已故舖王鄧成波持有7成業權的觀塘中懋工業大廈，上月電錶短路引致火警，事件過後更加引致大廈斷水斷電。 《東張西望》近日報道揭發，工業大廈內樓層改建「劏開」出租，種種問題背牽涉更複雜的故事。 【本報訊】昨早10時許，葵涌現代貨箱碼頭一個電錶房疑失火，傳出疑似爆炸巨響。
甯汉豪强调，政府已制定联合行动方案，加强打击㓥房业主滥收水电费的不法行为，加强联合巡查及宣传，提升执法力度，为㓥房租户提供保障。 【大公报讯】记者赖振雄报道：政府去年修订《水务设施规例》，防止㓥房业主向其租户滥收水费，同时推出㓥房独立水錶的先导计划。 发展局局长甯汉豪昨日表示，截至今年七月中，已有12宗先导计划的申请个案成功获批，预计未来会有更多业主及租户主动提出申请。 談到有利的大門對向，可算少之又少，部分屋苑設有低層連花園單位，或村屋低層單位，此類住宅大門向學校、公園、湖景或青翠山景，則為不錯之選。 另外，若單位對向垃圾房，傳來陣陣異味，犯上味煞，異味影響肺部功能；由於住客出入的腳步聲，及垃圾房門的開合聲，滋擾非常，「聲煞」對於心情亦有影響，令人煩躁，難以集中精神，容易判斷錯誤。 發電站或轉電站才有火牛才有嘈音，電錶房只是接電錶計算電量，不可能產生磁場同嘈音，如果講風水是屬火，可以放杯水或水種植物解決。
水錶房: 問題6: 水務署指引能否用作索償理據?
香港機電工程署電力( 線路) 規例工作守則電燈線路係不必經過水氣掣，只要過電流斷路制MCB斷電，電流不超過6A就可以。 但上訴庭文件指出，就算喉管有分支、或是設於「水錶後」，也足以跌入「公共地方」定義，因為沒有一份註冊文件，清晰指出該部份由業主獨家享用。 住在隔壁的鄰居表示，因為當日是她的結婚日，故印象特別深刻。 當日鄰居夫婦出門時聽到有水聲，有點像毗鄰單位洗澡的聲音，還在想為何這裡如此應聲?
職員會先作現場視察，然後進入被舉報的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。 就簡單容易處理的個案並且得到有關業主／住戶的合作，調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知舉報人。 水錶房 如未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知舉報人有關調查進展。 重新整理事件，一共有四大疑團很值得討論，亦大致勾劃出管理公司、發展商與小業主之間權責爭拗核心。 第一，為何位於公家地方水管滲漏會跟小業主有關? 對於水管結構，我們一般理解都是「水錶前」屬於管理公司或法團負責；「水錶後」才屬於小業主，翻查「市建局樓宇復修平台」都指出這一點。
水錶房: 責任誰屬
香港特區政府沒有參與編製有關名單，亦不會對有關名單的不準確之處，或超連結產生的錯誤或不完整資料，或因有關名單所載的服務提供者的資料或其表現而引致或所涉及的損失或損害負責。 有關服務提供者的名單，不應視為已獲屋宇署或香港特區政府認許或推薦，亦不應視為香港特區政府意味推廣其專門知識或其商業服務。 此外，事件中升降機維修費責任誰負，孫瑋琳直言還要考慮是否有人為疏忽而導致喉管爆裂，再引發浸令升降機損壞。
當窗口面對高速公路直衝、天橋、大廈尖角等，便可以在窗前放獅子擋煞。 但獅子為猛獸，切記不能胡亂擺放，倘把獅子麵向宅內，家人則容易生病，倘對尠別人大門，則損人利己，於道德有損。 平面鏡非凹非凸，應用之時全憑各人所需，可收可擋，最普遍用於收財，倘窗外環境空曠，平面鏡便可把窗外之氣收入宅內，使家宅興旺。 若遇風水極差之宅，則可用平面鏡對大門，把衰氣反射，化凶宅為吉宅。 倘住所外無山，則可自行在家居擺放石頭以像徵「山」。 要有「背山」之旺象，最簡單可於家中靠後的正中間放置石頭或假山。
