雖然申請失業貸款可免 TU，但參與計劃的14間貸款機構，仍然會向個人信貸資料機構報上申請人的還款紀錄。 如果成功申請失業貨款後逾期或拖欠還款，仍然會影響 TU 紀錄，直至還清欠款5年後才會從 TU 紀錄中消除。 自由職業者 、散工或臨時工，若能提供1.) 失業聲明 和 2.) 已失去於香港就業主要經常收入的證明文件，亦屬合資格。 至於自僱人士，只要現時沒有「中小企融資擔保計劃」下的任何擔保貸款者，都可申請。 由於首次置業計劃屬於政府資助房屋，所以政府也設下轉售及出租限制。
買賣合約須訂明交樓和辦契證的期限、交付樓房的品質標準、公共設施安排、售後服務、違約條款等，亦應蓋上開發商的公司印章和附上圖紙作憑證，並到房管部門辦理產權轉讓登記手續。 中銀香港早前做過調查，有46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為渡假及退休養老的安樂窩，深圳、廣州、中山是熱門地點。 同時，調查又指，55歲或以上的受訪者有多達三分二人有意北上置業退休，遠高於其他年齡層。
港人首次置業計劃入息: 項目不設綠表申請，曾持有物業也不符合資格
鄔滿海更指，如果首置上車盤對象是介乎居屋家庭月入上限以下的一群，則其實是協助一班「掹掹緊」人士「上車」，未能應付供樓負擔風險更大，故此鎖定協助收入較高夾心階層家庭置業的目標是正確的。 現時居屋白表家庭入息上限為5.2萬元，據了解，以現時居屋入息上限計算，消息指港人首置上車盤入息限額，有可能會介乎52,001元至72,000元左右，即類似當年居屋及夾心階層住屋兩項計劃的階梯。 就提取強積金作置業用途的建議，社會各界對這課題的意見紛紜，當中有不少反對及持保留態度的意見。 強制性公積金計劃管理局（積金局）曾檢視其他國家和地區的有關安排。
對心急上樓人士來說，按揭成數愈高，首期金額更少，上樓就更快。 首次置業人士在香港有按揭優惠，在現行政策下，800萬的住宅物業可以做到最高9成按揭，而800萬以上至1,000萬的物業，最高亦可敘造8成按揭。 當然，你要敘造高成數按揭，還要附合若干條件，例如該物業必須自住，必須是現樓等。 與煥然懿居要求一樣，買家簽訂轉讓契據起計五年內，業主不得把物業出售，首五年過後，業主可申請補價後出售或轉讓。 假設業主買入時物業市值為500萬，當時購入價為310萬，折扣為38%，當申請補價為520萬，繳付的補價便是197.6萬 (520萬 x 38%)。 另外，買家未向市建局補價前，不可以把住宅單位出售、轉讓、按揭、抵押或分租。
港人首次置業計劃入息: 資訊中心
房協主席鄔滿海及前長策會委員王坤均認為，港人首置上車盤和居屋受助對象，不應出現重疊，故此前者入息限額高於後者是合理做法。 華興資本披露，該公司暫時無法與董事會主席、執行董事、首席執行官和控股股東包凡取得聯繫。 該公司並不知悉任何資料顯示包凡失去聯絡一事與或可能與集團的業務和╱或運作有關，而集團目前業務及運作維持正常。 明興為中國奧園全資附屬公司，持有該公司已發行股本54.58%。
- 進一步的評估會在收妥所有所需文件後根據恒生現行政策進行，客戶的正式按揭貸款申請須以恒生最終批核為準。
- 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。
- 作為市建局首個「港人首置上車盤」，「煥然懿居」早於今年5月起陸續交樓。
- 她現時的家庭月入約4.5萬元，若置業每月供款佔入息40％，即為1.8萬元。
- 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。
換言之，合資格的人士可考慮以家庭申請者的身份申請，以增加成功中籤的機會。 不過，申請者要注意日後成功買樓後，必須與申請表上列出的家庭成員同住。 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。 雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。 因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。
港人首次置業計劃入息: 公司持有物業最多借5成
至於打算買入樓花首置客，根據按揭保險舊制，該類人士購入樓價450萬元以下物業，仍可申請8至9成按揭（貸款上限為360萬）。 假如未能通過壓力測試的首置人士只要符合供款與入息比率50%，仍有機會申請到8至9成按揭，惟需要支付額外保費。 首置單位出售對象資格由政府規定，包括要係居港滿七年嘅香港居民，從未喺香港置業，收入限額係居屋收入限額再加三成之內，轉讓年期限制亦會比居屋嚴謹。 申請人及列於申請表內的家庭成員均未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助；該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬，並於申請截止前已與申請者同住。 即使申請人未能通過壓力測試，但只要其收入符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請按揭，惟若成功，其保費要額外加10%。 不過，若果申請人收入少一萬元，即6萬元，就低過壓力測試的數額，但卻高過入息比率所計算的52,843元，那麽如果照舊申請九成按揭而成功，就要徵收額外保費10%。
