例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。 楼契 但這些被視為財技的執行方式不正統，不鼓勵大家採用。 部份銀行會提供存於服務，每年大約收取3,000-4,000元，其最大好處是遺失樓契的機會不大，但付費卻相對地高。
还有一位朋友，被银行查到过往很长一段时间没有收入，仅在申请按揭前几个月在一家规模不大的公司任职并有很高的收入，银行也把按揭申请驳回了。 如果买房的瓶颈是按揭成数，建议买房自住，可以借到最高的成数。 以后楼价上涨了，如果有需要将自住转出租用途，可以再通知银行办理手续。 楼契 人民幣兌美元在岸價收報6.8555，升263點子。 交易員指，本周多項美國經濟數據及聯儲局政策會議紀錄將公布。
楼契: 按揭成數 – 住宅
上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。 其中，房協2021年暫未有任何居屋推售計劃，但在此之前推售的新居屋，則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。 相比於房委會(新居屋)，審批及條款上卻是截然不同。
第三，部份銀行則會在擔保期內，仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭，但擔保期過後則採用60%按揭作供款。 舉例，如果物業樓齡已是25年，則銀行可以批出5年期的90%按揭，而6-25年則需要回復60%按揭計算，此時買家需要補足差價。 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
楼契: 樓市資訊 | 美聯物業
送契樓成交價為 $0，照印花稅按樓價徵收的道理，原理上似乎不用繳稅。 但現實是稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行的。 假使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。 而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。
因此，拍賣行所出售的「半層樓」，必定是分權共有，可是如果沒有指明物業面積的分配，只擁有一半業權而沒有另一半業權人的同意或協議，是無法入住的。 你可透過本電話系統，收聽有關本署服務的錄音訊息。 如你選擇與服務員直接聯絡，該系統會把你的來電轉駁『 1823 』。 你亦可直接致電 1823（24 小時服務），查詢有關本署的服務 。 地契賦予前業權人的一切權利和權益（包括向租客收取租金的權利）均會終止，政府可出租或出售有關物業，前業權人無權得到任何款項或補償。
楼契: 擔保人唔易做
慳錢策略方面，如業主供完層樓，可考慮重按借取小額貸款，由於業主尚未還清貸款，銀行不會向業主收取任何存契費。 假設重按借20萬，首先將10萬放於高息戶口做對沖，另外10萬放於高息定期，如此一來，貸款的淨利息支出有機會少過存契費。 另外，將樓契放於保險箱亦為安全做法，但現時保險箱供不應求，輪候時間往往以數年計，建議客人於供斷物業前，預留數年時間事先申請保險箱。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。 楼契 另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。 楼契是物业重要文件，如果楼契残缺甚至没有楼契变成「无契楼」，不但影响物业价值，物业买卖时，买家律师发现会通知银行，银行有机会基于风险因素拒绝批出按揭。
楼契: 按揭專區
「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。 楼契 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。 同事的客户遇上这样的问题，有一套房子，银行估的市场价是1080万，客户买房的成交价为990万，跟银行申请八成按揭，银行居然不批？ 因为”林郑Plan”只放宽了1000万港币以下住宅的按揭，对于超过1000万的住宅，还是要求至少给五成首付。 银行有理由怀疑买家为了能够使用”林郑Plan”而和前业主签订虚假合同，比如签订合同价为990万，但私底下给前业主钱补差价，以达到跟银行借款八成的目的。 反之，如果本身物业正承造按揭，影响不大，因为在还清按揭贷款前，该份楼契也会抵押在银行上，变相成为一个保存楼契的方式。
香港楼价高企，打工仔为求成功上车，很多时候会退而求其次，选择开价吸引的「无契楼」和「碎契楼」。 马上拆解购买「无契楼」、「碎契楼」需要注意事项。 同年四月，被告與假業主到另一間律師行，出示假業主身份證，委託律師行辦理出售單位手續。 律師行其後按被告要求，讓假業主簽署授權被告處理售樓事宜，並向律師提交補領樓契。 數月後，兩人再到該律師行，由假業主簽署一份新的授權書，更訂立一份遺囑，指明杜死後的財產將贈予被告。
楼契: 物業或被收回
政府曾表示，現時超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿。 除了「千年契」物業外，本港有很多物業地契會在2047年或之後期滿。 據地政總署資料顯示，早年，本港土地契約的年期計有75年、99年或999年三種。 現時向銀行承造按揭，最高年期為30年，如果2017年7月之後開始計算，正好跨越2047年的土地使用權限到期。 一般政府批租年期分為3種，分別是75年、99年，以及999年。 由於1997年前，香港面對回歸前途未明問題，為了釋除大眾疑慮，中央政府提出1997年7月1日至2047年6月30日內租約期滿的土地，以免補地價、只需要繳應課差餉租值3%的年租，即可繼續租用。
另一選擇是越來越多人熟悉的安老按揭，只要年滿60歲，即可以把未補價居屋申請安老按揭，按月收取年金作為生活費。 如果業主沒有子女，或子女已成功置業，在居屋有價的情況下，這亦是可以考慮的套現加樓契託管的方案。 由于绝大部分人买楼时不会以「一炮过」成交，多以支付物业首期再配合按揭的方式买入物业，而难以申请按揭这一缺点会大大减低物业的吸引力。 即使有买家愿意接货，据过往经验其定价亦一定较估值折让至少 3 成。
楼契: 置業手冊
部分村屋年代久遠，一旦遺失樓契，即使向土地註冊處查冊或設法補領，亦難以追溯尋回。 另外，如物業本身是逆權侵佔所得，亦有機會無法補領重要文件。 置業人士買樓前通常需要查冊，查冊最好也要留意物業年期。 楼契 若果是以上年期的物業，不妨再詳細考慮才作決定。
- 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，政府有3種做法解決這個問題，第一是沿用現有續租方式，第二是把地租調高至9%續租，第三是補地價再續期。
- 因此，即使是自住，在买入无契楼前，最好都是问清楚银行会否批出按揭，或是向按揭转介公司了解，以免最终挞订收场。
- 假如某幅土地的地稅 / 地價尚未按個別單位分攤，地政總署轄下法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）會因應持有該土地不分割份數的業權人提出的申請， 分攤地稅 / 地價。
- 但日后转售亦有难度，在市场上的客路又不太多，所以即使平价买入，但未必可高价卖出，水位不太多。
- 相比之下，ROOTS上會覺得願意面客的律師可以給客人多一份信心。
买新房的话，很多时候银行会根据买家和发展商签订的买卖合同的净价（扣除发展商回赠或者代缴印花税等优惠后的价格)来审批按揭，买家不用担心银行估价不足的情况。 很多小伙伴打开“按揭计算器”计算自己首付款的时候，默认银行给出的贷款额是根据自己买房的成交价来计算的。 过来人告诉你，不是这样的，银行会根据自己对物业的估价来审批按揭。
