比如第一次買樓後每個課稅年度也選擇利息扣稅，3年後換樓，新果層只可扣稅17年(20-3)。 總括而言，許多業主都想用盡供樓扣稅的免稅額，但是要用盡這筆免稅額也需要考慮各方因素加上周詳的計劃，對未來的置業目標也要有更清晰的方向。 如果業主想知道更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區筍盤。
假如你是單身人士，沒有子女免稅額及供養父母免稅額，但仍可享基本免稅額（亦可稱為個人或單人免稅額），2021/22年度的薪俸税或個人入息課税的額度為HK$132,000。 供樓扣稅上限 意味全年收入只要不過HK$132,000就不用交稅。 財政司司長在《財政預算案》中建議寬減2020/21課稅年度的利得稅、薪俸稅和個人入息課稅百分之百的稅款，每宗個案以1萬元為上限。 納稅人只需如常填報2019/20課稅年度報稅表，待有關法例通過後，稅務局便會在評稅時作出寬減。 若透過「稅務易」網上報稅，則可在確認個人資料後，到「選擇報稅表各部」，選擇「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」一欄。
供樓扣稅上限: 22 及其#後課稅年度「免稅額」列表
打工仔紛紛設想有哪些慳稅方法，報稅時務求輕易盡取免稅額。 雖然財政預算案中提出了部分稅務減免措施，包括寬減2021／22課稅年度100%薪俸稅和個人入息課稅，上限為10,000元。 作為稅網中人，最好要了解一下在日常生活中有哪些開支可以扣稅或增加免稅額，一石二鳥。
今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
供樓扣稅上限: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」
不過，以上例子是假設業主純以租金作為收入來源；由於「個人入息課稅」稅率是累進制，對於只靠收租來生活，或其他個人收入不高的人來說，就最為着數。 但如果業主本身已是高收入一族，「個人入息課稅」將所有收入合併後，按「累進稅」稅階釐定稅額。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，最終的課稅金額差別，又未必如想像般大。
- 10萬的免稅額，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢？
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- 業主可以選擇物業稅或是個人入息課稅評定稅報，但建議選後者，雖然兩者的計算基準一樣，但個人入息課稅能提供供樓利息支出扣減。
- 計算利息支出時，需要將新的利息支出作 75% 的按比例扣減（即 HK$300 萬 除以 HK$400萬），故無法將新增利息計入扣稅額。
- 模擬實況：假設一對姐妹，需要供養兩名已年滿六十歲、並全年同住的父母，每年可使用的免稅額合共為200,000元。
- 近年流行轉按套現或現契物業套現，若然轉按後50%貸款額屬於主要居所的按揭，其餘50%貸款額屬於套現出來的資金，以用作投資或其他用途，那麼業主只可計算一半按揭利息作為扣稅額。
- 所付的另一半利息$60,000則可在個人入息課税項下申索扣除 —- 第 26E 條。
只要擁有人的車位是自用而且位於與居所住宅相同的發展物業內便可。 值得留意的是，居所按揭貸款利息及車位按揭貸款利息應在同一課税年度作出申索。 供樓扣稅上限 另外，就算業主擁有多個居住地方，業主只能夠選出一個主要居住地方用居所貸款利息扣除。 與此同時，若一對配偶各自擁有一所住宅物業，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。 如為單人名義購入物業，是單位的唯一擁有人，業權比例便為100%，之後填上「居所貸款利息支出總額」和「報稅人所佔已付的居所貸款利息數額」即可。
供樓扣稅上限: 使用此扣稅額需要證明文件嗎？
上述產品資料不包括保單的完整條款及受相關計劃之條款及細則約束，有關上述產品特點、保障權益及完整之條款、不保事項及主要產品風險詳情，請參閱富衛網站、相關產品小冊子及保單條款。 稅務局會將分權共有人每位共有人的擁有權，計算其繳付利息比例，然後按各人的繳付比例，扣除該比例的稅款。 如果自住樓已加按套現，加按部分的利息不會計算，但一般來說，銀行不會為業主詳列供樓利息有多少屬於原來按揭，多少是來自加按部分。
若遲交報稅表，根據稅務局的規定，若沒有合理解釋，最高可被罰款10,000元及少徵收稅款三倍的罰款，詳情按此。 值得留意的是，若你曾經被稅務局評定為「毋須繳稅」，則有可能不會每年都收到報稅表。 不過，當你的收入重新達到需要課稅水平，就要主動在課稅年度結束後4個月內，即7月底前，以書面通知稅局。 如果在沒有合理解釋下逾期提交報稅表，稅務局可按照《稅務條例》向你提出檢控，有機會被罰款最高1萬元及少於徵收稅款3倍的罰款。 若有重大困難不能依時提交個人報稅表，並有合理解釋及證明，你還可用書面形式向稅務局申請延期呈交，當局或會酌情延長申報時間。
供樓扣稅上限: 住宅租金扣稅重點:
