這類內房按揭最大的優勢是，香港息率比內地房貸息率低，按息可低至P-2厘，實際息率3.25厘，較內地房貸息的逾5厘低得多。 港人內地物業按揭最大的優勢是香港息率較內地房貸息率低，按息可低至P-2%，實際息率3.25厘，較內地房貸息逾5厘低很多。 內地物業套現 近年內房限貸等政策下，要於內地物業套現不容易，即使於內地做了貸款，要把資金調回香港作投資也會面對不少限制。 而於香港做內地物業按揭便解決了資金調回的煩惱，同時香港按揭是以港元計價，更避免了匯率波動的影響。
- 拜登較早時接受美國傳媒訪問，提到習近平正面對龐大問題，包括脆弱的經濟。
- 在現時經濟環境下行的情況下，筆者收到某部份客戶查詢，欲抵押國內物業盤活資金，以解決資金周轉問題，在此將會剖析當中的注意事宜。
- 以1,000萬元以下的香港物業為例，原本最多可做60%按揭，貸款額上限500萬元，但如果銀行發現申請人有海外按揭貸款紀錄，在日後購入香港物業的按揭成數上限便會降至50%，貸款額上限削至400萬元。
- 除總部外，其餘待售的物業中，售價較高的有如屯門鄉事會路112至140號雅都花園地下16、39、40號舖、香港仔大道210、210A及212號地舖，意向價分別為1.6億及1.45億元。
- 疫情下超市生意不跌反升，連內地品牌錢大媽亦圖來港搶佔街市市場份額之際，在港創立約30年的佳寶，近日卻頻頻放售物業。
- 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。
- 受內地與香港復常通關及利息有機會見頂等利好因素帶動，香港市道開始復甦，首先受惠的當然是零售、飲食及旅遊行業，呈現一派充滿生機的景象，樓市亦見回暖。
申請資格方面，申請人需為香港永久性居民，並必須持有抵押物業之房產證。 審批標準與香港金管局的按揭貸款政策大致相同，即需通過供款與入息比率及壓力測試，銀行亦會查核申請者的信貸記錄。 南洋商業銀行為大家帶來好消息，推出多年的中國內地物業融資服務，相關手續現可全程在港辦理，客戶足不出「港」，即可用手上持有的內地物業套現，盤活資產，靈活理財。 近年內地經濟急速發展，不少港人在內地，尤其是大灣區置有物業。 南商自多年前已為本港個人客戶提供內地物業抵押融資服務，客戶在保有資產增值潛力的同時，取得一筆可靈活運用的資金。
內地物業套現: 【按揭智庫】港人內地物業 香港辦理按揭
筆者早前已提及過，就是那些傳統資金及新香港人的資金，他們每每都比人快一步入市，並且由豪宅市場起動，再延伸至整個樓市。 這類豪宅買家手持大量現金，預期市況見底，看好復常通關效應，於是搶先進場，過去的一個月市場已出現了很多大金額成交。 「跨境按揭貸款」所申請的貸款金額，均不能用於在中國投資及購買其他樓房(包括但不僅限於深港通及滬港通之股票)。 另外產品設有3年罰息期，最高貸款額為5,000萬元。 在批核準則方面，供款佔入息比率可在80%內及毋須做壓力測試，而計算按揭年期時會以年齡70減及樓齡要在25年內(廠房在5年內)。 過往有不少人在內地置業，不過即使內地物業樓價上升，但要在內地銀行將物業加按套現絕不容易，故此一旦有財務需要只能賣樓套現，相對地影響了資金流動性。
於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 這時，如戶口有現金，並計入淨資產內，會有機會可借足4成。 答：由於幾年前名城發生過假業主事件，銀行處理現契重按一般都需要驗樓，就算有租客。
內地物業套現: 南商「中國內地物業融資服務」 全程在港辦理 免費預估價值服務
根據政府統計處最新公佈的「2021年人口普查」數據中，顯示2021年本港約有130萬家庭住戶居於自置居所，而當中約85.8萬戶業主屬已供滿樓的家庭，佔比為66.1%。 相比起5年前（2016年）的79.9萬戶及佔比65.7%，增加約5.9萬個家庭戶或0.4%；若比較20年前（2001年）的50.5萬戶及佔比48.5%，更增加約35.3萬個家庭戶或17.6%。 柯比表示，這個物體與之前被擊落的中國氣球有不同之處，這個物體看似沒有機動性，只靠風向支配，目前不清楚這個物體從何而來，亦不知道是誰擁有這個物體。 內地物業套現 柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。
記者就放售旗下多項物業一事致電林曉毅查詢，林氏否認，並表示「邊有呀！」隨即掛線。 而早前林曉毅曾向本報透露，疫情下，去年全年佳寶的生意額按年增加兩成，又指市民多買餸自己煮，縱然市場出現不少競爭，佳寶客源仍穩定，固定街坊客並無流失。 去年底，市場更傳出一份佳寶的放盤名單，顯示旗下有15項物業可供出售，當中13項為佳寶自用物業。 最矚目及涉資金額最大，為佳寶用作總部的葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心，意向價高達18億元。 內地物業套現 疫情下超市生意不跌反升，連內地品牌錢大媽亦圖來港搶佔街市市場份額之際，在港創立約30年的佳寶，近日卻頻頻放售物業。
內地物業套現: 利好消息頻傳 樓市豈能看淡？
裕泰興集團已故創辦人「九叔」羅肇唐的長子羅守弘新近再沽貨，以2,300萬元賣出油麻地上海街一幢四層高戰前舊樓。 羅守弘在過去一個月連環沽出3項物業，合共套現約2.58億元。 土耳其南部與敘利亞邊境2月6日發生7.8級大地震，救援人員爭分奪秒搶救，惟兩國遇難人數已超過二萬人，當中包括內地節目《非正式會談》常駐嘉賓30歲土耳其籍唐小強（Idris Talha 內地物業套現 Kartav）。 美國著名記者赫什表示，位於波羅的海的北溪天然氣管道爆炸事件，是美國總統拜登下令實施的秘密行動，美國海軍潛水員在管道安放遠程遙控炸彈，挪威軍機投下聲納浮標引爆炸彈。
