事實上，用400萬買一層納米樓有市場，參考政府數字，今日普遍打工仔的入息中數為17,500元，按此推算年薪就有21萬元，也相當於不吃不喝19年才能買起這個納米樓，是一件相當悲哀的事。 九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，63 Pokfulam首張價單推出的70伙，包括21伙開放式、29伙一房、15伙一房半及5伙三房戶，價單市值逾6.5億元，買家最多可享售價一成折扣，折實呎價25,980至32,775元。 該行預期，今年住宅樓價表現比預期好，預計一般住宅樓價會上升最多3%，而不受失業率及購買力影響的豪宅，相信樓價會上升最多5%。 較早前，萊坊執行董事，估價及諮詢部主管林浩文表示，現時本港樓價距離2019年高位僅2.2%，在購買力仍然強勁下，新盤銷情理想，相信有機會蔓延到二手市場。 約一個月後，業主決定減價求售，將叫價降至728萬；至本月初，業主再度減價至680萬，最終以約660萬元轉手，較最初叫價低90萬，成交呎價約30,556元，亦較2018年買入價帳面蝕近兩成。 據悉，原業主於2016年3月以419.5萬元購入單位，持貨約5年，現轉手帳面獲利約186.5萬元，物業期內升值約44%。
原業主於2019年以約615.6萬買入，持貨3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，帳面蝕讓107.6萬，蝕讓幅度約17%，暫為該盤蝕幅最大個案。 他又透露，現時該屋苑約有75個放盤，不少業主甚至「蝕住賣」，並提供一定議價空間，惟依然乏人問津，例如一個低層B3室，面積272方呎，現時叫價528萬，較業主2019年購入價約597萬，低出約12%。 中原分行經理胡鴻洲表示，9月至今尖沙嘴AVA 62僅錄得2宗成交，其中一個中層A單位，面積253方呎，以480萬易手，呎價18972元。 港島納米樓 原業主於2015年斥資508萬一手購入，持貨7年轉售，帳面蝕讓28萬，蝕幅5.5%。 軒過去3個月僅錄得1宗成交，為中層B室，面積229方呎，以418萬沽出，呎價18253元。 原業主於2013年以541.08萬買入，持貨9年轉售，帳面蝕讓約123萬，蝕幅達22.7%。
港島納米樓: 納米樓的定義
港島區屋苑如海怡半島的租金回報率跌幅較為顯著，2021年10月報2.33%，按年累跌0.22個百分點。 太古城和港運城分別報2.29%和2.44%，各累跌0.09個百分點。 【大公報訊】記者林惠芳報道：樓價回落，港島納米樓也失勢，灣仔壹環有開放式戶以760萬元易手，賣方持貨七年幾乎平手離場；北角明暉大廈開放式連天台戶則以388萬元賣出，賣方四年料賺20萬元。
值得留意的是，雖然原業主帳面賺14萬元，惟連稅、佣金及其他洗費計，料業主明賺暗蝕。 這個出租單位位於港島區的跑馬地，全幢物業有64個出租單位。 單位四四正正，建築面積雖然有209平方呎，但實用面積只有約91平方呎。 而除去廁所、開放式廚房所佔用的空間後，真正實用面積大概60多平方呎，空間極細，房內只能容納一個人。 地產代理指，港鐵網絡向西伸延，令細價樓林立的西環區改頭換面，尾站堅尼地城站一帶物業更加速新舊交替，為置業人士提供多元化的選擇，由單幢舊樓、上車屋苑以至近年入伙的新型住宅均有得揀，樓價豐儉由人。 其中以新入伙新盤樓價最高，實用面積300餘方呎「迷你」盤入場費800萬、900萬元起；樓齡10餘年的指標屋苑，叫價則介乎500餘萬至700萬元不等。
港島納米樓: 單位多圖直擊：
