公務員housing allowance2024介紹!專家建議咁做…

如果名次合資格(例如30001),便可按通函規定,在限期前提交相關表格透過部門申請,若申請成功,便會有所通知。 據朋友和網友提供資料,由於舊制申請HPS必須買樓而近年樓價太貴,申請人數大不如前,使申請NCA的MPS Pt. 排街隊是按輪候時間和家庭情況,排公務員公屋則是按年資,公務員公共房屋計劃先是處理特別配額申請,繼而處理一般配額,以申請人年資訂定先後。 導師曾在不同政府部門工作,達高級主任級,期間服務政府共30多年。

若果最終選擇首期貸款,兩年後想轉按需要向政府取得同意書,但不能加按套現,也不能延長還款期。 相反,透過按揭保險計劃申請高成數按揭,轉按時沒有這些限制。 公務員housing allowance 公務員享有豐厚的房屋福利,包括供樓津貼及首期貸款。

公務員housing allowance: 公務員の家賃補助に関するQ&A

香港房屋委員會負責興建新的居屋單位,並制定執行細節。 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 公務員的ACTING ALLOWANCE,銀行未必肯計入息來進行壓力測試。 如需靠 acting pay / allowance 才夠計的話,可以用以下方法。 5%現金津貼計劃美妙之處,在於津貼可以計算入息,令借款能力增加,有能力買更貴的樓。 而且這個津貼計劃可以申請H按,而HLISS只能夠申請P按。

公務員housing allowance

在提交報税表時,你無須夾附租約、租單收據、每月支付租金證據等證明文件,但必須保留這些文件,以便税務局日後抽查時可提交查驗。 公屋與居屋均有其優勢,但不代表買私樓就是輸家,若買中升值潛力高的單位,物業回報可翻幾倍,即上千居物色各區樓盤。 換言之,資歷淺的,就算申請過千千萬萬次,排序也不如第一次申請的前輩。 失敗便只好翌年再碰運氣,每年都是重新出發,完全沒有「排頭位」、「累積輪候時間」的概念。

公務員housing allowance: 公務員はどのくらい家賃補助を受け取れる?

這情況在香港十分普遍,C先生會被當作獲提供一間房間的宿舍,「租值」以他收入的4%計算,即$120,000 × 4%,亦即$4,800。 如果大家留意得到,這個表上的津貼額相比起MPS Pt 34才領取的津貼額少很多。 所以,在申請之前,必先考慮一下自身的情況,如果本身職系晉升至MPS Pt.

其實宿舍及自住物業並非魚與熊掌,如果樓價是1000萬元或以下,可以申請高成數按揭,亦毋須放棄宿舍。 但要留意,選擇宿舍便不可以獲得其他公務員同樣享有的首期貸款及供樓津貼,因為這是雙重福利。 公務員housing allowance 其實,銀行計算壓力測試時,都會以實際薪金計算,不會預先扣除每月定期儲蓄額等。 但是,如果不是儲蓄,而是從遮仔會低息借貸,每月還款便要扣除入息去計算壓力測試。 雖然遮仔會貸款不會註入環聯信貸資料庫,但從糧單上看便一覽無遺。 至於第二項房屋福利——首期貸款,上限為24個月月薪,最長分10年還,息率比銀行利率還要低。

公務員housing allowance: 公務員で持ち家に家賃補助がでるのは全体の10%程度

雖然現時H按已經頂盡封頂利率,對比P按已經無價格優勢,但長遠H按彈性較高。 此外,採用5%現金津貼計劃,兩年後轉按套現,毋須向醫管局申報;但HLISS轉按需要向醫管局申報,不可以套現,也不可以延長還款期,基本上無任何彈性。 獲得供樓津貼後,申請按揭同樣可獲送掛鈎按息的高息戶口(Mortgage-link),但要留意須選擇「每月派息」類型,而不是「利息扣減本金」。 新入職公務員由於都是收取固定百分比津貼,因此可隨意選擇H按或P按。 2000年6月前入職公務員,由於仍是受制居所資助計劃及自置居所資助計劃,一般都是採用P按,以盡取津貼上限。 由 2021 年 4 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日, Y 公司租用位於香港公正道 1 號公正大廈 3 樓 B 座作為員工劉佐治先生的居所。

