面蝕約1,400萬元，期內貶值13%。
- 位處何文田山的賀龍居，相比附近的灝畋峰及何文田山1號，樓價相對便宜，但風水格局有過之而無不及。
冠德苑於2019年9月16日竣工，並將於居屋2019發售計劃中，由同年12月9日（原訂11月21日）起以現樓方式出售。 所有單位已於2020年1月6日售出（原先為1月2日，但冠盛閣709室在翌日撻訂，並隨即於再下一個銷售日再次出售），同月11日起入伙。 但在入伙後，居民在驗樓時陸續揭發室內部份牆角滲水、污水渠被沙石堵塞等大量紕漏；事後，承建商方面已進行糾正工作。 冠暉苑是重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑，並不屬任何一期居屋發售計劃，其申請表是黃色及藍色，亦有別於傳統居屋的綠表和白表。 屋苑屬於何文田南發展計劃第一期的一部份，由房屋署總建築師（3）設計，而利安建築師顧問有限公司亦也參與設計，有利建築有限公司承建。
何文田山畔凶宅: 物業估值
最後以38.29億元批予會德豐地產，現為私人屋苑One Homantin。 地盤面積約為7,714平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為21,613平方米及36,022平方米。 市場對該地皮估值為38億元至42.7億元，呎價介乎9,800元至11,000元。
事實上，「何文田山畔」並非位於何文田，而是位於紅磡。 數年前，該盤開售時，銷監局也提醒買家，根據分區計劃大綱圖顯示，上述屋苑位處紅磡，而非何文田。 資料顯示，原業主於2016年8月，以首置客身分，斥資867萬元購入上址，其後多次向不同財機構加按，估計蝕讓是個人財務問題。
何文田山畔凶宅: 九龍城
新何文田邨附設有商場何文田廣場與街市，由信和物業服務有限公司負責兩者的物業管理。 廣場佔地9,000平方米，而上方為香港房屋委員會總部第3及4座。 何文田山畔凶宅 位於佛光街與常富街交界的九龍內地段第11228號的住宅用地，有13大財團入標。
而位處紅磡西北部的私人樓宇何文田山畔於2014年11月發售時以位處何文田招徠，有關發展商更被一手住宅物業銷售監管局以錯誤展示樓宇實際地址作出提醒。 今日美聯物業代理為大家介紹位於渣甸山及九龍站的3個叫價三千多萬的單位！ 何文田山畔凶宅 一起來看，在香港的傳統豪宅地段，3000多萬可以買到一個怎樣的房子。
何文田山畔凶宅: 成交/註冊日期
被問及為何當日選擇買入傲玟時，李先生表示自己為換樓人士，樓盤開售時的展銷廳及示範單位均設在高銀位於九龍灣總部，眼見樓盤地段及示範單位質素很高，加上有影帝周潤發作為樓盤代言人，便決定入市。 位於何文田常盛街17號的傲玟，設6座、共提供401伙。 何文田山畔凶宅 自2019年11月開售以來，銷情緩慢，去年7月份再度交樓失敗後，隨即錄得至少4宗終止買賣合約，扣除後，項目僅賣出約23伙，佔項目單位總數401伙不足6%。 傲玟業主李先生（化名）向《香港01》表示，樓盤已多次延遲關鍵日期，在最初推售時關鍵日期為2020年11月30日，隨後兩度更改為2021年5月29日及7月6日，不過上述三個日子也未能交樓予買家。 而在去年第三度延期時，合同列出關鍵日期有機會延至半年後，即2022年1月6日。
A、B單位窗戶向西，這個高層單位無摭無擋，可以欣賞怡人的日落景色(見下圖)，近處的京士柏公園及衞理道花園，遠處的西九奧運站及昂船洲，一一盡收眼底。 如對以上何文田山畔 Homantin Hillside的出售租盤價錢、平面圖及最新樓盤成交有任何興趣或疑問，歡迎向OKAY.com可靠、專業、經驗豐富的物業代理查詢。 去年這個時候，出生在香港的大熱偶像明星王嘉爾以3,880萬港元買下新豪宅地段、基建之王、海陸通全能地段九龍站一套房子。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
何文田山畔凶宅: 物業地圖
何文田山畔位於市區核心地段，鄰近港鐵何文田站，僅需5分鐘步程。 毗鄰漆咸道北及信用街更是多條主要巴士路線，來往港九新界的交通均非常方便。 民生商店及食肆林立，居民亦可選擇到超級市場或土瓜灣街市購物。 半山壹號的這套房，小編在看完之後，只能用一個“豪”字來形容。 前業主採用歐式設計裝修房子，另帶一開門就有撲面而來的氣派感。 何文田山畔凶宅 客廳的露臺望出去視野廣闊，還可以看到樓盤內的室外游泳池。
