美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。
當時，他向媒體透露是以「別人恐懼我瘋狂」的心態市入市。 「有位『黃絲』帶朋友同我講佢有啲矛盾，又想買樓，但又唔係好Buy國安法，但買咗樓又有國安法支持住，我就同佢講，你覺得安全你咪買，市民買樓是好基本的權利。」所以他認為，對前景有信心的人有所增加，撇除政治立場而言，國安法的而且確對投資者是更有利。 2004年吳敦在《康熙來了》表示，當年因岳父家的鄰居導演賴慧中邀約吳敦參與《金榜浪子吳政輝》的電影製作，因而意外接觸電影圈。 汪敦敬兒子 當代許多電影公司及導演喜歡找吳敦合作，並藉由吳敦的幫派勢力與人脈來擺平黑道索取保護費及暴力搶演員的問題，亦使得吳敦以另一種形式成名於華人電影圈。 吳敦生長於書香門第的公務員家庭，年少時因為個性叛逆，14歲就讀勵行中學在學期間即追隨陳啟禮加入竹聯幫，開啟幫派之路逐漸嶄露頭角。
汪敦敬兒子: 香港飄搖中重新出發
汪敦敬在受訪時表示，當年購入君臨天下單位亦有猶豫，但得知圓方商場會落成時，即時對單位增加信心。 他續指，伴隨著高鐵開通，圓方將會是最接近該鐵站的大型商場，配套完善亦會直接影響樓盤的升值潛力。 近年豪宅的收租回報率有回落跡象，汪敦敬亦指有留意該走勢，但不擔心影響名鑄單位的回報，因為「豪宅唔憂租」。
- 他相信今年舖市有機會尋底，始終國安法大局而定，中港關係將會重拾，由疏離變回緊密，相信疫情過後自由行會重回香港，屆時舖市將復甦。
- 當年他的姊姊加入地產代理行業，汪敦敬則立志打功夫搵食，習詠春拳，但後來他意外扭傷腳，才發現膝蓋的半月板異常，對習武有影響。
- 我們可以參照股市的情況看到當下的市場新常態，港…
- 「中長期而言，港樓升跌視乎美國長債利率及港樓租金回報率的差距──現在看來，投資美國國債十年，即使三十年，息口低於一厘；反觀租金回報率，雖然平均低於兩厘，仍高於長債，而且跟通脹掛鈎。」他按往績推測，未來四至五年，樓價（扣除通脹後）年均升幅可達5%。
- 近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
- 舖位面積僅200平方呎，成交呎價約33.4萬元，若以實用面積約123平方呎，成交呎價則高達約54.3萬元。
經歷1年的修例風波，加上3年以上的疫情下，投資上有甚麽體驗？ 汪敦敬兒子 我想分享一下我的體驗，而事實上網上亦有一些網友對我的投資有熱情的探討，與其在錯誤的資料和數據下被解讀，不如我公開當中的投資關鍵！ 筆者認為，未來由低息年代進入零息年代，甚至有機會進入負利率年代，大量積聚在銀行裏面的錢會被迫走出來尋找避險工具，過去半年相對成績較穩健而供應有限的房地產，好大機會會成為資金避難所，或者會成為被搶購的對象。
汪敦敬兒子: 樓市十大忠告(下) 2023-01-11
汪敦敬過去三個月內，已累斥逾1.68億元連掃入三個舖位物業。 可能這不是年輕人的問題，我們一輩其實都可能沒有人去告訴他們，但無論道德上怎看也好，以上的軟實力香港已大不如前，人亦愈來愈不珍惜了。 他形容買樓就好像坐飛機一樣，雖然坐飛機好貴，但事實上不少人仍然負擔得起廉航。 至於是經濟艙、抑或平價艙，他便認為要量力而為，視乎人工多少，「拎住份人工，去銀行做壓力測試，借盡九成，盡當！」，最後便可以選擇是要市區的開放式單位，還是屯門的兩梗房單位。 早前市傳500萬以下單位的印花稅象徵式收100元，但最終落空，汪敦敬就認為遲早都要放寛：「政府幾時先肯開呢道門畀年輕人上車呢？即使宜家唔放寛，將來都要放寛，長遠而言政府要準備有呢日去放寛畀年輕人買樓」。
