梅窩面積大，但物業市場細，私樓主要集中在碼頭區一帶5至6層高的小型屋苑，提供140餘至300餘平方呎的細單位，其餘均為村屋，散布在梅窩各處。 屋苑樓宇全為低層大廈，銀河苑兩幢樓宇組成，樓高分別16及14層；銀蔚苑則只有一幢樓宇，樓高14層。 兩個項目的部份單位均能望河流景色，或可遠眺望翠綠景色。 然而，「豪宅」級數的景致背後，居民入伙後仍要面對不少問題。
中原地產林溢斌表示，分行新近促成東涌裕東苑B座高層16室成交，實用面積639平方呎，三房間隔。 另一方面，位置偏遠的梅窩居屋銀河苑，上月錄得首宗二手成交來自低層單位。 早前以330萬元（未補地價）轉售，單位實用面積543平方呎，實用呎價約6,077元。 他指，目前梅窩售價最平一個單位，亦要200萬元起，屬梅窩大廈高層單位，面積比新居屋細，僅200餘平方呎開放式設計單位，而梅窩區內私樓放盤量低企，現僅餘5個單位放盤。 而現時區內二手成交呎價，普遍貼近8,000餘元，個別設升降機的物業呎價更超9,000元，較新居屋的均價高逾倍。 樓價升勢無止境，本以為偏遠的離島區，會是「上車」最後一道防線，但原來事與願違。
梅窩居屋: 銀河苑 位置地圖
最終他以146萬港元，購買了一個388呎的單位。 新一輪居屋料於2018/19年度落成，房委會資助房屋小組將於下月14日開會討論定價、資產上限及綠白表比例等細節，最快3月底接受申請。 另外，新居屋落成後預料景觀開揚，當中高座單位料可眺望獅子山，但居屋旁是新清水灣道，料部分低座單位會受交通噪音影響。 屋苑距離彩虹站路程大約15分鐘，居民亦可乘坐小巴往返，值得一提的是，由彩虹站到居屋的一段路全為上斜路，大熱天時年邁居民可能感到吃力。 梅窩居屋 由於新居屋鄰近彩德邨及彩雲邨，兩條公屋邨的商場料可應付居屋客需求，當中以彩雲商場的設備較齊全，居民亦可徒步到彩虹站旁的牛池灣街市買餸。 事實上，梅窩碼頭附近有熟食市場、餐廳、超級市場及銀行等，居民的衣、食、住、行，可以說都在碼頭一帶，從兩個居屋苑徒步到碼頭，大約需時10分鐘。
目前綠表呎價最貴的居屋單位，首5名全屬面積逾500呎的3房戶，反映綠表3房身價比細戶更高。 他續指，居屋入伙後，區內將增加逾2,000人，惟現時梅窩泊車位不足，每晚違泊車輪高達300架，但居屋屋苑只提供約50個車位。 他又指，早前已與運輸署探討相關問題，惟至今仍未有解決，擔心泊車位問題將嚴重惡化。 離島區議員余漢坤表示，公營房屋與私營房屋有別，由於前者預算有限，故無期望居屋驗樓分樓過高。
梅窩居屋: 銀河苑 | NGAN HO COURT
由於業主持貨未滿三年，是次交易需要支付約48萬元的額外印花稅，但扣除辣招後，原業主仍賺約188萬元離場，單位兩年期間升值近97%。 2014年大澳天利苑開售，就係因為單位少同位置偏遠，管理費每戶超過$2,000，每呎$4.27，貴過豪宅。 上述4個離島居屋屋苑，造價緊隨大市向上，其中東涌裕東苑算是交投最頻繁一個，去年全年錄約23宗買賣，由於同區私樓多，帶動裕東苑的造價亦水漲船高，近期最低成交價為268萬元。 江又指，業主會寧願繼續持有單位收租，而家200餘呎單位租金6,000至7000元，回報徘徊4厘；全層村屋更不乏外藉租客捧場，租金動輒9,000餘元。 根據售樓書資料，垃圾站位於「銀旭閣」16室、17室及15室之下，其中16室更位於垃圾車停車位上面。 16室及15室不設一樓單位，兩者的最低層單位僅售185萬元及152萬元；而17室的一樓單位只售156萬元，但並非最平價的單位。
單以第三季計算，天水圍居屋天盛苑買賣最活躍，錄63宗成交，涉及金額2.98億元；沙田愉翠苑則有61宗買賣、天水圍天頌苑亦有53宗。 根據中原地產數據，今年第三季價值400萬元或以下的二手居屋買賣錄得最多升幅，錄276宗，按季急升72.5%。 梅窩居屋 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，顯示樓市氣氛持續暢旺，加上受到白表居屋刺激，用家積極入市，帶動二手居屋市道活躍。 原業主則於1997年以約92萬元未補地價買入單位，帳面獲利376.8萬元，單位24年間升值約4.1倍。 買家為家庭客，在東涌覓盤已一段時間，見上址新放盤，難得質素及價錢均合意，立即拍板承接。 單位於居二市場叫價510萬元，經議價後，共減41.2萬元或8%，以468.8萬元沽出，折合實用呎價7336元。
梅窩居屋: 銀河苑 近期成交
然而，白居二人士在按揭批核上，跟購買一手居屋人士有不同。 申請一手居屋按揭，由於受到政府擔保，擔保期達30年，故白表申請人獲批最高25年的按揭機會較高。 現時房委會容許市民以「白表資格」申請「居屋第二市場」，即是所謂「白居二」措施。 持白表人士可在免補地價的前提下，在未補地價的「居屋二手市場」購買居屋單位。 【白居二2022】本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑，包括凱樂苑、啟朗苑、彩興苑等。
