對於戶數多寡的優缺點有興趣的朋友，可參考買房要挑戶數多或戶數少的社區？ 搭乘捷運步行走至板南線「江子翠捷運站」、環狀線捷運「新埔民生站」都是步行距離，搭公車只要走到文化路二段上公車班次眾多。 ＡＢ區通勤族有307公車總站也有310，可搭乘公車直達板橋車站轉乘台鐵、高鐵、捷運，開車族可連接新海橋、快速公路、環河西路接民生路上國道….。 ● 江翠北側重劃區de區建案 G區房價：G區算是最晚開發，所以2020年以前沒有房價紀錄，2020年平均房價是58.97萬元。
相較於其他非一線品牌建商成交區間落於50萬上下，潤泰一舉刷新區域高價，成交價普遍站穩6字頭以上。 F區優缺點：距離台北市為板橋江翠北側重劃區最近，萬坪河濱公園休閒方便、稚匯公園、123木頭公園、帝國花園商場數千坪商場…..都在旁邊，但是如果個案基地是太近「華江橋」或高架橋，對聲音敏感的人要考慮高架汽機車起步噪音，裝設氣密窗與LOW-E玻璃或全熱交換器較一勞永逸。 葉俊男透露，江翠北側自首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，區域房價隨著房市回溫一路上揚，在去年直接上漲15~20%，現在房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情。 喬王，台大經濟系/台科大科管所畢業，原本是銀行儲備幹部及總行PM，為了追求理想生活，大膽放棄了年薪百萬的工作，成為一名自由工作者。
江翠北側重劃區de區建案: 新北違規套房注意！政府可合法斷電、強拆
江翠重劃區位在新北市板橋區，土地為狹長型分為A至G七大開發區塊，鄰近捷運板南線江子翠站、新埔站。 區內結合了親水、綠意、生態、藝術、住宅等環境特色，完善的規劃及其地利優勢，吸引許多自住型買家剛性換屋需求。 (圖/業者提供)「江翠北側重劃區」公園綠地多，綠覆率極高，還有學區規劃完整，各區各有不同的優缺點，例如A區有板橋果菜批發市場，C區有新北市立殯儀館，部分區有高架橋，有些人或許會有衛生考量、或風水上的顧慮，在這邊提供給大家參考看看。 江翠北側重劃區以大漢橋為界，劃分為AB區、C區、DE區以及F區，各區皆享有板橋舊市區的生活機能，且交通機能健全，區內有華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋等5座橋，可連接至新莊、萬華等區，周邊還有新北環快、台64線快速道路。 最受歡迎的DEF區水岸景觀雖鄰高架橋，但因步行約10分鐘內有捷運江子翠站，交通、生活機能皆備，因此普遍都站上6字頭單價，甚至已出現每坪70萬元行情；至於G區發展較晚，推案不多、開發中，目前每坪59~60萬元左右。 麗盛建設認為，江翠 DE 單元土地開發推案已達 9 成 5，未來 5 年就能迅速發展成熟，需要真正的「終極型態換屋」產品，勇敢推出江北唯一的均質 坪雙併雙電梯的大坪數案「大璽 Master One」。
他說，該區土地產權複雜，地主多達數十位，新建工程處共召開4次土地協商會議，終於與多數地主達成共識，將打通道路瓶頸，拓寬為8米，並預留1米寬的標線型人行道，工程費用約2200萬元。 江翠北側重劃區de區建案 「柏克萊公園」由上市櫃潤隆、亞昕共同開發，力邀李文勝與王勝正操刀設計(「柏克萊公園」建築與環境參考圖)。 AB區以最近新板的特色被視為江翠龍首，其中又以鄰近公園校園與商圈的土地最搶手 (圖為公園與新板空拍實景)。 新北市板橋區的江子翠，位於大漢溪和新店溪的河流交會處，因此古時候根據地形取名為「港仔嘴」（台語發音），後來才改用它的諧音稱為「江子翠」。 立信機構自「仰真」、「雙江翠」、「瀚疆」、「帝國花園廣場」號稱每案熱銷，此次更與甲山林機構合作開發「立信天禧」，邀請日本知名建築丹下憲孝、李天鐸2位大師合作，突破以往河岸景觀戶多是百坪大坪數規畫的印象，單戶規畫21～58坪，受到各界矚目。
