租房的好處是不用擔心裝修和設計問題，只要看到心儀的設計就能入住。 當然，克服不到交通、或者擔心多地盤會沙塵滾滾，手持同一預算，在外區有無全新盤或半新盤，同時又有房間的單位? 第二站我們就來到何文田區，會參觀一個樓齡只有五年的半新樓「加多利軒」，一房單位，業主叫租15,000元。 「維港1號」會所設施都多樣化，除了健身室、宴會廳等基本盤外，還有廣闊室外泳池，閱讀室、電視房等等。
- 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報。
- 不過有律師指，物業買賣涉及繁複的文件及程序要處理，提醒不熟悉物業買賣程序買家，在洽購自讓盤時，應特別注意相關風險，如樓盤業權、單位是否涉及僭建、單位按揭詳情等。
- 業主應定期巡查同區網上放盤，甚至用Google Image Search（相片搜尋）功能，看看自己單位的相片，有否被擅自盜用。
- 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。
美聯營業經理韓家恒表示，灣仔尚翹峰2座中層C室，實用面積610方呎，獲剛領取香港身份證的人客即拍板入市，成交價1,460萬元，呎價23,934元。 中原資深分區營業經理陳智生透露，屯門海翠花園4座中層C室，實用面積521方呎，獲睇樓僅三日的外區上車客以510萬元承接，呎價9,789元。 香港文匯報訊（記者 曾業俊）自內地與香港恢復全面通關後，業主信心大增，叫價亦較之前進取，惟買家需時間接受，加上新盤趁勢狂推搶客，導致買賣雙方陷入拉鋸，二手交投放慢。
業主自讓放盤: 按揭計算機
若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 業主自讓放盤 Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。
- 例如千居可即時以信用卡網上付費，亦有網站要求業主先在網上購買代幣，再以代幣作放盤費用，未用完的代幣不可兌回現金。
- 第二站我們就來到何文田區，會參觀一個樓齡只有五年的半新樓「加多利軒」，一房單位，業主叫租15,000元。
- 一般的Group約只有1000人左右，當中很多也是地產代理。
- 自讓盤業主要自行訂立及打印臨時買賣合約，並按照雙方議定的金額收取臨時訂金。
- 【單位介紹】 ① 24小時出入，停車場電梯配套足 ② 四正實用，用途廣泛 ③ 自用/投資皆宜 ④ 隨時約睇 ⑤ 有窗光猛，內厠齊備 ⑥ 緊貼成交價 ⑦ 潛力回報…
- 「維港1號」的單位可望到海景，以及現在施工中的地盤；這裡則望二手樓景為主。
- 除此之外，在租樓或者睇樓時亦有不少細節需要注意。
但如果你成功上車後，則全程十分鐘可去到啟德站。 對於租客來說，以14,500元租入單位，最大考慮不是此區供應多與少，或樓價問題，而是能否適應此區交通配套。 其實「開門七件事」的資料是包括物業用途﹑實用面積﹑入伙日期﹑地契年期﹑業權﹑產權負擔及附有之租約內容等。 樓價高企，租樓來解決居住問題是平常不過的事，業主放盤，想搵個好租客，亦是合情合理。
業主自讓放盤: 潔亮舒適德福花園 求長租$18,000(月) 高幢中層 兩房一廳一浴 可間工人房 (適合個人或小家庭) 全新裝修 水電煤氣喉管道全新換 溫馨雅致 東南向 開揚園景 即租即住 有網絡 求好租客
世紀21奇豐分行經理楊麗娟稱沙田欣廷軒兩房呎價重上1.7萬元，屋苑3座低層H室，實用面積393方呎，以680萬元沽出，呎價17,303元。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷… 【放租攻略】業主出租單位懶人包 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可…
因為基本上一落樓什麼也有，去到最近東鐵旺角站八分鐘，兩站可過金鐘會展，這一點就是「維港1號」不能媲美的。 由露台行過來就是，房間面積都有接近60呎大，對照260呎單位，比例算大，也大致跟「維港1號」相若，但「維港1號」的單位原裝設有衣櫃，但這裡就少了一個衣櫃，租客要自己添置。 睡房設有接近落地玻璃窗，跟客飯廳同向，可以望到開揚市區景，採光度充足。 廚房對落就是客飯廳主體面積，雖說單位260多呎大，但客飯廳不算很大，也很難區分到客飯廳空間，分隔客飯廳與睡房有一幅薄牆身，旁邊有兩扇門可通往睡房。 因天線掣位設於薄牆身，可利用此牆身來掛電視，對面放梳化，前面放置升降式茶几，添置如此物品便可進駐單位。 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。
