無論是物業的日常維護, 或是行政上須配合當地的稅務及法律程序, 都令投資者覺得複雜. 請放心, 天翔環球與英國多個地區的物業管理公司緊密合作, 為您處理好物業的日常維護及行政等事務, 令身處異地的您可以高枕無憂。 英國的投資按揭(Buy-To- Let Mortgage)最高可造75%. 按揭批核殊不簡單, 影響能否獲批, 或獲批全數75%, 取決於多個因素, 包括個人財政狀況、銀行政策、政府政策等. 有意透過按揭買英國樓的人士, 絕對需要先尋求我們意見, 我們的按揭專家將會替閣下先作按揭評估。
最後要特別注意，置業者切勿試圖瞞報英國買樓稅項，因為假若一經發現，會被罰款5000鎊，更可能會被追回英國物業稅差額。 哈利法克斯銀行根據去年6月至今年6月，該行的樓價數據及英國國家統計局的薪酬數據作計算，得出全英約61個城市樓價與收入比（Price-to-earnings ratio）。 事實上，Zone 5, 4 及3的物業價格平均為43.6萬鎊至53萬鎊左右，相較Zone 1的77萬鎊平了一大截。 樓價低再加上WFH成風的大潮流下，未來10年Zone 1的樓價跑輸的機會亦大有可能。 幾年前倫敦奧運選址的「STRATFORD」，現正進行城區改劃工程，保留「QUEEN ELIZABEH PARK」外，未來區內增設四間大學，容納30,500個學生，並提供500萬呎商業樓面。 這個位於東倫敦的新住宅「THREE WATERS」，坐落由三段河川匯流而成的河道旁邊，河川一直伸延至「泰晤士河」。
倫敦樓盤: 倫敦三區Alperton的Grand Union
在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 另外，據Halifax 2019報告顯示，英國各地樓價於過去二十年當中升幅最大的首十位，其中有九個位於倫敦，而紐咸區（London Borough of Newham）是樓價升幅最高的地區，升幅百分比超過400%。 仲量聯行預計，未來五年英國樓宇價格將上漲14%，當中倫敦樓盤的漲幅更超過18%，因此，倫敦樓盤是不少港人的投資英國樓盤的首選。 在英國2014年推行的《北方經濟引擎》政策的影響下，已有不少重建計劃進行中，也讓利物浦（Liverpool）成為倫敦以外最大的城市經濟體之一，以下5大優勢更幫助利物浦成為增值潛力高的區域。 以上內容只是小編針對項目附近的基本條件來分享， 還未跟大家分享整個曼徹斯特的大型基建發展和投資機遇。 例如英國£500億北部振興計劃， 透過高鐵連接英國東南西北， 並以曼城為市中心等。
買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 請關注我們的展銷會訊息，有關任何英國樓盤的問題，歡迎諮詢Red Brick Property，將有專人為您服務。 交通發展越來越成熟，火車到倫敦只需約2小時30分鐘，加上高鐵2號線即將通車，穿梭南北兩地時間亦會大大縮短。
倫敦樓盤: 首期也可以買樓 政府Help to Buy置業貸款計劃介紹
這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 倫敦地產網站如Rightmove, Zoopla, Movebubble, 大家可以從這些網站去搜尋資訊，您可以先在地圖上尋找倫敦各區資料、房價比較、買賣成交數據，對倫敦地產有初步了解。
從項目可以輕鬆抵達倫敦許多最著名的地標和著名景點，距離Consort Place的Aspen酒店僅10分鐘步行路程即可到達金絲雀碼頭地鐵站 (Jubilee線)，而距離南碼頭DLR（港區輕軌鐵路站）只需6分鐘步行路程。 倫敦樓盤 泰晤士河快船（Thames Clippers）內河船服務進一步加強了與倫敦地標性目的地的聯繫，例如格林威治，塔橋，泰特現代美術館，威斯敏斯特宮和黑修士。 距離Consort Place不到15分鐘路程的新伊麗莎白線 (又稱Crossrail) 車站僅需13分鐘即可到達邦德街。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
倫敦樓盤: 伯明翰買樓攻略：Birmingham買樓要即看三大英國伯明翰樓盤！
我們盡力提供準確的資訊但並不保證絕對無誤，資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 Mosaics，是由曾榮獲住宅建築商聯合會（HBF）五星級房屋建築商Hill建造，從一臥公寓到五臥獨棟房屋，共237套全新住宅。 從Mosaics小區到達牛津市中心騎車只需14分鐘，開車僅12分鐘。 在Mosaics小區中心就是Linear公園，有鬱鬱蔥蔥的景觀、蜿蜒的人行道、觀景台、寧靜的池塘，還有兒童遊樂區。
