中原副分區營業經理杜文俊表示，沙田中心本月暫錄約2宗成交，最新錄G座（新寧大廈）中層G室，面積310方呎，2房間隔，開價約530萬，議價後以520萬易手，呎價約16774元。 沙田第一城租金成交 原業主於2009年以169萬入市，持貨13年，是次沽出帳面獲利約351萬，單位升值約2.1倍。 匯璽鄰近南昌站，交通便利，向深受用家歡迎，更不乏租客追捧。 近月樓市回暖，帶動區內租務成交，當中本行更連環促成兩宗，其中一宗新租客斥2.4萬元承租海景2房戶，實用呎租約52.1元，屬市價成交。 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行促成的一宗租務成交為匯璽5B座中層K室，實用面積461平方呎，屬2房間隔，向西南享海景。 祥益地產高級分行經理古文彬表示，日前促成一宗屯門叠茵庭之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率為2.6厘。
新買家是投資者，按單位現每月租金8600元計算，料可享租金回報2.85釐。 據土地註冊處資料，原業主於2005年以128萬元買入單位，持貨16年賣出，帳面獲利234萬元或1.8倍。 中原地產藍灣半島第二分行分行經理冼子明透露，分行促成成交單位為小西灣富欣花園1座低層A室，實用面積592平方呎，建築面積693平方呎，3房間隔，望公園景，附有新淨裝修，業主以$435萬綠表價將單位易手，實用面積平均呎價$7,348。 中原地產沙田豪宅盛薈第一分行市務經理唐嘉銘稱，大圍柏傲莊料於今年年底收樓，市場陸續有業主將單位放租，近日最新促成市場首宗預租個案。 我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後7天內簽署正式買賣合約及交付_____%正式訂金.＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。 我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後24小時內繳付_____%臨時訂金＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。
沙田第一城租金成交: 沙田欣廷軒2房 以680萬元獲承接
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，以應課差餉租值年度計算 (2021年10月至2022年10月)，整體租金走勢向下調整。 2021年暑期租賃旺季完結後，疫情及加息等利淡因素陸續出現，本地經濟氣氛轉差，影響CRI八大整體指數齊跌。 【租金走勢】香港整體租金走勢是反映樓市走勢指標之一，準備買樓的準業主要留意！ 以應課差餉租值年度計算 (2021年10月至2022年10月)，整體租金走勢向下。 租金走勢｜香港整體租金走勢是反映樓市走勢指標之一，準備買樓的準業主要留意！
根據公司於2021年7月向買家發出的信件，買家可選擇按補充協議，以完成買賣合約或者取消交易，不論買家最終決定選擇如何，均可獲一筆過額外津貼，以及相關時段的利息補償。 據成交紀錄冊顯示，柏傲莊III過去一個月，已錄得57宗同類的取消交易個案，相關取消交易涉及的銷售總額超過8.18億元。 沙田第一城租金成交 位於大圍站上蓋的屋苑柏傲莊III，累計收逾3萬票，更打破自1997年創下的紀錄，成為本港新盤票王紀錄。
沙田第一城租金成交: 物業篩選
原業主於1997年以$125.43萬買入單位，持貨26年，帳面獲利$309.57萬，單位升值247%。 中原杜文俊表示，新買家為上車客，原業主於2020年以$628萬入市上址，持貨3年，是次沽出單位賬面獲利$9萬離場，單位期內升值約1.4%。 據了解，原業主於2015年以$310萬購入上述單位，持貨逾8年，帳面獲利約$111萬，期內物業升值約36%。 買樓收租人士要注意，物業收租的按揭壓力測試會較自住用途嚴格，供款與入息比率（DTI）方面，每月供款不得高於入息40%，壓力測試下供款不得高於入息的50%。 沙田第一城租金成交 如果第一城的物業為自住，DTI門檻只是21,534元，壓力測試門檻為25,787元，但如果為出租物業，DTI門檻增加5,383元至26,917元，壓力測試門檻增加5,157元至30,944元。
