據悉，買家為「新香港人」，心儀項目質素及地利位置，方便往返中港兩地，加上單位享開揚城門河景色，故購入單位作自住之用。 至於其餘2伙昨日售出的連平台戶，包括1座5樓H室，面積約531方呎，成交價1169萬，呎價約22015元；以及3座5樓G室，面積約309方呎，成交價712.3萬，呎價約23052元。 據悉，買家為「新香港人」，心儀項目質素及用料，而且方便往返中港兩地，加上單位享開揚城門河景色，因此購入作自住之用。 在復活節4天小長假里，一手貨尾銷情佳，二手屋苑交投活躍，不僅准買家們按捺不住入市的心，紛紛出門看房，就連美聯物業的地產KOL都全體出動，積極…
設計師將原本放在房間裡的鋼琴放在三角型的樓梯底下，盡用這個空間，而剩餘的樓梯底空間，則用作儲物櫃用。 為了視覺上感覺更開揚，加上戶主三人都是成人，樓梯並沒有加設扶手，增加通透感。 只是隨著區內項目逐個入伙，當日購入的買家多著眼於投資角度，供應重貨、加上交通因素，令租金頗受壓。 唯一好處是項目鄰近「中文大學」，近年多了內地生回港，稍為令白石角的租務市場有承接，現時平均呎租約30-33元呎，若以業主購入價1,085萬元計，在扣除4.5元的管理費後，回報只有2厘。 單位1835方呎，天台大，連家具售，附套裝車位，可泊兩部車，現叫價1380萬元，呎價7520元，較其他放盤呎價高0.6至3.4%；另放租4.5萬元，呎租24.5元，屬市價。
內置樓梯上天台: 樓盤編號# 2517623
未必所有人鍾意打理巨大花園，但連天台物業，成為特色戶買家心頭好。 鰂魚涌太古城一個頂層連天台複式戶，新近以2,833萬元意頭價沽出，趁中秋節將近，天台便成賞月好地方。 ●中原胡耀祖透露，馬鞍山區1月暫錄約14宗二手買賣，同期錄約12宗相若，馬鞍山中心4座中層A室，實用面積約590方呎，三房連儲物房間隔，開價約800萬元，零議價易手，呎價約13,559元，新買家為用家。 ●中原陳敬天稱，沙田第一城1月暫錄約6宗二手買賣，屋苑38座中層H室，實用面積約304方呎，兩房間隔，放盤時開價約493萬元，放匙盤短短一日即獲承接，日前議價後以488萬元易手，累減5萬元，呎價約16,053元，新買家為上車客。 ●利嘉閣鄭天樂稱，葵涌華景山莊6座低層C室，實用面積約606方呎，兩房間隔，成交價648萬元，呎價約10,693元，新買家為區外上車客，單位原先開價650萬元，累減2萬元沽出。 這區本身以低密度住宅為主，背靠近吐露港海旁，一線單位望無敵海景，海旁還有延線不絕的單車徑，說實在環境頗舒適。
現時最平放盤為面積1045方呎單位，連400方呎花園，開價680萬元，呎價6507元；另一個2樓連天台單位，面積相同，天台約840方呎，放盤叫價720萬元，呎價6890元。 堤岸由4幢住宅大廈組成，合共提供1335個單位，標準單位面積介乎228至947方呎，涵蓋開放式至3房戶型，另有13伙特色戶。 內置樓梯上天台 堤岸昨日以招標方式沽出3個特色單位，包括2個連平台戶及1個連天台戶，合共套現逾6690萬。
內置樓梯上天台: 成交/註冊日期
【跑馬地】人民幣匯率強勢上升 3套適合RMB買家投資的豪宅！ 人民幣匯價整體呈攀升趨勢，將有助於內地資金流入香港市場。 想要2021年在香港樓市叱吒一下的投資者們，以下三套香港傳統豪宅地段的房子，或許可以…
- 單位1835方呎，天台大，連家具售，附套裝車位，可泊兩部車，現叫價1380萬元，呎價7520元，較其他放盤呎價高0.6至3.4%；另放租4.5萬元，呎租24.5元，屬市價。
- 位於東半山連道3號的華翠臺是區內有名的屋苑，不僅部分單位可以享受到馬場景，而且間隔合理、實用性極高。
- 為了視覺上感覺更開揚，加上戶主三人都是成人，樓梯並沒有加設扶手，增加通透感。
- 2樓連天台放盤，享將軍澳遠景，開價1500萬元，呎價8824元。
- ●世紀21奇豐周晉廷表示，粉嶺公屋祥華邨祥德樓低層A4室，實用面積約381方呎，兩房間隔，享山景，放盤1年，未補價第二市場叫價248萬元，獲同區綠表買家洽購，減價58萬元，終以190萬元成交，減幅約23.4%，呎價約4,987元。
- 相當於月租43,450元，跟業主當日買入價相比，回報只有1.29厘。
- 生活配套：銅鑼灣區內民生商店及特色食肆林立；超級市場、商場、百貨公司、酒店、醫院、郵局及街市等，亦一應俱全。