例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。 Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。
倫敦樓盤: 倫敦物業參考例子2
交通便利，乘地鐵30分鐘左右可到達King’s Cross，幾所被教育機構評為優秀的小學和中學都在10分鐘車程內。 附近還有大片綠地，其中有北倫敦知名的Finchley 高爾夫球場。 社區內建有游泳池、健身房等休閒娛樂設施，購物區步行幾分鐘即可到達，大型購物商城Brent Cross在15分鐘車程內。 Clarendon的室內設計注重現代生活，幾何形磚瓦的設計增加了屋內的時尚感，廚房採用定製廚具，臥室通風良好。 一些公寓可以選擇兩個朝向的房間，可以同時欣賞到園景和倫敦的城市景觀。
定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 倫敦樓盤 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。
倫敦樓盤: 英國買樓投資如何獲利？選對物業、掌握方法，提高投資回報
Clarendon佔地12英畝，附近有四個三區地鐵站，均在步行十分鐘之內，到達倫敦中心僅需20分鐘。 Wood Green有英國最長的商業街、各種商店、精品酒吧、舒適的咖啡廳及各種娛樂設施十分齊全。 亞歷山德拉宮（Alexandra Palace）公園就在旁邊的山頂，俯瞰倫敦視野無敵，經常舉辦煙花、演唱會等活動，附近還有滑冰場以及划船等娛樂項目。 200套由世界知名建築和設計公司打造的公寓共四幢樓，將於2021年全面建成高端精品小區。 所有公寓都有根據戶型定製設計的廚房、高雅浴室和開放式生活空間。 另外，項目精心為首次購房者準備了多款室內設計，在空間利用和審美皆達到極致。
以Kingston upon Thames在過去12個月為例，樓價增長了13.63%。 機場擴展計劃第一期明顯為市區南面提供面積達7英畝既綠化空間, 加上市區項目毗鄰Grand Union運河, 造就北有藍河, 南有綠草的優良景色。 加上剛才說到的市中心日常設施, 將來極具旺中帶靜的生活優勢。 有關希斯路機場歷史性擴建分4階段, 首階段將於2026年完成。 當中發展包括交通基建、綠化環境、商業住宿, 並集中向機場北面和西面擴展。
倫敦樓盤: 樓盤特點：
距海德公園12分鐘，牛津街僅14分鐘，南側為Westfield購物中心，西側緊挨BBC電台中心大樓，緊鄰帝國理工學院新校區，30分鐘內可達四所頂尖大學。 倫敦樓盤 另一方面，有分析指出原來定居身份對多種英國買樓稅都有影響。 以BNO 5+1移民人士作例子，由於表明會長期在英國逗留，基本上住滿2年便會被認定以英國為定居地，所以在英國及海外所有資產都會計入英國稅網之內。
- （圖片來自/developments/london/white-city/white-city）柏酈（White City Living）即將成為西倫敦的全新焦點。
- 人在香港做英國業主，要管理海外放租事宜相當困難，建議您尋求包租代管公司，或是交給企業顧問公司提供的一站式服務，幫您打理海外放租管理事務。
- 如果房屋只有一位成年人屋住，可得到 25% 的市政稅減免；另外，全職學生亦可獲豁免。
- 而最重要是，持有BNO護照的港人，正等待英政府放寬入籍居留權，一圓移民夢。
- 仲量聯行預計，未來五年英國樓宇價格將上漲14%，當中倫敦樓盤的漲幅更超過18%，因此，倫敦樓盤是不少港人的投資英國樓盤的首選。
- 開發商St George還計劃在社區附近打造一個11英畝的公共綠地和河畔廣場。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 倫敦樓盤 【海外置業】「英國脫歐風口」富豪們大舉入手倫敦房產 投資好時機來臨？ 市場分析認為倫敦市中心豪宅樓價從2014年達到高位後開始步入下滑週期。
倫敦樓盤: 英國 置業
倫敦的人口和文化十分之多樣化，人口密度高，約有800多萬人，就業機會提高、薪金比其他城市更高，令倫敦物業價格持續上升。 另外，由今年4月起，海外買家將英國物業賣出，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。 話說回來，在倫敦放租新建成物業不像香港，業主把鎖匙交給地產代理後，便由他們keep住。 在英國，鎖匙是一直放在大廈的大堂處，負責管理物業的公司十分嚴謹，要收到我的電郵通知，註明租務代理是誰、租務公司是哪一間、在何時到達、有多少人睇樓等等才放行。 港人熱衷買英國樓，其實幾年前香港發展商已看到這機遇並在英國插旗。
相信整個曼徹斯特樓價在未來10年一定會再創高峰， 並一時無兩。 這也可說明為何過去10年， 不斷有世界投資者投資和駐足當地。 但大家可能問專才為什麼不直接到倫敦居住和工作， 投資者為何不直接投資倫敦， 而要選擇斯勞呢?
