當區在2020年的平均住宅樓價僅為$247,236英鎊(約$2,658,877港幣)，以新樓計算，尤以一房單位最受歡迎，通常在樓花期內已快速售罄；而兩房價格則為$300,000英鎊(約$3,226,322英鎊)左右。 如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。 在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。
Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。
倫敦近郊樓價: 倫敦租務需求如何？
另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。 其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。
我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 交通工具種類包括地鐵（Underground／Tube）、地面鐵路（Overground）、國鐵（National Rail）、輕鐵（DLR）、巴士、電車等，當中最常用為地鐵和巴士。 英國的部分地方政府（英格蘭England和威爾士Wales）會對住戶收取市政稅，類似香港的差餉，18歲以上就要繳交。 滿足特定條件的人可以繳交優惠金額（25%／50%／100%豁免），例如學徒、看護、外交人員、獨居人士、全日制學生等。 截至2021年1月，英國的全國平均每月租金為 £981，大倫敦地區（Greater London）為 £1,563，倫敦以外地區則為 £ 839。
倫敦近郊樓價: 【售價37萬英鎊起】倫敦南部未來商業重地 大型社區式屋苑
以下精選在倫敦由最中央Central London數到外圍，加上另一投資熱點曼城的相關數據給大家參考時。 這些都是入門級物業，在近期成交的官方數字作準，而不考慮一些大型地產網站的標價。 除了上述基本優勢外， 有關項目的地理位置是極具投資戰略價值。 該項目曾被喻為「通勤王」， 因為項目位處的地方十分適合就業和工作。 Reading位於倫敦西部，屬於Berkshire的自治區，政府部門及法院也位處在這裏。
擁有倫敦一區無以倫比的交通、教育、購物、休閒方面的便利和優勢。 該項目還包括4.8萬平方英尺的商業店面，提供了多家商店、餐館和咖啡館，以及53萬平方英尺的辦公空間和直達倫敦滑鐵盧火車站的出口。 以倫敦市中心為例，平均樓價中位數高達89萬鎊，入場門檻高，令有意入手倫敦物業的自住買家及投資者紛紛向南尋求性價比高的物業。 紐約、倫敦、香港是世界三大金融中心，但樓價方面，香港一向都是全世界最貴的地區。
倫敦近郊樓價: 按揭安排費
Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。
住在倫敦十分方便，而且工作機會較多，但相應樓價和生活費比其他城市高。 倫敦近郊樓價 根據英國房地產網站Zoopla的數據，現時倫敦的平均樓價為65.4萬英鎊（約632萬港元），倫敦中心的樓價較貴，叫價136.7萬英鎊（約1322萬港元）；東倫敦的數價則較便宜，叫價47.3萬英鎊（約457萬港元）。 而根據仲量聯行（JLL)早前的預測，未來五年英國住宅價格整體將會上升14%，而倫敦的漲幅會超過18%。 不少豪華公寓位於曼徹斯特Altrincham的中心地帶，是傳統富人區。 在這個美麗和充滿活力的集鎮上，The Address是個全新的住宅，最近更被The Sunday Times評選為西北地區最佳居住地之一，成為一盤難求的高尚住宅區！
倫敦近郊樓價: 英國買樓手續
Tonbridge位於倫敦東南方的肯特郡，鄰近皇家後花園Royal Tunbridge Wells，但樓價卻比Royal Tunbridge Wells 平很多。 而市中心亦沒有大型購物點，最鄰近的大型中心為30-45分鐘車程的Maidstone。 倫敦近郊樓價 整個Kent地區相對外來人口不多，九成以上是英國本土白人。 雖然很多港人都喜歡在倫敦市中心居住，但其實英國人普遍比較喜歡近郊的居住環境。 居住在倫敦市中心，眾所周知市中心樓價較貴，租客又要繳付更昂貴的租金，所以當地人大多會選擇近郊的城鎮居住。