江翠北側重劃區de區建案: 江北重劃區 歷史背景
江翠北側重劃區從A到G區面積高達117.5公頃，蜿蜒形狀就像一條盤踞在大漢溪和新店溪的水岸巨龍，去年推案集中在D、E區，土地規模較大、供給量較大，但生活機能還需等待。 今年預計登場的，以D、E區的立信「新外灘」、D區的「聯上匯翠」最受關注。 ，面水岸側無高架橋遮蔽，可觀賞濕地綠意及新月橋夜景，騎自行車過了新月橋就是新莊廟街。 區內有全聯及許多小吃零售商店，雖距離捷運稍遠，但採買便利、生活也相當愜意舒適。 而DE區指標建案「國泰朋」開案熱銷4個月，至今僅剩2戶，接待中心甚至沒換下招牌，第二期建案「國泰田」潛銷就已吸引消費者下訂，現場專案經理花杰燊指出，「國泰朋」位於D區、近即將通車的捷運新埔民生站，離囂不離城，加上品牌效應，購屋族有6成以上來自台北市，且資訊科技、金融、保險業人員比例偏高。 再加上去年房地產大環境熱絡，市區房價也都全面上揚，因此江翠北側重劃區DE區的指標建商開價已開7字頭，成交價都有6字頭，房價已定錨，乍聽之下單價很貴，但因總價考量，消費者也都逐漸能接受這樣的房價。
而且政府大力整治湳仔溝，看齊首爾清溪川，搭配水岸公園，綠帶、藍帶、商圈構成最理想的居住成長環境 。 喜愛綠意直接散步就到公園，學區也步行就到，一旁是公立國光國小附設幼稚園與幼托，未來預計會有綠帶將公園與學區串連一起，客戶也相當認同未來本區的環境將是板橋生活首選。 因為屬於重劃初期，區域發展剛起步，生活機能主要受惠於舊市區的發展，包含：長江路商圈、江翠商圈、新埔商圈、新板特區、藝文特區等。 加上重劃區街道規劃整齊，道路多是雙向道，又有面向河岸的景觀優勢，環境舒適。 建案以立信建設推案量最大，另外國泰、國美、潤泰、東騰、麗寶等建設公司亦陸續有推案。
江翠北側重劃區de區建案: 住宅政策射三箭 立委：恐墊高房價、變相幫建商銷庫存
除此之外，針對停車位的問題，交通局也表示會評估區域內的停車需求以及興建地下停車場的可行性。 休閒運動方面，因為距離環河公園還是很近，且新海路上設有公園，南側也有玫瑰公園、板橋國民運動中心、四維公園等，所以不論是要運動或休憩都很方便。 單元可以享受舊市區的紅利，但仰賴著四維商圈、朝陽傳統市場（早市）、頂好超市（四維路）、全聯福利中心（長江路一段）等商家，也不算太貧乏。 其實江翠北側重劃區是由 4 個不同的重劃計劃所構成的（由東到西共劃分成 A ～ G ， 7 個開發單元），雖然各單元的開發、完成時間有些微差異，但多半完成時間都落在 104 年～ 106 年間。 「 江翠北側重劃區 」 ，又可直接稱為「 江翠北 」、「 江翠重劃區 」、「 江子翠重劃區 」，顧名思義是位於 江翠 地區（一般總稱 江子翠 、 新埔 、 社後 地區為江翠地區），剛好重劃區又位於板橋的最北側，所以就以此命名。