本銷售計劃的申請費為港幣200元，以劃線支票或銀行本票(抬頭人為「香港房屋委員會」)繳交。 資料顯示，同屋苑2020年已錄首宗二手轉讓個案，當時一個極低層12室單位，實用面積同約552方呎，兩年多前成交價達392萬元。 是次銀主盤樓層較高，但開價再低約47萬元，反映價格已回落。 銀蔚苑為2017年推出的新居屋，同年揀樓，於2018年入伙。
梅窩居屋: 入伙日期
需注意，銀行對現金回贈設「按揭額限制」，以滙豐銀行為例，按揭額達200萬元以上的客戶，才可獲現金回贈。 由於居屋定價及按揭額較低，故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。 居屋申請人於中籤後及揀樓前，均可先向銀行詢問現金回贈情況。 2019的居屋單位，將於8月抽籤，並預計11月揀樓，且將為「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有1,500個單位配額，其中包括綠表750個、白表750個，預計大戶型單位最搶手。 於2017年推出的「梅窩居屋」銀河苑及銀蔚苑，今年度亦將合共有4個單位重售，面積378至450呎，包括本次重售單位中，最平的160萬單位，料為銀蔚苑378呎的1房間隔單位。 450呎單位則包括銀河苑B座11樓12室，屬兩房間隔單位。
市場消息指，中國銀行（香港）可為居屋按揭申請人，提供達2.1％的現金回贈。 其他銀行如滙豐銀行，回贈則由1.7%至2.1％不等。 如果大家對心儀屋苑及座向已有定案後，接下來便需要了解各大銀行的按揭，為置業做好更充足準備。 大家在選擇銀行按揭計劃時，除需留意利率外，現時各大銀行均有提供不同比例的回贈，只要善用回贈，自能減少買樓的負擔。 居屋 2019 中，除新推出的6大居屋外，亦包括來自5個舊居屋項目的重售單位。
梅窩居屋: 沙田區
此外，買村屋可讓孩子有更寬敞的活動空間，加上空氣比市區清新，為小朋友帶來優秀的成長環境，對家庭客而言有着一定的吸引力。 梅窩居屋 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 此期居屋由2019年5月23日（周四）起，於房委會樂富客務中心派發申請表，同月30日（下周四）開始接受申請，於6月12日晚上7時截止，在今年8月攪珠，原定11月揀樓，惟因社會局勢不穩而押後。 方面，屋苑設有兒童遊樂區和停車場等設施；於銀旭閣16樓及銀朗閣14樓分別設有空中花園。 不過要留意屋苑範圍設有擋土牆，業主日後有需要時須承擔其保養費用。
- 在樓價瘋狂上升下，不少父母都盼能助子女一臂之力，購置安樂窩。
- 另外，區內主要屋苑包括 銀河苑,澄碧邨,長沙別墅,福安閣,WHITESANDS。
- 若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。
- 於2017年推出的「梅窩居屋」銀河苑及銀蔚苑，今年度亦將合共有4個單位重售，面積378至450呎，包括本次重售單位中，最平的160萬單位，料為銀蔚苑378呎的1房間隔單位。
- 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，位於新界大嶼山梅窩銀鑛灣路16號，已於2018年8月入伙。
- 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。
- 房委會指為保護住客及訪客的安全，已完成緩解和鞏固工程，但銷售資料亦列明，業主須自費保養斜坡。
截至今日，今期居屋共有2114個單位成交，當中綠表852個、白表1262個。 明日(24日)有100位綠表「一人」類別申請者獲邀揀樓。 至於同期的市區居屋，位於彩虹的彩興苑單位則早已售罄。 由於梅窩位處離島，交通較不便，居民出入中環主要依靠渡輪，快船約30分鐘，普通船則約1小時，但居民同時留意船期，一旦趕不及，動輒要再等半小時或以上，返工返學隨時遲到。 另外，居民也可乘搭新大嶼山巴士到東涌、大澳及塘福等地，記者實測乘坐前往東涌市中心的3M巴士，車程約50分鐘。
梅窩居屋: 地產博客
銀河苑的部份單位處於垃圾房下，低層單位要面對惡臭及衛生問題，加上項目鄰近梅窩消防局，住戶或更受噪音滋擾。 此外，屋苑的外牆及地下大堂與公共屋邨的設計相若，且部份範圍亦尚未完工，未知能否趕及入伙前完成，住戶屆時或要忍受一段「飛沙走石」的日子。 梅窩居屋 ，也是大嶼山居民往返香港島的唯一通道；從前由香港市區到訪昂坪寶蓮寺，通常會先到達港外線碼頭，乘搭渡輪到達梅窩，最後轉乘巴士到寺。 ），古稱梅窠或者梅蔚（粵語窠與窩同音），位於香港新界離島區大嶼山的東部。