- 上述租出單位為浪澄灣1座中層E室，實用面積約559平方呎，建築面積750呎，屬2房間隔，座向西南享海景。
- ●美聯李貫甡表示，青衣灝景灣8座中高層F室，實用面積約498方呎，兩房間隔，區內分支家庭，帶票睇樓，原業主初放盤叫價930萬元，最終以825萬元成交，累減105萬元，呎價約16,566元。
- 在138個成份屋苑中，12月份租金回報達3厘以上的屋苑有37個。
- 中原分區營業經理侯惠良表示，疫情持續兼美國加息，有買家希望趁機執平貨，帶動成交。
- 衞生防護中心共收回1,363個深喉唾液樣本瓶，不過尚有五戶未能取得聯繫，衞生署強烈呼籲居民盡快交回。
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上述所錄成交單位為6座中層D室，實用面積389呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。 根據中原地產新簽租約統計，十大屋苑中，2022年10月只有2個屋苑的調整實用呎租按年錄得升幅，包括沙田第一城及黃埔花園，分別錄39.5元/呎及35.5元/呎，按年升1.8%及0.3%。 祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成一宗屯門海翠花園之租務成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率高達2.9厘。 黃氏稱，上述所錄成交單位為2座中層C室，實用面積521呎，兩房兩廳，日前獲區內客垂青。 祥益地產高級分行經理林家倫表示，栢慧豪園屬天水圍私人屋苑之一，附有會所大樓，日前該分行促成一宗栢慧豪園「即睇即租」的成交個案，該單位之租金回報率為2.3厘。
沙田第一城租金成交: 第一城中心車位成交
原業主於2018年以608萬入市，持貨約4年，是次沽出單位，帳面獲利67萬，單位升值約11%。 據悉，上址於2016年被揭發租客燒炭命案，死者為一對情侶。 若以市場成交作比較，同屋苑9座低層D室，實用面積327方呎，本月初造價588萬元，意味是次成交的凶宅比市價低226萬或38%。 世紀21Q動力招潔冰表示，買家為本區客，心儀此單位全屋附有品味裝修，時尚優雅，加上外望環境寧靜舒適，可享少海景及翠綠山景，附以方正實用間隔，可靈活使用生活空間。 撇除期間曾進行內部轉讓，單位原業主於2015年1月以$756萬購入上址，持貨約8年帳面獲利$109萬，期間帳面升值14%。
- ●世紀21奇豐蔡蓓指，馬鞍山曉峯灣畔3座中層A室，實用面積約482方呎，兩房間隔，望沙田海景，放盤5個月，叫價750萬元，經議價後減價44萬元，以706萬元成交，呎價約14,647元，呎價創屋苑近半年新高。
- 2021年暑期租賃旺季完結後，疫情及加息等利淡因素陸續出現，本地經濟氣氛轉差，影響CRI八大整體指數齊跌。
- ●中原劉德興稱，粉嶺名都1座中層H室，實用面積約376方呎，兩房間隔，放盤時開價約480萬元，議價後以458萬元易手，呎價約12,181元，累減約22萬元，新買家為年輕上車客，怕遲買會貴，即決定入市自用。
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不過到6月4日，衛生防護中心基於同一座向單位再現確診個案，緊急疏散全幢樓10室和12室的75名居民到駿洋邨檢疫中心隔離14日，其中6人因身體不適而送往威爾斯親王醫院接受治理。 衞生防護中心共收回1,363個深喉唾液樣本瓶，不過尚有五戶未能取得聯繫，衞生署強烈呼籲居民盡快交回。 區議員岑子杰稱不少學童家長都反映邨內附近有6至7間中小學，擔心出現社區傳播，希望學校可以繼續停課。 同年6月20日下午5時33分，其中一名78歲女確診者證實不治，是香港新型肺炎疫情的第五宗死亡個案；三日後凌晨2時19分，另一名72歲男確診者亦證實不治，成為第六宗死亡個案。 瀝源商場（現為瀝源廣場）於1976年落成，共分三層，可出租面積3,400平方米，早年商場最大租戶為「瑞榮百貨公司」、「興華酒樓」、「敦豪海鮮酒家」，後者更是連鎖飲食公司敦豪集團發跡地，其餘商舖大多以小型雜貨店為主，另有街市。 到了1994年，瀝源商場進行擴建工程，當年在街市的天台新增了大型快餐店及大眾書局。