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據當時水喉師傅發現，該水管左右兩邊不平衡，高低差距達3至4厘米，而且物料較薄，接駁口的鑄銅配件「上牙」斷了半截，令她質疑爆水管涉及水管質素問題，考慮向管理處追究近千元維修費。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 職員也提醒，今次天寰浸升降機的個案牽涉費用較大，可能涉及庭外和解，都需要預先跟保險公司聯絡，未通知保險公司前，不要輕易承諾任何庭外和解的賠償金額，因為若保險公司不同意該筆賠償金額，也不會向事主賠償。
社署指會繼續與民政署、房屋署及相關團體聯繫，並與鄰近喜和樓的非政府機構協作，向受影響的居民提供協助。 中電發言人回覆指，昨日下午已接獲喜和樓的停電報告，派員到場檢查後證實中電的供電設備運作正常。 惟大廈內屬於客戶的供電設備故障，引致供電中斷。 中電為協助大廈復電，人員自昨日起與大廈業主立案法團、管業處和區議員保持聯絡及了解需要，以便配合客戶的維修安排及提供合適技術支援。 工聯會觀塘社區幹事余邵倫表示，初步獲悉電錶房有鹹水管滲漏，導致停電，由於該大廈的水管設計是安裝於牆內，維修有一定難度，故水管滲漏問題一直困擾住戶。
水錶房: 發展商回應
如果上方防水層出現問題，下雨後有大量雨水出現就會導致如此情況。 由於「來水」滲漏往往是持續、水量較大，濕度較高，甚至會看見水錶會見到郁動，故可採用「反向壓力測試」，也就是俗稱「谷磅」來檢查懷疑供水喉管滲漏問題。 簡單來說，就是記錄滲漏滴水次數或濕度後，會關上總掣及開啟水龍頭釋放管內壓力，再記錄滴水次數或濕度變化。
- 第三步是選大門坐向，入屋看門口，禍福知八九，大門坐向大抵決定整間屋的命運，即旺財旺丁、旺丁不旺財、旺財不旺丁、損財傷丁，「財」即錢，「丁」為健康、人緣、姻緣。
- 這一點，我們上次的影片播出後，也引起網民熱烈討論，表示《水務設施條例》是清晰列明這點。
- 香港的土地問題向來為人詬病，《東張西望》24日晚報道一宗恐怖劏房個案，已遷出荃灣某工廈單位的租客「王小姐」向節目報料，指工廈內的其中一個約2,000吹的單位，被分割成約20個劏房，而且要共用一個電錶，每間房內只有一個電掣，如要叉電、煲水、煮食等，就要自備拖板。
- 我地作為一家專業的傢俬店，我們已經為你整理好常見的訂造傢俬項目了，快到下面看看有沒有你需要做的傢俬。
- 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，迅速加以修理。
- 據報導，工廈五名業主立案法團成員突然同時辭職，而鄧成波兒子鄧耀昇是其中一間公司的董事。
他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 水錶房 水錶房 水錶房 水錶房 跟業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。
水錶房: 管理公司3月22日通知電梯浸壞報告
如果專業機構提供服務，則會被視為存有「Duty of care」，因法庭都會認定普羅大眾會依賴專業人士的意見。 《胡‧說樓市》發信向負責天寰的管理公司第一太平戴維斯查詢，並要求提供當日電梯大堂閉路電視紀錄作佐證，但截稿時管理公司並沒有回覆我們，但卻曾經回應業主指，當日下午3時40分，曾按單位門鈴查詢需否協助。 套用落黃小姐個案上，黃小姐表示當日漏水後找人維修，要求打開水錶櫃卻被管理公司表示，需要有管理處職員及工程人員才可打開，又有沒有違反公契?
- 水務署致力提供優質服務的同時，用戶也須妥善地保養樓宇內部供水系統，才能確保優質的食水供應。
- 一、管理公司未有履行對住戶照顧責任而導致損失，這情況是否管理公司可預見?
