即使現有按揭的息率與市面上按揭息率相同，即H按計劃為H加1.3厘水平，轉按仍可賺取最高1.4%的現金回贈，扣除數千元的律師費後，仍可抵銷最少數個月的供款，變相節省供樓開支。 您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年1月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄4,418宗，總值361.89億元，較去年12月的3,565宗及258.71億元，分別上升… 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年1月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄4,427宗，總值324.95億元，較去年12月的3,565宗及258.71億元，分別上升…
例外情況為買樓的第一年，如果在該財政年度中後期才入住及開始供款，首年利息開支便相對少，就可考慮延至下一年度才申報居所利息開支。 假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。
供樓負擔: 「按揭息率」可加可減
報告亦提到，如利率上升3個百分點，比率將飆升至93%，可算是相當駭人。 不過，金管局最新數據顯示，1月按揭比率為54.2%，遠低於假設的七成按揭水平。 香港樓市在10年間升幅達300%，租金上升157%，而家庭收入升幅只有73%。 供樓負擔 有調查指出，香港是全球供樓負擔比率最高的城市，反映樓價已經遠超市民可負擔水平，成為沉重的生活負擔。 供樓負擔 坊間不少網站都設有「按揭計算機」，以「P-2.5厘」(即2.5%)息率計算，有意上車人士可以在網站內輸入樓價、按揭成數、還款期等資料。 例如樓價750萬單位，以首置身分申請9成按揭，還款30年，以2.5%按揭息率計算，得出總供樓利息開支為300萬元。
然而，往往有人把兩者混淆，誤以為即使成功上車，按揭還款也會佔用收入七成。 當然，就算政府現時放寬了按揭成數，能夠符合金管局這個50%的負擔比例的，主要是較高收入的一群。 因此，在息口上升、入息下跌及樓價平穩的情況下，未來供樓負擔比率有機會進一步上升。 不過，最終的樓價、按揭成數、年期及利率等因素將影響實際比率，供樓負擔亦因人而異，置業人士宜將數據僅作參考用途，入市時最重要是因應自身條件量力而為。 HSBC滙豐銀行在美國聯儲局加息0.75厘，將最優惠利率（P）調高0.25厘，至5.375厘，為年內連續兩次加息，共加0.375厘，預料日內其他主要港銀也會跟隨滙豐加息步伐。 供樓負擔 以貸款額500萬元、還款期30年、H按封頂息率「P-2.25%」計算，最新一輛加P後，每月供款增加674元或3.2%。
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香港市場對外開放，本土經濟亦與環球經濟息息相關，當中以美國與中國這兩個經濟龍頭最為直接。 P按則是「最優惠利率」，理論上是銀行借出資金，產生基本利潤的利率，P按是以此做基礎，即「P-某個百分比」計算。 香港的最優惠利率跟隨美國步伐，不過變化周期比較慢，風險而言，都是比H按少，但這些調節都會對供樓利息有影響。
受到疫情影響，加上爆發第三波疫情，香港經濟未見好轉，而為減輕業主供樓壓力，多間銀行推出「還息不還本計劃」，並將適用的住宅擴展至政府的資助房屋。 根據金管局公佈，截至4月21日，香港16間銀行亦已經批出逾5,200宗包括住宅按揭「還息不還本」及應急貸款等申請，涉及金額超過150億元。 另一組數據是參考私人住宅住戶的每月入息中位數（去年第三季為3.43萬元），以購買一個600平方呎單位、做6成按揭並供款20年計算，今年1月以P按供款的負擔比率為48.7%，歷年平均則為49.2%。 我們充分理解這些憂慮，因此，我們熱切建議政府應全數採納基金會倡議的「港人組屋計劃」十大房屋政策建議，包括全面重推「租置計劃2.0」、鎖定未補價單位的補價水平、全面開放「白居二」市場等。 透過一系列的「組合拳」，把部分現時面向私人市場的置業需求導向至公營房屋市場，並從供應側改革，以增加可供出售的房屋供應來抵消按揭政策衍生的某些負面作用。
供樓負擔: 理財達人