韋志成指若以市價六二折發售，一個約三百平方呎單位，預計售價約四百多萬元，實際售價會因應不同樓層及方向而有別。 至於五年的轉售限制會否延長，他重申轉售限制是按政府要求。 「租置計劃」單位的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員必須一同申請：申請者可以是「租置計劃」的單位業主／聯名業主／戶籍內的家庭成員。
港人首次置業計劃入息: 居屋白表申請人 最新資訊2022
至於2800個名額，則是以每年樓宇平均成交量的5%為基礎，背後有數據基礎。 曾鈺成則表示，若名額太多、金額太高，擔心可能影響樓市；但如果太少，又未必能幫助市民，現時方案能取得平衡，「睇唔到政府對方案有乜嘢顧慮」。 港人首次置業計劃入息 買家簽訂轉讓契據起計五年內，業主唔能夠將物業出售，首五年過後，業主可申請補價後出售或轉讓。 買家未向市建局補價前，唔可以將住宅單位出售、轉讓、按揭、抵押或分租。
- 例如，若受惠人在香港領取長者生活津貼期間已獲五個月的寬限期，當他／她轉至領取廣東計劃下的長者生活津貼後，他／她在廣東計劃下只會享有餘下七個月的寬限期。
- 選擇按揭計劃要選擇最適合及最優惠的按揭計劃，最重要貨比三家，選擇按揭轉介公司有助節省上會時間。
- 她今早透露，合資格家庭月入會在居屋之上，而曾經購買居屋或擁有物業的則不符合申請資格。
- 「除非預期香港加息步伐加快，令H及P利率扯高，前幾年試過P rate飆高至8厘，H按封頂息率較P按高，選擇前者就不著數。」另外，在供款方式方面，可選定息、浮息按揭或定額供款。
由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與買家簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。 若果這些公司經營不善，沒法履行協議之餘，更可能結業倒閉，屆時難以追討損失。 揀到合適物業，與發展商簽訂臨時認購書，並支付訂金。 要留意，必需使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款法晰，如面積、樓價、付款方式等條款要列明買賣雙方身份和責任。 然而，由於社交距離措施和「限聚令」仍然實施中，今次電腦隨機排序儀式將會從簡，雖然不會邀請嘉賓出席，但整個過程均會由獨立會計師在場監察，並作錄影及上載至「煥然懿居」網站。
港人首次置業計劃入息: 【首次置業】甚麼是「首次置業」？誰才是首次置業人士？
你和你配偶二人均有賺取應課薪俸税的入息，其中一人賺取較高入息。 你和你配偶二人均有賺取應課薪俸税的入息，其中一人按標準税率評税。 假如你與其他人士在同一課税年度有資格就同一子女申索子女免税額，你們必須互相議定由誰人提出申索或如何分攤該免税額。 否則，税務局局長會根據你們對該名子女的供養及教育所作的貢獻來決定分攤這子女免税額的基準。 如你們沒有協議，又未能提供供養該名子女的資料，有關申索將不被考慮。 公屋住戶和綠表資格證明書持有人可於居屋第二市場選購過往經由居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃、綠表置居先導計劃或綠表置居計劃出售的單位。
就考慮納税人是否有資格申請供養父母、祖父母或外祖父母免税額而言，「通常在香港居住」的受養人，是指該受養人必須慣常地在香港生活。 港人首次置業計劃入息 受去年底中國河南鄭州工廠因新冠疫情封控停產，導致蘋果（Apple，美：AAPL）在三年半以來首次錄得季度收入下跌，該公司正尋求減少生產線對中國的依賴。 但英國《金融時報》引述四名熟悉蘋果營運的消息人士報導，其試圖在印度增加產量的部署面臨阻滯。 消息指，蘋果一直在從美國加州和中國派遣產品設計師及工程師前往印度南部的工廠，培訓當地人並協助建立生產線。
港人首次置業計劃入息: 申請居屋要繳付什麼費用？
值得一提的是，一如申請其他按揭，申請九成按揭的人士也需要通過壓力測試，收入無疑是重要指標。 不過，即使未必通過壓力測試，但只要符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請九成按揭，但一旦獲批，其保費要額外加10%。 其次，申請九成按揭的人士必須是固定入息人士，需要提交最近3個月銀行出糧記錄、公司信、最近一年稅單。 當然，香港身份證、住址證明(銀行月結單或水/電費單等)，以及物業銷售合約是不可缺少的。 現正按時還款的有15,155宗，而當中亦有約三成過往曾出現拖欠還款的情況。 其餘的個案，有846宗拖欠少於六個月的還款、360宗因為拖欠還款多於六個月而正被房協透過法律程序追討欠款，而餘下的1,473宗是已破產的個案。
一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 港人首次置業計劃入息 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
港人首次置業計劃入息: 每月供款額