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相反,由於臨近退休的紀律部隊人員既可以排特別配額,又有宿舍為居,較有條件揀擇。 公務員公共房屋計劃先是處理特別配額申請,繼而處理一般配額,以申請人年資訂定先後。 這種方法有別於公眾以一人身份申請公屋時所適用的「計分制」,計分制基本上是愈早排愈加分,愈快排到公屋;此計劃下則無「先到先得」論,即使入職滿 2 年便快手交表,最終還是要論資排輩。 要「入閘」,輪候名次便要在D53761或之前,否則不獲受理。

公務員housing allowance: 公務員の共益費を家賃に組み込むことは可能?

上篇筆者介紹公務員豐厚房屋福利,例如首期貸款以及供樓津貼,可配合財技令按揭獲得最大利益。 今篇主要探討醫管局以及其他部門的特殊福利如何應用在按技上。 另一樣須注意的是,若果借款人向按證公司申請高成數按揭,便不能借首期貸款,換句話說,兩者只能擇其一。 用按揭保險計劃借高成數按揭還款期最長為30年,首期貸款最長只是10年,但後者按揭利率比前者低。 如你獲僱主提供居所,居所「租值」將會包括在你的應予評税的入息內,以計算應繳的薪俸税税款。 本文介紹居所「租值」的計算方式、在特別情況下的處理方法、須保留的證明文件,以及查詢更多相關資料的方法。

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前者最高可達月薪6%,視乎薪級而定,但筆者認為更着數的選擇其實是後者。 長遠來說,筆者認為按揭保險計劃較佳,因轉按可以套現投資,也可賺取現金回贈。 近月大銀行雖然削減現金回贈率,但中小銀行仍然提供最高2.45%,不過需要扣減按揭成數上限。 由 2021 年 7 月 1 日至 2022 年 3 月 31 日,佐治改為租用位於香港公正道 5 號太平大廈 6 樓 C 座作為居所。 Y 公司則發還佐治在該期間付給業主的租金作為提供居所予佐治。 不過,如僱主沒有監管你如何使用「付還租金」,或尚未能設立及執行適當的監管程序,評税主任會將該筆「付還租金」當作現金津貼,全數計入你的應予評税的入息內。

公務員housing allowance: 公務員が住宅手当を夫婦で受ける場合、二重でもらえるの?

不過,如果是做高成數按揭,HKMC很多時很執著需要提供糧單,而且不會計ACTING PAY/ALLOWANCE 當入息。 若果業主最終選擇借首期貸款,緊記要向賣家爭取3個月成交期(一般是60日),這是因為申請首期貸款需時,最長是2個月,預較多時間,便毋須擔心成交期死線。 這是…., 把部分 工資, 轉為 Hosuing Allowance 的一種稅務安排, 員工從而得到稅務利益, 這可算是公司的一種0成本的福利.. Housing Allowance, 這安排是公司的內部福利, 要視乎公司政策的申報要求…., 一般要員工簽約才可以, 你問返公司. 公務員公屋規定,去年申請成功,獲編配公屋單位而又不接受的公務員(及其公務員配偶,如適用),不得於本年度重新申請,須過一年「冷河」。 另外,和街隊一樣,如果曾經獲配公屋 3 次均拒絕,便終身不得再申請。

