此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 Meena為買家和賣家提供優質的服務，獲得不少客人的信任。 倫敦物業 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
當地以先進工程、航空航天業、高端製造業聞名，大學已加大投資發展工程創新中心。 研究報告顯示，英國是排在美國和中國之後的全球第三大科技大國，去年英國在科技領域吸引約149億美元（約1,162億港元）的創投基金投資額。 現時不少海外物業會提供租金回報保證或以原價回購作招徠，大家要了解這些是由發展商還是租務公司負責，因很多時發展商會把租務外判予其他公司處理，若然相關公司倒閉，保證自然不獲兌現。 海外地產發展商質素參差，實力不足的可能會把收來的買家訂金用來支付建築物料、工人薪酬等支出。 萬一發展商突然遇上資金周轉不靈，物業有機會爛尾告終，這亦是投資海外物業預售樓花可能遇到的最大風險。 但根據英國其中一家最大的地產發展商 Berkeley Group 的網站，BG在倫敦有29個有定價的樓盤，分佈在不同的地鐵Zone，東南西北中都有。
倫敦物業: 英國買樓與香港買樓的分別
英國網絡房地產代理商Rightmove數據顯示，英國4月樓價按月上升2.1%，平均樓價32.77萬英鎊（約352萬港元），創紀錄新高。 買入海外樓花項目是一剎那，但等待物業落成期間，中介公司的後續服務顯得重要，例如處理合約和按揭事宜、有否定期（如每季度）跟進該樓盤和當地樓市情況、能否盡快解答客戶的一切疑問等。 世紀21奇豐(國際)物業合伙人文慧詩觀察到，普遍香港人投資海外樓遇到的最大問題，是不懂自己做資料搜集，沒有查核發展商的背景，只是盲目相信中介的片面之詞。 即使沒有遇上爛尾，就算是最終收樓時發現貨不對辦，與預期存有落差，也是不快的經驗。
在英國2020年底取消外國遊客購物免稅的優惠後，也正使倫敦「精品購物之都」的吸引力降低，因為外國遊客在巴黎購買新款路易威登（LV）手提包的價格實惠得多。 話雖即將提高的産業盈利稅會影響購買第二間房屋和房屋投資者的入場欲望，但同時亦會鼓勵更多人趕在稅務提高前買樓，短期房地産銷售量有望明顯飙升。 自 2019 年 6 月新租賃法生效後，租客在搵屋時得到更多保障，避免了許多房東或仲介巧立名目的收費。 如你初到埗英國，固然希望能夠盡快覓得新居，安定下來，但記得要貨比三家，仔細研究房屋條件及細閱合約條文。
倫敦物業: 英國租屋流程
去年英國受脫歐困擾影響，樓價曾於2019年第一季下跌2%，但隨著新首相約翰遜與歐盟協議，英國樓市於19年下半年收復所有失地。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 倫敦物業 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。
- 附近環境清幽，漂亮的水車和廣闊的農田，令你心曠神怡。
- 研究部門於英國各地 「尋寶」, 發掘具租務需求、升值潛力及低於應有價值的樓盤.