全案分三棟規劃，戶戶皆三面採光邊間，都擁有正對稚匯公園的 130 米景觀視野棟距，並以結構教父戴雲發的 Alfa Safe 系統強化耐震度，滿足想買在重劃區的大坪數族群需求，衝出訂購率。 專案經理林振傑表示，「柏克萊公園」軟硬體設備採用豪宅高規格的設計，基地條件優異，既有機能又有雙公園環抱，AB區18公頃腹地僅8公頃可開發，生活密度低，基地旁的環河公園，老樹成林、面積廣闊，可以說是板橋版的大安森林。 國光國小就在旁邊，孩子天天可以多睡半小時，435藝文特區內有假日影院、展覽空間，週週有活動，充滿人文氣息。 房產專家阮慕驊指出，以(江翠北側)AB區來講他其實鄰近的是新莊，對面就是新海橋、大漢橋交通動線非常方便，如果往台北方向走也可以經由華江橋直接到萬華，所以在這個地方可以說交通四通八達。
江翠北側重劃區de區建案: 林佳龍提交通路網規劃 新北市府：9成以上與規劃及興建中計畫相符
且江翠北側重劃區AB段這個地方綠覆率高達5成以上，有一個435藝文特區也是大家現在矚目的焦點，「我想這邊就會變成是一個非常好的住宅首選」，如果說以大直來比的話，江翠北側可以堪稱是新北的下一個大直。 板橋最後一塊大型重劃土地「江翠北側重劃區」，建商近年集中推案，2016年第一個建案因打出破盤價，拖累了周邊舊有商圈房價，隨著今年以來自住需求大增，建商開價已站上6字頭，成交價也超過5字頭，近期因買氣推升行情翻轉後，更順勢帶動周邊行情跟買氣。 此外，除文丘公園、藝香公園、雙社公園，區內還包著435藝文特區，周邊還有國光公園、玫瑰公園等，休閒活動去處多。 交通方面，開車民眾主要靠環河西路銜接台64、65快速道路，較可惜的是，該區500米內沒有捷運站點，需到2公里處的新板特區才有板橋車站。 江翠北側重劃區的命名，源於江子翠、新埔、社後地區總稱為江翠，該重劃區又位板橋最北側，故已此定名。
- 立信采蝶、國泰田、華固月河、統創曜…在此區將會形成水岸豪宅聚落，建設公司在此區漸往較大坪數規劃。
- 從江翠北重劃區釋出個案後，在Facebook社群平台上開始出現討論個案的自媒體。
- 台灣房屋新板特區遠百特許加盟店店東賴玉枝指出，「江翠ONE」因建商早期取得土地成本低，才有辦法開出此價格，但該案成交價確實已衝擊江子翠地區整體房市。
- 整體而言的土地區用分區也算是乾淨，大部分面積都是住宅跟綠地，還留有一座學校的預定地。
- 但每一塊重劃單元的特色跟土地使用的類型卻不盡相同，到底各單元的優點、缺點有哪些？
視野受高架橋影響，景觀較差，生活也容易受噪音影響，此外容易有風水上的瑕疵，例如（彎弓煞，攔腰煞）等風水問題。 建築體一至四樓使用SRC結構，四樓以上使用RC結構，剛柔並濟提高避震的穩定度；窗框防水是比一般規格更高的四道防水，特別之處是窗戶使用高規格的日本氣密窗四大品牌之一的三協氣密窗，他們是針對RC建築設計的氣密窗，水密性和氣密性都是比其他品牌還高。 本文的下篇將為大家介紹，從令人想特地拜訪的山丘上的酒莊、可以眺望立山連峰的天然溫泉旅館，到能嚐遍海鮮的道路休息站等，能讓大家用五感充分體驗冰見的魅力景點們。 參觀無須費用也不用預約，但因有周日或國定假日等休息日，訪問之前記得在冰見漁業協同組合的官網確認情報。 另外，設立於漁港旁邊的「魚市場食堂」從早上六點半開始營業，在距離漁港只有數公尺的距離品嚐海鮮丼等有名料理當早餐，也是個早起的獎勵。
江翠北側重劃區de區建案: 新北市政府地政局中文網新北市政府地政局中文網
生活機能上來說，距離民治街商圈、雙十路商圈都沒有到很近（可能走路比較難抵達就是了），但不至於到沒有地方買菜、買生活用品。 不過因為整個區塊的開發算是全部重劃區最晚的，所以如果想要買在比較深處，可能住家週遭的生活機能現階段就會比較匱乏一點。 分鐘就可以抵達南側的雙十路商圈及文化路商圈，包含大潤發（雙十路二段）、美聯社（長江路周邊）、全聯福利中心（江寧路）及華江黃昏市場都在不遠處，買菜或是外出用餐都很便利。