與之相比，現時環境儘管較難上車，但只要上到，風險相對小。 一是低息環境持續；二是有壓力測試幫大家計好數；三是若把物業出租，第一個月的租金收入已足夠抵銷供款利息部分。 數十年前或較易儲到首期上車，但供樓風險高，單單八三年，香港按息就大概由10厘升至16厘。
汪敦敬兒子: 市場謬誤(一)以偏概全錯失入市時機
上星期文章我分享了美國貨幣供應量M2其實在近半年也沒有明顯增加，得到了很大的回響，大家都驚覺原來資金並沒有因強美元及加息而大量進入美國，這與過去的「剪羊毛」周期會出現很大的分別，將會影響到未來市場的變… 汪敦敬兒子 筆者認為未來一年香港樓市復常最需要關注的因素是「財富效應」，包括最近9個月增加的2.1萬億港元的定期存款，和接近七成供滿樓的住宅單位。 這些都是可以隨時起動的購買力，但是不少人評論及分析樓市的因素卻往往…
汪老闆今年4月買入尖沙嘴「名鑄」複式戶，為何是「別人恐懼我貪婪」？ 事緣這個2,000多呎的特色單位，未知是否因為疫情爆發的關係，上手於2018年6月以1.26億元買入，今年竟「撻訂」未有完成交易，經重新推出招標後，最終由汪老闆以「原價」1.26億元投得。 今年上半年，新冠肺炎疫情全球爆發，本港樓市亦受波及，不少人憂慮「沙士」重臨，樓價短暫受壓。
汪敦敬兒子: 發展商建造社區非常成功
他稱：「當年港人買私樓後，若未將公屋交回政府會有犯罪感覺。依家風氣轉變，市民唔想搬出公屋，亦有好多公屋富戶，令公屋轉流率減低，有需要人士上樓無期。」所謂轉流率，是一個屋苑一年成交的數目和屋苑單位總數的百分比。 汪敦敬生於六十年代，笑言是第一代徙置區嬰兒：「當時在大窩口單位，一家六口住在面積100多方呎的地方，要忍受侷促的環境，童年生活算快樂。」到七十年代，他們搬到私樓，並把公屋交回政府。 被問及近月接連入市買舖，而非買住宅，他表示，目前是買舖的最佳時機，因市場過份低估商舖價值，長遠而言，舖市依然有機會回復到過往高峰水平，甚至更好。
繼續分享「2023年我對樓市的十大忠告」的其中5點： 6.不要忽略財富效應：加息是否絕對是樓市的負面消息？ 汪敦敬兒子 看看數據，香港存款遠高於借貸，而去年存款利息增加得亦遠高於按揭實際加息，即是說香港… 汪敦敬今次所購入的名鑄63樓及65樓F室複式戶，為上周五撻大訂的重售單位，原買家料遭新世界沒收10%即1,264.8萬元訂金，為今年以來新盤被沒收最大金額的單一撻大訂個案。 今次成交價表面與2018年6月時首次售出的賬面作價一樣，惟原買家亦有現金回贈優惠，但未有列出回贈比率，換言之，今次實際成交價有機會平過舊的實際成交價。 該複式戶的實用面積2,108方呎，擁有三個房間，單位可俯瞰維港璀璨煙花海景。 近兩年仍很多人相信香港資金是流走，其實資金上升趨勢没變過，最新公佈6月的M3是超過16萬億的。
汪敦敬兒子: 科技拉近距離定易有數碼鴻溝？不出門都能賞極地美景！無法融入數碼化的一群面臨甚麼挑戰？
其次，也是最關鍵，阿里巴巴在港第二上市；隨後，中概股排隊前來，近期還有螞蟻金服，啟動A+H股同步上市，進一步為市場打下「強心針」──「我買名鑄只考慮一點，香港長遠還是金融中心嗎？」他說現在看來，今年首六個月股票成交，已經比去年同期要高23%了。 汪敦敬續指，豪宅租金回報一般來說不會太高，其單位實際租金回報與目前息口相若，認為屬合理投資。 他又表示，名鑄最後一伙單位以呎價逾7萬元沽出，反映他手持單位已錄得至少一成升幅。 汪敦敬透露，去年買入上述單位時，本來採用1440天超長成交期付款辦法，但當時為了淡市買舖，最終選用其他付款辧法，獲發展商提供11.5%回贈，故名鑄單位的折實樓價為1.119億元。 過去多年，汪敦敬憑其「龍市理論」多次準確預測樓市走勢，其中2019年初時本港正值樓市低潮，但他當時卻認為仍有三大購買力：上車、財富效應及中國資金撐起樓市，最後如他所料，樓價在上半年回升。 他也經常分享自己的投資法則，如「買有風險，不買也有風險！」。