至於在內地申請按揭，梁善球說，這要按照內地情況去做，並指港人要提交收入證明，如果提交足夠證明，一般而言，申請的按揭可於45天內批核。 他又說，在內地供款，需在貸款銀行開戶口，每月定期向銀行供款。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，該行為項目買家提供「抗加息高成數H按優惠」，按揭成數最高達樓價9成，全期低至H加1.3厘，上限低至P減2.75%，回贈達1.8%，享高存息戶口，年期最長至30年。 港人首次置業計劃入息 繼「煥然懿居」「首置」先導項目之後，政府於今年5月批出觀塘安達臣道第二個「首置」項目的用地，其賣地條款列明項目須於2026年3月底建成。 如果您是家庭的經濟支柱，一份人壽保險可助您在按揭供款期內為家庭築起基本安全網。 如果丈夫是有穩定工作和收入來源的按揭借款人，而妻子是一名全職家庭主婦，一旦丈夫在供樓期間突然意外離世，妻子便要獨力承擔餘下的按揭貸款，否則可能因為斷供而被銀行沒收物業抵債。
按此查看正獲安排詳細資格審查的公屋申請大約最高編號。 「P按」指最優惠利率（Prime rate）減銀行自定息率。 最優惠利率分為5.5%、 5.25%及5%；「H按」指香港銀行互相借貨利率「香港銀行同業拆息」（HIBOR），設有鎖息上限，當利率高於上限時，業主可以「實際封頂利率」還款。
港人首次置業計劃入息: 獨家A.I.按揭評估
在簽訂臨約時，一般會先付樓價3-5%的訂金，即俗稱的「細訂」，買家記住帶備支票簿。 一般來說，在簽訂臨時買賣合約時未必需要聘用律師樓，但之後就記得要盡快搵律師幫手。 搵律師樓時，記住要搵on list的律師樓，即銀行接受該律師或該行處理樓宇買賣。 另外，曾直接或間接持有任何物業，即使已經出售該物業，也不符合「首置上車盤」的申請資格，要留意的是，配偶必須一同申請，分開申請會被視為重複申請，將被取消資格。 這點意味著，即使你不曾持有任何物業，但配偶曾持有任何物業，這種情況都不符合申請資格。 【一手置業】按揭保險VS發展商二按 近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」，當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。
港人首次置業計劃入息: 申請資格
由於傳統銀行只能承造最高5至6成按揭，因此資金有限的首置人士，多數會有申請「按揭保險」的需要。 按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，樓價上限及貸款額上限等條件，銀行可以為借款人提供最高達８至９成按揭貸款，大大減輕置業人士的首期負擔。
港人首次置業計劃入息: 首次置業貸款計劃資格5大優點
當處於低息環境時，選擇浮息計劃的好處，是利率下跌，每月繳付給借貸機構的利息會較少。 有專家提醒，首置者除要預備首期資金外，亦須預留多一些金額去應付首期以外的開支。 而銀行批核高成數按揭考慮眾多因素，另要增加個人借貸力、縮短供款期及節省利息開支，上車才不是夢。 要留意的是，賣樓要留意額外印花稅（SSD）：如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%。 進一步的評估會在收妥所有所需文件後根據恒生現行政策進行，客戶的正式按揭貸款申請須以恒生最終批核為準。
首置盤的轉讓限制較居屋及綠置居更嚴格，買入單位首五年內業主不可出售或出租，過後需向市建局繳付補價，才可在公開市場出售或出租單位。 市建局於2018年12月底公布煥然懿居的450個「首置」單位價目表，以當時市價的62折出售，定價由約314.2萬至660.5萬元，實用呎價約11,692至13,969元。 買家會獲香港按證保險有限公司作擔保，無論是否能夠通過銀行的壓力測試，只要其認購單位的供款與入息比率不超過50%，也可承造最高九成按揭。 銀行按揭 據悉，部分業主申請九成按揭，可以把佣金及花紅等計算入內，比較申請私樓九成按揭不能計算浮動收入，算是非常有彈性及寬鬆。 此外，自僱人士也可以借足九成按揭，相反私樓最多只能借八成。
港人首次置業計劃入息: 專題合輯： 首次置業
近期或是響應牛年將至，投資市場洋溢著牛氣沖天的氣氛。 先前，部分人士或因為固定入息不足，所以將置業計劃延後，而如今在股市裡分到花紅，既想趁此機… 根據煥然懿居按揭指引，首置計劃可以申請P按或H按計劃，按揭成數與普通私樓無異，即樓價1,000萬以下按揭成數上限為六成，貸款額不得超過500萬，使用按揭保險可申請高達九成按揭。
港人首次置業計劃入息: 按揭保險保費點計？
這個「首置」項目的規模相當於煥然懿居的四倍，將會是至今最大規模的「首置」項目。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 不過，還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。 部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。
港人首次置業計劃入息: 首次置業稅務優惠
在批核申請按揭的程序上，通常會由銀行初步完成批出按揭後，再把申請文件轉交給按揭證券公司作第二次批核。 當銀行和按揭證券公司成功批核文件後，按揭申請才有效。 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。
