然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。 根據該村屋地契，村屋的地段面積為七百平方呎，其周邊土地屬政府土地。 該處查核後在現場張貼通告，並進行土地管制行動，並於九月拆除鐵閘，防止土地被佔用。 屋宇建成後，會由地政專員（在一九八二年四月一 日前由政務專員）檢查。
- 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。
- 村屋業權未必包括附近通道的路權，若然出入車路涉及私家路，道路使用者有機會要付「過路費」，甚至出現其他人的車輛停泊在你家門的情況，駕車人士要查明鄉村道路使用權及解決方法，以免發生路權糾紛。
- 買樓前除了要向銀行估價及留意近期成交外，物業本身的業權問題，可能會影響到銀行最終會否批出按揭。
- 就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要，而這些資料可透過查閱土地紀錄取得。
- 第二部分是業主的按揭情況，若現任業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。
- 驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。
- 根據《新界條例》第十五條（第九十七章）的規定，祖或堂的註冊司理 倘要出售以「祖」或「堂」名義擁有的土地，包括 鄉村屋宇，必須事先取得民政事務專員代民政事務 局局長發出的同意書。
中電發言人表示，自2019年3月開始提供電力，但由於涉及客戶私隱，未能提供該客戶用電情況。 水務署則稱，有向有關村屋供應食水，而就其水錶讀數的資料，由於涉及第三方的用水資料，需向有關人士查詢是否同意披露。 另外，亦要注意路權問題，由於政府是不保證一定有路可到達屋前的，特別是車路，有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家購買前必須了解清楚。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。 私人屋苑有物業管理處理屋苑事務，業主只需每月交管理費即可，然而屋村沒有物業管理公司打理，業主有機會跟附近幾戶的鄰居共用一個化糞池處置污水，需要自行定期清理。 滿意紙查冊 另外村屋沒有管理公司處理家居廢物，因此業主要自行到食環署負責管理的垃圾收集站自行處理。
滿意紙查冊: 百樓圖網 – 網上樓宇記錄
在一九九六年一月十五日或該日後分割土地，必須 根據《一九九五年土地測量條例》（第四七三章） 的規定，擬備土地界線圖，送交認可土地測量師簽 署核證。 查冊資料可分為三個重要部分，第一部分是現業主的資料，透過查冊可得知，現任業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。 若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。 有搵地產 agent 幫手 , 又有搵我地個律師 , 又有打過俾業主 , 佢再搵佢果邊律師 , 睇下有無辦法提早攞到 .
如果購買的是新建成村屋，由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。 驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。 還有一類，也是最常見的一類，就是由政府批地予新界原居民興建丁屋，都是由地政總署負責規管。 這類丁屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，總高度不可多於27呎，每層面積劃一700呎大，且興建深度不多於一米露台。 註：每項已於土地登記冊註冊的文件都會被分配一個「註冊摘要編號」（Memorial No.）。
滿意紙查冊: 網上申請「車輛登記細節證明書」
因為根據香港《土地註冊條例》，所有影響土地權益的文件，必須在土地註冊處登記，故此在交易前的物業查冊可以讓買家確認業權資料及充份了解心水物業本身有效產權負擔，更能避免購買了法庭頒領的物業。 二手房產交易中，除了要瞭解銀行估價以及近期的樓盤成交價，避免買貴了外，弄清楚住宅本身是否有隱藏的身世背景也是非常重要的。 在香港，買家購入二手房時，可以向地產代理獲取單位的查冊資料，幾乎所有的住宅房產都可以在土地註冊處查閱到相關的房屋資訊和紀錄，方便准買家瞭解住宅的過去，以驗明正身。 政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，是銀行審批按揭的重要參考資料，如果物業條件不夠「靚仔」，大有機會影響按揭申請結果。
