答：申請人須額外聘請合資格人士就新發現懷疑有問題的樓宇內部供水裝置進行水安全風險評估，並建議為控制水安全風險的所需維修工程項目，完成後遞交予本署。 樓宇維修 本署會再安排專業顧問審核並評定有關建議工程，只要該獲資助的項目不超過所設上限，申請人可獲有關項目的全額資助。 樓宇維修 樓宇維修上的事項不單純涉及工程技術的問題，更關乎合約處理、法規條文、與相關政府部門磋商、工程協調和管理等不同領域。
市區重建局除推出了“樓宇復修平台”的樓宇維修資源網站，並已推出「「招標妥」樓宇復修促進服務」，加強對業主進行樓宇維修工程的技術支援。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
樓宇維修: 相關連結
相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。 提供長者服務的基督教光愛中心位於葵明樓地下；提供青少年服務的則有白普理中心及香港青年協會葵芳青年空間。 有關法團的會議和決議規定方面，《條例》附表３第５（１）條規定，法團會議的法定人數，須為業主人數的１０％。
手冊有中文及英文版本，配以解說、圖像和相片，有效傳遞工地安全的訊息，手冊摘錄參考、資料、相關法例和規例、安全標準、實務守則和指引說明。 申請人亦可使用該津貼以償還其向政府申請的其他樓宇維修貸款（例如「樓宇安全貸款計劃」或「家居維修免息貸款」）的餘數，及/或用作撤銷有關法定押記/押記令。 最後，不論大家打算申請哪種貸款，均應先清楚了解當中維修費用，大家可翻閱大廈會議紀錄文件作了解。
樓宇維修: 業主不容忽視的維修問題 樓宇大搜查
滲水辦的主要工作為以有系統的測試方法，嘗試找出滲水的源頭，使有關業主進行維修，以解決由滲水引致的妨擾情況，要注意的是他們並不會參與任何維修的工作。 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 展望未來，筆者對香港物管業發展和政府的相關政策，有3方面意見。 現時已有法例及發牌制度監管物管公司及從業員，但對於處理部分業主組織長期管理不善、財政混亂、以至違反法團章程或大廈公契（DMC）行事等，有不少改善空間。 可考慮擴大物監局職能至可以有效處理與業主組織相關的投訴、發出指引、統一舉辦培訓課程等。 再看市建局建議的「聯廈聯管」措施，即是將單幢樓宇合組成小區，共同聘用物管公司，協助管理之餘，亦協助業主設立維修儲備基金，解決長遠的復修問題。
- 她指，集團極具規模及組織，涉獵遍布港九新界的大型私人屋苑、居屋、單幢樓、商廈、工廈，而且「大小通吃」，工程類型由上億元的大維修工程，以至數百萬的升降機優化工程，或太陽能裝置工程，部分更得到政府資助。
- 對於已成立業主組織及有聘用物管公司管理的現有樓宇，筆者建議由政府成立另一個針對舊樓的「維修保養基金」，以配對資助或貸款方式，協助符合定下資格的業主進行大型維修。
- 它標誌著我們和業界包括承建商、專業服務提供者和房屋署同事努力宣揚「安全DNA」的里程碑。
- 通常大廈維修由數萬元至數十萬元不等，因此必須及早準備相關費用。
- 不止維修費用，有關津貼亦可用作償還申請人名下於屋宇署、房協或市區重建局的樓宇維修貸款。
- 該住宇單位若位於巿區（包括沙田、葵青、荃灣），其平均每年應課差餉租值不可超過120,000元；若位於新界者，不可超過92,000元。
- 全邨所有樓宇與附近的大連排工業區組成葵青區議會葵芳選區，但工業區並無居民居住，故此選區的絕大部份居民均為葵芳邨居民。
由於私人樓宇維修項目的變化相當之大，因此有關價格的比較亦會相對困難，業主在運用有關數據時亦應要小心和客觀。 市建局新推岀”有需要人士維修自住物業津貼計劃” 除了降低左申請門檻，而且加大津貼上限至$80000️ 除了適用於鋁窗維修，大廈外牆或室內石屎剝落，消防系統，無障礙設施等等等，關於大廈安全都適用。 樓宇維修 樓宇維修 此宣傳配套是由房屋委員會、行業專家和從業人員攜手合作的成果，旨在透過良好範例宣傳及促進天秤吊運操作的安全意識。 此配套包括了在使用天秤時有關安全吊運的實用資料之影片和小冊子，當中亦有覆蓋天秤的吊運運作的管理及計劃的內容。
樓宇維修: 物業老化問題不容忽視
平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 告示貼貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 這份合約首次採用新工程合約4定期服務合約甲類及丙類選項，以配合不同類型的定期預防性維修保養、非定期或緊急維修。
若滲水問題涉及屋宇署及水務署負責的範疇，聯合辦事處則會轉介相關部門跟進。 最後，物管業界正面對日益嚴重的人手短缺和老化問題，成因包括行業的工作性質、固有形象和低價者得的招標制度等，令不少青年人不願入行。 但其實香港每起多一幢樓宇或設施，就需要多一批人手去管理，加上內地物管市場的高速發展，行業的增長前景相當良好。 二是要以新思維應對樓宇老化及失修問題，加強預防性維修保養。
樓宇維修: 津貼的內容
當檢窗手續完成後，由強制驗窗通知日期計的五年內，該單位將不用再檢窗。 為向長者自住業主提供財政資助，以維修保養物業及改善樓宇安全，政府引進了「長者維修自住物業津貼計劃」。 該計劃為每位合資格的長者自住業主提供最高40,000元的維修津貼。 答：在資助計劃下，申請人須在取得「大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統)」的有效證書後才可申請發放為樓宇實施建築物水安全計劃有關項目的資助。 除了按相關法規採取執法行動，以確保業主履行其法定責任之外，本屆政府已先後撥款超過190億元，夥拍市區重建局推展多項與樓宇安全及復修相關的資助計劃，以支援有需要的業主保養其物業。
