不過，按保計劃的原理是，9成借款不是全由銀行負擔，一般首置人士沒有按保下最多可取得6成貸款，餘下3成貸款會由按證公司包底，因此銀行的風險還是在6成貸款上。 如果借款真的沒有足夠的儲蓄，或怕自己失業超過半年以上。 因此要避免call loan最主要是失業時仍能有儲蓄作供款，在討論區就有網民表示，自己有一年的供樓金額儲蓄，相信足夠應付萬一失業時沒有收入的危機。 傳統說法告訴我們，如果不小心在樓市高位買樓，就有可能負資產。 樓價跌 call loan 負資產就是人生悲劇的開始，銀行也會call loan要求業主段時間內還清所有的剩餘貸款。
另外，由於在原銀行留有「黑豬印」，最壞打算，想再在該銀行申請戶口也有困難。 偶有發生，因易受經濟影響而使風險較為浮動，銀行每年一般都會評估借貸人之財政狀況以及重新對物業或抵押品進行估價，如物業或抵押品的估值有下調，銀行會有機會向借貸人「Call loan」追回差價。 近年有些發展商為推售新樓，向業主提供高成數按揭，額度可高達樓價九成半，部分甚至毋須入息證明及壓力測試，只要有呼吸的活人就會批，俗稱「呼吸Plan」。 這類計劃的低息期一般只限首2至3年，「蜜月期」過後，很大機會要支付P（最優惠利率）或P+1等高息，屆時按揭息率達5、6厘。 當物業變成負資產，業主最擔心的問題是銀行call loan。
樓價跌 call loan: 置業手冊
另一種情況也類似，按揭高過5成而出租被銀行發現當然有機會被call 樓價跌 call loan loan。 如果想借按揭貸款買樓出租，首先貸款額要低過50％，並且需要得到由銀行發出的同意出租通知書才可。 第一種就是業主本身是用按揭保險借了高成數按揭而將物業出租。 由於借高成數按揭只能夠作為自住用途，如果被發現了物業原來用作了出租的話，就有很大機會被call loan，並且同時要償還高成數按揭與非高成數按揭之間的貸款差額。
所謂「棚改貨幣化」，是指政府部門直接以貨幣的形式補償被拆遷棚戶區居民，而後居民再到商品房市場上置業。 然而李宇嘉又指出，「這樣的做法（「限跌令」）可以緩減下跌的節奏，但無法阻止下跌的進程」。 他認為，要保持樓價平穩，短期內要合理評估在售庫存和潛在庫存，收縮樓市增量供應區域，守住樓市的基本盤，做到樓市下限有支撐；長期看，更要夯實產業和人口基礎。 今年以來，部分三四線城市發布「限跌令」以阻止房企以低價賣樓。 官媒《中國新聞周刊》3日（周日）的報道引述專家指出，「限跌令」可以緩減下跌的節奏，但無法阻止下跌的進程。 鐘世榮為中化學投資(香港)的唯一股東及董事，主要於中國從事工程和建築行業。
樓價跌 call loan: 【負資產101】拆解負資產成因 銀行何時會call loan？
而普遍銀行的做法是一旦6個月都沒有供樓，就會call loan。 最近有不少網民在網上討論區留言，問及供樓期間不幸失業，會否被銀行call 樓價跌 call loan loan？ 其實根據過往經驗，要令銀行主動call loan主要是因為業主失業後，無法供款，被銀行追還款。 要避免有關情況，一是要靠業主平日的儲蓄，二是如沒有足夠的儲蓄，可以考慮申請銀行的還息不還款計劃，暫時減輕供款並盡快找到新工。 業主二按好多時是屋企有人大病，賭錢或生意資金需求而先去借二按。
因為敍做80%以上高成數按揭，按揭保險公司會要求銀行隨機寄信給貸款人，要他們回覆單位是否用作自住用途。 樓價跌 call loan 不少人擔心在銀行敍做按揭後，銀行會突然Call Loan。 其實銀行對於Call Loan並沒有一定準則，以下情況都有可能會被銀行Call Loan。 近年銀行對戶口持有人的合規要求下，KYC非常嚴格。 曾經有客人經營名錶買賣，個人戶口和公司戶口經常有大量現金交易。
樓價跌 call loan: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
當銀行發現有二按時，不一定會call loan。 銀行一般會要求業主提供二按的貸款文件，了解二按的金額和條款。 再視乎情況要求業主加擔保人，部分還款，或提供按揭息率等。
若發現借款人的銀行戶口經常出現大額的現金提存，銀行有理由懷疑借款人進行洗黑錢。 「Call Loan」即是銀行收回貸款，根據協議書（Facility Letter）銀行其實有權隨時收回貸款，而不需要任何理由。 被取消戶口的主因，大多是戶口持有人在日常操作戶口上，經常有大量現金流入及流出，銀行基於「防止洗黑錢條例」上，會要求戶口持有人提供憑證，以證明該些現金為正當操作。