今年銀行同業拆息延續去年跌勢，與樓按相關的1個月拆息於上月跌至11年半新低水平，錄0.0627厘，拆息下跌直接推低H按息率，以現時市場計劃H加1.3厘計，按息低至1.36厘，屬於10年來低水平。 由於現時供樓業主普遍使用H按，H按選用比例高達近97%，H按息下跌意味可減輕廣大業主的供樓負擔。 按息已由去年初約2.5厘跌至今年初約1.46厘，今年按息再進一步跌至近日約近1.37厘，業主每月供樓金額中的利息支出，實質上已較去年減少高達45%，上述例子計，每月供款中的利息減少達4,725元，而每月供款減少達2,747元。 而政府和金管局只計算私人住宅住戶的入息，忽略公營房屋住戶購置物業的需求，因此這兩個比率均未反映所有有意置業人士的負擔。
莊錦輝稱表示，本港正式進入加息周期，未來息口走勢不明朗，實際入市的比率明顯比較以往減少，大部分置業人士對入市抱觀望態度，預期按揭行業將進入寒冬期。 供樓負擔 1997亞洲金融風暴後，本港樓價急轉直下，李志成壓力很大。 當時按揭息率在10厘樓下，其物業租金收入不足以抵銷每月6萬至8萬元的供樓開支，不甘蝕讓物業的他，惟有硬着頭皮應付。
供樓負擔: 投資課程101
持分者衝突型：可參考2015卷二題二就「標準工時」討論不同持分者的意見；以及2013卷二題三關於中國經濟發展與可持續發展的矛盾和爭議。 現今社會樓價遠離小市民負擔能力，供樓負擔續能力指數續登上全球第一，面對這個No. 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 其餘供款佔收入比率較高的區份，包括前述的中西區及灣仔區，以及油尖旺區、九龍城區及荃灣區等，比率介乎21.3%至22.8%不等。
再者，在沒有購買按揭保險的情況下，現時金管局規定銀行批出的按揭成數不可超過六成，所以兩者在估算時沿用七成按揭並不合適。 此外，現時按揭大多採用30年還款年期，全部比率均仍以20年作假設明顯過時，故此這個數據難以反映現時供款負擔。 即使如此，現時也有3間機構會定期統計全港性供樓負擔比率，包括（1）由金管局公布的「收入槓桿比率」、（2）由政府經濟顧問辦公室公布的「供款與入息比率」及（3）由中原地產公布的「全港單位供樓負擔比例」和「私樓供樓負擔比例」。 上述指標均先假設一個單位的面積、平均呎價、按揭成數、按揭年期、按揭息率，從而得出每月應付的按揭供款，然後把此除以全港的入息中位數，得出全港的平均供樓負擔比率（見下表）。 國際公共政策顧問機構Demographia每年均研究世界各地房屋負擔程度，其最新報告指出，香港連續九年「蟬聯」全球最難負擔的地方。 報告所反映的，是樓價中位數與家庭收入中位數比例，即是港人須不吃不喝多少年才能置業。
供樓負擔: 香港供樓負擔能力指數繼續全球第一
不過，同樣值得關注的是各國普遍參考的供款與入息比率（供樓還款佔家庭收入中位數的比例），因它不僅更立體地顯示普遍家庭的置業難度，更揭示了「有樓」與「無樓」者的階級差異。 因為反映最新按揭市場承按水平、由金管局每月公布的「住宅按揭統計調查報告」就指出，現時本港家庭「按揭比率」為45.7%，平均供款年期為26年7個月。 若我們用同一樓價702萬元，並套用實質承按水平去推算，月供只是13,573元，再對照39,700元的入息，實質「供樓負擔比率」為34%才正確。
- 根據金管局資料顯示，高達9成半買樓用戶會採用兩種主流浮息按揭計劃，即我們經常接觸到的H按（銀行同業拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）。
- 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。
- 至於人口普查數據，由於樣本較大(十分一的住戶)，應可較準確反映一般供樓業主的樓債負擔情況。
- ‧通過市區重建項目等方法增加土地成效有限，只能提供較小面積的土地建屋，而且增加原有社區壓力；相反發展郊野公園土地則能作更全面的土地規劃，大大提高發展的可能性。
- 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。
結果反社會及仇富的情緒日漸升溫，導致愈來愈多社會運動的出現，嚴重削弱特區政府的管治穩定性。 為了增加收入，香港政府以拍賣及投標方式高價售賣土地，也會將未達底價的土地收回。 有意見指高地價導致發展成本增加，地產商因此須要高價賣樓。 他又以自己為例，指其2009年買入時值500萬元的單位，七成按揭分25年供，每月還1.3萬元左右。