中原地產太古城區域營業經理莊素娟表示，分行日前促成成交單位為太古城南山閣中低層C室，實用面積582平方呎，建築面積675平方呎，2房則王間隔，向南，望花園景，附有普通裝修。 業主以725萬元將單位易手，折合平均實用呎價12,457元。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。
內置樓梯上天台: 清靜.內置樓梯上天台仲可泊雙車
雖然俗語有說「寧買當頭起」，但當近日樓市爆發小陽春，一浸平價貨已被買家掃走後，緊接的放盤都傾向試高價，準買家都要計算清楚個人負擔能力，以及評估租務回報後再決定是否入市。 設計師Steven指出，在室內自設樓梯需要跟政府部門正式提出申請，由圖則至每個結構改動工序都需要官員視察和審批，天台也需要在開洞部份特別處理防水，因此整個過程長達九個月。 Hidy在舊居看到屯門數個臨海放租盤的宣傳單張，覺得琨崙、漣山等屋苑的名字幾好聽，一心想八卦一下，看了數個單位後，來到現居，看到那條通往天台的樓梯後，就決定要租這個單位。
但事實是，大部份連天台單位都要經公共樓梯才能上到天台，令很多人都缺乏動力常常上天台，最後只淪為放雜物的空間，而且由於人人也可於公共樓梯上行走，保安問題也令人擔心。 這個單位附設天台，有別於一般由內置樓梯上天台，這裡是要走出單位，之後再上來。 但驗樓師就發現天台有不少空鼓，擔心若不處理，伸縮縫會容易有氣泡，會有漏水問題。
內置樓梯上天台: 居高臨下 超新裝修 內置樓梯上天台
我們開箱的單位位於3A座高層D室，面積677呎，我們可以入屋行一轉。 「逸瓏灣8」一共由三座組成，當中第三座再細分ABC座，合共提供528個單位，單位面積由490至1,740呎之間，有兩房、三房及四房，標準單位樓底高3.4米，而且都採用梗廚，設計相對人性化一點。 碧翠路盡頭的麗莎別墅，屬老牌豪宅，樓齡31年，共14幢，涉42伙。 現時以1樓連露台放盤最平，叫價1200萬元，呎價7059元。 2樓連天台放盤，享將軍澳遠景，開價1500萬元，呎價8824元。
- 喜歡裝修為沉悶的家換上新裝是正常的事，為何時裝設計師伍均琪Hidy裝修癮起會搬新家？
- ●利嘉閣鄭天樂稱，葵涌華景山莊6座低層C室，實用面積約606方呎，兩房間隔，成交價648萬元，呎價約10,693元，新買家為區外上車客，單位原先開價650萬元，累減2萬元沽出。
- 他們應採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前寄給估價署署長。
- 東半山環境清幽，不少住宅坐擁馬場景及維港海景，其中，渣甸山一帶亦是香港大單位集中地，深受富豪名人追捧。
- ●中原黎妙蘭透露，柴灣杏花邨去年12月錄得28宗買賣，屋苑19座中層2室，實用面積約595方呎，三房間隔，享海景，以880萬元易手，呎價約14,790元，買家屬於用家。
- ●中原許永生表示，長沙灣宇晴軒3座高層C及D室，實用面積合共約921方呎，套三房加多用途房間隔，原先叫價1,550萬元，新買賣雙方議價後，終降價100萬元，以1,450萬元易手，呎價約15,744元，新買家為外區客。
雖然銀行估價未算大幅回落，但政府只估計租值可達540,000元，以買入價計及回報只有1.58厘。 差餉會按四個季度預繳，局方會於季初發出徵收通知書，並需於每季第一個月，即一月、四月、七月、十月月底前清繳。 只是近幾年，財政預算案有推出差餉寬免的措施，故業主只需繳付地租、而不需繳付差餉。 住宅單位首兩個季度寬減額每季1,500元為上限，隨後兩季以每季1,000元為上限；而非住宅物業單位首兩個季度寬減額以每季5,000元為上限，隨後兩個季度以每季2,000元為上限。
內置樓梯上天台: 物業地圖
他們應採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前寄給估價署署長。 如希望就估價冊作出更正、冊除或加插項目提出「反對」，則需在28天內填寫指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書，詳列反對的理由。 喜歡裝修為沉悶的家換上新裝是正常的事，為何時裝設計師伍均琪Hidy裝修癮起會搬新家？ 「上一間屋試過裝修好再返去住，嘩！好辛苦的，我完全不想要那個感覺，我想要一個新的環境，新的挑戰和新的魅力，要一個很不同的地方。」Hidy解釋說。 毗鄰[MTR-恆安站] & [海濱長廊]; 內置樓梯上天台 [高實用]海景[南北對流]巨廳3房(1套房)加工人房; 成熟社區, 生活配套齊全.