樓價跌 call loan: 倘負資產 銀行也不一定立即收樓
至於如業主是以6成按揭申請下，將單位出租，則可能有兩個情況。 一是樓價已累積一定升幅，借款金額已降至樓價估價的5成，這情況下，業主不用補會差價。 至於若樓價升幅未夠令借款額降至5成，出租後被銀行發現，業主仍可能被銀行追回差價。 根據規定，出租物業的最高按揭成數為樓價的5成。 若業主在買樓時，經按保申請高成數按揭申請，例如樓價800萬元，借款8成即640萬元。
- 對於早年已入市的業主來說，由於已清還部份本金，加上可能樓價水平較現時低，成為負資產機會亦較低。
- 如果 call loan，受損最重的不是被 call loan 的客戶，而是銀行。
- 假如業主一直都有慣性遲供樓，銀行亦會對此類型客戶作出追回按揭貸款，因為銀行是會考慮此等客戶，是不是經濟開支上出現問題，以致一直沒有準時作出供款。
- 不過，申請該計劃需要有良好及供款一年或以上，同時並不包括居屋計劃、租置屋計劃，以及發展商二按計劃等。
- 若果曾經被銀行取消戶口，環聯信貸資料庫（TU）上會否有紀錄？
《路透社》指，寫字樓估值於過去一年大跌三成，觸發市場恐慌，並引述業內人士表示，預計寫字樓市場未來半年至一年都不會好轉，更建議投資者減磅，以降低風險。 至於為何在1997年、2003年或2009年時，常聽聞負資產令眾多業主百上加斤，甚至跳樓呢？ 原因可能是此等負資產業主可能於其他方面投資失利，急需賣樓找數。 奈何解決了投資失敗的問題，卻不能清還按揭差額。
樓價跌 call loan: 銀行反洗錢行動趨頻密
不過，只要業主按時供款，即使物業淪為負資產，銀行也不會要求提早還款，皆銀行要求業主提早還款，可能出現撇賬，損害銀行利益，更可能影響銀行體系穩定，故出於自身考慮，銀行傾向讓借款人慢慢還款。 銀行借得按揭貸款給業主，一般來說都反映了壓力測試、借款人收入等各方面的狀態都是良好。 不過，如果業主真的遇上公司裁員，或賭錢輸身家的嚴重情況，可能會導致無法如期償還每期貸款，而拖欠貸款亦理所當然地會成為被call loan的一個重要原因。 不過，如果你是借財務公司二按的話，銀行、土地註冊處就會收到通知知道你借了二按。 這是候，銀行也不是一定會立即call 樓價跌 call loan loan，而是會審視借款人的各種狀況，例如二按借了多少金額？ 樓價跌 call loan 以及銀行本身對於二按的風險管理條款是否嚴謹？
- 近期，幾則關於限制高價彩禮的新聞在內地掀起輿論，包括「甘肅定西限制彩禮價錢」、「江西闢謠88萬彩禮逼死人」，以及「江西某地未婚女性簽署拒絕高價彩禮保證書」等等。
- 因此要避免call loan最主要是失業時仍能有儲蓄作供款，在討論區就有網民表示，自己有一年的供樓金額儲蓄，相信足夠應付萬一失業時沒有收入的危機。
- 在此背景，加上樓價大跌7成的情況下，香港小業主的還款紀錄仍然優異，90日拖欠還款的最高紀錄是1.4%——大約相當於美國「正常日子」的拖欠數據。
- 最後是商譽理由，如果一家銀行會隨意向正常還款的借款人收回貸款，試問日後還有誰敢向他們借款？
- 最後溫提，如果業主堅持以個人戶口做生意，每月又牽涉大量及大額轉數交易，建議不要在同一間銀行申請按揭，以策萬全。
我03層樓負資產冇被銀行call loan, 身邊亦冇親友被銀行call loan. 不過, 總有人答話朋友的朋友的同事的親友真係被call loan的. 「但問題是，如果我鎖定了利潤之後，樓價大跌，我變了負資產，那麼，銀行會來追我補差價嗎？」Tina最擔心就是這個問題。 「如果加按之後樓價大跌，我變成負資產，銀行會不會Call Loan？」Tina像很多人一樣，對「銀行Call Loan」的說法有點恐懼。 我提醒她，如果她的資金有出路，即是可以賺到的回報，高於所付的利息，其實也可以考慮將自己的物業加按，以「活化」自己的資產。
樓價跌 call loan: 銀行會不會 call loan
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所以，把所有資產和投資集中在同一銀行是方便，但也有代價。 筆者喜歡把自己的物業按揭、現金和投資、以及出糧戶分散幾間銀行，不想太多私人資料給同一銀行知道。 另外，就以新按保上車的人士，借款可能達樓價的9成，可能會覺得是高危一族。
