雖然該新買家需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。 樓宇維修保養 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。 個案三則牽涉九龍區樓齡逾60年的單幢樓，大廈沒有聘管理公司，但日常事務有10人組成的法團負責。
廉署總結出貪污集團有3大招數，一是賄賂樓宇維修話事人，以換取工程合約或法團內部文件、協助圍標，甚至讓落選的承辦商重新入圍；二是在不同持分者中安插棋子，操控招標過程；三是唱好自己人，抹黑競爭對手，尤其是在業主大會上影響業主決定。 她指，集團極具規模及組織，涉獵遍布港九新界的大型私人屋苑、居屋、單幢樓、商廈、工廈，而且「大小通吃」，工程類型由上億元的大維修工程，以至數百萬的升降機優化工程，或太陽能裝置工程，部分更得到政府資助。 本文章內容由 李澄幸 Ray Lee 樓宇維修保養 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 水務監督保證水錶量度用水量的準確度符合《水務設施規例》的要求。
樓宇維修保養: 資助金額
故此，工作小組的另一項建議，是呼籲政府檢討地段申請限制，提供更多誘因吸引發展商收購老化樓宇，參與舊區重建。 例如，政府可修訂平均業權的計算標準，並確立是否容許發展商將其擁有100%業權的大廈納入強拍申請。 此舉將有利發展商整合地盤，為更具規模的地段進行更完善的重建規劃，減少興建「牙籤樓」，而受影響的小業主也因為有關地段具有更高的重建價值，而得到更可觀的賠償，達至雙贏局面。
因此，妥善草擬的租賃文件會包括所有可能引起爭端的範圍，並就此清晰釐定雙方的責任。 由律師草擬的租賃文件可能長達數十頁，而坊間所見的標準租約則只需一至兩頁，也正是這個原因。 「雙老化」——人口老化和樓宇老化，雖已廣受關注，但往往被視為兩個獨立議題，而兩者的複合效應，卻構成世界各地，包括香港現時面對的難題。 JCDISI 提出採取以人爲本的「雙智慧」方針，利用「智慧樂齡」及「智慧城市」，增強城市的可持續發展、宜居度和社會韌力，應對「雙老化」的嚴峻挑戰。 理大賽馬會社創「騷‧In‧廬」之社會創新區域論壇2020將會邀請以上幾位講者分享，並由香港理工大學賽馬會社會創新設計院空間項目經理 I空間項目小組主管陸永康博士帶領討論環節，一同探索創新數碼技術如何改變建築。
樓宇維修保養: 津貼2023｜9. 樓宇復修綜合支援計劃
搜獲證物包括過百萬元現金，相信是賄款，亦有超過100部電話及電腦，以及工程文件，部分發現有記號，估計目的為向有關人士「通水」，從而揀選心儀的承辦商。 執行處首席調查主任余顯麗指，「大圍收」集團主腦本身為建築公司東主，幕後操控多間建築公司及物管公司，骨幹成員涉及工程顧問、承辦商、中間人，並有不同黑社會背景，其餘被捕人包括法團或業委會成員、物管公司職員等等。 樓宇維修保養 若管委會主席的職位出現空缺，可根據《條例》附表2第6（4）段所訂明的機制填補該空缺。
- 申請人亦可使用該津貼以償還其向政府申請的其他樓宇維修貸款（例如「樓宇安全貸款計劃」或「家居維修免息貸款」）的餘數，及/或用作撤銷有關法定押記/押記令。
- 於2019/20年内，我們已按照修訂的「富戶政策」，完成檢查25萬戶的入息及資產申報，進行每兩年一度的巡查，涉及約436,000個公屋單位，並就約6,300宗與住用情況相關及懷疑濫用公屋的個案進行調查。
- 本地和海外有不少的案例，例如香港太古坊一座、美國紐約帝國大廈、荷蘭阿姆斯特丹的 The Edge 大樓等，以推動智能綠色建築、改進新建築和現有建築的性能。
- 市區重建局的「4R」業務策略（即重建、復修、保育及活化）之中，樓宇復修和在本欄過去兩篇文章探討的重建工作一樣，都是市建局的核心業務。
- 透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請准許繼續使用及操作升降機的許可證、申請准許繼續使用及操作自動梯的許可證。
- 需要注意的是，在租盤供不應求的市況下，由於業主往往比租客更具議價能力，故此租約條款亦可能訂明將更多維修責任劃歸租客身上。
此外，新法引入違令、撕毀或更改當局通知等刑事罪行；而涉及行政違法人士，須於20日內繳付罰款，否則會按稅務執行程序強制徵收。 政府期望提高處罰力度，提升守法意識，共同維護自身樓宇安全。 （四）如樓宇有即時倒塌危險或嚴重危害公共衛生或人身安全，基於公眾安全考慮，無須經過上述預先檢驗程序，局方可即時要求業權人局部或全部清拆樓宇，若由政府清拆，業權人也須承擔相關費用。
樓宇維修保養: 津貼2023｜6. 消防安全改善工程資助計劃