  • 排公務員公屋是按年資,排街隊則是按輪候時間和家庭情況。
  • 今篇主要探討醫管局以及其他部門的特殊福利如何應用在按技上。
  • 若果業主最終選擇借首期貸款,緊記要向賣家爭取3個月成交期(一般是60日),這是因為申請首期貸款需時,最長是2個月,預較多時間,便毋須擔心成交期死線。
  • 成功透過計劃取得綠表身份,不擔保買到綠置居 / 一手居屋 / 二手居屋,還要視乎當時的供應情況。
  • 相反,由於臨近退休的紀律部隊人員既可以排特別配額,又有宿舍為居,較有條件揀擇。
  • 他在該年度亦申請了扣減工程師學會的會員年費$2,000,僱員強積金供款$18,000及個人進修開支$27,500。
  • 在5月1日他的配偶和子女亦跟隨來港,他們遷入了酒店一個有兩間房間的套房,月租$16,000。

但要留意,就算是向庫房借,銀行批核按揭時也會將每月還款額計入壓力測試。 L女士受僱於外國公司S有限公司,在2021/22年度她的年薪是$600,000,並在香港工作,共逗留了250天。 在港期間她住在僱主提供的一個住宅單位,每月在薪金內扣除$1,000作為租金給僱主。 申請人可先試只交稅單、銀行出糧紀錄、以僱傭合約給銀行作為入息證明申請按揭。 很多銀行不需要查閱糧單,便能全數把銀行出糧金額當入息。

公務員housing allowance: 公務員ACTING ALLOWANCE 如何能計入息及壓力測試?

當然,如果銀行要求提交糧單,而糧單又顯示有ACTING PAY的話,便未必把ACTING PAY計入息和壓力測試。 因如沒有糧單銀行便不知扣MPF前的入息,只用扣MPF 後的過數紀錄計入息。 最後,公務員有種津貼叫署理津貼,很多人不知道有銀行視這筆資金作為入息。 如果準業主未能闖過壓力測試,需要署理津貼幫忙,便可到這些銀行申請按揭。 不接受單位編配在街隊中較少見,始終申請的都是急需住屋的基層。

成功透過計劃取得綠表身份,不擔保買到綠置居 / 一手居屋 / 二手居屋,還要視乎當時的供應情況。 如果取得綠表後 公務員housing allowance 12 個月內仍未覓中心水單位,便要向綠表身份告別,下年重新申請。 即使有幸得到購買配額,揀樓次序亦不會較其他綠表申請人優先。

公務員housing allowance: 房屋福利

由於新聘公務員並不享有上述 4 項福利,千居在此就不贅述,以下將著重講解新頂上的公務員公共房屋配額計劃。 由於新聘公務員並不享有上述 4 項福利,千居在此就不贅述,以下將著重講解新替代的公務員公共房屋配額計劃。 醫管局新入職人員,可以選擇購屋貸款利息津貼計劃或5%現金津貼計劃,兩者只可選其一。

  • 公務員的ACTING ALLOWANCE,銀行未必肯計入息來進行壓力測試。
  • Y 公司則發還佐治在該期間付給業主的租金作為提供居所予佐治。
  • 不過,如僱主沒有監管你如何使用「付還租金」,或尚未能設立及執行適當的監管程序,評税主任會將該筆「付還租金」當作現金津貼,全數計入你的應予評税的入息內。
  • C先生的年薪是$600,000,僱主S有限公司提供一個住宅單位給C先生作居所。
  • 因此,若你獲提供的居所為服務式住宅,税務局一般會以10%來計算此類居所的「租值」;然而,税務局或會就個別個案審閱其情況以決定居所的類別。
  • 2000年6月前入職公務員,由於仍是受制居所資助計劃及自置居所資助計劃,一般都是採用P按,以盡取津貼上限。

由 2021 年 4 月 1 日至 2022 年 3 月 31 日, X 公司租用位於香港公正道 1 號公正大廈 3 樓 A 座作為員工陳瑪利女士的居所。 早前曾提及過非實報實銷現金津貼(NCA)的申請規定,由於最近多了不少網友查詢,這次花多一些筆墨介紹一下申請詳情。 公務員雖不受限於街隊的公屋入息資產限額,但獲配公屋單位後,仍然要就公屋富戶政策作出申報,而富戶政策當中人人平等,公務員並不享特設的限額要求,入息資產超標同樣要繳額外租金,甚至交還現居單位。

