所以如果首期資金較為緊張，需要事前計清楚數，小心因加得減。 答：如果私貸所餘的還款期數剩餘3期以內，有些銀行可以接受不把私貸的每月還款計入DSR（供款與入息比率）及壓力測試。 有些銀行可接受按揭drawdown日時私貸剩餘3期。 那麼申請轉按時可以剩餘6期，然後把drawdown日設在交申請表的3個月後。
其實很簡單（除了由父母直接攞出資金助你full pay之外）。 假如父母手上已經有物業，可以用加按的方法套現一筆資金出來，作為子女的首期之用。 其後就利用子女自己的收入去申請按揭，利用自己的收入通過壓力測試，就有更大的機會可以借到按揭。
借錢買樓: 新貸4.9萬億破頂 集中企業貸 樓市消費皆弱 居民借錢大減
若挑選了合適的單位，我應該支付多少首期金額 ? 一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 若首期不足，可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。 您可購買由政府資助的公營房屋，包括居者有其屋及租者置其屋等。 但以上各項均有特定的申請資格，申請者需特別留意。
- 然而，不同銀行對於申請人提早清還貸款會有截然不同的要求。
- 馬鞍山白石地早前以低價批出，個別業主選擇止賺沽貨。
- 原業主11年5月以1000萬元購入，連同使費計賣方最少蝕逾57萬元或6％。
- 如日後任一方業主死亡，其持有業權須經一般遺產承辦由遺產承辦/執行人處理，而並不是由其他業主共同擁有，故此一般關係並不密切深厚或生意夥伴以此方式持有業權較為洽當。
- 物業交易支付安排適用於香港住宅物業的轉按交易。
- 至花費疏爽，所借得的錢很容易化為烏有，倒不如借少一些好了，我相信這是個人理財問題，與題目有所出入，不作辯論。
循這角度看，中國人假若「真．愛國」，擁抱「東升西降」大格局，理應「為國借錢」，不宜「惡意還錢」。 樓價下挫，但今時今日要上車做業主仍然困難，要做「兩層樓」以上的業主就難上加難。 不過，在網絡上分享買樓心得而爆紅的Soho就向難度挑戰，於過去5年已買入3個物業，實行「五年抱三」，為將來退休做打算。 更甚的是，他加入「雙租族」行列，利用物業的租金收入，補貼自己租住單位的租金及供樓支出，以享受較好居住環境外兼享租金回報。 大部份銀行以原有貸款額計算罰息，即當初借400萬，罰息便以400萬為基數計算，但有少數銀行會以剩餘還款額為基準計數。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
借錢買樓: 公司的名義買入住宅物業，能否做 9 成按揭？
如果有首期資金80萬元，可借足上限600萬元上車。 最後，有機會出現債務問題，因為任何一方都可以將物業向財務機構申請貸款，假設申請貸款後而將來未能還款，財務機構會向所有物業持有人追討債項，甚或釘契收樓。 借錢買樓 2「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。
至於未來貨幣政策，她認為人行不會急於大舉放寬，以防經濟短期內變得過熱，且內地多個城市已減按息支持樓市，貸款市場報價利率（LPR）亦不宜急於下調。 對於強勁的企業貸款增長，民生銀行首席經濟學家溫彬表示，疫情高峰期過後，經濟基本面快速恢復，推動市場融資需求復甦步伐加快。 天風證券首席宏觀分析師宋雪濤亦稱，企業中長期貸款需求繼續改善，或受政策支持和基建發力等因素影響。 截至1月底止，廣義貨幣（M2）餘額273.81萬億元，按年增12.6%，快過預期的11.7%，增速分別按月和按年高0.8個和2.8個百分點，為2016年4月以來最快。
借錢買樓: 銀行服務及支付