雖然整條線路的均價相當驚人，但也有幾站是個例外，像是 Wembley Central 的房屋平均售價為 £277,417，而 South Kenton 的房產平均售價 £445,833。 第7名：Piccadilly Line – 皮卡迪利線的平均房產價格為 £922,303，在倫敦最便宜的地鐵線路中排名第五。 除了位於2、3 區交界的Turnham Green和位於2 區的 Barons Court外，大部分房產價格站上 100 萬英鎊的車站都位於 1 區。 第8名：Central Line – 中央線是倫敦最長的地鐵線路，由於覆蓋範圍大，其沿線的房產價格差異也很大，North Acton 的房屋價格低至 £280,000，而 Notting Hill 的平均房價卻漲到了£1,833,794。 雖然 中央線途經 St Paul、Bank 和 Liverpool Street 等多個知名的重要網站，但由於有大量低於 50 萬英鎊門檻的房產，該線路仍然是倫敦第四便宜的地鐵線，房產平均價格為 £880,119。
倫敦近郊樓價: 英國樓價最新發展
所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。
️投資前景｜目前伯明翰樓價只是倫敦三分一，租金回報率可達5至6厘。 租務方面，需求熾熱 – 7分鐘步程到核心商業區，包括新進駐的英國匯豐銀行總部，德意志銀行，稅務局等。 樓盤附近約10分鐘車程University of Birmingham 及 Birmingham City University，完全適合子女升學之用，學生租客需求亦相當大。 機場擴展計劃第一期明顯為市區南面提供面積達7英畝既綠化空間, 加上市區項目毗鄰Grand Union運河, 造就北有藍河, 南有綠草的優良景色。 加上剛才說到的市中心日常設施, 將來極具旺中帶靜的生活優勢。 以下便是現時最熱門的英國樓項目, 雖然他們通常都有多個優勢, 但我們嘗試選一個最強優勢讓大家方便理解其值得購買的價值。
倫敦近郊樓價: 英國華人聲援四通橋事件：中國人渴望自由
靠近牛津繁華的市中心，在風景如畫的鄉村邊緣，您會發現這個充滿活力的新社區Mosaics。 從一臥室現代公寓到寬敞的獨立式家庭別墅 ，Mosaics適合既喜歡寧靜安詳的鄉村環境，又不願遠離城市生活的人們。 麗城花園公寓樓分為左右兩側，分別為10層和20層，共97間公寓，其中有23套一臥、58套二臥、13套三臥和一套三臥複式房，以及兩套頂層公寓。
給予大家數據之前，特別要一提的是，在香港買樓，一般二手樓你都會有講價的空間，但是新盤則通常是明碼實價，頂多只會以各種回贈形式讓你享有折扣。 說到就業機會，當然是倫敦，但在倫敦工作的人都不會住在當地，一來樓價貴，二來學校也不算特別出色，因此選擇距離倫敦一個小時內車程的城市。 在云云多個地區的樓盤需求都呈持續上升的情況下，倫敦就成了例外，該區的樓盤需求出現下調。 分析估計，倫敦比去年同期需求下降的主因是基於英國大選結果於2019年12月公布後，2020年倫敦樓盤需求大幅上升，因此造成較大落差。 項目位處斯勞鐵路站旁， 而勞斯鐵路站到倫敦只需17分鐘。 倫敦近郊樓價 若以現時£850租金回報為例， 租金年回報可達5.5厘， 甚至6厘。
倫敦近郊樓價: 英國物業稅有別香港
圖片來源：UKPathaway位於英格蘭北部諾森伯蘭郡 的 Hexham 赫克瑟姆，是本次排行榜的第四名。 離Hexham 赫克瑟姆最重要的城市是 Leeds 里茲，車程約2小時15分鐘。 Hexham 赫克瑟姆常住人口約1.3萬人，是排行榜上的常勝軍，曾經奪冠。 Mary Cray，幾個火車站出倫敦市中心都非常方便。
- 雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。
- Broxbourne是Hertfordshire的一個小鎮。
- 隨著蘇格蘭王國的發展，Perth伯斯成為皇室、貴族和教堂的集中地，不論是對外交通或是城內交通皆極為發達，城裡就有機場，然而屬於私人與企業飛機專用機場，並不對一般旅客開放。
- 除了印花稅假期大幅刺激樓市，一眾買家在一波又一波的封城措施下改變工作模式，亦令他們積極物色新居。
- 幸福並不是必然，但旅居於泰國絕對讓你感受到「滿滿的幸福」！
- 不過，某些類別的消費可豁免，例如體育運動和文化相關的消費。