- 環境優美，教育資源豐富，鄰近多間被 Ofsted 評為 Outstanding 的中小學。
- 英國公佈的「5+1方案」方便英國國民（海外）護照BNO持有人移民英國。
- 但隨着新首相約翰遜與歐盟達成脫歐協議後，倫敦樓價於下半年收服所有失地，英鎊滙價急升，其後一直維持於每英鎊兌10港元以上的位置，及後3月因疫症爆發才一度失守9港元關口。
- 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。
- 英國雖然脫離歐盟，但倫敦金融基建始終勝過歐盟，普通法法制亦較其他歐洲城市更合適當區內金融中心，因此筆者估計倫敦的優勢仍可保持。
成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 倫敦物業 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。
倫敦物業: 樓盤代理費用（如適用）
學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。 我們是挑戰者和開拓者，多元而靈活，擁有廣泛的海外中介網絡。 我們以全新的方式瞄準新市場領域，接觸全球尊尚的買家。 東倫敦是傳統的工業地區，但在後工業年代，東倫敦也有新的發展趨勢，今天六成建設也在東倫敦發展。
英國是香港人熱門的升學和留學地方，每個學期開始前，初負笈英國的莘莘學子需要為住宿頻撲。 而且英國政府將於明年向 BNO 持有人開放新居留簽證，相信能吸引不少希望香港人移居英國生活及工作。 本文就為你總結在英國租樓的實用資訊，包括英國租屋網站、仲介公司、租屋流程、租屋費用和注意事項。
倫敦物業: 英國買樓收租注意事項
她又表示，這間英國物業正在處理按揭事宜，預計完成整個收樓和放租過程後，計劃再買下一間英國物業，地點可能是普雷斯頓。 從商的港人Veronica，本身已持有香港物業，有感在印花稅辣招下，再額外投資香港樓並不划算，於是決定把資金外移，尋找其他地區的物業投資機會，從而亦可分散投資風險。 她補充，早前接獲另一間公司客戶的查詢，指兩年前在澳洲買樓後，中介公司倒閉，成為孤兒單。 該客戶直接聯絡發展商有關物業的建築進度等資料不獲回覆，理由是從發展商的角度，已付佣金予中介公司，客戶應找中介跟進。 她續分享，大家也要留意中介在銷售上的用字以及所提供的資料來源，例如物業租金回報率「將來可達」並不代表保證，又例如中介自說自話的預期回報與測量師行等第三方提供的預測亦有分別。 我們對倫敦瞭解深入，無論客戶打算為倫敦求學的子女物色當地居所，或是純粹投資物業作日後轉售之用，我們都能為客戶推介合適的倫敦物業。
英國政府推出印花稅假期等救市措施，宣佈由2020 年7 月8 日至2021 年3 月31 日，購買50 萬英鎊或以下的英國住宅物業，均可豁免… 美聯環球－營業董事（國際房地產），擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、 設計、起樓至營銷都參與在其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。 筆者認為英鎊疲弱絕對是港人進軍倫敦置業的黃金機會，過去10 年在量化寬鬆政策的推動下，反映全球14個一綫城市的「美聯環球樓價指數」顯示過去10年全球樓價飆升77%，而倫敦樓價亦同樣上升70%，兩者升幅大致相若。 不過經以美金計算的話，全球樓價只升約57%，而倫敦期內只升約41%，升幅表現明顯落後。 若與香港過去10年升約168%的驚人升幅相比，倫敦樓價更見合理。
倫敦物業: 英國物業按揭申請手續費
Movebubble – 專門在手機 App 使用的租屋平台，在倫敦及曼徹斯特具有逾 3 萬間待租物業，主要針對公寓和整樓房屋的放租盤。 一位在香港投資界打滾了差不多30年，凡事喜歡每事問的芬佬，搖身一變，在港英之間兩邊飛，現在成為老友間的南官夫人信箱，協助解決在英國買屋、租屋、子女讀書、投資和移民等問題。 在英國購買房產時必須先付3%的土地印花稅 ，持有房產期間則需要繳付所得稅 ，出售房產時就需要繳付資本增值稅。 Grand Union提供Manhattan一至三房選擇，每戶均附設露台，售價約由42.5萬英鎊起，預計2022年入伙。 家長送子女出國讀書時，有沒有想過有機會「零成本」留學，甚至得到投資回報？