如果子女打算借高成數按揭買樓的話，要留意自己的還款能力是否能夠負擔得到。 假如子女是剛出身不久，入息不高，或者只在做兼職，未有稅單未有MPF證明等，要向按揭保險公司證明自己有能力供得起樓就變得難上加難。 不過，如果借錢時是以父母作為借款人或擔保人，情況可能就不一樣，如果父母收入高於孩子的話，這情況就更加要留意。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
當人人以為他是「有錢仔」或靠父幹做業主，他笑言，自己只是普通打工仔，靠一分一毫慢慢儲蓄，才能榮升「三料業主」。 當然亦靠投資有道，在股市賺到現金再投入物業投資中。 近年他更成為香港網絡紅人，於討論區為網民解答樓按問題。 港人購買海外物業後，可選擇全數付款或敍做按揭。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，觀察到每十個海外物業投資者，有八個會選擇全數付款，很大原因是他們認為敍做海外物業按揭的資訊不夠透明，以及要承受意外拒批的潛在風險。
借錢買樓: 理財產品
例如物業要符合「新耐震基準」（這些物業能承受震度六至七級的地震），又需看地點位置，愈近市中心愈好；樓齡要較新，最好在○○年以後落成。 若在一九八三至九九年之間落成，需屬非常優質物業才有機會取得按揭。 Ray White Hong Kong行政總裁李開智表示，海外買家若要敍做澳洲物業按揭，物業的室內面積需要超過50平方米(約538方呎)，最高可以申請七成按揭，浮息按揭實際息率約4厘，而1至5年定按息率3厘以下。 不過要留意的是，如果購買的物業坐落在核心商業區，按揭成數一般會低至少一成，亦即海外買家只能做六成按揭。 至於另一要注意之處，是銀行重視英國物業出租的收入，並會把租金收入計算進供款人收入內。 他指現時除了倫敦，其餘大部分英國城市的物業出租收入可以抵銷物業開支和按揭供款，當壓力測試計入租金因素下，業主更易獲得銀行批出按揭。
別忘記，正式買賣合約一般在簽定臨約後14日內簽署，如果資金仍未解凍，你將不能完成落「大訂」程序，結果可能要「撻訂」收場。 借錢買樓畀首期，可能不少人都想過，尤其銀行稅貸和P loan經常以低息吸客，不少買樓獨欠首期的人可能希望以此自製「十成按揭」，但以私人貸款途徑向銀行借錢買樓隨時令按揭申請被拒。 印花稅是在香港樓宇買賣必須要付的, 印花稅是按樓價計算的, 換言之, 樓價愈高要付的印花稅就愈多, 一般都是要在簽署臨時買賣合約後的30日付清。 其他因素例如， 你的年齡， 家庭狀況， 計劃之退休年齡， 理財能力， 消費模式都是考慮之例。 借錢買樓 舉例：你現年30, 希望50歲前退休， 那麼縮短供樓年期是合適選擇， 又如果你的性格喜歡享樂，不習慣儲錢， 也不善投資， 增長供款期可能是你咢夢的開始。 你的意見我不能同意，首先你首期有鬆動可去銀行做「存款掛鈎按揭」供款計劃，咁就可 讓您的部份存款在貸款時『尊享』相等於按揭貸款利息的特惠息率。
借錢買樓: 按揭條件一: 收入、薪資為固定
如果申請人在45歲以上，銀行也有機會縮減按揭還款年期。 如果借款人已到達一定年紀，可考慮加入較後生的擔保人，銀行便會以後者的年歲作為批核標準，讓他更輕易通過銀行的批核。 審批過後，大部份銀行會以短訊方式通知申請結果。 此外，部分銀行亦會額外以書面形式確認，通常會詳細列明貸款資料，例如貸款金額、提取戶口、實際年利率、還款期、還款時間表，及其他額外費用。
你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 二手樓按揭最長還款年期為30年，但會受於物業年齡（樓齡）及借款人的年齡（人齡）而出現變化。 現時銀行一般會以「75-樓齡」判斷最長還款年期事宜，如果樓齡已經屆滿45年以上，銀行未必會批出30年樓齡。