故此，假設你 65 歲退休，而你退休時手上的自住物業亦是「老年」，預期壽命 90 歲，在長達 25 年的退休生活中，物業維修的預算可以高達 100 萬。 至於書面查詢，如當局無法在10天內向申請人作出實質回應，便會先作初步答覆。
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 另一挑戰是2020年爆發的新冠疫情，物監局與業界一方面要全力協助社會防疫抗疫，另一方面業界本身亦面對工作量大增，但防疫物資及人手卻不足等問題。
樓宇維修保養: 維修技術員招募
市建局一直致力推動樓宇復修，其樓宇復修綜合支援計劃，向有需要的業主提供資助和技術支援，幫助業主為大廈進行維修保養。 大廈公契是一份具法律效力的文件，當中列明了業主、租客、住客與物業管理公司之間，就大廈維修保養方面的責任。 一般情況下，物業的共用部分，即是外牆、消防設備、結構等，都是交由整座大廈負責，物業管理公司或業主立案法團需負起相關責任，安排維修事宜。 以「樓宇更新大行動2.0」為例，截至今年4月，市區重建局已收到約1,200幢合資格樓宇申請，這項計劃專為合資格樓宇業主提供技術及財政支援，協助他們為其樓宇公用地方，進行強制驗樓計劃訂明的檢驗和修葺工程，涉及款項多達60億港元。
或者也可能因為一些外在因素，如冷縮熱脹和滲水導致縫隙出現，甚至是一些外來撞擊，也可以破壞大廈的外牆，為了安全起見，必需進行維修工程。 為了進一步維護小業主的利益，我們建議政府修訂條例，規定大業主成功透過強拍申請完成土地拍賣後，必須給予受影響人士不少於3個月的「交吉期」，讓小業主有充足的資金流和時間重置單位。 現時，雖然答辯方參與強拍過程的費用，由申請人承擔，惟小業主須事先支付測量師費和律師費，待案件審結時，才獲得申請人償還有關費用，不少小業主往往因為資金流不足，而未能尋求專業人士協助，只能參考同區安置基準，做法欠缺專業。 在本條例中，「必需的修葺」意指如租客與業主有契諾（根據合約條文規定）將物業修葺以維持於可租用的狀況，則租客必須作出的修葺。 此外，業主可向租客討回有關維修費用，但要視乎租約條款或其他協議而定。
樓宇維修保養: 申請資格
此配套包括了在使用天秤時有關安全吊運的實用資料之影片和小冊子，當中亦有覆蓋天秤的吊運運作的管理及計劃的內容。 套件中分享到行業裡吊運不同建築材料的良好工作模式及房屋委員會建築工地實際的例子。 同時，一般在操作天秤時需要注意的風險及計劃工地佈局與如何協調天秤吊運人員也被包括在內。 新版手冊增加了不少內容，包括最新的安全管理措施、新增或已修訂的工作守則、促進安全文化的優化措施等，以供在香港房屋委員會新工程建築項目進行工地作業時參考。 樓宇維修保養 此針對樓字公用部分的維修保養的〈樓宇復修實務指南〉（指南），旨在提供一套簡便易明的指引。
- 「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。
- 不過此等權力只涉及構成危險的建築物，並不適用於日常的維修保養。
- 我們現已更新2008年出版的《樓宇保養及維修工程安全手冊》。
- 這條條文的目的，在於一旦有大廈欠缺有效管理而出現危急的情況，主管當局可以及時介入，以保障居民的安全。
- 民主黨認為事件反映本港圍標問題嚴重，當局除了應加強執法外，亦急需修改現行法例，以堵塞漏洞。
- 你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。
但其實香港每起多一幢樓宇或設施，就需要多一批人手去管理，加上內地物管市場的高速發展，行業的增長前景相當良好。 二是要以新思維應對樓宇老化及失修問題，加強預防性維修保養。 對於新樓，須從建築設計開始，考慮有利日後維修保養的用料和設施，以及規定發展商以物業交易徵費方式，為新建樓宇成立「維修保養基金」，供業主及法團日後用作大型維修。 透過參考房屋署工地安全小組委員會提供的專業意見，我們彙編 一書（指南），以強調重要的安全訊息，並提倡最佳作業模式。
樓宇維修保養: 工作職責
執行處助理處長莊家樂表示，涉及的合約金額總值超過5億元，個別賄款超過100萬元，形容是廉署歷來有關樓宇管理及大廈維修最大型的執法行動，出動超過300名調查人員，搜查逾100個地方。 他指，被拘捕的49人，包括43男6女，年齡介乎25至73歲，包括主腦及多名骨幹成員，不排除有更多搜查及拘捕行動。 不要以為樓宇結構問題只會出現在樓齡高或舊式樓宇，一些新建的樓宇也可能因為施工不良而出現滲漏情況。