公務員housing allowance: 住宅手当は課税対象

初級公務員(包括紀律部隊初級人員和初級文職人員)可透過「公務員公共房屋配額計劃」申請公屋,或以綠表資格購買資助房屋,包括一手居屋、居屋第二市場單位或綠置居。 初級公務員(包括紀律部隊初級人員和初級文職人員)可透過「公務員公共房屋配額計劃」申請公屋,或申請綠表資格,以購買資助出售房屋,包括一手居屋、居屋第二市場及綠置居。 美妙之處是,只要申請按揭時,銀行月結單內有記錄到供樓津貼的收入,這些津貼可被視為入息一部分,可以計入供款與入息比率以及壓力測試,令貸款能力增加,買貴一點的樓也沒有太大問題。 公務員housing allowance 以30年還款期計算,每月1,000元供樓津貼可以借多約10.4萬元,着實不錯。

公務員housing allowance: 公務員以綠表資格買資助房屋,會否獲優先揀樓?

那麼下一年度的「公務員房屋津貼」通告如果津貼額有加或減,與我有關嗎? 答案是沒有的,因為每年的津貼額以前一年的樓市訂定,假設你在該年買樓,下年的樓市與你無關了,每年的通告亦會列明該津貼額是由該年開始拿津貼的人才會適用。 22,拿$4790,下年便按本年的通告所列拿$4960了。 公務員公屋規定,申請人不得於同一年度再次申請,要等到下一年度才可重新申請。 如果曾經獲配公屋 3 次均拒絕,便終身不得再申請。 要睇公司會吾會同你做,如果有housing allowance 多數會有嘅,甘就要用你名去簽租約,lee d最好同公司HR福利部問清楚。

公務員housing allowance: 住宅手当は廃止される?

排公務員公屋是按年資,排街隊則是按輪候時間和家庭情況。 以家庭申請排街隊平均輪候時間為 5 年,相等於 5 次申請公務員公共房屋配額計劃的機會。 公務員housing allowance 如果年資未夠班,黑仔起來可以 5 次皆被截糊,排街隊或者更快可以上車。 公務員向來福利好,香港樓價高企不下,公務員可享各種房屋津貼,絕對羨殺旁人。 居者有其屋計劃(居屋)是政府房屋政策的常設部分。

公務員housing allowance: 公務員の住宅手当は課税対象である件【同棲の場合は?】

他在該年度亦申請了扣減工程師學會的會員年費$2,000,僱員強積金供款$18,000及個人進修開支$27,500。 這類型住宅通常是置有家具和家居設備的單位或寓所,也有提供煮食及洗熨等住宅設施。 一般而言,税務局不會視服務式住宅等同酒店、旅舍或公寓的房間。 因此,若你獲提供的居所為服務式住宅,税務局一般會以10%來計算此類居所的「租值」;然而,税務局或會就個別個案審閱其情況以決定居所的類別。 税務局的評税主任如接納有關福利為僱主為你提供的居所,居所「租值」將會包括在你的應予評税的入息內,以計算應繳的薪俸税税款。 假如評税主任不接納該項福利為僱主提供的居所,則會把有關福利視為額外賞賜,須全數繳納薪俸税。

公務員housing allowance: 公務員房屋津貼一覽

以新入職公務員為例,其每月固定供樓津貼最多為月薪11%,津貼期共10年,實際百分比視乎薪級而定。 L先生在2021年4月1日受僱來港工作,月薪$50,000,僱主並提供居所。 L先生初來港的第一個月居住在酒店的一個房間,月租$8,000。 在5月1日他的配偶和子女亦跟隨來港,他們遷入了酒店一個有兩間房間的套房,月租$16,000。 公務員housing allowance 後來,在7月1日他們遷進了僱主擁有的一個住宅單位。 C先生的年薪是$600,000,僱主S有限公司提供一個住宅單位給C先生作居所。

柯文思

柯文思

Eric 於國立臺灣大學的中文系畢業,擅長寫不同臺灣的風土人情,並深入了解不同範疇領域。