借錢買樓: 買賣樓和轉揭，選「固定收費」fixed fee，置業有預算
同时承造按揭時，銀行普遍會提供1.5%-2.1%的現金回贈，令供樓壓力進一步減輕。 為咗搵出利息的答案，最好的方法就是利用網上的按揭計算機，打開詳細供款表，比較當中本金部分和利息部分就可以。 二手樓買家如果選擇私人物業，可選擇H按或P按計劃供樓，在低息環境下，使用H按供樓更為受惠。 借錢買樓 如果選用P按則較為穩定，但在低息環境下利息開支會較高。
- 答：如果私貸所餘的還款期數剩餘3期以內，有些銀行可以接受不把私貸的每月還款計入DSR（供款與入息比率）及壓力測試。
- 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
- 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。
- 如果單位變成凶宅，銀行估價不單止影影響涉事單位，有時更會影響同層或上下樓層的單位。
期間買家律師會負責查閱物業狀況，如有問題會向賣方律師查詢。 借錢買樓 買入物業時如果買家只有1人，便屬於唯一擁有人（Sole Owner），毋須考慮業權問題，但如果業主涉及兩人或以上，便要考慮應選擇分權共有（Tenancy in Common）或聯權共有（Joint Tenancy）。 分權共有是指業權的權益以各人所付的樓價比例分配，例如其中1名業主付出樓價25%，便享有物業1/4業權。
借錢買樓: 銀行貸款成數按「估價」而不是買入價
有網民日前於討論區發文，指與太太計過度過後打算上車置業，不過太太希望「手頭鬆啲」，又指上司一直關照她，故提出向上司借錢付首期。 樓主隨口說好，沒料太太的上司一口答應，反令他感矛盾，質疑對方「唔知咩居心」。 帖文引來網民熱議，不少人擔心樓主夫婦欠下人情難以歸還，直言不應與上司有錢銀瓜葛。 讓您在樓換樓的過渡期間，即使尚未完成賣樓交易，仍有足夠資金應付新樓首期或其他必需的開支。
以樓價800萬物業計算，如果使用較低稅率計算，只需支付樓價的3.75%，費用為30萬。 如果屬於非首次置業，便要劃一徵收15%，即120萬稅項。 經紀佣金一般為樓價1%，如果樓價為800萬，佣金即為8萬。
借錢買樓: 樓宇買賣中，甚麼是「踢契」？
如果缺乏相關文件，便未必符合申請按揭資格，或者需要透過其他方法，例如透過資產申請按揭。 決定借錢買樓前必知道申請按揭要通過壓力測試，符合當按揭利率上升3%，每月供款不得高於月薪60%的要求。 如果收入不符合資格，便可能未必符合申請按揭資格，或者需要以資產申請按揭。 但另一方面，太多人「提前還貸」可能預示經濟增長動力疲弱。 因此，「提前還貸」盛行實屬反常現象，透視小業主對經濟前景不樂觀，投資意欲淡薄，甚或擔心自己份工欠穩，故趁手上有餘錢提早「減債」，節省利息開支。
借錢買樓: 私人貸款如何影響按揭，6大Q&A
申請人便需要提供銀行月結單去證明，或有部分銀行可能只需要申請人簽聲明，承諾該私貸不是用來做首期，亦有銀行十分謹慎，會要求申請人還清私貸才批出按揭。 申請按揭時，銀行除了要求準業主在申請表上申述「首期資金來源」，包括「儲蓄存款」、「出售資產」、「由第三者送贈」、或是「借貸」。 此外，銀行亦會查閱信貸報告紀錄 ，申請人任何借貸都會顯示在TU上。 金管局、銀行及按揭證券公司，均規定首期並不能來自借貸。 借錢買樓 為保金融市場穩定，金管局嚴守按揭成數上限，如果私人貸款可以用作首期之用，變相購入物業的借貸超出按揭成數上限。
借錢買樓: 按揭申請時所需的文件？
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
