手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可… 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，可獲較大保障。 另外由於寫明“有權扣除一個月按金“，我的理解是，假如租客以書面一個月通知，業主仍有權扣起一個月按金作為對業主損失嘅賠償。 但我會再去問到最後一刻，因呢間屋空間夠大，租金比市值平，否則一開始便不會要求佢同我簽3年約。
此外，就業主及租客於第二年「生約」期內雙方可用一個月通知提早終止租約，租客宜評估是否有足夠時間另覓新居搬遷。 若時間不足夠，租客宜考慮與業主商議，以二或三個月通知期來終止「生約」期間的租約。 如有「稅務易」帳戶，亦可自行於稅務局網站打電子釐印。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 一般採用的租約都會有中斷租期條款，列明一方只須給予另一方若干個月的書面通知或代通知金，便可提早終止有關的租約，而發出該通知時，租客最少要住滿若干日子(一般為12個月)，俗稱「死約」。
死約期退租: 支付按金
遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。 在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。 在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。 最大的問題是大部分買家無法親自看樓，買家很難知道單位內部情況，比如間隔、水管道狀況、內籠裝修是否有改動。 依靠房東了解租客的背景和房租支付記錄，所以是有風險的。 此外，購買“連租約”單位，申請按揭會更困難，按揭比例會較低，最高只可做五成按揭。
並將單位以1.85萬元重新放租，租客亦願意配合開門睇樓，協助盡快找到新客。 死約期退租 死約期退租 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。
死約期退租: 按揭計算機
必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 樓價高企，租樓來解決居住問題是平常不過的事，業主放盤，想搵個好租客，亦是合情合理。 值得留意的是，其實業主及租客，租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家出租和交租都可以安心。
- 在情…事實上，在疫情未爆發之前，去年年中社會運動爆發以來，筆者已大有不少租客要求減租，只要提出要求，筆者一律都會減！
- 續租權是業主給予租客在原有租期完結後續租的權利，但續租權要獲得租客接受才會生效。
- 收樓後，租霸通常玩失縱，令業主無法追討欠租，而香港人怕煩、怕入官門，亦不願承擔法律開支，故往往收回物業就算數。
- 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。
- 如經代理租屋，代理佣金一般為一個月租金，由業主和租客雙方平均承擔。
經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 對租客而言，現今世界改變得好快，隨左兩年梗約，好多時都偏向簽署一年生約一年死約，因為租期較為靈活，唔想租最多都係一年零一個月，到期即搬，如果情侶分手要即搬點算？ 搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。
死約期退租: 是否值得呢？計計數看…
假如委託地產代理幫忙，查冊方面則相對簡單：地產代理有責任代為查冊，並向你交代上述資料。 一般而言，租客沒有責任將物業「改善」至比租賃開始時更好狀態的程度。 此外，物業可能因老化和正常使用而導致的正常損耗是可以預計的，業主在交收時可能必須合理接受這些正常損耗。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。
- 業主退租當日除了要跟租客處理好錢銀交收外，亦應該即時檢查物業交還時的狀況，例如單位內的物品是否有清走？
- 差餉、水費、電費、管理費等等雜費，未必已計算在每月租金內，租樓前問清楚租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，仔細核對清楚對上一次用量紀錄，確保沒有欠款，以免日後「口同鼻拗」。
- 但雙方可以在生約時用一個月通知終止租約為藉口，藉故調整租金。
- 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。
- 若以「一年死约」为例，即双方不可在完成第12个月租约前解约，若任何一方提前解约，便属违约，需要作出赔偿。
根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 死約期退租 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。
死約期退租: 【退租須知】3分鐘看懂退租通知書用途 + 內容 + 退租注意事項
臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 當然，如果雙方能預先經過良好的溝通，並口頭同意退租條款，才草擬及簽署退租書，就更為理想。
「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 業主有權查核準租客背景，包括索取工作證明、入息證明、稅單等，以確保租客有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者能成為議租的理據。 經代理搵樓的話，可以透過代理作中間人商議租金，否則需自行與業主商談。 措施計劃爲期三個月，並可按需要延長，實際安排須待立法會審議及通過後才正式實施。
死約期退租: 注意事項5: 提供入息證明
並將該自住單位以645萬元放盤，最終減價15萬元，以630萬元獲外區上車客購入，呎價約11,602元。 他續稱，同區海堤灣畔5座中低層單位，實用面積508方呎，原租客為國泰外籍機師，以每月1.5萬元承租，因被停薪留職半年，故決定暫搬返「家鄉」，於十月租約屆滿後退租。 單位現時減租500元，開價1.45萬元放租，料再有議幅，同時以650萬元放售。 死約期退租 當然，買“連租約”樓可以省去另找租客的麻煩，還可以提前算好租金回報。
如果你事先通過網絡遠程完成了租樓事宜，便需要提前詢問房東是否允許你將房子用作隔離用途。 有關條款可視為合約的懲罰性或限制性條款，是否可執行，需要結合實際情況去判斷，其中一個重要原則就是需要判斷條款內的限制和懲罰「是否合理和切合實際」。 根據部分法庭案例，若該員工的離職確實會對公司造成實際損失，而條款所作的懲罰和限制可以切實反映該損失並保障到公司的實際利益的話，該條款是可以視為有效並予以執行的。
死約期退租: 注意事項五：簽正約與按金
亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。 值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