倫敦樓盤: 樓盤代理費用（如適用）
至於最難負擔的城市則為溫徹斯特（Winchester），其平均樓價達630,432英鎊（大約677萬港元），該市居民平均年收入為45,059英鎊（約48.3萬港元），相當於樓價與年收入比為14倍。 請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 坐落東倫敦城區改劃的中心地帶，08年至今樓價累計升幅68%，遠遠跑贏周邊區份，但未來會否仍升，接駁交通是關鍵。 由樓盤行十分鐘，可以去到最近的「DLR」「DERVONS ROAD STATION」，搭五個站、大約十二分鐘可直達「CANARY WHARF」。 例子如東區的Stratford，因接近金絲雀碼頭和City of London，所以吸引了不少金融區的租客。 但因市區重建不是一時三刻能夠完成，所以Stratford 一邊很新，而另一邊則一切依「舊」，罪案率仍然相對高企。
倫敦樓盤: 項目資料:
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 喜歡運動的，又可以善用屋苑健身設施，或者參加屋苑定期為住戶舉辦的運動課程。 吃完早餐，行過去樓盤隔離的歷史建築，沾染一下文化氣息，著名的倫敦電影學院今年進駐。 房東最多只可收取不多於 1 週租金的可退還留屋押金。
倫敦樓盤: 漲價快降價慢 英國燃油零售商牟利
坐落泰晤士河旁，地理位置優越，步行3分鐘即到鄰近地鐵站，盡享Elizabeth Line & DLR雙鐵線交通優勢，3分鐘直達 Canary Wharf。 毗鄰倫敦兩大金融區，升值潛力及租賃回報可說是信心保證！ 提供 24小時禮賓服務，住戶專享星級會所設施，區內生活配套完善。 PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台，為您提供了最佳的倫敦待售豪宅和倫敦待租豪宅。 如果當前您正準備在倫敦購買豪宅或在倫敦租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。 不僅如此，您還可以在這裡找到倫敦當地的代理商與房產專家，為您在倫敦出售豪宅或在倫敦出租豪宅。
倫敦樓盤: 英國買樓與香港買樓的分別
港幣100萬在香港要買一間420呎1房單位作投資可說是天馬行空, 但在英國則截然不同。 一般而言, 在伯明翰市中心普通一間新樓都要£20萬, 如果是1房單位更加需要£23萬。 然而利安環球今次揀選推售的樓盤只需要£11萬, 折合港幣大約126萬。
簡單而言, 大家只需要由家門開始步行5分鐘, 鐵路、巴士、醫院、超市、食肆、圖書館、郵局等生活配套都一應俱全, 甚至有一個47萬呎大型購物及休閒中心New Square毗鄰。 而New Square亦是當地2017年正式落成的重點發展項目, 項目內超過40間零售商店、18小時大型超市Tesco Extra和ODEON戲院。 由此可見項目生活交通配套完善, 離市中心數個鐵路站但樓價卻低近一半, 發展潛力巨大, 吸引眾多伯明翰市中心工作人士前來居住。 不少豪華公寓位於曼徹斯特Altrincham的中心地帶，是傳統富人區。 在這個美麗和充滿活力的集鎮上，The Address是個全新的住宅，最近更被The Sunday Times評選為西北地區最佳居住地之一，成為一盤難求的高尚住宅區！
倫敦樓盤: 新地Canary Wharf、新世界Greenwich、和記黃埔Deptford 樓盤
要是買現樓，律師還可代查賣家對物業資料的陳述，如單位內情況、水電接駁等。 若透過地產代理買樓，代理會安排英國律師協助業主處理簽約事宜。 但要注意的是，有些律師只做某些地區，不會「跨區服務」。 在這片新開發區中，英國政府興建了稱為DLR的輕鐵系統連接起來，部分地區或以接駁地鐵網絡，要到倫敦Zone 1或其他區域都相當方便。
曼城和利物浦也是優先考慮，大倫敦（Greater London）亦不錯，即使去到溫莎（Windsor）也可。 倫敦樓盤 此外前港督彭定康的家鄉Bath也是好選擇，我在Bath便看了不少Semi-detached的房子（和隔鄰房子相連，故價錢比獨立屋平），主要是租給大學生的，租金回報高，不怕賴租，而且價錢不貴。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。
倫敦樓盤: 英國政府的「Help to buy」計劃是什麼？香港人可受惠嗎？
而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 倫敦物業房價冠絕全國，平均樓價約50萬英鎊左右，而其他城市例如伯明翰或曼徹斯特，一般房價是25-30萬英鎊。 此外，倫敦買樓稅項方面比香港更複雜，而且英國是一個全球征稅的國家，如果計劃購買倫敦樓盤時的預算必須更審慎嚴謹。
