更可況，如果物業已裝修好，即使樓價尚未升值，我們也可作為居住、度假之用。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 比如在香港的睇樓過程中，可以即時電話至銀行專員了解個人信用狀況，銀行也會及時回覆是否能夠貸款。
【上車按揭】借9成數按揭置業錦囊 視乎樓價，1,000萬元以下物業，銀行一般可以提供6成按揭。 如要承造高成數按揭，突破6成按揭上限，二手物業可經按保承造最多9成按揭。 內地買樓 所以我們共同成立大灣區物業保障協會，希望透過拍攝宣傳短片，提醒各位準買家購買前應注意的事項。 李耀智透露，中原中國內地規模去年有所收縮，現時約有2萬名營業員及後勤，分行數目約863間。 料今年人手及分行數目維持現有水平，服務範圍則會擴大，配合通關及港府搶人才措施，中原中國加強功能，招攬及統籌內地人才南下香港。 土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。
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本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 內地買樓 以最新成交價3.9億元計算，帳面貶值1.3899億元或26%。 70個大中城市是從2011年1月份起，國家統計局開始實施《住宅銷售價格統計調查方案》中涵蓋的城市。 調查城市包括直轄市、省會城市、自治區首府城市和計劃單列市等。 有些人買舊樓，或由於收入證明不足，未必向銀行借到錢，於是要聘用按揭中介（mortgage broker），看看有沒有其他銀行、或財務公司可以借貸。
除了五個新城外，上海虹口、楊浦、徐匯濱江、前灘等，均涉及不同規劃主題，這些板塊未來料將陸續迎來快速發展，另有一些過去印象中比較破舊的區域，近年來其實也都翻新改觀。 註：從境外匯入購房款的，應持以上文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認後，將購房外匯資金結匯，劃入房地產開發企業的人民幣賬戶。 真的是這樣，有內地中介老友說，有不少在香港已減持物業，把套現的資金部份轉購內地樓，特別在大灣區原因有三。
內地買樓: 香港樓市走勢｜北水南調尚未見踪影
生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略… 內地買樓 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數… Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。
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委託公證文書是將發生在香港地區的法律行為、有法律意義的事實和文書，由中國委託公證人出具證明檔經中國法律服務(香港)有限公司（以下簡稱“中法公司”）審核、加章轉遞後，供內地使用的公證文書。 姚君達回覆《香港01》表示，上述舖位早在一年前已經賣出，作價約9,000萬元，只是於近日才完成交易。 內地買樓 他指，今年初香港與內地全面通關，預計零售舖市都會有所改善，但他預期今年走勢最好會是豪宅市場，相信不少內地客會來港購買大額豪宅物業。 如果是在內地開公司做生意，也可以申請香港的按揭，但需要提供6個月流水以及財務報表，證明公司有盈利，償還房貸綽綽有餘便可以。
他建議，港人到內地做生意前，必定要搜尋大量市場數據，或向已在內地經營生意的朋友取經，以減低失敗的機會。 惟莊氏提醒，並非大灣區內所有的樓盤都可做按揭，因每間港銀各有規限指定的覆蓋地區，例如交通銀行主要集中於深圳市、廣州及中山。 而在按揭種類方面，現時本地銀行會為指定新盤提供按揭貸款、物業按揭融資兩類服務，但個別銀行仍會就不同樓盤進行篩選。 一一年開始投資內地物業的歐亞證券基金經理陸東全認同，若然是退休自住，中山和珠海較適合香港人，不妨揀選大型屋苑居住，及附近有直通巴車站連接香港的地區。
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本港與內地通關逾一個月，全面通關亦近一周，大量內地旅客逐步重臨香港，尖沙咀等購物區人來人往。 銀聯國際表示，近一個月內地消費者在本地百貨商場、國際知名品牌交易量，上升數倍，交易金額增長顯著，多家國際知名品牌及珠寶禮品等場所的增幅超10倍，為本港零售業注入一劑強心針。 同時，有零售、藥房及旅遊業代表亦指，今明兩日是全面通關後首個周末，預計會有更多旅客來港消費。 根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。 土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。 政府昨日表示，該計劃自去年12月18日推出後反應超乎預期，至今已接獲近3,800份申請，當中約6成獲批。
其次，買家要留意戶籍，在簽署合約時有否為戶籍遷出簽署約定，若前業主戶籍未遷出，買家日後出售單位時就會遇上問題，下一手買家將未能落戶。 中港通關，地產市場人士憧憬內地人會再度來港買樓，撐起2023年樓市，的確，有數據反映，內地客入市個案比例仍屬高水平，但他們入市的選擇，似乎與傳統香港人的目標不太一樣。 港人到內地購買住宅，很多時將自己的生活習慣套用到買樓上去，以為樓越高價值越高，但這想法實在大錯特錯！ 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。