「城．點」樓高23層，每層設12個單位，合共提供204個單位。 實用面積由217至372平方呎，間隔有開放式、1及2房，戶戶以開放式廚房設計。 AVA 55單幢樓高24層，每層4個單位，合共提供88個單位。 單位面積由166至328平方呎，間隔分為開放式、1房及2房，戶戶開放式廚房設計。 單位景觀主要以望周邊樓景為主，高層單位普遍景觀開揚。
（星島日報報道）自從香港跟隨美國進入加息周期之後，二手樓價持續回調，準買家選擇增加下，昔日以銀碼細作為賣點的納米盤吸引力驟減，成交陷入冰封狀態，業主為求沽出單位，甚至不惜蝕讓離場。 港島納米樓 本報綜合物業代理數據顯示，最近三個月全港6個納米盤錄得的成交，蝕讓個案多過賺，蝕幅介乎5.5%至26%，當中以港島區納米盤最傷。 九龍區方面，中原高級分行經理葉文浩表示，紅磡啟岸9月至今僅錄得1宗成交，為極高層B1室，面積268方呎，以508萬易手，呎價18955元。
港島納米樓: 樓市轉勢 現在入市太遲了嗎？｜1% Anthony
中原林世華表示，西營盤一帶舊樓不乏「納米」租盤，實用面積最細只有100餘方呎，雖然是開放式間隔，惟始終是個獨立單位，迎合想過自主生活的單身族，這類「納米」盤成交月租介乎11,000至12,000元。 近期租出的個案包括10座高層C室，實用面積391平方呎一房戶，以17,500元承租，平均呎租約44.8元，業主於2017年5月約以754萬元買入，享租金回報約2.8厘。 位於北角臨海豪宅海璇，一伙開放式單位，最新成交租金已跌穿20,000元。 代理消息指，單位為5A座中層F室，實用面積286平方呎，屬開放式間隔，日前以19,000元租出，平均呎租66.4元。 不過，去年十月，政府宣布放寬首置按揭限制，800萬以下的物業，也可承造九成按揭，即令納米樓吸引力大減，就連投資者也看淡納米樓前景。
藝人林凱恩憑處境劇《愛．回家之開心速遞》Bonnie一角為人認識，惟近日有指她被投閒置散，不但在《愛》中戲份大減，其他劇集更索性淪為大茄，慘變師奶，星途令人擔心。 地盤工人在線上遊戲認識14歲女童，之後便連續2日與對方性交及肛交，事後被女童父親揭發。 該地盤工人今日（16日）在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪，被判監15個月。 港島納米樓 法官判刑時表示，就算性行為是在女童同意下進行，但女童年僅14歲，仍須法庭加以保護。 被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。 近日李龍基接受傳媒訪問，期間表示計劃於今年內與Chris拉埋天窗。
港島納米樓: 什麼是「納米樓」?
租務成交為高層B室，實用面積206平方呎，開放式間隔，以月租1.3萬元租出，實用面積呎租63.1元。 港島納米樓 據了解，業主於2015年12月一手向發展商購入，當時作價498萬元，以現時月租1.3萬元計算，可享租金回報率約3.1厘。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門豐連2座低層H室，實用面積253平方呎，開放式間隔，月租9,300元，成交呎租36.8元，若以單位市值約425萬元作計算，租金回報率達2.6厘。
港大醫學院今日（16日）公布，研究團隊研發了包載有甲狀腺素的納米粒，經過脂肪靶向多肽修飾後，可選擇性將甲狀腺素輸送到脂肪組織，解決全身遞送甲狀腺素帶來的嚴重副作用，有望推動肥胖及其併發症的治療發展。 走在中環行人電梯的些利街，驟見一幢粉紅色的樓宇，有着一個頗潮的名稱：Yuppie Tel，一看就是單身優皮的居所。 然而，若你知道這座物業的來龍去脈，就知它是納米樓的鼻祖鯨堃軒。 您尚未登陆 非常抱歉，本功能需要持牌地產代理可註冊代理公司賬戶或代理帳戶進行使用.