- 興富發建設推出的「興富發大悅」採巴洛克風式建築，建材採用東和鋼鐵、台泥等，7樓以下規劃SRC結構，8樓以上則為RC，全案2~3房格局，單層7戶2梯，多數衛浴沒有開窗，總價1050萬元起。
- 本區價位經由一案接著一案的堆疊，價格已不再親民，尤其在品牌的帶領下屢創新高。
- 新工處長王益翔表示，該巷道路幅狹窄，位於2個都市計畫區交界，無法採用一般徵收，經與地主協議價購土地，目前已完成地上物拆遷補償及查估作業，將拆除一間宮廟，台電進行電線桿遷移作業，板橋區公所同步辦理設計，拓寬工程將於9月動工，工期1個月，讓地區交通更順暢，提升行車安全。
- 而江翠北側重劃區規劃20-60坪的房型居多，總價2-3000萬可買到二、三房物件，黃浩銓觀察，最熱門的DE區離江子翠捷運站路程10分鐘，居住視野廣闊不像市區僅能看鐵皮屋、屋齡又新，種種原因吸引年輕首購族、小家庭，也讓江翠北側重劃區買氣很旺。
- 聯外除了靠環河西路連結快速道路，新海路過新海大橋或民生路過大漢橋都可到新莊。
- 〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市板橋江翠北側重劃區近年蓬勃發展，建案林立，預計吸引2萬人進駐，但靠近華江橋一側，僅有一條約4米寬的窄巷連接市區道路，尖峰時間壅塞，雙向會車經常「卡卡」，經市議員葉元之爭取，工務局將拆除地上物，拓寬為8米道路，下個月就會動工。
其服務內容包括預約特勤接送上下學、社區秘書的課後陪伴、預約私人教練、預約私廚、預約早餐通通都可以做到，沒有做不到只有您想不到。 JR冰見站徒步10分鐘距離的『川喜』也是冰見壽司組合加盟店之一 冰見壽司最值得一提的就是新鮮度。 因地利之宜，從漁港買來的季節魚種都能在KITOKITO（富山話裡新鮮的意思）時捏成壽司。
江翠北側重劃區de區建案: 房貸補貼每戶3萬元 估55萬戶受惠
若進一步觀察區段的話，可以發現房價幾乎都是新興重劃區領銜上漲，漲勢最凶猛的就是板橋江翠北側重劃區，2020年來漲幅飆破15%。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。
聯外幹道有「新北環河快速道路」、「台64快速道路」、「台65快速道路」等，交通非常便利。 公共運輸從D、E、F區步行可至捷運藍線「江子翠捷運站」與環狀線「新埔民生站」，通勤也沒問題。 「宅在台灣」知名地產部落客宅妹實地走訪板橋「江翠北側重劃區」，這裡與台北市只有一橋之隔，又靠近江子翠成熟舊市區、四維商圈等，連外生活機能佳，加上文化路再過去就是新板特區核心商圈，這裡和台北市、或新板特區動輒70-80萬的房價比較起來，都還算是打過折的都市區房價。
江翠北側重劃區de區建案: 房貸補貼看得到吃不到？ 北市這條路貸款屋主最有機會
從2016年第一件打出「板橋4字頭」創造話題的建案，發展約5年，江翠北側重劃區，房價最高已經喊上7字頭。 賴玉枝表示，該區域新案成交單價50～60萬元，舊公寓單價40萬元的行情，因「江翠ONE」跳樓拍賣價，預料區域整體房價恐將再下修1成。 江翠北側重劃區de區建案 江翠北側重劃區de區建案 熱門指標知名社區如「三輝都匯二期」，預售開價在70～78萬元，實際成交在65～70萬元；江翠國小旁的「江之翠」建案，開價在70萬元，實價登錄則在60萬元上下；農村公園旁都更建案「全陽圓」，開價62～70萬元，不過有機會以5字頭成交，約在50～56萬元。