- 其實我想說以上的住宅投資結構性優勢並不容易改變的，特別是香港仍然相當有活力的，某些板塊下跌是一個現實，但是看不到它找到鞏固點之後不會回升的，賺長遠升幅的錢就要有一個賺長遠升幅的心態。
- 看看數據，香港存款遠高於借貸，而去年存款利息增加得亦遠高於按揭實際加息，即是說香港…
- 以2021年經營收入計，中金海外業務佔比最多，其後為海通、華泰證券及中信証券。
因為當疫情令到西方國家的經濟泡沫出現了爆破之後，於是其他國家就作出量化貨幣放水及減息，相信未來的資金可以用恐怖來形容大量進入市場，配合減息，僵局相信會打破。 當然我不同意太迷信某一個投資項目，投資房地產我們亦不可以孤注一擲的，但是我不認為我們要輕易放棄一些投資機會，當每次樓價跌的時候都有些人狂態畢露用幸災樂禍的心情去形容是世界末日，而影響到有一些人放棄入市。 與此同時，兩位專家不約而同指出，《國安法》塵埃落定後，香港政局反為清晰了，畢竟港人充滿「移民經驗」，「想留就留、想走就走」，對樓市衝擊並非很大，市場成交量反為增加了。
汪敦敬兒子: 地產代理業的轉型時機 1 2022-09-22
「樓市大好友」、祥益地產總裁汪敦敬去年斥1.26億元買入尖沙咀名鑄複式單位，新近獲香港理工大學以每月12.5萬元承租，呎租逾59元，惟租金回報僅約1.18厘。 的而且確香港的發展商在建造社區方面是非常之成功的，而建造社區的功能除了牽涉下一代的成長環境之外，亦是牽涉可否有更舒適的居住環境、會所生活及有否好的體育項目配合。 當然，後來社區如何設計亦會影響到社群的疏離感重不重，及親切感是否足夠。 事實上，數十年來香港的住宅管理做得相當不錯，是國際知名的，因為香港樓除了有管理質素之外，保養能力之高亦是出名的，至於積穀防饑功能，當年一個單位的售價是2.2萬元起至十多萬元不等，現在是約600萬元至二千多萬元不等，買房地產的長遠價值就在這裡。 他又指，西方政客對國安法一面倒負評，但企業卻不必然，「外國企業唔想市場安定咩」，他又認為移民未嘗不是一件好事，「有信心留喺度，無信心咪移民」，移民只是正常流動，要有大量移民才會有負面影響，笑言目前仍是「利多於弊」。 汪老闆更指，不少香港人「掟煲唔掟蓋」，雖然實踐移民但卻沒有出售香港的住宅，認為他們即使因為政治等因素移民，但在投資上都為香港投下信心一票。
據祥益地產網頁的「自我介紹」，祥益地產已是香港五大代理商之一，自稱「有異於一般的地產代理」，表示「從未因一手市場的強勢而關舖放棄二手市場，多年對二手業主的效忠」。 祥益地產經營範圍集中在屯門及天水圍區，在經營區域長期得到較大的市場佔有率。 公司20年來的經營理念，就是「不裁員！不減薪！共同奮鬥！共享成果！」發揮team work的精神。
汪敦敬兒子: 樓市亮話．湯文亮新樓明年加價，今年買了樓的人會很開心
「中長期而言，港樓升跌視乎美國長債利率及港樓租金回報率的差距──現在看來，投資美國國債十年，即使三十年，息口低於一厘；反觀租金回報率，雖然平均低於兩厘，仍高於長債，而且跟通脹掛鈎。」他按往績推測，未來四至五年，樓價（扣除通脹後）年均升幅可達5%。 即使疫情來襲，加上各種政治因素，社會上對於香港前景眾說紛紜，不過回顧上半年樓市，整體來說仍見興旺。 身為「大好友」的祥益地產總裁汪敦敬亦看好香港樓市前景，於4月購入位於尖沙嘴河內道的名鑄複式單位，單位為63樓及65樓F室，實用面積2,108平方呎，成交金額為1.26億元，呎價達60,000元。 汪敦敬兒子 汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