當地房屋需求自五月份後持續高企，銷售量在2020年11月更寫下自2016年三月以來的新高點，同時較2019年11月增長了13%。 房價方面，亦在2020年10月上升5.4%，寫下自2016年10月以來的新高紀錄。 請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。
倫敦物業: 英國買樓費用/稅項一覽
再加上兩大利好因素 – 英鎊跌穿10算 及 英國央行基準利率維持0.1 厘，港人對英國樓市十分熾熱，不論自住人市或投資者紛紛追捧當地樓市。 項目由英國知名發展商Galliard Homes打造，預計於2021年第三季落成。 單位室內設計簡約時尚，送全屋豪華傢俬，每戶設獨立陽台或花園。 欲了解更多關於倫敦或其他英國物業資訊，歡迎親臨4月12及13日由FMI至匯投資舉辦的展銷會及講座。 另一個港人熟悉城市曼徹斯特（Manchester），有着英國北部經濟火車頭的獨特定位，受惠於北部振興計劃，道路基建增加、科技創新投資加大，吸引不少銀行、科技和媒體企業建立據點，提供就業機會和住屋需求。
- 行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。
- Queens Cross可謂佔盡東倫敦城市的方便及繁華，距離繁忙的倫敦市中心僅10分鐘車程，卻享有自成一角的休閒生活環境，尊享泰晤士河畔醉人景色。
- 如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。
- CENTURY 21房地產有限責任公司完全支持「公平住房法」和「平等機會法」的原則。
- 英國教育有著校網制度，需住在學校的週邊特定區域內才能申請入學。
- 倫敦的蘇豪區、牛津商圈、白金漢宮及多間知名學府，如倫敦大學學院（UCL）、倫敦政治經濟學院（LSE）及倫敦藝術大學（UAL）聖馬丁學院等，均坐落西倫敦，因此西倫敦予人樓價不菲的印象。
復星恒利科技金融集團有限公司宣布，攜旗下三家全資持牌子公司「復星恒利資本有限公司」、「復星恒利資產管理有限公司」及「復星恒利證券有限公司」全面升級並更名為「復星財富國際控股有限公司」，並舉行更名揭牌儀式。 復星財富集團踏上新發展里程，將持續深化財富管埋業務，打造立足香港的數智化全球財富理平台，為用戶提供高質量金融產品和服務。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 在英國樓齡大的物業可以是60年80年甚至100年前，這些物業通常有一個共通點就是有地理位置優勢。
倫敦物業: 最新公告
任職文員的Jessie在2012年透過中介購買兩個英國學生宿舍單位，但項目「爛尾」收場，連保障買家的保險公司也遭清盤，已支付的75萬訂金隨時化為烏有。 倫敦買樓投資一直是全球關注焦點，在首都地段的倫敦樓盤升值潛力更高。 倫敦的人口和文化十分之多樣化，人口密度高，約有800多萬人，就業機會提高、薪金比其他城市更高，令倫敦物業價格持續上升。
Beaufort Park距離倫敦市中心約20分鐘地鐵車程，無論上班或和朋友到市中心消遣都十分方便。 談到買樓，物業管理、配套等置業保障措施也是一個重要的考慮。 Beaufort Park保證10年保修期，並提供24小時物業管理，住客遇上什麽問題都可馬上獲得專人支援，時刻放心。 L2 International是一家與眾不同的全球房地產銷售代理公司。 我們引以為傲的是不拘一格，充滿活力的理念、世界頂尖的知識範疇和豐富專業的資深經驗。
倫敦物業: 【精明理財】到隔山買平樓系列：學生宿舍50萬有交易 投資英國樓 小心爛尾
倫敦坐擁多間世界知名學府和高等教育機構，每年吸引大批海外學生，香港不少家長也會送子女往倫敦升學，甚至於當地置業，讓子女留學時居住。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。
倫敦物業: 海外投資｜英國買樓收租3大投資策略：最平6萬英鎊租金回報達7厘以上｜峯騷樓市
本文將列出詳細的準備清單和時間表，幫你輕鬆計劃移民英國瑣碎事項。 租屋時應留意出租人是否具有房屋的擁有權，及房屋可否在房東名下合法出租。 如希望避免違法出租的情況，你或可透過具規模或可信的房屋經紀公司尋找房源。 倫敦物業 你亦應避免在睇屋之前，就要求繳交訂金或費用的房東或放租經紀。 年滿 18 歲的房東或租客需繳交市政稅（Council Tax），一般由住戶繳交，類似於香港的差餉。
倫敦物業: 業主免費自助放盤