沙田第一城租金成交: 地產博客
代理表示，單位為一期2A座中層D室，單位實用面積350方呎，採一房間隔，原叫租17,000元，議價後以16000元租出，減幅達5.8%，單位平均實用呎租45.7元。 根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。
公共設施方面，第一城附近有威爾斯親王醫院及圓洲角普通科診所，也有數家私家診所，以及有兩間小學與三間中學。 沙田第一城租盤適合不同的住戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的沙田第一城租盤。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。 個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。 中原高級資深區域營業經理馮澤源表示，沙田蔚景園2座中層G室，面積369方呎，2房間隔，去年12月放盤時叫價約740萬，最終獲用家垂青，雙方議價後以675萬易手，呎價約18293元。
沙田第一城租金成交: 共找到 138 個 沙田第一城樓盤
●美聯邵偉信稱，長沙灣居屋麗翠苑4座高層1室，實用面積約443方呎，兩房間隔，最初於未補價第二市場以550萬元放售，減價至530.8萬元易手，呎價約11,982元，原業主於2019年9月以285.38萬元購入，持貨逾3年帳面獲利245.42萬元。 ●香港置業黎俊華表示，長沙灣泓景臺2月暫錄7宗買賣，其中2座中層B室，實用面積約682方呎，三房間隔，望園景，以約1,130萬元放盤約兩個月後，吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價約80萬元，以1,050萬元易手，呎價約15,396元，低市價約2%。 ●世紀21溢榮郭少玲稱，筲箕灣居屋東濤苑B座低層4室，實用面積約638方呎，三房間隔，去年5月放盤，未補價第二市場開價790萬元，其後降至779萬元，近期調整至759萬元，終獲綠表客以680萬元承接，呎價約10,658元，低於去年同類型做價。 將軍澳新都城樓價再破千萬，屋苑有套三房單位，以1,068萬元易手。
據了解，原業主於2008年4月購入上址，當時作價$275萬，持貨15年至今轉售，賬面獲利$463萬，單位期內升值1.7倍。 據了解，原業主早於1998年3月以$228萬(未補地價) 購入上址，持貨25年至今轉售，賬面獲利$362萬離場，單位期內升值近1.6倍。 據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。 原業主則於2019年以$514.8萬購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面獲利約$25.1萬離場，單位期內升值約4.9%。
沙田第一城租金成交: 沙田車位成交
該租客鍾情單位附設企理裝修，加上租客原本亦居於同區，既方便搬遷又毋需重新適應環境，而且業主願意調整租金，減租200元，租客有感單位租金合理，遂便決定預繳一年租金，以月租1.28萬元及合共涉資15.36萬元承租單位，平均呎租為24.6元。 黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約521萬作計算，該單位的租金回報率高達2.9厘。 在138個成份屋苑中，12月份租金回報達3厘以上的屋苑有37個。 回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉輝花園3.62%、置富花園3.24%、嘉薈軒3.04%。 九龍方面，得寶花園3.49%、美孚新村3.48%、黃埔新村3.22%。 新界東方面，富豪花園3.44%、河畔花園3.38%、銀禧花園3.36%。