若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報税表內申索各自的居所貸款利息扣除。 購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。 納税人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課税年度作出申索。 納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。 以下介紹居所貸款利息扣除所須符合資格、可扣除居所貸款利息的情況、已婚人士可得的扣除、撤回申索的期限，以及所須保留的證明文件。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
合租者可按比例定扣除上限只要符合沒有物業條件，都可以申請扣稅，但當中卻要按比例來設定扣除上限，以「合租人數」來按比例扣減。 不過，中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，租金扣稅上限每年10萬元，按最高稅率17%計算，即17,000元，平均每月只省1,000多元，他認為措施為市民省錢不多，亦無助置業。 市場人士認為措施能減輕租樓人士的負擔，是租客的福音，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後6個月內以書面提出。 假如打工仔與他人分權擁有居所，例如與家人合購單位，自己只佔五分一業權，家人則持有五分之四的業權，打工人的供樓利息最高扣稅額只有HK$20,000。
供樓扣稅上限: 利息扣除的年期
倘所擁有的業權屬聯同他人共有，上述所計算出的收入，則須再根據所佔業權份數按比例折算。 如果所擁有物業因政府推出措施而獲豁免繳交當季差餉，則仍然可獲扣減。 供樓扣稅上限 供樓扣稅上限 惟將工業／商業物業自用作營商用途而沒有在營業損益表／財務報告中開列租金支出，則無須計算物業收入。
《長遠房屋策略》下的供應主導原則仍是解決公屋供求問題的不二法門。 問 2.為何經修訂的「富戶政策」的入息水平定於公屋入息限額的五倍？ 答 2.房委會於2016年10月檢視了「富戶政策」，並提出若公屋住戶的入息或資產其中一項超出一個較現行規定（即入息超過公屋入息限額三倍、資產淨值超過公屋入息限額84倍）更高的水平，便須遷離公屋單位。 【人生勝利組】把握旺市 賣居屋換私樓 有無得諗? 可以合資格申請又成功抽中居屋，可以用市價折讓入場，而且近年轉售個案，每每都大賺離場，所以被坊間稱之為人生勝利組。 【按揭指南】就算無穩定收入 原來一樣有計上到會 只要……
供樓扣稅上限: 【2022報稅攻略】必睇7大慳稅方法 稅務易報稅更省時
稅季開始後，不少銀行財務機構會推出稅貸優惠吸引客人申請，有意申請稅貸人士應仔細做好稅貸比較，包括實際年利率、手續費、稅貸現金回贈及隱藏收費等，從而計算出稅貸的借貸成本。 如果時間太過緊逼，有機會心慌意亂下選擇不適合自己的稅貸計劃。 購買合資格的延期年金保單（保單數目不限），有關保費就可以用作扣稅，每年稅務扣減上限更達60,000港元。 更值得留意的是，如投保自願醫保的可扣稅範圍不單包括自己，只要你以保單持有人身份為「受養人」購買自願醫保，同樣可申請扣稅。 陳茂波指，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可…
此外，不符資格的情況包括租約業主為納稅人相聯者及獲僱主提供居所的納稅人。 22/23年度將新增住宅租金開支作扣稅額項目，每個課稅年度的扣除上限為10萬港元。 舉例來說，如果您租住的住宅物業月租HK $9,000，一年租金即為HK 供樓扣稅上限 $108,000，已可申請盡用10萬元免稅額。 另外申請人必須沒有在港持有任何住宅物業，而且業主與租客並不能是關聯人士，包括父母子女、兄弟姊妹等。 不過，若住宅物業的權益是通過法律的運作而獲得、但住戶未能放棄有關權益、及不能居於有關物業，則房屋署助理署長級人員可酌情豁免「無擁有住宅物業」的規定。 答 18.「住宅物業」包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。
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假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面8項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。 一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸税入息是以分開評税方式計算的。
換句話說，如果本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上已經可用盡免稅額。 但如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後能否補打，來獲取相關的「租金開支扣稅」又是否可行? 答案可以，但因正常在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 業主買樓收租申報的「租金收入扣稅」上，以前稅局職員曾解釋過：「租約寫幾多，就用幾多租金」作評稅；但同一基準，套用於「租金開支扣稅」是否成立呢? 稅局職員表示暫未確定得到，但因上限最多10萬元，估計單計租金部份都已扣盡。 業主若選擇加按，提高貸款額，利息亦會隨之增加，但是多出的利息，並不能用作扣稅計算之中。