P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用的利息率。 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率，一般銀行都會以最優惠利率或銀行同業拆息作為按揭利率。 買方要再付樓價兩成是否市場一般做法 (明白要跟合約做，不過想知一般村花的交易過程是否如前述)。 地 政 總 署 發 出 的 同 意 書 可 顯 示 土 地 已 補 地 價 。 然 而 ， 滿意紙查冊 有 關 的 同 意 書 不 一 定 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。 因 此 ， 如 未 能 索 閱 有 關 的 同 意 書 ， 可 向 地 政 總 署 查 證 。
滿意紙查冊: 土地登記冊上的文書日期與註冊日期有何分別？
對於買入市區住宅的人士未必需要細讀地段編號或地契，但對於買入村屋的人士非常重要，因為新界範圍的地段編號能有助識別村屋的位置，或者如果買入工廈必須瀏覽地契的資料，以了解單位及大廈的使用條款。 入伙紙又稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。 有市民購入一個村屋單位連庭園，及後地政處指其庭園佔用政府土地，更將庭園鐵閘拆去，但事主指查冊資料顯示物業包括庭園，質疑有關資料出錯。 土地註冊處指土地登記冊資料由律師代其客戶草擬並進行註冊，若對土地範圍有疑問應徵詢律師及認可土地測量師意見。 有立法會議員認為當局有責任核實市民遞交作註冊的資料，確保公開資料真確無誤。 「釘契」簡單來說就是業權或建築方面有問題，例如業主違反大廈公契、業權糾紛、業主欠債而拖欠不還、物業有僭建物等，這些問題會在土地註冊署上登記，令其他人(如買家)可以透過查閱物業記錄冊而得知。
- 如一切符合規定，屋宇將 獲發給載列租契、新批約或建築牌照條款的完成規 定事項證明書。
- 倘建築工程在一九八七年十月十六日或之後展開， 在動工前，除須取得租契或新批約所指定批准外（ 如有指定的話）（見上文第5.1 段），尚鬚根據該條 例，就有關屋宇、地盤平整及渠務工程，向地政專 員申領豁免證明書。
- 證 ”( 入伙紙) 證明有關處所只供“辦公室” 或“ 店舖 ” 用 途。
- 如 入 伙 紙 沒 有 註 冊 ( 即 本 處 沒 有 有 關 紀 錄 ) ， 可 向 屋 宇 署 申 請 副 本 。
及後，該物業於一九九一年的公契及二○○六年的轉讓契，其註冊摘要均為「the Ground Floor （including the court yard adjacent thereto）」，即地下連毗連庭園。 由於政府批地或售地是條件性的，而在法律上一日這等條件未完全乎合了，也一日未算了解，亦即是說，政府仍然保有權利，就有關的破壞了的條件，向業主們罰款，是理論上，政府可以有權在不給予分毫的補償下，沒收土地。 沒收土地的可能性固然十分低，但這樣的可能性假使存在的話，便算是觸及物業土地的業權問題，令業權產生瘕疪。
滿意紙查冊: More in 業主Tips:
用 途 限 制 可 在 地 段 所 屬 的 政 府 租 契 中 找 到 。 若 屬 分 層 單 位 ， 可 參 考 入 伙 紙 或 大 廈 公 契 。 如 入 伙 紙 沒 有 註 冊 ( 即 本 處 沒 有 有 關 紀 錄 ) ， 可 向 屋 宇 署 申 請 副 本 。 如欲檢視或列印以上文件（PDF 檔案），請使用Adobe Reader 軟件。 檢視下載檔案時如有疑難，請更新你的 Adobe Reader 軟體版本。
業 主 在 出 售 物 業 時 ， 有 責 任 證 明 其 物 業 沒 有 任 何 欠 款 。 因 此 ， 買 家 應 要 求 業 主 提 供 該 等 費 用 的 最 近 期 單 據 並 加 以 查 核 。 如 未 能 取 得 有 關 單 據 ， 買 家 應 向 管 理 公 司 和 差 餉 物 業 估 價 署 查 核 。
滿意紙查冊: 關鍵日期 VS 入伙日期
曾經有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待多近半年才可交樓。 至於被裁定套丁案罪成的發展商及沙田原居民，現仍排期上訴，有機會上訴至終審法院。 如果我們要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。 始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。 倘擬興建鄉村屋宇土地的租契或新批 約規定，須在展開建築工程前提交建築圖則的書面批准，則賣方應出示該書面批准（見上文第３．１ 段）。
