這是因為貸款人可以單方面決定剔除擔保人，只要貸款人的入息夠計便成。 以佣金為例，銀行職員多會回答以及6個月、或是12個月的平均值計算，可是如果佣金的表情「大起大落」，銀行於審核時為風險管理，亦可能會剔走最高或是最低的月份，盡量平均計算供款人每月實際的供款能力。 假如業主收入比起按揭擔保人低，而只以業主的收入是無法承擔供款，要加上按揭擔保人的收入才能供款，銀行也同樣有機會不批核高成數按揭。
但是只要銀行對買家的供款能力存疑，銀行還是有權利要求加按揭擔保人。 尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。 筆者想提提大家，做按揭擔保人前要考慮清楚自己的承擔能力。 甩了擔保後，原擔保人便可以自置物業不用受TU中的擔保mortgage count影響DTI（每月供款與入息比率）的計算。 如果擔保人的TU未更新前便買樓申請按揭，銀行也會計擔保按揭的貸款入DTI中。 樓宇擔保人 拆解方法是向銀行提供甩擔保時的貸款信，證明本身的擔保按揭已甩掉，銀行是可以接受，但要向貸款借閱新的貸款信才可向銀行證明已甩了擔保。
樓宇擔保人: 壓力測試如何計算？
例如，首置按揭人申請的供款，不可以佔有入息的一半。 例如，每月供款為$15,000，申請人的入息必須高於$30,000。 如果按揭成數及壓力測試情況有別，因應所需要的首期也自然有別。 置業人士必先了解自身狀況及壓測制度，並確保自己備妥充足首期。
如擔保期只餘 10 年左右，銀行有機會要求做壓測。 2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。 只要系統裏一日未除名，所擔保的物業就一日都會計入mortgage count，這會使來日擔保人自己借按揭時候會更棘手。
樓宇擔保人: 按揭保險是什麼？和壓力測試有什麼關係？
如要申請80%以上高成數按揭，按保公司會要求擔保人與業主兩者有直系親戚(如父母、子女、親兄弟姊妹、夫妻) 關係 / 未婚夫妻關係 才會獲接納 。 其實本身有樓按，一樣可以做擔保人，不過申請按揭成數會扣減一成，另外供款比率及壓力測試，亦會扣減10%計算。 如欲更改按揭計劃，請與滙豐分行聯絡，查詢是否合乎有關資格。 更改按揭計劃可能需支付服務費用，詳情請參閱最新的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 您有責任為按揭物業安排購買火險及附加危險的保障。
要別人在按揭申請表擔保人一欄簽名，可能比叫他填器官捐贈卡難度更大。 另外，客戶想以父母作擔保人，但兩老皆已達80歲，已退休沒有入息。 加上普遍銀行計算按揭年期時，會以80 減 年齡，以客戶父母的年齡，基本上大部分銀行都是無法批出按揭。
樓宇擔保人: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
不過，如果借款人找來太多擔保人，銀行及 HKMC 或會對借款人的供款能力起疑心。 當然，換個角度看，要找到肯為自己做擔保的人亦非易事，通常都是一個起，兩個止。 理論上，除了未成年（未滿十八歲）人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人，即擔保人可以是借款人的親屬、未婚夫婦、男女朋友、甚至路人。 樓宇擔保人 而現實中，偶然會有男朋友為女朋友做按揭擔保的個案。
如想避開相關風險，擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。 樓宇擔保人 所謂「擔保人」，就是當買家財力不足以應付物業按揭時，依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 背後原理是，一旦借款人沒有能力履行債務責任，包括未能還款時，「擔保人」就會承擔其還款責任。
樓宇擔保人: About the Author: 按揭大師
申請人可遞交延期申請書並簡述相關原因，向水務署提交有關延期的申請。 水務署在收到延期申請書後，會審視每宗申請的情況，決定是否批准延期。 樓宇擔保人 樓宇擔保人 為達致持續改善，建築物水安全計劃須每兩年至少進行一次內部審核，並須由不曾參與制定或實施受審核樓宇水安全計劃的獨立人士進行。 獨立人士可以為外聘人員或負責物業管理的內部人員，並以接受過品質管理系統內部審核的相關培訓為佳。
然而，若涉及大規模的水喉工程，業主須承擔超出的費用。 壓力測試以借款人加擔保人的入息計算，假設借款人為20,000元，如打算申請六成按揭，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。 但如果擔保人月入25,000元，便以二人總入息45,000元（20,000+25,000元）計算，便可以負擔792萬物業，在置業路上有更多選擇。
樓宇擔保人: 申請者需準備5項文件
現時的人都有超過一個收入來源，所以這方面有不確定的，還是詢問專業的28 Mortgage 按揭專員比較穩妥。 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 擔保人就係為該樓宇按揭進行擔保嘅人士，當借款人無履行債務責任嘅時候，擔保人就需要承擔樓宇按揭嘅還款債仼喇。
- 只要業主未能償還按揭貸款，擔保人及借款人均要背負償還貸款的責任。
- P按及H按最大的差別，在於利率計算機制上的不同。
- 如貸款額達港幣$50,000元或以上，申請人須提供抵押。
- 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。
我們建議業主找按揭擔保人時，還是需要先了解準擔保人過去貸款紀錄，了解擔保人是否已有其他債務，如樓按或私人貸款等。 如果擔保人與按揭申請人之前均沒有任何按揭貸款在身，供款佔入息比率及壓力測試則不需要有任何改變，分別沿用50%及60%的計算方法。 借款人和擔保人）的入息和負債能力通過銀行在審批按揭時所要求的「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」來置業。 筆者曾經遇到一個個案，客人申請信用卡被銀行拒絕，故此希望透過我們提供的免費信貸報告了解箇中原因。