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此外，評級機構標準普爾發表報告，表示隨着通關後跨境鐵路和高鐵服務恢復，港鐵（00066）車費及車站租金（尤其是免稅店）收入貢獻將會增加，成為港鐵收入全面復甦的關鍵之一。 標普又提到，港鐵旗下大圍站商場The Wai，以及黃竹坑站商場THE SOUTHSIDE預料分別會在於今年中及年底開業，亦將為該企帶來可觀的租金收入增長。 生活圈中心點：雙鐵效應下，龍華與香港、廣州形成「半小時生活圈」，跟武漢、廈門形成「4小時生活圈」，一躍成為交通樞紐。 不足一個月，另一個同是位於龍華綫上塘站的樓盤中海錦城二期開盤，推出719個單位，開盤當日深圳即使下起暴雨，但售樓會場竟有約4,000人排隊買樓，場面極「墟冚」，每平方米均價更達4萬元，成為深圳熱話。
- 香港的銀行批核按揭時會考慮申請人的租金收入及資產，內地銀行則只看工作收入。
- 最可怕的情形是法例明明說沒有管制，可是實際上，當你把錢滙入滙出，原來都要當地政府批准。
- 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。
- 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。
- 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。
- 真的是這樣，有內地中介老友說，有不少在香港已減持物業，把套現的資金部份轉購內地樓，特別在大灣區原因有三。
- 鄭偉舜認為，雖然商業公寓雖然可作商住兩用，一次性支付金額細，又無限購、限貸，而且租金回報較高，但之後有機會受房地產稅、 土地增值稅打擊，也非首選。
有地產股分析師認為，若免除內地買家的雙重印花稅，而內地買家買樓的目的是自住，也屬合理舉措，預期來港1至2年的內地人最能受惠，相信需求增加下，有助穩定本港樓市，但實質影響有多大，仍要視乎政府最終決定。 「從價印花稅」方面，由於非永久居民來港置業同時視作購入第二項物業，因而要以樓價15%支付，最新條例後稅率較香港永久居民首置印花稅高出不止一倍，而坊間較常稱呼為「DSD（雙倍印花稅）」。 葉劉淑儀於該電視訪問後，財政司司長辦公室發言人表示：「針對有報道指政府考慮放寬物業印花稅，政府澄清，沒有相關討論，並明確指出沒有任何相關計劃。」葉劉也澄清，該建議只是新民黨的意見，將會在《施政報告》諮詢期間提出。 買樓必須有預售證乃老生常談，但有預售證也不代表完全無風險。
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現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 內地買樓 厘。
國家統計局公布的數據還包括，上月一線城市新建商品住宅售價按年升6%，升幅較前月回落0.1個百分點。 二手住宅售價按年升10%，較前月回落0.5個百分點。 路透社依據國家統計局公布的數據測算，內地上月70個大中城市新建商品住宅價格指數，按年升4.6%，增幅較6月低0.1個百分點，按月升幅為0.3%，低於6月上升0.5%，並創半年新低。 他說，從房地產銷售和投資來看，房地產市場總體保持穩定。 但由於買樓牽涉稅項，發展商一上載作備案登記便要交稅，故有狡猾的發展商會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。 契稅優惠上，內地印花稅多為3%，但每城市都有優惠政策，買家需自行申請。
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買家可在簽署買賣合約後到不動產登記中心進行預先登記，約30至60日後再完成轉名手續。 此外，銀行在貸款前，一般會審查內地發展商的底細及樓盤優劣，變相為買家把關，若物業成功通過批核，就代表這宗買賣更安全。 有逾20年內地房地產投資經驗的「灣區博士」沈永年認為，香港人選擇大灣區作為退休居住地是最好的選擇，因不用在年紀漸長時，還要花費大量時間和精力適應外國的語言和衣食住行。
比較細額的款項，例如一些手續費，幾百元、幾千元，除了刷卡，亦可以用微信、支付寶等支付，付款平台亦會直接從閣下的戶口扣賬。 日媒報道，日本首相岸田文雄計劃提名學者植田和男為日本央行新行長，以接替4月8日結束任期的黑田東彥。 有關提名將於2月14日提交日本國會，須經國會兩院同意，並由內閣任命。
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自從政府於去年放寬按揭保險計劃，申請按保數字不斷上升。 不過，申請按揭保險門檻會較一般按揭嚴謹，究竟選擇應否使用按揭保險，要考慮甚麼因素？ 然而形勢有變，兩地資金往來收緊，也令到香港物業在他們眼中的吸引力下跌。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 另外，美國勞工部向上修訂去年12月消費物價指數，由原來按月下跌0.1%，修訂至上升0.1%，之前兩個月的數字亦向上修訂。 市場注視下周美國公布最新通脹數據，以及日本政府向國會提交新任央行總裁人選。
