本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 歌賦嶺位於粉嶺古洞南粉錦公路338號，由253座獨立及半獨立洋房組成，單位面積由1,315平方呎起，於2013年入伙。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 歌賦嶺 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 四周綠化地帶充足，鄰近香港高爾夫球會及雙魚河鄉村會所，生活寫意。 另外，屋苑設有面積逾8萬方呎的住客會所，提供大型戶外泳池，另有華麗設計的宴會廳及健身室等。
- 然而，區內大型洋房屋苑的二手未見受惠，個別投資客持貨多年，見物業升值及回報未如理想，寧願止蝕離場。
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- 會所設計完善，大堂設有25方呎高的大型落地玻璃窗，外望46米長園林泳池景，寫意悠閒。
- 資料顯示，原業主持貨至今約九年，現轉手帳面虧損約178.2萬元，蝕幅近10.7%，扣除使費，料實蝕逾「兩球」。
他指，原業主起初叫價1,800萬元放盤，議價後以1,488萬元沽出，劈價312萬元，減幅約17%，實用呎價約11,316元，此呎價水平與同區已補地價居屋相若。 參考如景盛苑一伙435平方呎單位，近期二手成交呎價為11,218元。 歌賦嶺位於粉嶺古洞南粉錦公路338號（中原樓市片區：粉嶺）。 歌賦嶺的實用面積由1,315呎至2,701呎。 歌賦嶺 龍柏徑 洋房1 共有1層，提供1個單位。 歌賦嶺 龍柏徑 洋房1 於2013年04月起入伙。
歌賦嶺: 物業地圖
另外，區內主要屋苑包括 花都廣場,牽晴間,粉嶺中心,碧湖花園,綠悠軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,800，年齡中位數為 41.8歲。 熱愛運動的住戶，放假或下班後還可享用園林游泳池、按摩池及健身室，減壓之餘更可出身汗，Keep Fit修身無難度。 另會所亦提供桑拿室及蒸氣室，消閒設備應有盡有。 歌賦嶺遠離上水市中心，交通配套不算便利，但居住環境度假Feel十足，坐擁8公頃的綠化園林景致，盡享大自然之美。
- 歌賦嶺的實用面積由1,315呎至2,701呎。
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- 熱愛運動的住戶，放假或下班後還可享用園林游泳池、按摩池及健身室，減壓之餘更可出身汗，Keep Fit修身無難度。
- 歌賦嶺 龍柏徑 洋房1 於2013年04月起入伙。
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歌賦嶺: 服務時間及班次
中原分區聯席董事龍智烽指，歌賦嶺環境優美，向來不乏捧場客。 歌賦嶺 不過，洋房以用家主導，現時二手盤源少，以實用面積1,315方呎洋房為例，約有5個放盤，叫價介乎1,750萬元至2,200萬元，貼近同區洋房樓價，是區內較易入場之選。 若然對大屋情有獨鍾，更可考慮最矜貴的「主席莊園」，屬四房戶單位，全屋苑僅得6伙供應，實用面積2,700餘方呎。 歌賦嶺 市場再錄蝕讓個案，美聯首席助理聯席董王子超表示，上水歌賦嶺楊柳徑的一間雙號屋，面積1904方呎，原業主近來心急想要換樓，不惜蝕讓離場。
原叫價2380萬放盤，減價180萬，終以2200萬獲外區客承接，呎價約11555元。 代理續指，原業主為一名投資客，於2012年2月以約1,666.2萬元購入上址用作收租投資，惟單位投資回報未如理想，放盤多時仍乏人問津，終忍痛蝕讓，為求盡快「甩名」換貨。 資料顯示，原業主持貨至今約九年，現轉手帳面虧損約178.2萬元，蝕幅近10.7%，扣除使費，料實蝕逾「兩球」。 北區的粉嶺@中原樓市片區，區內共22,586個私人住宅單位，涉及人口共187,028人。 主要街道包括新運路(粉嶺段)、馬會道(粉嶺段)、粉嶺聯安街、粉嶺聯發街。
歌賦嶺: 物業編號: M300072398 (代理提供)
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然而，區內大型洋房屋苑的二手未見受惠，個別投資客持貨多年，見物業升值及回報未如理想，寧願止蝕離場。 歌賦嶺 方面，所有洋房均帶有1至2個車位，方便住戶自置車輛出入。 於粉錦公路有專線小巴57K，穿梭港鐵東鐵線上水站及高爾夫球會、蓮塘尾等地方。 值得一提的是龍柏徑8號除了屬面積最大的2,709平方呎外，並擁有全屋苑最大的私家花園（4,256平方呎）。
歌賦嶺: 歌賦嶺
所有洋房配置33至421至615干方呎平台、621至4,256平方呎花園、197至423平方呎停車場、102至596平方呎天台、73至83平方呎梯屋、33至54平方呎露台及25至44平方呎窗台。 單位間隔包括三房及四房，當中包括：3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工人套房、3房3廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連套房）、4房3廳（連套房）及工人套房五種。
歌賦嶺 龍柏徑 洋房1 於過去3年共有0宗成交。 屋苑以戶型多元化作賣點，每幢洋房皆附設私人花園及獨立天台，提供足夠活動空間。 當中以實用面積1,315及1,798方呎的三房戶單位供應最多，佔整體供應逾80%。
歌賦嶺: 歌賦嶺 位置地圖
歌賦嶺樓齡僅兩年，位處上水粉錦公路一帶，佔地約90萬方呎，提供逾250座洋房，為新界北區近年最大型的洋房項目。 單位的實用面積介乎1,328至2,709平方呎，樓層高度由3至4.625米 (1、2類屋型每層由3至4米、3類屋型每層由3.2至4.2米、4類屋型每層則由3.8至4.625米)。 近數月二手交投疏落，本月近半月成交僅1宗，為冬青徑單號屋，實用面積1,315方呎，成交價1,600萬元，實用呎價約1.22萬元，原業主於3年前以1,585萬元購入，帳面獲利約15萬元。
會所設計完善，大堂設有25方呎高的大型落地玻璃窗，外望46米長園林泳池景，寫意悠閒。 參考數字，歌賦嶺今年截至6月底，暫錄得6宗二手成交，全數需要蝕讓，帳面蝕幅由4%至26%不等，而去年錄得的兩宗二手成交同樣要蝕，帳面蝕幅由14%至最多三成。 歌賦嶺 代理指，歌賦嶺7本月暫錄3宗二手成交，屋苑現有約75個二手放盤，最低入場價由1,500萬元起。 近月，古洞新發展區連續兩幅住宅用地以高價批出，最新一幅古洞第24區用地，每呎樓面地價達8,499元，較三個月前古洞第25區的批出地價，再推升近兩成。