拜登較早時接受美國傳媒訪問，提到習近平正面對龐大問題，包括脆弱的經濟。 拜登說，中國的經濟運轉不是很好，由於需要保護國際貿易，中國在抗衡美國方面受到限制，習近平的處境並不令人羨慕。 實際操作上，審批流程需時會較一般香港物業按揭長，特別近日有疫情因素左右，建議客人預留至少３個月時間申請。 另外，美國勞工部向上修訂去年12月消費物價指數，由原來按月下跌0.1%，修訂至上升0.1%，之前兩個月的數字亦向上修訂。 市場注視下周美國公布最新通脹數據，以及日本政府向國會提交新任央行總裁人選。
內地物業套現: 物業估價
而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。 物業原為樂基工業大廈，由佳寶於2010年6月以3.48億元購入，全幢面積約29.17萬平方呎，由佳寶自用作為總部。 據土地註冊處資料，佳寶自2010年至2019年4月期間，曾三度就物業向恒生銀行承做按揭，相關按揭貸款金額不詳。
需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。 一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。 近日，筆者成功幫助客戶在內地的二手現契物業批出按揭，客戶有香港固定入息證明，屬於銀行眼中的「靚料」人士，整個批核流程仍需時約2個多月。
內地物業套現: 現金管理
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 內地物業套現 中國銀行(香港)靈活「家」按置業計劃，讓您可將家庭物業加按，利用所得來的資金，助家人踏出置業第一步。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 答：翻按和普通按揭的mortgage plan是相同的。
該舖位原叫價5,800萬元，新近降價至4,800萬元沽出，成交呎價約34,833元。 據了解，凱施餅店將售後租回舖位，月租約13萬元，即新買家可享回報約3.25厘。 轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、仲介費。 延續在「中國風險導向的償付能力體系」（C-ROSS，簡稱「償二代」）下給予香港的優惠措施，有效期為一年至二○二○年六月三十日。 司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問，允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質，從事一定範圍的內地法律事務。 保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務，以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考，入讀高中。
內地物業套現: 置業指南
穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。
- 據統計，2013年至今，李嘉誠家族數度出售內地及香港物業，套現超過1170億港元。
- 【物業加按套現懶人包2021】近年香港樓價上升，有不少人因急需資金，願意把自己物業「加按套現」。
- 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。
- 近親轉讓可巧妙繞過高印花稅率，節省買第二層樓的成本，達致買樓收租的目的。
- 對於和黃在廣州投地，業內人士認為，李嘉誠可能看好當前內地房市。
嚴華升指，原來當年發展商向政府買地時，政府設下一個條款，要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位，其餘單位則要在五年後才能再次作銷售，惟發展商為求盡快套現，便超額出售單位。 發展商故弄玄虛，以20年租賃合約形式與買家協定，計劃五年後才將該物業持有人轉回買家，這變相發展商才是物業持有人，繳付真金白銀的買家僅是物業租戶。 另他提醒買家，買入物業前要留意該項目可否轉讓，如集體土地(村地)不能進行買賣，國有土地(農地)就能買賣。 其次，買家要留意戶籍，在簽署合約時有否為戶籍遷出簽署約定，若前業主戶籍未遷出，買家日後出售單位時就會遇上問題，下一手買家將未能落戶。
內地物業套現: 物業套現資金有辦法（上）
一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。
銀行會提供按揭存款掛勾户口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。 不過，若果申請人先前在舊例下申請到六成按揭，想透過加按申請政府新的按揭保險計劃，提高按揭成數，但這種想法行不通，因按揭保險計劃不接受加按申請。 內地物業套現 曹德明又說，加按批出的按揭成數，通常最高五至六成。 他續稱，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 在利息方面，現時市場上普遍選用P按(最優惠利率)或H按(同業拆息利率)，加按利率跟隨市場做法。
內地物業套現: 現金兌現計劃
因為現時香港買樓的需求仍大，而長期供應不足，加上政府往後施政只會更加困難，好多所謂的大計劃都未必能夠實行，又或最後規模細左。 內地物業套現 值得留意，上述舖位現時租戶為米蘭站，不過舖位由姚君達私人持有，故米蘭站在2019年曾發通告公布舖位當時月租達每月約50.4萬元。 據最新市場消息透露，是次姚君達沽出舖位後，米蘭站將會繼續向新業主租用舖位，租金水平為每月約30萬元。 姚君達回覆《香港01》表示，上述舖位早在一年前已經賣出，作價約9,000萬元，只是於近日才完成交易。