以個人身份為業主或以公司為業主者，亦均可申請此項貸款。 尚未成立業主立案法團的樓宇，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權其代表簽署有關的文件。 住用或綜合用途（即商住兩用）樓宇的單位業主在收到政府發出的強制驗樓預先知會函件或法定通知，即可申請此項強制驗樓資助。
樓宇維修: 高級技術員 (物業維修保養 / 工程)
上述提及建議的維修工程必須符合法例要求，而有關資助亦涵蓋工程的顧問服務費用。 如申請人就同一維修工程項目已收取其他計劃的資助或津貼，例如：「樓宇更新大行動2.0」、「公用地方維修資助」等，本署不會在本計劃中再就該項工程發放資助。 工作小組亦建議土地審裁處增撥資源，優先處理沒有業主立案法團、居民組織及管理公司的「三無大廈」，或樓齡逾60年的大廈之強拍申請。 這類樓宇多年來缺乏維修保養，成為衞生和消防安全隱患，縱使政府多年來投放大量資源，推進及資助這類物業的改善工程，惟有關工程難以戰勝歲月摧殘。 因此，如有關樓宇被揀選進行強制驗樓及驗窗計劃，而又已屆執法部門要求改善消防安全的實施階段，或因應業主的要求，屋宇署和消防處會配合在發出強制驗樓及驗窗通知的期內，向該樓宇發出消防安全指示。 至於強制驗樓及驗窗計劃方面，屋宇署在揀選目標樓宇時會考慮不同因素，包括有關樓宇的維修記錄。
- 政府近年推出樓宇更新大行動2.0、消防安全及升降機優化資助計劃，雖然當局每年發出驗樓令或資助會限制於一定數量，但業主面對樓宇更新分擔開支的機會無疑也增加了。
- 廉署亦會探訪個別業主立案法團，講解反貪條例及容易發生貪污賄賂的範疇。
- 同時，一般在操作天秤時需要注意的風險及計劃工地佈局與如何協調天秤吊運人員也被包括在內。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
- 對於某些強拍個案出現專業投資者，以及答辯人濫用司法程序、拖慢審訊過程的情況，我們建議土地審裁處向有關人士徵收懲罰性堂費，減少不公的情況。
申請人亦可使用該津貼以償還其向政府申請的其他樓宇維修貸款（例如「公用地方維修免息貸款」或「家居維修免息貸款」）的餘數，及/或用作撤銷有關法定押記/押記令。 尚未成立業主立案法團的樓宇，政府將會按照個別情況考慮其申請。 一般來說，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權最少兩名代表簽署有關的文件。
樓宇維修: 家居保養及維修
申請人必須是有關貸款的住宅物業的註冊業主，其業權必須以個人名義登記，即以公司為業主者不可獲得此項貸款。 雖然公用地方維修免息貸款不附任何入息及資產審查，申請人須提供入息證明（例如糧單）以證明其還款能力，否則須就進行維修的物業訂立相關的法定押記。 但是若果懷疑與鄰居單位有關，應該先與鄰居商討，並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。 亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。
民政署已根據《建築物管理條例》（第３４４章）（《條例》）發出《供應品、貨品及服務採購工作守則》及《大廈管理及維修工作守則》，以便法團在籌備和進行招標的時候，有所依循。 廉署亦於去年十二月中推出新版的《樓宇維修實務指南》，就樓宇維修提供更多有效的防貪建議、參考清單和文件範本，供法團和業主參考。 各區民政事務處亦經常與廉署合作，在１８區舉辦教育及宣傳活動，宣揚廉潔樓宇管理信息。 廉署亦會探訪個別業主立案法團，講解反貪條例及容易發生貪污賄賂的範疇。 樓宇維修 警務處亦透過「復安居計劃」，為有意進行維修的大廈法團提供資料冊，列舉樓宇維修如處理不善可能衍生的罪案及提防罪案的建議，參與計劃的大廈會在當眼處張貼宣傳海報或懸掛橫額，以加強宣傳及收阻嚇作用。
樓宇維修: I. 業主立案法團：集體負責的實體
首批葵芳邨的樓宇在1971年至1973年建成，共有11座舊長型樓宇，建築費用約為港幣4,000萬元。 法團會議的法定人數和通過決議所需的業主票數的百分比，是《建築物管理條例》檢討委員會（檢討委員會）所檢視的事宜之一。 民政署正考慮和跟進檢討委員會的建議，目標是在今年稍後時間就《條例》的修訂建議諮詢持份者和公眾。 如註冊檢驗人員認為樓宇須進行修葺，該樓宇的業主須委任一名註冊承建商，在註冊檢驗人員的監督下進行所需的修葺。 樓宇維修 樓宇維修 一般來說，保險公司不會承保樓宇中違例建築工程（僭建物）的部份。 樓宇維修 為了法團及第三者的利益著想，若樓宇有僭建物，法團應安排清拆。
《條例》附表３第３（３）條訂明法團會議上考慮的一切事項，均由親自投票或委派代表投票的業主以過半數票決定。 另外，《條例》第２０Ａ條規定任何供應品、貨品或服務，如其價值超過或相當可能超過２０萬元或相等於法團每年預算的２０％的款額（兩者以其較小者為準），即須以招標方式取得。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 若保單中包括以上的條款，而保險公司已為第三者人身傷亡的責任作出賠償，保險公司可向法團追討該賠償的款額。 若第三者向法團提出申索，法團須在接獲第三者的書面要求10天內，向第三者說明有關法律責任是否獲得投保，並提供有關保單的詳情。