這一年，香港先後經歷社會動盪、新冠疫情肆虐，但無損本地樓市銷情，豪宅也表現「硬淨」──今年4月，祥益地產總裁汪敦敬就豪擲1.26億元，購入尖沙咀名鑄逾2000呎複式單位。 他告訴記者，單位用作長線投資，看好香港金融中心地位。 汪敦敬兒子 祥益地產總裁，撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！ 同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
汪敦敬兒子: 立即下載 Yahoo 新聞 app
1) 香港金融中心不倒：香港近年多次被認為守不住金融中心的地位，但筆者強調自2019年11月下旬阿里巴巴成功在香港第二上市，其實已印證了暴動後香港金融中心地位守穩。 其實我想說以上的住宅投資結構性優勢並不容易改變的，特別是香港仍然相當有活力的，某些板塊下跌是一個現實，但是看不到它找到鞏固點之後不會回升的，賺長遠升幅的錢就要有一個賺長遠升幅的心態。 就算你在任何一個高峰買入也好，其實最終你都會供滿樓，到供滿樓的時候，一個現金契的物業當然一定有一個非常正面的價值。 【香港樓市】好友在通訊應用群組中分享了一幅數十年前的樓花廣告(入伙年份1968至1978年)，我們都認為是香港歷史以來最成功的項目推廣。 汪敦敬近年被封為「最準樓市評論員」，所提出的「龍市理論」是買樓人士「必讀」──簡單來說，該理論指出2009年後，香港樓市出現「新常態」，「牛熊市」不復存在， 由「龍市」取而代之，那是完全相反的結構，借貸低、資金多、供應不足及財富效應高。 早年有炒作指啟德將會興建豪宅，並且呎價將可與半山地段的豪宅較量，就此，市場不少地產專家指「不可能」，不是因為啟德的景觀或者配套有缺憾，而是位置問題。
汪敦敬兒子: 健康醫思一點通
汪敦敬投資物業客謂獨具慧眼，據土地註冊處數據顯示，汪敦敬及其太太持有的LLG INDUSTRIAL LTD旗下有逾20個物業，投資項目由百萬車位到過億豪宅都有。 他於3、4月多次在社交網站表示當時是入市好時機，不過當時汪敦敬其實想物色工商舖，後來留意到名鑄單位，睇樓後覺得單位符合自己要求，因而先把握入手豪宅的機會。 據土地註冊處資料，上述名鑄63樓及65樓F室，於上月21日簽下租約，新租戶為THE HONG KONG POLYTECHNIC UNIVERSITY，月租12.5萬元，租約期由今年6月24日至2024年7月31日，為期超過三年。 他說：「許多人說香港夜景是全球最靚，而名鑄這個位置，我評價是望維港海景入面最好的地方。」單位仍未裝修，汪敦敬身處樓下長方形巨廳，空間更感寬闊，他直言這個空間「無得彈」，因為全客廳任何一個角落都會望到窗外景色，一進屋就是一種被維港景所包圍的感覺。 當年他的姊姊加入地產代理行業，汪敦敬則立志打功夫搵食，習詠春拳，但後來他意外扭傷腳，才發現膝蓋的半月板異常，對習武有影響。
汪敦敬兒子: 單位呎價達6萬 放租長線投資
汪敦敬今日在專欄指出，樓價下跌的四個階段分別為：第一個階段是個別的「劈價盤」出現。 劈價樓盤通常讓較多準買家興奮，於是就容易成為市場關注焦點。 但是隨着平盤增加，準買家新鮮感會降低，從而進入下一階段。 汪也提到有人稱他是「樓市大好友」，他笑言，「啲人話我大好友好冤枉，因為香港過去十幾年來從未試過第二個階段，想唱淡都唔得。而家見到有啲屋苑係處於第二個階段，所以我就分享，叫業主執生。」他指以往樓市曾出現第四個階段，就是98年金融風暴至沙士期間。 「樓價下跌的四個階段」一文發表了之後，到了現在仍然是不斷發酵下去，文章仍繼續被轉載，一些訪問也繼續探討下去，有網友提出「樓價下跌的四個階段」一文其實可以作為閱讀理解的測試，不同人看完之後都會有不同的理…