差估署估算單位年租129,480元，相當於月租10,790元，回報只得1.9厘。 跟往年對比，全港十大主要屋苑的最新租值都有滑落，「黃埔花園」、「沙田第一城」分別回落6%，「太古城」、「海怡半島」及「美孚新邨」等也跌價半成。 反映疫症衝擊本港經濟，導致百業蕭條，失業率攀升下直接影響小市民承租能力。 過去支撐本港租務市場的海外生沒有來港，也加速了租金回落。 全屋傢俬連裝修花費了250萬元，數目不小，但觀乎實際多了數百呎空間去使用，又不算太多。
內置樓梯上天台: 馬鞍山 觀瀾雅軒 第06座
客廳更闊落，放置特大的曲尺形皮梳化，裝置投影銀幕及高級音響設備，在此觀賞電影及聽歌，享受一流。 對出露台安裝玻璃摺門，可完全將門推開靠邊，做到內外空間延伸效果，門邊還加拉出伸縮式蚊網，夏天可讓微風入室，又不怕蚊蟲飛入屋，設計周到。 飯廳旁的套房，加建地台造床，以及撥出近半空間，擴大套廁，建多組貯物地櫃及特大企缸，靠邊造多組衣櫃。 碧翠路上除了懲教署職員宿舍和庇護工場外，合共建有6組私人住宅，其中以翠海花園規模最細，但樓齡較新兼且質素較突出，樓價亦相對較高，加上購物搭車就腳，10分鐘車程已可抵達九龍市區，地點方便，故吸引許多愛靜人士捧場。 隨著項目快將落成，該盤本月錄得6宗成交，合共套現逾1億元，項目至今累售875伙，佔可供發售單位約7成，套現逾89億元。 隨着項目快將落成，本月錄得6宗成交，合共套現逾1億，項目至今已經累積售出875伙，佔可供發售單位數目約70%，累積套現金額逾89億。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 ●中原連殷彤表示，屯門居屋澤豐花園1座低層E座，實用面積約577方呎，三房間隔，去年9月於已補價自由市場以450萬元放盤，經買家議價後，終以380萬元沽出，呎價約6,586元，新買家為年輕女上車客，獲母親資助置業。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
內置樓梯上天台: 沙田 沙田渣甸山花園
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 內置樓梯上天台 ●世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳嘉悅二座低層J室，實用面積約576方呎，套兩房間隔，新買家是同區居屋業主，早前售出自住單位，以930萬元購入上址，呎價約16,146元，比對於半年前同類型單位成交價，顯著回落約15%。 翠海花園外形設計優雅，僅6幢兩層高物業，共24伙，戶戶備歐陸式古典石柱露台，1樓連花園，2樓連天台，各有戶外空間。 加上單位內設樓梯位，分前後半層式設計，格局頗似洋房，難怪發展商當初惜貨只放租，直到99年初才分拆出售。
如果以2021年度為例，政府就是參考了2020年10月的租金作評估，所以今日見到的「應課差餉租值」，會跟當下的「實質租值」有一定出入。 例如按政府租值冊中、回報只有1.62厘的「康怡花園」，政府估計月租22,400元，但以現時類近大單位平均39元一呎計，租值理應高見29,000元才真。 其餘好像「太古城」，政府估計月租43,450元，但以屋苑大單位呎租40元計，實質租值起碼見51,000元以上。 只是用「實質租值」來對照這些摸頂價，回報介乎1.5厘至頂盡2厘水平。 被視為上車屋苑的沙田第一城，這一個303呎迷你戶型，就曾經以高達680萬元成交，呎價超過22,400多元，也創出了屋苑呎價新高，雖然估值跌幅並不算十分誇張，現價只回落至669萬元，但跟租值冊上的租金對照，你也會發現回報不成正比。
內置樓梯上天台: 西貢翠海花園罕有內置樓梯上天台
●美聯李光浩稱，火炭駿景園5座低層C室，實用面積594方呎，兩房間隔，享內園景，原業主換樓，原開價820萬元，減價30萬元，以790萬元售予區內分支家庭客，呎價約13,300元。 ●利嘉閣譚健偉指，荃灣環宇海灣6座高層C室，實用面積約684方呎，套三房間隔，望市景，原先叫價約950萬元放售，新近獲買家洽購，議價後累減約30萬元，以約920萬元易手，呎價約13,450元。 ●中原曾文慧透露，旺角利奧坊‧曉岸2座中層B室，實用面積約259方呎，一房間隔，擁開放式廚房，望樓景，去年8月以580萬元放售，現累減80萬元或約14%，以500萬元易手，呎價約19,305元。 相同情況，例如海怡半島、麗港城、黃埔花園，業主兩三年前高追入市，今日回報已陷入一厘左右邊緣。 海怡半島一個17座高層G室的單位，面積1,338呎，業主以破頂價3,410萬元買入，每呎呎價25,486元創出屋苑苑次高。