圖片來源：Trip.com位在蘇格蘭和英格蘭邊境的 Galashiels 加拉希爾斯，也是本排行榜的常勝軍，多次被不同媒體評為蘇格蘭最佳宜居城市。 2021年，英國《星期日泰晤士報》將 Galashiels 加拉希爾斯評為英國第三寧靜地。 校網：大部分公立中小學校都被評為Good，當中只有一間Grammar school。 而鄰近比較出名的私立學校就是位於Sevenoaks 的Sevenoaks school，車程約30分鐘內。
倫敦近郊樓價: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
由於是邊境城市，Hexham 赫克瑟姆過去不斷遭受蘇格蘭和英格蘭之間的戰爭，一度被毀城又重建，因此本城居民對自己的歸屬感異常強烈。 Woodbridge 伍德布里奇位在英格蘭東南部，倫敦的東北處。 St. Ives 聖艾夫斯的居民對小鎮很有歸屬感，對生活感到相當滿意，夏天不僅可以享受海灘，冬天有各種休閒設施，包括咖啡廳、餐飲、酒吧等，是英國人心中的渡假勝地。 樓價參考：三房獨立或半獨立屋，價格£350, ,000，面積約1000平方尺，過2000尺獨立屋加特大花園就大約£1,000,000。 校網：多家公立中學評分Good 及Outstanding各佔一半，而Grammar school則有三間，其中兩間是男校。
倫敦近郊樓價: 英國 HPI 簽證懶人包：如何申請高潛力人士簽證移民英國
如果以獨立屋集中地而論，BHS三角區適合打算全家移居的家庭，既能享受更大的居住和生活空間，同時也能滿足小朋友的升學和父母的工作需要。 樓價方面，三房半獨立屋約$520,000英鎊起(約$5,592,292港幣)，而四房連三個車位的連車房單位則售價約$700,000英鎊(約$7,528,085港幣)起，對於一家四口的家庭來講，價格合理而有相當的吸引力。 倫敦近郊樓價 置業方面，大部份買家都會考慮伯明翰市中心的公寓，通常都設有保安員管理大廈出入治安，其兩房單位售價約$300,000英鎊(約$3,226,322英鎊)，與曼城相約。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
倫敦近郊樓價: 市場消息及研究報告
OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 倫敦近郊樓價 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 即使新型冠狀病毒（COVID-19）危機使英國經濟陷入嚴重衰退，擴大了無力負擔房屋首期的年輕人和收成期老年人之間的鴻溝。
英國當局公布，有資格申請英國國民（海外）護照（BNO）的港人，明年1月31日起可申請特別簽證留英，不設限額，5年期簽證申請費用為每人250英鎊。 雖然伯明翰市中心區頗適合作房地產投資，但如想自住則可能風險較高，不大適合一家大細有老有幼，反觀城市外圍有幾個地區，無論是治安或校區等都非常好，可作考慮，且看下回分解。 由英國屢獲殊榮的發展商 David Wilson 倫敦近郊樓價 Homes 精心設計的熱門項目 The Pavilions，座落於牛津郡最好的地方之一 Banbury，讓你享受更輕鬆的生活節奏。
另外英國文化都有一定的階級觀念，所住的區域往往會被認定為某一階層的人士。 而Kingston區則是較優秀高等的區域，間接方便認識不同社交圈子的朋友和拓闊人脈。 英國早前宣佈修改居留政策，為持有BNO的300萬港人提供「5＋1」計劃，讓持有人享5年有限居留許可，期間可工作或讀書，再以一年時間申請入籍做公民，吸引不少港人考慮移居英國。 再加上兩大利好因素 – 英鎊跌穿10算 及 英國央行基準利率維持0.1 厘，港人對英國樓市十分熾熱，不論自住人市或投資者紛紛追捧當地樓市。 伯明翰作為英國第二大城市，擁有5所大學，每年收生多達八萬人，畢業後更有4成人選擇留下工作和生活，因此其擁有全歐洲最年輕的城市人口比例之一，其中38%市民為25歲或以下，為城市和當地企業帶來了穩定且年輕的專業人力資源。
倫敦近郊樓價: 英國買樓與香港買樓的分別
健保費：非英國公民或永久居民要繳交醫療保健附加費（Health Surcharge），才可以使用NHS國民健保服務，每年 £624（成人）或 £470（未成年人士或學生）。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。