因為滿意紙的時限較短，發展商一般都會先取入伙紙，再取滿意紙。 如要查閱滿意紙，可瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知滿意紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件，收費為100元。 故此，在1987年10月16日前所建成的新界的小型屋宇，和其後所建成的，其基本要求大為不同。
滿意紙查冊: 按揭記錄
根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可發出書面通知，要求發展商撤銷合約。 新盤樓花項目的售樓書載有預計關鍵日期，即是預計項目能符合入伙紙和滿意紙要求的完工日期。 但取得文件後一定要看清楚業主姓名，因為尤其針對祖堂地，業權並不屬於單位一買家，在文件中只會顯示代表的司理名稱，需集合其他司理簽署才可進行買賣；以至購買丁屋則需見到「滿意紙」登記才能確認村屋已經落成，而非「丁屋樓花」。 在正常買賣情況下，如果發現物業有「釘契」買賣雙方應如何處理呢？
涉事3層高白色丁屋，外表簇新，內部裝修欠奉，部分大門及玻璃窗破裂。 地政總署起初以私隱為由拒絕交代，惟昨日(22日)終承認該屋無滿意紙。 有指此丁屋曾經出租，執業大律師陸偉雄指若事件屬實，情況十分不理想，直言：「無滿意紙就唔應該租畀人住」。 物業按揭 陸解釋，涉事丁屋欠缺滿意紙的原因目前仍有待考證，但強調地政總署發出滿意紙之目的是確認該屋適合居住及符合相關法律要求。 舊屋地：一般是指根據1905年批出的集體政府租契內的某些地段， 其用途註明為屋地者，這些屋地一般多在一些傳統鄉村範圍內。 證 ”( 入伙紙) 證明有關處所只供“辦公室” 或“ 店舖 ” 用 途。
滿意紙查冊: 按揭prate必看攻略
對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。 滿意紙查冊 相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商需在一手樓盤開售前的最少7天，把售樓說明書上載至一手銷監局網站、以及發展商項目網站。
如果某住宅單位上存在押記令，則只有在業主清償押記令中應付金額及有關的訟費，並押金解除後，方可正式出售該住宅，否則買方將需負責清還有關欠債。 但以我所知，你個賣家如果仲做緊按揭既，佢又有滿意紙本身,咁佢個滿意紙而家一定會keep係佢做個間按揭銀行到，因為佢仲未供完樓未屬返張契架嗎。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› [急] 村屋滿意紙可以係邊度自行攞到俾按揭公司做按揭 ? 建築物命令有多種，代表不同的違例事項，例如最為人熟悉的僭建，即在建築物上違例加建或改建，登記冊會顯示「Order Under Sec. 24 of the Buildings Ordinance」。 註 2：「繳費靈即時網上購物服務」（「繳費靈」）暫不支援透過流動裝置（包括手提電話及平板電腦）內的瀏覽器所進行之交易。
滿意紙查冊: 物業持有人及業權形式
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 滿意紙查冊 滿意紙查冊 銀行將會視乎情況派專員到村屋的考察，以確保村屋的樓宇安全和結構，再決定是否批核村屋按揭。 由於中間涉及程序眾多，因此按揭批核需時比私人屋苑長，一般要3個星期起。
滿意紙查冊: 網上查閱
不一定，例如購買丁屋，可獲豁免向屋宇署呈交建築圖則，故竣工後毋須申領入伙紙，只須由該區政務處派員驗樓，批出滿意紙便可入伙。 四月一日會收樓, 但問我律師, 佢話應該等唔切收樓前, 出到滿意紙, 因政府野比較慢, 可以叫原業主留錢, 收樓後, 自己揾人拆, 搵人上黎影相, 出滿意紙。 是咁的, 買左一間30幾年樓有平台, 大細訂已落, 但查冊後發現有兩個ORDER, 問地產經紀, 佢話一個係大維修, 大廈已夾錢, 令一個話原業主已拆, 等人上黎影相, 出滿意紙。 利申，我都係初哥，3個月前認購了一層已起好有水電嘅村屋，但未有滿意紙，暫時已付1成訂，票由賣方律師樓 keep，至今仍未過數，待滿意紙出後便要多付1成訂，待賣方補地價後再簽正 … 丁 屋 的 補 地 價 必 須 是 整 幢 三 層 屋 宇 計 算 ， 不 可 只 賣 一 層 或 只 補 一 層 。