借錢買樓: 即時按揭評估
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香港置業
最近媽媽與男朋友最近打算買樓，聲稱打算住到百年歸老都可以留下來給兩姊妹，但媽媽不夠錢交首期，於是主動借錢買樓。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 特首的女兒，雖然喝香港的奶水長大，卻無視祖國對他們的養育之恩，非但沒有把自己的力量貢獻香港，而且作為一個外國人，吃飽了沒事幹，卻對我們的事情說三道四、指手劃腳、未富先驕、粗暴干擾香港事務，是為不義。 早前劉進圖遇襲，特首親自慰問，嚴詞緝兇，但他的女兒卻在網上言出不遜，如果公然忤逆父意，此舉不但引證梁振英女兒與我們梁特首的想法背道而馳，而且顯示出她為人冷血，是為不仁。 具備了一定的FQ後，我們參與理財的程度更深了，得到的回報更大了，更加提高了我們參與理財實踐的積極性。 簡單說，在投資世界，的確有着長期永遠上升，長揸必贏的產品，但這種長揸必贏的投資品，必然會有一段「殺人如麻」的時間，把所有不夠實力、無耐性等待的散戶殺個清光，然後留待有持貨能力的人去贏大錢。
借錢買樓: 業主私人貸款
其實我們每個人都在不同程度上進行著財務的規劃和安排，隨著財富的積累，年齡和經驗的增長，我們的FQ也在不斷地提高。 如果按照波幅來看，樓市是要回調三成至五成，才算是跌夠了，視乎不同的樓宇而定。 豪宅太貴了，先前升得太高了，跌幅會多一點，但是小單位的跌幅就會小一點。 居民貸款需求仍待反彈，國金證券固收首席分析師樊信江提到，在首季度內，各省市促進住房消費、降低首套房利率、一城一策放鬆等系列政策落地後，地產銷售料緩慢回暖，助居民中長期信貸規模回升，但修復幅度仍需持續觀察。 展望未來，企業貸款動力料可保持，ING銀行大中華首席經濟師彭藹嬈指出，內地多項經濟指數表現良好，相信貸款需求會持續，2月份新增貸款有望按年錄得雙位數增長。
借錢買樓: 申請信用卡
本行對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 若客戶未能於樓換樓貸款還款期內(即6個月內)完成出售現有物業，本行有權重新釐訂新物業的按揭成數、貸款金額及 / 或貸款利率，並要求客戶即時清還有關貸款(包括但不限於新物業的按揭 及「樓換樓貸款」)或其任何部份。 對不起，銀行員工plan對物業樓齡有一定要求，條件比一般按揭計劃苛刻得多！
銀行的資金源自大量的公眾存款，因此資金成本低，所以銀行貸款利率亦有空間調低，以吸引客戶申請貸款。 除此之外，銀行批出貸款前會參考客戶的信貸評級，減低出現壞帳的機會，所以銀行可以以低息批出貸款。 假若銀行拒絕借貸，申請人可能要放棄銀行貸款，從而轉向審批較寬鬆的持牌財務公司。
借錢買樓: 銀行職員借錢買樓很著數？
簽署臨約時，買家支付樓價3%至5%訂金，俗稱「細訂」。 平均審批時間：一般而言，銀行會視乎情況而定，部分銀行標榜即日批核，亦有銀行審核需時，需要數個工作天才完成辦理。 要計算自己能獲得多少按揭成數涉及多項因素，最簡單方法是直接找經絡按揭幫忙，由對方幫手計數，便能更加掌握首期預算。 尚幸日本在九十年代初經濟泡沫爆破時，人均GDP已位居全球前列，屬最發達國家之一；即使後來停滯超過20年，當地經濟及民眾生活質素仍能維持於高水平。
申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。 若申請人屬公司戶，除上述資料外，還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