內置樓梯上天台: 雅士花園 內置樓梯上天台
成交要追溯至去年4月，當時樓市尚未升溫，1個2樓面積1835方呎單位，天台1200餘方呎，無裝修，以873萬元易手，呎價4757元。 內置樓梯上天台 西貢清水灣道的分支小路碧翠路，為區內低密度分層住宅的集中地，寧靜又愜意的居住環境市區難求。 翠海花園樓齡較新兼且質素突出，分層連天台卻擁有洋房式的格局，是該處唯一內置梯上天台的物業，逾千呎戶外空間更讓人愛不釋手。 位於東半山連道3號的華翠臺是區內有名的屋苑，不僅部分單位可以享受到馬場景，而且間隔合理、實用性極高。 內置樓梯上天台 特別是頂樓連天台的特色單位，內置樓梯直接通往平台，無論是自己製作一個屋頂花園還是叫來三五成群的朋友一起party都格外愜意。
內置樓梯上天台: 沙田第一城
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 各座朝內園泳池呈弧形排列，而1樓連花園向後望山坡樹景，並須從廚房側旁通道進出，不及2樓單位，可從內置樓梯貫通天台，環境更空曠開揚。 再者，碧翠路上的物業，亦惟有翠海花園提供內置樓梯往天台，其他一律經公共樓梯上落天台。
該宗成交屬項目首個沽出的連天台單位，亦為全盤僅9伙的內置樓梯連天台戶「星‧連天」，成交價及呎價雙破頂。 堤岸連沽3伙特色戶，其中一伙連天台特色戶以4,816萬元沽出，呎價3.2萬元，成交價及呎價均創項目新高。 位於上環皇后大道西的單幢盤西浦，毗鄰港鐵西營盤站，出入方便。 今日精選該盤頂層B室特色單位， 內置樓梯上天台 實用面積1368方呎，間隔為3房1套連工人套，從內置樓梯上天台，住客可享開闊維港煙花景，現叫價6500萬，實用呎價約47515元。
●香港置業黎俊華指，長沙灣碧海藍天3座高層E室，實用面積約510方呎，兩房間隔，享全海景，以約1,020萬元放盤4個月，吸引外區客洽詢，累減150萬元或減幅近15%，以870萬元易手，呎價約17,059元。 ●香港置業王英傑稱，荔枝角美孚新邨5期蘭秀街22號高層B室，實用面積約508方呎，兩房間隔，望內園景，以650萬元放盤約兩星期後，獲區內客接洽，雙方經議價後減價約41萬元，以約69萬元成交，呎價約11,988元，高市價約2%。 ●中原黎妙蘭透露，柴灣杏花邨去年12月錄得28宗買賣，屋苑19座中層2室，實用面積約595方呎，三房間隔，享海景，以880萬元易手，呎價約14,790元，買家屬於用家。 ●中原黃家俊指，薄扶林碧瑤灣19座中層C室，實用面積約1,363方呎，套三房及工人房間隔，以2,200萬元易手，呎價約16,141元，原業主於2010年以1,475萬元買入，持貨約12年帳面獲利725萬元，單位升值約49%。 正因為租值回落，即使樓價沒有大變化，租務回報都會大縮水，更遑論一批高追的摸頂貨，現在的處境就更加尷尬。 拜電視劇給大家的印象所賜，連天台單位一向令人有很大的想像空間，例如可以常常在天台BBQ，或者有一個完美空間與家人談心。
內置樓梯上天台: 馬鞍山 觀瀾雅軒 第01座
●中原范德輝表示，房協青衣綠悠雅苑2座高層E室，實用面積約535方呎，兩房間隔，享海景，去年6月放盤，未補價第二市場最初叫價720萬元，但一直未獲承接，多次降價累減70萬元，以650萬元沽出，呎價約12,150元 。 ●中原許永生表示，長沙灣宇晴軒3座高層C及D室，實用面積合共約921方呎，套三房加多用途房間隔，原先叫價1,550萬元，新買賣雙方議價後，終降價100萬元，以1,450萬元易手，呎價約15,744元，新買家為外區客。 近日我們《胡．說樓市》也收到不少谷友表示，買樓遇著業主好大咬，部份臨場反價二、三十萬，覺得好氣餒，不知道應否跟追? 有谷友表示如果追價，就等於追出破頂價，思前想後，決定放手一搏時，單位已經被其他買家選購。