水務署負責香港的用水供應，深明用戶視水務署為公用事業，因此其客戶服務就更形重要。 水務署致力提供優質服務的同時，用戶也須妥善地保養樓宇內部供水系統，才能確保優質的食水供應。 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。 「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。 「強制驗樓資助計劃」規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆、伸出物及招牌，用以解決香港樓宇失修的問題。
樓宇維修保養: 相關連結
測試如證實水錶的準確程度較實際的用量出現超過±3％的差異，已預繳的測試費用將予以退還，而水費將按照水務設施規例作出適當調整，否則，測試費將不予以退還，而水費亦不會作出調整。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
一般來說，租客在平常合理使用物業的情況下，並不需要為因單位老化引起的損耗問題而負上責任。 栢麗服務有限公司自1988年成立以來，提供專業的清潔和樓宇維修保養服務，在香港擁有良好聲譽。 我們所提供的優質服務，已榮獲政府所頒發的證書認可，成為政府專用的清潔和電業承辦商及香港剎蟲業協會的成員之一。 作為聯合集團的附屬成員，我們在各專業方面均得到母公司的全力支持。 （二）土地工務局如收到投訴或在巡查中發現樓宇有缺乏維修保養跡象，可主動要求業權人於期限內提交“樓宇狀況報告”，相關報告須列出須進行的工作、措施或工程等內容。
樓宇維修保養: 樓宇建築
樓宇失修是香港存在已久的問題，隨著樓宇老化，石屎剝落、窗戶墮下等個案時有發生，對居民和普羅大眾的安全構成威脅，而業主亦要負上沉重的責任。 傳單又指伊利莎伯大廈外牆雖然要重造防水批盪和鋪磚，但這該些工程並非高難度，直指要每戶支付數十萬元的龐大費用，「一半也嫌貴」，呼籲各業主不要再沉默，趁維修合約未作實前重新招標，將省下的金錢用在更有意義的事上。 （大公文匯全媒體資料圖） 彭鴻昌慶幸事發時沒有病人在做手術，否則可能造成嚴重傷害甚至危害性命。 樓宇維修保養 他指，政府曾在兩個月前為手術燈年檢，質疑為何未能發現問題，建議醫管局及廠商在調查後要向公眾交代，同時檢視是否需要縮短維修保養相隔的時間。
樓宇維修保養: VII. 維修／保養的責任
無論是大型屋苑，還是單棟樓，業主都有義務留意大廈的維修責任。 只有持續維修保養，才能維持樓盤的吸引力，想獲得更多相關樓盤資訊，即上千居搜尋各大地區筍盤。 筆者知悉，深水埗區一個大型屋苑的法團，每年籌備屋苑管理帳目預算時，會將部份帳目盈餘，調撥到為非經常性維修工程而設的儲備金，待日後業主通過進行大型維修工程，便可動用基金款項，而無須一次性徵收大筆維修款項。 樓宇維修保養 另一個沙田區的大型屋苑，在2015年開始亦設立大型工程儲備基金，由業主以每月供款形式連管理費一併繳付，為期七年，目標為基金籌集資金，應付日後進行的大型維修項目，有關做法值得其他業主借鏡。 市區重建局的「4R」業務策略（即重建、復修、保育及活化）之中，樓宇復修和在本欄過去兩篇文章探討的重建工作一樣，都是市建局的核心業務。
樓宇維修保養: 重建及活化再用
此外，警務處透過「復安居計劃」，為有意進行大廈維修的法團提供資料冊，列舉樓宇維修如處理不善可能衍生的罪案及防犯建議，參與計劃的大廈會在當眼處張貼宣傳海報或懸掛橫額，以加強宣傳及收阻嚇作用。 儘管水務署供應的食水可安全飲用，水質還是會受到內部水管系統的不同因素影響。 因此，水務署一直鼓勵業主及物業管理人於其樓宇實施建築物水安全計劃，以保障食水安全。
（一）於二○一三年至二○一七年，共發生了13宗涉及於已落成大廈進行外牆裝修及維修工作期間從高處墮下的致命工業意外事故，引致14名工人死亡，當中11宗涉及搭建、拆卸或使用棚架，全部個案均不涉及使用吊船。 根據勞工處的意外調查結果，沒有證據顯示這些致命意外的涉事大廈的外牆設計並不適合架設棚架進行施工。 勞工處並沒有備存涉及外牆裝修及維修工程的非致命意外的數字。 筆者自小學開始在美孚居住，數十年來經常在舊樓林立的深水埗區遊走，見證不少舊樓因為缺乏保養，居民生活在惡劣的居住環境中。
樓宇維修保養: 津貼2023｜3. 有需要人士維修自住物業津貼計劃
房委會重視現有屋邨安全優質的居住環境，因此多年來推行了一系列的維修和改善計劃。 我們透過「全方位維修計劃」為租戶提供主動的室內勘察及維修服務。 於2019/20年度，我們已在 16個公共屋邨展開主動室內勘察，並在「全方位維修計劃」下繼續推行各類維修保養計劃，包括「強制驗窗計劃」及「日常家居維修服務」。 樓宇維修保養周期須視乎每幢樓宇的個別情況（例如樓宇用途、等級及狀況）、使用者的期望及負擔能力而定，並因應某些特殊情況和預期達致的水平而作出調整。 但對於涉及住戶及公眾安全或衛生的重要項目的維修保養周期，或一些法定要求的檢查及測試，其保養周期則不應延長，例如外牆飾面、消防安全設施、消防裝置及設備、電力及電梯裝置等等。