- 但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。
- 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
- 他指出，居屋單位已是「清水樓」，提供已很基本及簡單，但用料及手工卻仍然馬虎。
- 除了梅窩屋苑外，房委會去年3月亦推售彩虹彩興苑，當時一共收到逾10.4萬份申請表，超額認購達48.8倍。
- 離島區議員余漢坤表示，公營房屋與私營房屋有別，由於前者預算有限，故無期望居屋驗樓分樓過高。
- 450呎單位則包括銀河苑B座11樓12室，屬兩房間隔單位。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
市場消息指，上址一個中層12室單位，實用面積約552方呎，當年以約239萬元購入，現由銀主於第二市場放售，叫價較約5年前購入價高約44%。 單位同時於已補價自由市場放盤，開價475萬元，呎價約8,605元。 至於梅窩銀河苑有529個單位，售價由146萬至254萬元，其中一邊設擋土牆；而有170個單位的梅窩銀蔚苑，售價139萬至243萬元，但有一幅約60米長的泥石屏障牆，全部或需業主承擔保養費用。
梅窩居屋: 梅窩居屋賺近5成
位於彩虹及梅窩的3個新居屋項目預料下月接受申請，共提供2100個單位，房屋委員會資助房屋小組委員會本月14日將開會討論單位的訂價、申請人入息限額及綠白表比例。 梅窩中心位於大嶼山銀運路3號（中原樓市片區：大嶼山）。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，位於新界大嶼山梅窩銀鑛灣路16號，已於2018年8月入伙。 梅窩居屋 昭信路公營房屋發展計劃，預期完工日期為2024年。 屆時將提供594個居屋單位，屋苑內將設有長者鄰舍中心和停車場。
新一期居屋最快3月底接受申請，房委會今期推售約2,100個單位，分別位於東九龍彩虹及離島梅窩，當中梅窩居屋雖較偏遠，但勝在價格相宜，最平單位或不用100萬元，部分更可享開揚山景。 香港村屋大多座落新界各區，遍佈元朗、大埔、粉嶺、西貢等不同地點。 香港村屋是不少人的居所選擇，除了因為買村屋的價格相對較分層樓盤便宜，也因為村屋多數都比較靠近大自然，居住環境亦相對舒適。 第三季中，有兩宗二手居屋買賣登記個案打入歷年高價成交榜，包括7月香港仔雅濤閣1座高層A室，成交價錄1,065萬元，創歷史第三高；同月鰂魚涌康山花園3座高層C室，成交價1,053萬元，創歷史第四高。 原業主叫價約688萬元於自由市場放售單位，雙方輕微議價後以680萬元成交，折合實用呎價約12,274元，建築呎價約9,591元。
梅窩居屋: 管理費較市區貴
居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 居於港島私人屋苑的李太，到場為女兒領取樓書；她透露女兒與他們同住，是單身白表申請者，但今年年底將結婚，有置業需要，女兒是首次抽居屋，抽籤號碼靠前，加上有100個單位預留予單人申請者，料有機會揀樓。 李太表示目標為彩興苑單位，但若然揀樓時只剩下梅窩單位，亦會考慮。
梅窩居屋: 【居屋 2019】5大居屋重售舊屋苑 價錢 單位 間隔 剖析（2019.08更新）
彩興苑離彩虹站約10至15分鐘路程，周邊包括彩德商場及彩雲商場等基礎生活配套，交通網絡亦完善，對申請人而言屬不俗的選擇。 包括低層、中層及高層單位，面積370至443呎，價錢257萬至357.7萬。 其中，包括位於B座25樓2室的2房間隔大單位，面積443呎，屬兩房單位間隔。 有弊亦有利，項目雖然位置偏遠，配套不足，但相對售價亦較便宜，參考去年大澳居屋天利苑售價介乎64.11萬元至89.73萬元，相信梅窩的新居屋亦會以「心動價」出售，上車不再是夢。 且項目附近有山有水，環境清幽，喜歡簡單生活的人，居住於此頗為不錯。
梅窩居屋: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。
不過，同樣位於大嶼山的大澳天利苑2014年中開售時，最貴單位售價僅89萬港元，但每月管理費卻逾2000港元，每呎管理費超過4港元。 公屋聯會主席王坤質疑離島交通及管理費均較市區貴，並非樓價低便可抵銷。 沙田安睦街第一期居屋項目位置設於沙田第一城，住宅社區跟石門工業商貿區之間，項目位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間，多數向西北單位俯瞰公園景，前望城門河景致；而部份向西南單位亦可享城門河景。 採單幢樓設計，第一期新居屋以細單位為主，單位數量為500伙，石門區近年獲大力發展，各種生活配套也齊全。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