而江翠北側重劃區規劃20-60坪的房型居多，總價2-3000萬可買到二、三房物件，黃浩銓觀察，最熱門的DE區離江子翠捷運站路程10分鐘，居住視野廣闊不像市區僅能看鐵皮屋、屋齡又新，種種原因吸引年輕首購族、小家庭，也讓江翠北側重劃區買氣很旺。 江翠北側重劃區de區建案 觀察近來最受網友熱議的房市話題，江翠北側重劃區房價討論度便相當火熱，單價與新板特區差不多，但江翠北側重劃區的機能與新板特區差很多，許多人都疑惑，為什麼不住新板特區？ 江翠北側重劃區de區建案 在地房仲表示，關鍵在坪數，即使單價差距不大，但兩區的總價最多可以差至6-7000萬，首購族難以入住新板特區。 以下附上【柏克萊公園】各種戶別的家配圖以及優缺點分析，目前該建案已是成屋，若對該建案有興趣的朋友可以聯絡光盈，可以幫您安排介紹。 【柏克萊公園】算是該區域第二批交屋的建案（110年2-3月左右)，地理位置在藝文街和永翠路交界。地上17樓/地下5層規劃，社區分A、B兩棟採鏡射規劃、全棟用電設備無天然瓦斯規劃，總戶數268戶+7戶店面。 但事實上，品牌開發商在江翠北能賣出這樣的好成績，除了自身的企業形象與口碑的加持外，重點還是受惠於當下的局勢。
江翠北側重劃區de區建案: 住宅政策 內政部端出政策牛肉
率先市地重劃的西側單元AB，總面積近18公頃，走路5分鐘就有全聯福利中心，10分鐘就到中正路、國光路商圈，中正路也有傳統早市幸德市場，區內還有板橋果菜批發市場，採買選擇多，學區部分，除了板橋國中，從藝文街出發約500米可到國光國小，小孩上學方便。 陳定中說，近2年新冠肺炎影響，台灣利率創新低、股市大漲等各項因素，支撐著房價不斷攀升，如果河岸邊的新建案，6、7頭成交已成常態，價位甚至與新板特區部分豪宅旗鼓相當。 而近捷運的DEF區，2021年每坪成交均單價也達到55.2萬，對照首案的3、4字頭，5年漲幅達10萬，相當驚人。 與新板特區距離最近，區內有435藝文特區及眾多公園環繞，鄰近中正路商圈採買相當便利，附近有全聯、國民運動中心、國光國小、板橋國中。 水岸豪宅指標從過去大直基隆河第一排「帝景水花園」，到現在板塊挪移到板橋的江翠水岸第一排，集結景觀與市中心地段優勢，可以看出未來潛力。 近年北台最受矚目的房市熱區非板橋江翠北側重劃區莫屬，不只位居台北水岸核心區塊，更是介於台北車站特區和新板特區之間，雙北市的重要交通核心。
江翠北側重劃區de區建案: 國泰田 江翠河濱景觀宅
板橋人口統計至2022年區內人口計有約有55萬人，板橋區人口為全國最多，人口密度則為全國第五高，很多板橋本地人看到目前的江翠北側重劃區已有一定規模狀態，且居住氛圍跟傳統市區擁擠環境不同，只要親自繞過多數會愛上江翠北側，也因爲聯外交通便利，所以板橋人、與外地人的購屋首選之一。 繼去年9月動土的屏東市社會住宅「瑞屏安居」，屏東縣政府爭取到在潮州興建社會住宅「光春好室」，目前正在進行審理中，最快將於今年5月動工，最快將於今年5月動工，總工程款逾10億元，預計在115年年底完工，期望能為潮州地區加值社區機能，吸引青年返鄉發展。 江翠北側重劃區共有A~G共7區，分為AB、C、DE及FG等4大區塊。 其中，AB區內有435藝文特區，由於較靠近浮洲地區，還有機會買得到4字頭建案，主要推案建商如新潤機構、信義開發等。
江翠北側重劃區de區建案: 【台北】江翠北側ABC區 機能便利 4字頭吸首購