- 由於安全問題，維修人員暫時不到能進行緊急搶修，所以要出動抽濕機及吹風機，吹乾水跡後才能進行檢查。
- 除了支付帳單，用戶亦應留意每四個月一次的結算週期內的用水量和收費，是否出現明顯變化及切合用水模式，例如若用戶及其家人外遊了一段較長時間，用水量理應相應減少，如發現結算週期的水費不變，有可能存在漏水問題，用戶該從速安排檢查內部供水設備。
- 舊水錶濾隔可能積存雜質引致水壓減低，所以在更換新水錶後，水壓回復正常，如水龍頭的開關幅度不變，則出水量將會增加；故此，用戶或須調節水龍頭的開關幅度。
鐵喉的接駁是利用喉管前端的螺絲紋旋入配件中，再用大力鉗上緊，配件名為梳杰，結構很簡單，是一枝內壁攪了牙(稱為內牙) 的預製短喉管。 舊水錶濾隔可能積存雜質引致水壓減低，所以在更換新水錶後，水壓回復正常，如水龍頭的開關幅度不變，則出水量將會增加；故此，用戶或須調節水龍頭的開關幅度。
水錶房: 天花、內牆漏水
而太和邨業主立案法團主席仼小姐感受到「一方有難，八方來援。」，今早社署已號召不同機構的義工前來幫忙。 她亦已積極安排復修工作，望街坊生活可盡快回復正常。 單位對向電錶房或電梯位，屋內電波磁場大受干擾，令宅內人潛在體內的不利細胞起變化，容易生眼、脾胃肝臟等疾病，嚴重更可能患上癌症，黃師傅稱這點無法避免，盡量在置業前考慮這點環境因素。 現在不妨改變一下我們的過往思維，了解些人生道理，學懂一些風水，命理，相學。 首先，要留意特區護照/回鄉證是否需要續期，以及留意不同貨幣的匯率走勢，包括人民幣兌港幣、日元兌港元、英鎊兌港元等等。
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水錶房: 調查手法
至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理? 翻查屋宇署網頁，署方表示由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致滲漏，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會採取執法行動。 政府服務承諾規定，「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。 第一階段，會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致，才會進行第二階段調查。 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。
陳大偉指，近10至20年，高密度住宅多提供連平台單位，既然多了地方使用，其呎價會較一般分層單位高。 鳳凰樓是指大廈頂層對落一層，景觀開揚是一大優點，跟頂層單位相比不遑多讓，同時如果是舊式樓宇，頂層户受到來自天台的漏水或熱力之苦，但鳳凰樓可免受這些困擾，而且舊式大廈或屋苑如黃埔花園、德福花園等，沒有升降機直達頂層，升降機只可到達「鳳凰層」，然後行樓梯往頂層。 不過，隨着建樓方式改善，新晉屋苑大廈的頂層連天台單位已經成為特色户。 利嘉閣地產董事陳大偉表示，現時建築材料跟以往不同，可以隔熱，而且大廈管理不容許其他人上天台，頂層連天台單位已經成為特色户。 他說，發展商懂得利用天台，令空間多一些，並計入樓價內，於是連天台單位售價貴一些。 每一組電線電路都有特定的供電上限，當通過其中的電流過大時，就會出現危險的情況。
水錶房: 超崩潰！天寰水錶房爆喉 業主要賠100萬？
其後再跟維修公司交涉幾次後，他們索性連電話也不接聽。 聯辦處人員會到相關處所進行第一階段及第二階段的調查，倘未能找出滲水原因，該處會在第三階段調查委派合約顧問公司到相關處所調查及進行測試，並會先致函予有關處所的住戶，告知有關安排、提供負責有關個案的聯辦處人員和顧問公司職員的姓名及聯絡電話，以及夾附顧問公司職員證的樣本。 顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證，以資識別及供公眾核實其身分。 該職員證由聯辦處簽發，並列出聯辦處及合約顧問公司的聯絡電話，以便公眾查詢。
水錶房: 管理處職員要求黃小姐維修
亦有人表示，昨日的事件後，有供水但停電；惟事隔近一天，全幢停電又缺水。 而事故後，喜和樓樓下亦有人為居民派水，不過居民指，拿水後再走樓梯回家亦是一大難事。 水錶房 水錶房 另外，又有網民指，其孕婦同事為居住在30樓以上的高層居民，她需要行樓梯才可回家，因此擔心其狀況。