毗鄰Alperton的Ealing，是環境幽靜的傳統豪宅區，該區的Ealing Broadway在上世紀五十年代是英國電影業重鎮，曾經出品多部經典喜劇。 近年Ealing已演變為時尚的綠色城市，擁有多座公園和舒適廣闊的公共空間，有倫敦幸福居住地之稱。 移民英國之後，你除了可以使用Wise國際匯款服務調動資金之外，你還可以開設支援英鎊和港元等超過50種貨幣的Wise帳戶，管理不同貨幣的資金，其中英鎊等主要貨幣更加設有帳戶號碼資料，用於接收銀行轉帳和工資。 配合Wise扣帳卡，就能夠應付日常開支和網購，外遊消費沒有足夠外幣也不再需要擔心，因為Wise使用實時市場匯率兌換貨幣，手續費較銀行低，最適心精打細算的你。
倫敦物業: 購買英國物業
Birmingham（伯明翰）是位於英國中部的城市，市內人口接近 120 萬人。 論人口及城市面積排名而言，Birmingham 均僅次於倫敦，所以亦有「英國第二大城市」之稱。 Birmingham 近年發展迅速，金融業、旅遊業、房地產等多個產業發展蓬勃，因而亦成為港人熱門的移居及投資地區。
倫敦物業: 【海外物業】自住出租大不同 倫敦買樓買那一區好？
這類投資會比較適合專業投資者，除了租金收入外，在退場時通常也會有相對可觀的資產增值。 不少房東放租時會透過經紀/仲介與租客洽談，但自 2016 年 6 月新租賃法生效後，房東或經紀不可向租客收取仲介費，意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金以內。 房東一般會收取 4 至 5 週的租金作為按金，年租金在 £50,000 或以下，房東不得收取多於 5 週租金的按金；年租金在 £50,000 或以上，房東不得收取多於 6 週租金的按金。
她建議有意投資海外物業的港人，可先出席不同中介的展銷會，吸納多方面的資訊，集百家之大成，因現時極少中介公司有獨家盤銷售，在各中介的盤源大同小異下，挑選中介變成揀選誠信和服務最佳的一間，尤其後續服務更是關鍵。 萊坊國際住宅銷售有限公司及其銷售代理僅代理香港以外之海外物業，除另有規定，有關代理及交易不受香港物業之《地產代理條例》限制。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。
倫敦物業: 英國婆媳大戰上演？卡蜜拉槓凱特 都為了這件大事
用同一發展商新樓數據的好處是比較性強，因全都是新樓和建築質素相對接近，況且大發展商數據多，新樓定價經過深思熟慮後才決定。 新冠肺炎肆虐全球，全球投資市場呈現大起大落，油價更曾出現大崩盤，油價跌至歷史性負數，出現「貼錢賣油」的驚世場面，整體走勢猶如過山車，讓投資者捏一把冷汗。 以香港為例，即使首季疫情肆虐，香港樓價相比2020年第一季只向下調整了不足4%。
基于2020年英國房市表現比預期優秀，預計2021年的當地房價增幅會放緩，僅增長1.5%。 大批外國買家入場買樓的意願仍高，因為與其他國家相比，倫敦市場相對穩定，而且現時英鎊比其他國際主要貨幣更劃算。 倫敦房市表現大致跟隨英國大市整體走勢，但主要市場和高級住宅區的表現大有不同。 截至去年10月，大倫敦（Greater London）年度房價上升3.9%，但倫敦市中心的房價卻下跌了2%至4%。 請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 申請 BNO 簽證以外，移民英國之前還有很多準備工作。
至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。
在英國買樓， 要付印花稅（Stamp 倫敦物業 Duty 倫敦物業 Land Tax）；若用作放租，還要繳交收入稅（Income Tax）。 另外，由今年4月起，海外買家將英國物業賣出，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。 不少發展商在售樓時以兩三年的租金回報保證作招徠，即使買家在頭兩年收到簽約時所保證的租金回報，但過後又如何？ 另一港人Fion（化名）就在買樓後第三年出租物業時遇上困難，而且到實地視察後發現單位沒建築平面圖所列的260平方呎那麼大。 當時職員解釋，當地大學生首年可在學校留宿，惟其後兩年需自行在外租屋，所以學生宿舍需求非常大。 Jessie見該物業鄰近兩間大學，發展商又聲稱雙人房淨回報高達10.9厘，雖然單位屬樓花，但宣傳單張上已有齊房間建築平面圖、落成後的布置圖等，Jessie不防有詐。