不過，何世昌提到，板橋全區最貴的已不是新板特區，由於其產品設定為大坪數豪宅，市場接受度不高，單價也自然難以上竄。 然而，文化路一帶目前的新案已成交到70~80萬元，是名副其實的「板橋王」。 「江翠北側重劃區多規劃中小坪數，相較新板特區主推大坪數、高總價產品，更能吸引小家庭與年輕首購族群。」葉俊男表示，目前市場上最搶手的產品就是，總價1300~1500萬元的2房帶車位，由於供給量稀缺，若有釋出能馬上轉手。 附近的新板特區，當年花了4年的時間漲了1倍，而江北重劃區是限期3年開發（超過3年後，容積獎勵會遞減），建商無不卯足全力開發及建設。 同樣都是新北市重劃區的一級戰區，但與「新店央北重劃區」的5~7字頭相較之下，「板橋江北重劃區」的4~6字頭價格就「稍微」親民了一些。 何世昌說：「整個江翠北側重劃區價格偏混亂，取決於河景、或是建商品牌等，所以建議消費者在這區找房子，還是要實地多看幾家，並加以評比之後再決定。」整體來看，想要再挖到4字頭便宜好貨，其實並不難。
江翠北側重劃區de區建案: 豪宅市場冷！仁愛路「帝寶」近1年零交易
DE區是全江翠北側重劃區最早發展的區塊，建築物完成度也相對較高一些。 該區最大優點就是距離捷運站最近，步行約莫10分鐘可抵達捷運江子翠站。 最新一集《地產詹哥老實說》邀來《住展》雜誌研發長何世昌，就區域房價變化、A~G區優劣勢及建商布局，一起為購屋族剖析最佳入手點。 由茂德建設及漢翔開發在此推出的第1筆建案「江翠ONE」，一推出即造成市場震撼，規畫15～35坪的1～3房產品，平均成交單價僅38～42萬元，遠低於當地市場行情，已震動江子翠地區整體房市。 江翠北側重劃區（以下簡稱江北重劃區），早期是堤防外的行水區，並沒有被納入都市計畫中。 直到1997年政府打算修建堤防外側時，因為擔心拆除太多民宅會引起民怨，才把長江路的堤防移到環河西路四段，導致原本「堤防外的行水區」變成了「堤防內的土地」。
原本新埔捷運站周邊房價受到江翠重劃區建案低價行情的壓抑，如今也恢復到該有的水準。 信義房屋新埔捷運店專案經理林進豐指出，新埔商圈同樣受惠江翠重劃區的買氣，整體交易量提高1-2成外，因近期知名建商成交價往上調整，新埔商圈的部分中古屋交易行情持平，部分呈現上漲。 今年9月新北市不動產移轉買賣熱區，板橋為其中表現最亮麗的區域，主要是受惠於江翠重劃區建案的集中交屋，也同步帶動附近商圈買氣；該重劃區腹地廣闊，總面積117.5公頃，區分為AB、C、D、E、F區，分別離近中正、新埔和江子翠商圈等，在地房仲反映，中正商圈與新埔商圈等中古屋市場在重劃區帶動下，買氣回籠。
板橋江翠北側重劃區從首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，去年勁揚15~20%，現在房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情。 不過專家表示，板橋房價最高的區段為文化路一帶，平均成交為70~80萬元。 道路：東側透過華江橋、萬板大橋、華翠橋可到台北市；北側透過大漢橋、新海橋、新月橋、台64快速道路、新北環快可到新莊和三重。 即便目前房市景氣不理想，預售案礙於成本考量，價格仍穩定上攀，高雄左營區的新案成交價就已經站穩4字頭，甚至已有站上5字頭的個案出現，專家認為在土地、營建等成本沒有下修的態勢下，房價不太可能走回頭路。 FG區則是距離上述3大區塊最「遺世獨立」的區塊，何世昌說：「一般來說，FG區沒有捷運加持、也沒有舊市區的生活機能，本預期房價會低於DE區。」但近期推案的建商，不但有站上7字頭的，更有6字頭號稱不二價的產品出現。 重劃區合理行情平均每坪單價應落在45萬元，對於先求有再求好，想入住大台北地區的年輕首購族群，價格或有吸引力，也是該區案件熱銷的主要目標客群，未來新案價格若有亮點，建議可選擇河岸第一排的建築，在保值上便不用過分擔心。