除了上述範圍外，隨着社區發展，原本不在何文田範圍的公共設施，亦以「何文田」命名。 戰後香港政府於何文田山以東南（即公主道的東邊）採石山興建一廉租屋邨，命名為何文田邨，原本在紅磡區的採石山與十二號山之間的佛光街一帶因而被視為「何文田」的一部分。 後來愛民邨及山谷道邨分別於十二號山及老龍坑北部落成，「何文田」的區域更延伸到這些地方，採石山、十二號山及老龍坑等地名漸漸為人淡忘。
何文田山畔凶宅: 香港地產
上述個案為天鑄1期高層複式戶，實用面積2,352平方呎，設有261平方呎平台，本月11日以9,300萬元賣出，成交呎價39,541元。 原業主於2015年7月以逾1.07億元買入上述單位，是次易手帳面蝕約1,400萬元，期內貶值13%。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 紅磡及土瓜灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,066個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。
此外，4房單位廚房均配備德國名牌Gaggenau家電，包括燒烤爐、蒸焗爐、雪櫃、咖啡機及酒櫃等。 單位的實用面積則介乎349至1,857平方呎，間隔涵蓋一至四房，樓底高度由10呎4吋(3.15米)至11呎6吋(3.5米)。 本港疫情持續，確診數字未見明顯回落，加上中美關係惡化，市場避險情緒升溫，樓市續錄蝕讓成交。 值得留意的是，分析員常說豪宅區業主持貨力較強，不會輕易蝕讓賣樓，惟最近一年，有個名叫「何文田山畔」的半新盤屢錄蝕讓，業主輸多贏少。 半島千金Julia Colfer在香港的老家位於加多利山，是一座擁有5間房、4個客廳、2個飯廳和2個廚房，超過5000呎的獨立屋豪宅。 李先生又透露，他在2020年5月斥逾3,000萬買入傲玟一個逾千呎的樓花單位，正正是採用即供付款辦法，目前已經上會「供緊樓」。
何文田山畔凶宅: 何文田山畔 Homantin Hillside 物業出售及出租
何文田山畔位於紅磡薈然徑8號（中原樓市片區：紅磡）。 何文田山1號位於何文田何文田山道1號（中原樓市片區：何文田）。 何文田山畔（Homantin Hillside）位於香港紅磡薈然徑，由南豐和永泰發展，於 2016 年 6 月 入伙。 ，舊作Ho Mun Tin）是香港九龍九龍城區西部的一個高地，傳統上只限於亞皆老街（與加多利山為界）、衛理道（與京士柏為界）及染布房街（與旺角及油麻地為界）、公主道（與十二號山及採石山為界）之間的範圍。 隨着位於何文田附近的十二號山及採石山分別興建了愛民邨及何文田邨，這兩座山丘也逐漸發展成住宅區，並成為廣義上何文田的一部分。
受山谷道邨一期重建影響的居民有第一優先資格選購冠暉苑。 何文田山畔凶宅 何文田山畔凶宅 何文田山畔凶宅 若有剩餘單位就讓山谷道邨二期、何文田邨及紅磡邨重建戶選購，再有剩餘則撥入20期甲居屋中出售。 而由於該次居屋發售錄得足額認購，所以冠暉苑是未曾正式公開發售過的居屋屋苑，冠暉苑在1999年入伙。
何文田山畔凶宅: 發展商未透露新關鍵日期 僅指正協調各方單位
何文田山畔由2014年11月首推，截至為止2017年8月7日已累售165伙，佔項目供應量約95%，只剩最後8伙特色單位待售。 發展商共套現約31億元，實用平均呎價約為2.6萬元。 」，面積達9,250平方呎，提供了包括無邊際恒溫泳池、噴射式水療OZONE POOL服務、Tea Salon（休閒安靜的空間）及Library Lounge（宴會廳）等設施。 最近有報道指劉德華父親買入何文田加多利山布力架街34J號中層單位，單位面積1,981平方呎，於上月初以3,800萬元易手，呎價19,182元。 其實加多利山一向受名人歡迎，是傳統的豪宅區，因為該處建築密度低，私隱度高，有傳另一個原因是風水好。 記者上周三（12日）前往傲玟現場，發現傲玟屋苑地下範圍仍有多個位置處於未完工的狀態，如屋苑內外的園林空間，大部分未有任何種植、屋苑大門保安亭、住宅大廈地下大堂亦未完成裝修，而住宅單位的玻璃窗則尚未撕走保護膠膜。