港島納米樓: 網民不同意！鬧爆天真心態
本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 翻查樓盤資訊，現時市場放盤叫價由400萬至650萬，呎價由21538元至33412元。 租盤之中，一個實呎207呎開放式單位，叫租12000元，呎租約58元。 港島納米樓 至於180天置開心及60天超開心付款方法，分別照定價減9%及10%。 示範單位今開放予友好客戶優先參觀，明日起正式開放予公眾及收票，最快下周開售。 楊聰永指出，63 Pokfulam提供多種付款方法，其中按揭通計劃，希望減輕買家財務壓力，買家須先付樓價15%首期，每月再付樓價0.6%，入伙可承做樓價七成按揭，選用該計劃可照定價減4%。
- 該盤獨家代理美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，該盤最快本周開價。
- 他強調，每年約1.5萬伙私樓供應屬合理水平，可滿足市場需要，認為政府解決劏房籠屋等問題來得較緊急。
- 發展商曾指，AVA 228最細單位面積是百多方呎，相信受上車客及投資者歡迎。
- 據兩名曾在蘋果海外業務部門任職的人士表示，該工廠正在制定提高熟練度的計劃，但前路漫漫。
- 單位面積由264至386平方呎，間隔包括開放式及1房，全部採用開放式廚房設計。
國峯日前新增新冠肺炎個案，同座有細單位業主減價出貨，消息指出，7座高層C室1房戶，實用面積400方呎，剛降價至約800萬元成交，實呎約2萬元，原業主於2012年以767萬元購入，8年僅升4%，扣除使費料損手約4萬元。 值得留意，去年8月份，嵐山9座低層A室開放式戶，實用面積196方呎，成交價380萬元，實呎19388元，而今次易手的銀主盤位於高層，呎價卻便宜12.3%，可見劏房盤樓價跌勢極急。 世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，北角尚譽中層A室，實用面積約193方呎，開放式間隔，座向西面，外望景觀開揚，獲區外首置客以450萬元承接，實用面積呎價約23,316元，屬市價水平。
港島納米樓: 二手樓價全面下挫！納米樓、中價樓、豪宅都見蝕讓
雖然納米樓存在難以轉手和不可長住的問題，依然因為更容易負擔得起的總價而頗受歡迎。 回顧香港過去城市的發展，七十年代的荃灣、沙田、屯門和大埔，八十年代的天水圍和將軍澳，九十年代的東涌等新市鎮，都靠移山填海發展起來。 土地供應不足只會令樓價持續高企，有的甚至升到幾萬元一方呎，難道市民真的要兩三代人來供滿一個單位？ 最新資料顯示，公屋平均輪候時間長達五點五年，再看香港人均居住面積只有一百七十方呎，只是比一個車位大一點，加上人口老化，同樣嚴峻的是香港樓宇亦同時老化，面對這樣雙重老化問題，政府更要積極和趕快去覓地。 內地樓市氣氛在政策鬆綁下回暖，尤其是多地銀行傳出放寬住宅按揭的還款期上限，從昨日出爐的1月份70個大中城市商品住宅銷售變動指數就可見一斑，無論一手或二手樓價，按月上漲城市數量均見增加。 不過，信貸評級公司惠譽博華認為，全年整體銷售額仍可能維持跌勢，料跌約5%。
如把實用面積少於280方呎的新盤視作「納米樓」，那麼在今年推出的新盤，又有多少個屬於納米盤呢？ 本文統計2021年開售的約40個全新一手住宅項目中，多達26個樓盤提供實用面積少於280方呎的單位，比例高達6成，間隔主打開放式及1房戶。 同區維峯•浚匯高層B室，實用面積270平方呎，同為開放式間隔，月租叫價由17,500元減至16,000元獲承接，折合實用呎租約為59.3元。 業主於2019年4月份，以約711萬元以一手購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率2.7厘。
港島納米樓: 香港租樓悲歌：4呎床租4700塊！劏房、納米樓、太空艙之後還有什麼？
事實上，雖然納米樓租金回報率較高，惟屋苑管理費貴，料扣除這些成本後，回報其實不吸引，加上受辣稅所限，而且納米樓轉手需時，除非定價吸引，相信多數投資者也不會隨便入市。 職員話，酒店面積大約120呎左右，月租盛惠9000元。 也代表比起租私樓平3500元一個月，只是入住時就要一次過找清。 也因為租金月月浮現，所以如果想連租幾個月就要一次過鎖定租金。
- 同區維峯•浚匯高層B室，實用面積270平方呎，同為開放式間隔，月租叫價由17,500元減至16,000元獲承接，折合實用呎租約為59.3元。
- 不過近期樓市沒有大幅度回調，可見仍有一定的承接力，仍有準買家希望趁機入市。