汪敦敬兒子: 樓市專家汪敦敬8000萬轉買舖 「三年後你會後悔冇抓緊機會入市」
中國鋁罐逆市炒高，高見0.8元，飆升1.28倍，現價0.57元，仍升62.8%，成交額123萬元，昨日未有成交。
汪敦敬兒子: 樓市亮話
買樓時他還未拍拖，純粹出於投資需要，但收樓前他開始與女朋友（現在的汪太）拍拖，成就「拍拖前買樓、拍拖後收樓」的佳話，而當年女朋友提議把單位轉做愛巢。 此外，近月一眾大型地產代理高層或相關人士，亦開始出動入市買舖，近期至少錄5宗，涉資逾2.54億元。 包括中原地產創辦人施永青，上月以4,700萬元購入旺角快富街33至35號利興大廈地下B舖。
他指，過去十多年，香港樓價只曾出現第一階段的下跌，屬於微調階段。 他不認為今次會出現第四階段的跌市；但第三階段的初期跌市，的確有機會在個別板塊出現。 當一些板塊的減價盤持續增加，但仍未有成交的時候，就是樓梯式減價的開端。 當第一個破格平盤出現後，如果仍未成交，很快市場就會有第二個破格平盤出現，當準買家看到第二個破格盤出現就會要求更低的價格。
「沙士經驗告訴大家，疫情總會過去的。」鄒廣榮憶述，2003年淘大單位，幾十萬港元有交易，結果很多人「蘇州過後冇艇搭」，「現在很多人呻笨，嘆當年錯過入市時機！」某程度上，這種另類「沙士經驗」亦構成樓市樂觀情緒。 而且，有別於1984年、1989年及1997年前的移民潮，汪敦敬還留意到，2019年前後出現的「微型移民潮」，特色就是「掟煲唔掟蓋」──「移民是投政治不信任，不賣樓則是投香港地產信任票」。 他指豪宅之所以值錢，很大部分因素是源於景觀，如果景觀被阻擋將會大打折扣，因此汪敦敬指自己入手豪宅大部分均為高層單位。 名鑄為新世界發展公司旗下項目，於2007年建成，汪敦敬是次購入的單位為63樓F室的複式單位。
我太太原本想大兒子做醫生，但他的志願是做藝術家，順利成章我們把他送到外國見識！ 至於買樓，雖然兩個兒子也不喜歡我幫他們，眼見細兒子對工商管理及投資有一點興趣，我便給他一個小物業策劃如何收租投資。 正如我們上一代，集一個家庭的財力協助某成員讀書或者買樓，其實都是很普遍的事！ （分別只是物業的價格不像上一代般容易買得起！）買樓、旅遊、供書教學都只是一個培養下一代及與他們溝通的「工具」！ 教仔有很多方式，沒有權威及專家，沒有一人可做父母典範，任何教法也存在失敗的風險。 中國生物製藥的利馬前列素片獲批上市，股價逆市上升，高見4.37元，升3.55%，現價4.32元，仍升2.37%，成交額9044萬元。
汪敦敬兒子: 氣氛低迷｜「樓市大好友」汪敦敬 寫樓市下跌四步曲 認悲情氣氛籠罩「叫業主執生」
國際大局上，現在是「東升西降」，東亞日益取回合理的互動及主導，亦因此引來了一次美國和西方打壓中國的世紀博弈大局，許多事情包括經濟… 筆者一直很支持政府施政，亦很認同現屆政府在開發土地上的進展，不過這不等於是「無得彈」，更加不等於是覺得政府沒有錯誤的方向。 舉一些例子就可以反映到房屋政策仍有很多改善的空間：新一期白居二剛剛開始，如…
汪敦敬兒子: 樓市出現「平行時空」，如何掌握置業良機
香港悲情太甚，配合外圍因素，樓市的確正在急速下跌，外圍因素我們並不可能掌握及評估到，但是眼前香港的因素是不應該用太悲觀的態度去面對，向前看不是應該更加抓緊仍然存在的有利條件嗎？ 一時之間就被負面情緒及外來因素將市場完全拉停，包括樓市都沒有跟隨原本相當穩固的基本因素去運行。 一些原本樂觀的好友都在悲情中不能自拔，可以說在2019年之後，… 和每一次香港受考驗一樣，有人走出來說「香港已死」，地產從此一蹶不振。