●中原范德輝指，青衣居屋青盛苑高層9室，實用面積約381方呎，兩房間隔，去年中在已補價自由市場叫價490萬元放售，今年1月降價至430萬元，以390萬元沽出，呎價約10,236元，新買家另購單位供父母居住。 ●中原吳嘉權指，火炭銀禧花園2月暫錄9宗買賣，屋苑3座中層D室，實用面積約506方呎，兩房間隔，開價約730萬元，議價後以700萬元易手，呎價約13,834元，新買家為上車客。 ●中原霍栢雄表示，沙田御龍山2月暫錄約兩宗買賣，屋苑7座低層B室，實用面積約1,011方呎，套三房及工人套房間隔，放盤開價約1,700萬元，議價後以1,668萬元沽出，呎價約16,499元，新買家為外區家庭客。 ●香港置業曾家輝透露，大角咀港灣豪庭10座低層H室，實用面積約347方呎，兩房間隔，望市景，以約600萬元即日獲區內客洽詢，經議價後決定以575萬元易手，呎價約16,571元，新買家為首置客，睇樓1次決定購入單位。 ●美聯彭文浩表示，西南九龍GRAND AUSTIN第3座中層C室，實用面積約1,228方呎，套四房連工人套房間隔，連1個車位獲買家斥資4,410萬元承接，呎價約35,912元，九龍站一帶屋苑2月暫錄約13宗二手買賣。 ●美聯范浩銘指，鰂魚涌太古城恒天閣高層G室，實用面積約567方呎，兩房間隔，同區用家趁財案公布前加快入市，以1,120萬元成交，呎價約19,753元，原業主於2011年8月以約738萬元購入，轉手帳面獲利約382萬元。
沙田第一城租金成交: 沙田最新二手成交｜沙田第一城連天台戶560萬沽
在2005年開始，房委會將商場及停車場售予領匯房地產信託基金，領匯及後分階段為商場進行改建工程。 工程包括將1988年起營業多年的「敦豪海鮮酒家」改建為U-Right佑威時裝店及快餐店，工程已在2007年7月完工。 而2008年佑威全線結業後原位置改為現代教育，到2020年初結業。 其中補習社底層改為Snap Fitness 24小時健身中心，而上層則為敦豪集團旗下的「青越亭」及「亞雞茶室」，意味著敦豪系食肆重返該處。 瀝源邨入伙初期，沙田消防局由第一街搬往祿泉樓，佔祿泉樓地下、二樓及三樓共9,500平方呎的面積。 （香港文匯網記者 林惠芳）樓價高企，個別買家轉投凶宅市場覓盤。
新界西方面，美景花園3.53%、荃威花園3.38%、青怡花園3.38%。 據了解，原業主為投資者，於2017年以914萬元購入單位收租，持貨五年，是次沽出單位帳面蝕讓約72萬元。 由於買入單位時涉達樓價7.5%的稅款、即68.55萬元，加上賣出時的佣金支出8.42萬元，料實蝕近149萬元。 沙田第一城租金成交 新界大型藍籌屋苑沙田第一城罕有錄得蝕讓，屋苑一個中層兩房單位以526萬元沽出，較四年前買入價帳面貶值約12%，若連同稅款雜費等成本，實際蝕讓金額超過「一球」。
沙田第一城租金成交: 最新文章
●中原陳凱超表示，西灣河嘉亨灣1座高層E室，實用面積約493方呎，兩房間隔，望山景，以1,070萬元易手，呎價約21,704元，新買家屬於用家，原業主於2004年以433萬元買入，持貨19年帳面獲利637萬元，升值約1.47倍。 據了解，租客為區外客，曾經居住於該區，亦有不少朋友居住附近，方便照應，考慮到屋苑周邊環境怡人，而且預繳一年租金可獲減租1500元，單位最終以每月租金1.15萬獲「即睇即租」，以實用面積計算呎租23.3元。 林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約600萬作計算，該單位的租金回報率為2.3厘。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年12月CRI回報率最新報2.68%，創2019年10月後新高，按月微升0.01個百分點，連升7個月共0.32個百分點。
沙田第一城租金成交: 業主放盤
中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报116.25点，按年跌5.3%。 而踏入今年楼市气氛明显好转，他预期第一季整体租金CRI逐步回稳，第二季有望重拾升轨。 ●利嘉閣李佩珍稱，荃灣韻濤居A座中層2室，實用面積約738方呎，套三房連儲物房間隔，望海景，原先叫約988萬元放盤，近期下調叫價，並獲買家洽詢，議價後累減約23萬元，以約965萬元成交，呎價約13,076元。 ●祥益林偉光稱，屯門豫豐花園7座中層A室，實用面積約362方呎，兩房設計，減價18萬元，區內首置客見屋苑鄰近家人居所，方便照應，決定以420萬元購入自用，呎價約11,602元。 ●祥益林偉光表示，天水圍居屋天祐苑C座高層4室，實用面積約538方呎，兩房間隔，原業主增加議幅，累積減價達43萬元，區外綠表客遂便決定以315萬元購入自用，呎價約5,855元。