- 自港鐵黃埔站通車後，區內開設了不少特色食肆，例如人氣日式拉面，選擇眾多。
- 除了開放式戶外，最大單位面積亦只有259方呎，屬1房間隔。
- 中低層景觀以望周邊樓景為主，部分高層向東北單位可眺望山景。
- 近日政府公布規管，新建住宅面積不能低於280方呎，換言之少於該面積的樓宇可被稱為納米樓，若按此標準，Yuppie Tel肯定屬納米樓，而且面積之細，在今天也名列前茅。
不過，他在住了3個星期後就搬出，並將單位出租，把單位視為投資，希望日後可以換面積更大的單位，並認為「當你買不了山頂時，不如試下買山腳，山腳慢慢買上山頂」。 說到納米樓樓盤經典，當然有「龍床盤」屯門「菁雋」，面積128方呎單位，折實僅售173.78萬元。 過去如「尚璽」、「海傲灣」等等，面積不足200呎，售價約250至360萬元。
港島納米樓: 按揭計算機
趙國雄表示，香港若要繼續發展，人口的增長實屬必要條件之一，首先能應對本港社會老化的現象，同時提高本港的經濟活動量。 他展望於未來20至30年內，將香港發展成1000萬人口大城市，帶來「人口紅利」。 另外，過往本港傾向南北發展，而未來北環線令新界東西貫通，釋放中間不少地區的供應，而使九龍東西更便利地接通亦屬發展方向之一。 趙氏指出，本港城市規劃落後予發展形勢，新界區現時仍有不少地區以低密度發展，地積比率只有0.2至0.5倍，隨着基建發展，發展密度可相應增加，發揮土地潛力。 另外，本港有不少郊野公園，但過往發展的原意，是作為集水區、保護香港的淡水資源，但現時這需要已隨着東江水源不匱而改變。 趙氏表示，理解有部分市民對上述土地有需求，惟亦需要衡量他們的意願及對本港經濟發展的幫助。
港島納米樓: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
一名網民於討論區發文，指因預算有限，故考慮購買油尖旺區的200呎納米樓「上車盤」，當作投資再換樓，引起一眾網民熱論。 1樓設有約2,414平方呎住客會所，提供健身室等設施；另有約1,640平方呎公共花園。 交通方面，離港鐵西灣河站約8至10分鐘步程，附近筲箕灣道一帶亦有多條巴士、小巴路線及電車。 3樓設面積約4,452平方呎住客會所，有泳池、健身室及閱讀室等設施；另有約4,768平方呎空中花園。 交通方面，「城．點」鄰近輕鐵杯渡站，另距離西鐵屯門站只約數分鐘步程。
港島納米樓: 屋苑「納米戶」成交錄蝕多過賺
九十年代售樓書仍以建築面積計算，鯨堃軒的建築面積約350方呎，入伙時，買家發覺實用率只有4至5成；有傳媒拍下照片，一個成年男人正常高度，兩臂一伸幾可緊貼兩面牆壁，因而被冠以「縮水樓」稱號。 近日政府公布規管，新建住宅面積不能低於280方呎，換言之少於該面積的樓宇可被稱為納米樓，若按此標準，Yuppie Tel肯定屬納米樓，而且面積之細，在今天也名列前茅。 今次單位最細129方呎，打破同系同區AVA 61的150方呎紀錄，細絕市區新盤，面積僅比屯門「龍床盤」菁雋（全港最細）128方呎戶大1方呎，成為全港第二細新盤單位。 市場預期，新一年最少有60個全新樓盤推出，涉及逾31000個單位，其中啟德區繼續成供應重鎮，包括THE HENLEYII及可望於首季推出的MONACO MARINE等。
港島納米樓: 港島豪宅價｜外籍教授愛海景納米戶 每呎69元租薈藍破青衣紀錄
納米樓抗跌力向來較弱，遇上樓市低潮，業主沽貨難免要損手。 港島納米樓 市場消息指，上述嵐山5座中層H室，實用面積約181方呎，原叫價約300萬元，終減至約278萬元售出，呎價約15,359元。 原業主於2018年以約349.8萬元購入單位，現轉售帳蝕約71.8萬元或約20.5%。 同樣都在3厘以上水平，當然，這可以是個別成交，像單位不在市區，租金或不達上述水平，又或者同樣價錢買入的是新界超高溢價單位，回報相信稍遜，但這些數據，相信都是支持入市納米戶搏殺的關鍵。 不過，隨着租金上升，逐步抵銷了高溢價，該單位近日以每呎高達74.2元承租。 附表一是港島區細單位的租金走勢，今年持續向上，如果跟二手平均呎租比較，同樣高出一大截，每呎貴32.3元。
任何計畫都要市民支持，由於筆者是教育界出身，所以會從教育方面思考，我期望「明日大嶼」能引入高質素的學校，包括外國的著名學府，政府應資助低收入人士的子女入讀這些國際名校，提供令基層下一代可以接受優質教育。 隨着科技日益進步，今天的填海技術比過去已有很大進步，填海需時應可大為縮短，期望少於十年時間便可動用新的土地。 小時候，筆者與兩兄弟及父母，一家五口住在山谷村的山邊木屋，之後遷往紅磡黃埔街的板間房，環境皆很差。