業主自讓放盤: 出租
中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 業主免佣放租, 全新開放式 開揚內園景/海景, 34名校網, 業主自讓放盤 地鐵只需6分鐘️️ 全新豪華會所, 燒烤爐, 健身室, 室外泳池️ 需提供兩按一上，三個月糧單加工作證明。 隨著網上放盤大行其道，業主於網上自讓放盤，較以往獲得更多關注及查詢，尤其在較知名的地產平台放盤。
一張梳化，並在梳化對面放置電視，以及下方放置地櫃。 外出就是露台，這個露台屬於三合一設計，所以露台空間算極寬落。 畢竟前方也有很多用地正在興建；但對租客來說，始終租約屬一年生、一年死，兩年期租約，相信如此看來海景仍有一定保障，所以萬多元可以租到市區樓及望海景，就是此放盤的優點之一。 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。
業主自讓放盤: 元朗 樓盤 搜尋
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要覓得搵樓客，業主應盡好本份，盡快回覆查詢，以免錯失有心人。 業主自讓放盤 業主自讓放盤 有研究顯示，在收到查詢的5分鐘內作出回覆，成交機會可高出21倍。 當然，業主不是全職放盤，難以追及代理的效率，盡量在兩小時內回覆亦可接受，但就千祈不要隔過夜。 業主自讓網上放盤，應盡力確保單位相片的水準，以免被搵樓客忽略。
業主自讓放盤: 樓市動向
坊間有些手法不良的代理，會偷用業主自讓盤的相片和資料，一方面為了吸納客源，另一方面趁機聯絡業主，表示已有客戶對業主的放盤有興趣，利誘對方委託代理幫忙。 另外，放盤平台通常設有「置頂」服務，業主可以付費將自己的樓盤長期置頂，以觸及更多客戶，在放盤數目較多、競爭較激烈的地區非常奏效。 每個搵樓網的放盤期及收費模式都有出入，網上放盤前記得睇清楚。 例如千居可即時以信用卡網上付費，亦有網站要求業主先在網上購買代幣，再以代幣作放盤費用，未用完的代幣不可兌回現金。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
若經代理搵樓，代理則會主動為租客查冊核實資料，保障客人權益。 租屋前，大家可以依照預算、地區、交通、環境及設計裝修等要求，在租樓網上選擇合適的租盤。 如果是業主盤的話，好處是不用支付佣金給代理，並且能直接和業主商討租務詳情，節省時間。 但由於業主盤未經代理篩選，或會存在一定的風險。
業主自讓放盤: 業主自讓盤慳佣懶人包！買賣流程＋注意事項｜香港樓市2022
最年也流行網上放盤， 把單位的相片及資料直接放上放盤平台，例如BestHome, GoHome等等. 業主自行跟準買家聯絡， 商討價錢， 如果價格OK的話， 便可以自行委托律師進行交易。 要注意的是， 香港法則定了如果超過100萬的物業交易， 買賣相方必需自行委代表律師。
至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，如家電維修等。 另外，簽約後租客一般會繳交「兩按一上」，即兩個月租金作按金，一個月上期租金。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。
業主自讓放盤: 出租流程及注意事項
自己上網放盤是近年的新趨勢，業主可以直接約見未來租客，比較清楚租客的背景。 網上放盤必須提供自己的聯絡方式，最常用的就是WhatsApp。 如果不想租客或買家得知你的私人電話號碼，或擔心地產代理取得你的WhatsApp，不斷游說你放盤給他們，最好買張太空卡 業主自讓放盤 或電話 sim 卡，專門用來與客戶聯繫。 業主自讓盤的最大特點是毋須透過地產代理，可以直接跟業主商討買賣事宜。 綜合專家意見，業主自讓盤優點和缺點各有五點，購買這類盤需要注意六個要點。
利嘉閣總裁廖偉強相信，二手成交量要待一手大型新盤開售後，客源回流二手市場，才會進一步上升。 香港置業行政總裁馬泰陽指，政府將於周三公布新一份的「財政預算案」，料將繼續提振經濟，若有利好消息將可刺激樓市。 年經驗，分行多盤源足 受眾多相熟業主委託，大量獨家盤源～ 一樣的樓盤，不一樣的服務 ✿讓您一次盡覽柴灣小西灣區筍盤✿ 【單位介紹】 ① 24小時出入，停車場電梯配… 【單位介紹】 ① 24小時出入，停車場電梯配套足 ② 四正實用，用途廣泛 ③ 自用/投資皆宜 ④ 隨時約睇，有匙 ⑤ 有窗光猛，內厠齊備 ⑥ 緊貼成交價 ⑦ 潛…
