Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 確認首期成功繳付後，便來到澳洲買樓程序的最後一步：驗樓和收樓。 昌美澳洲物業會委託第三方驗樓公司，以嚴謹專業態度完成驗樓程序。 買家將在收樓前收到實地驗樓的影片、相片及報告文件。 發展商收到驗樓報告文件後亦會就報告所提及的內容進行執漏工作。 買方必須在發展商給予的限期內，支付尾數及印花稅。
以香港人最愛的英、澳兩國來說，以下的發展商信譽較好，值得信賴。 大多數海外投資者並沒有因為買房成本的提高而有所顧忌，投資勢頭依然強勁。 維州政府在解釋引入更高稅率的原因時表示，海外投資者支付他們應得的份額以資助政府服務和基礎設施，這才是公平的。 它不再適用於在海外生活或工作的澳大利亞公民或澳大利亞永久居民。 除此之外，該附加稅只適用於總應稅價值在35萬澳元以上的永久產權土地（freehold land）。 如果您目前是臨時居民，且未與澳大利亞公民結婚，請考慮在北領地購買房產，或者等到您成為永久居民後再購買。
澳洲買樓印花稅: 澳洲買樓限制
最終，如果您以聯名方式購買，您只需為他們擁有的部分支付外國公民印花稅，無論您是非澳大利亞人還是您的伴侶是。 維省有非常獨特的減免政策，當人們購買樓花時，政府只對土地的價值徵稅，房屋的價值是免稅的。 比如說，銷售合同價$450,000，其中土地價值$250,000,房屋價值$200,000，計算印花稅時，只按$250,000來算。 海外人士亦設有聯邦空置稅，即是海外人士若在買入澳洲樓盤後把物業空置超過六個月就需要繳付聯邦空置稅，金額為當初購入物業時FIRB的價格。 在澳洲政府公布相關政策後，不少家長或打算送子女到當地升學，順道申請五年的長年期簽證，並鋪路取得永久居留權，故家長們或有意到澳洲置業，讓子女能有落腳點。
當你出售澳洲的房產時，中介的佣金則按房屋售價的百分比計算，費用因各州地域而不同。 但是，你需要向相關銀行查詢它們的貸款規定和限制，因為每家銀行對不同收入來源、持有不同居留權的人士和是否長期客戶等等的因素都會有不同的貸款政策，而影響你的貸款申請。 澳洲買樓印花稅 如果買家要購買空置土地進行開發，則必須在獲批准後的四年內完成建造。 只要重建後能增加澳洲的房屋供應量(例如拆一間起兩間)，買家也可以選擇購買任何房屋來進行拆卸再重建。
澳洲買樓印花稅: 墨爾本1房單位入場價287萬港元
外國人大約可以借到樓價6~6.5成的金額，利率約為4.48%～8%不等。 購買不連土地的住宅物業，業主需要按物業成交金額繳付印花稅，而買地建屋只需要按土地價值繳納印花稅，房屋部分不用徵收，變相可慳掉部分印花稅。 此外，買家在前期只需支付買地金額，建屋部分按照工程進度分期支付，這令買家初期投入金額較少，有更多時間準備資金。 澳洲一向是港人移民留學熱點，位於墨爾本的Doncaster，素有「小香港」之稱，地勢居高，坐擁壯麗的城市景致，屬當地一線華人社區，向來備受追捧。
- 你是居住在海外的外國公民或臨時居民（關於永久居民、309簽證、820簽證、444簽證、405簽證和410簽證持有者的豁免情況，見下文）。
- 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
- 2017年7月1日前，对于$800,000澳元的房产，澳大利亚公民和临时居民收取的印花税都是$31,490澳元。
- 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。
- 外國人在澳洲出租物業，除了涉及多項常規支出外，還需要繳交收入所得稅（tax on rental income）。
投資前先了解清楚自己想要甚麼類型的屋，然後決定尋找多大的地皮，同樣非常重要。 不過，有分析指，未開發的地皮有危也有機，在價格未升前買入，倘持有至開發後地價飛升，潛在回報吸引。 再者，政府對新住宅地審批要求嚴厲，令供應買少見少，地皮升值潛力依然可觀。 另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 即是如果打算「Strong Hold」50年或是再傳予下一代的買家，使用一次性支付的印花稅會較為相宜，相反對一般的自住者而言，一次過支付未來的印花稅，甚至是十多年後的印花稅，實在是過於沉重。
澳洲買樓印花稅: 澳洲買樓指南：費用、程序及注意事項
而珀斯、布里斯本和坎培拉反而對於投資者而言有更大的吸引力，它們的樓價都比較便宜，租金回報率亦較高，當坎培拉表現最好，租金回報率為 5.5%（公寓單位）和 4.0%（獨立屋）。 National Property Buyers：提供買賣雙方的經紀代理和物業管理一條龍服務，亦有為海外投資者而設的一站式服務。 Domain：澳洲第二大的房地產網站，設有手機應用程式。 除了一般免費服務，還有提供一站式的房屋保險服務，以及貸款代理服務。 如果有銀行貸款，買家將要支付貸款註冊費用 (即是在房契上顯示這房子是有貸款)– 這個費用也是政府收取的行政費用。 因為在收樓當天，買家已經正式成為房子的合法所有人，所以必須支付雜費(市政府收費、水的供應和排汙費、物業管理費等)。
根據澳洲移民法例規定，所有澳洲移民顧問只可以提供「移民協助」，只有澳洲執業律師才可以提供「移民法律協助」‘immigration legal assistance’而且必須於MARA登記。 一般情況下，房子的印花稅是根據合同的價格去計算的。 但是，如果在樓花印花稅優惠應用的情況下 （即買家簽訂合約時，房子還未動工或正在興建中），房子的印花稅就會根據簽訂合同日期時的價值計算。
澳洲買樓印花稅: 了解合適的按揭計劃
資產增值稅（Capital Gain Tax）：出售持有少於一年的物業時，賣家需要繳付出售及購入差額的50%作資產增值稅。 出售持有一年或以上的物業時，資產增值稅稅率為25%。 聘請中介幫你打理物業，如收租金、支付賬單、進行定期檢查、處理糾紛、安排維修等。 費用因州或服務類型而異，一般為租金的7%至20%不等。 空置費的目的是減少房屋空置率，提高澳洲居民的住房機會。 該費用的數額是由澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）評估與徵收。
此新例針對是澳洲永久居民及公民的首次置業者購買新南威爾士州的物業並作自住用途，而業主均須年滿18歲並從未於澳洲持有任何物業。 澳洲移民買樓攻略｜打算到悉尼置業的買家有福了，澳洲政府早前公布新政策，由明年起首次置業者購買150萬以下的房產，將可以選擇一次性繳納印花稅或是… 當地租務市場需求本來就有保證，加上坎培拉向技術移民提供優惠，申請者可獲額外10至15分，帶動更多移民選擇到坎培拉定居及工作，使當地租金節節上升。 澳洲買樓印花稅 由於區內樓價較悉尼及墨爾本「低水」，大家只需要付出相當於兩大城市樓價一半至三分二的成本，就可以享受同等的租務回報。
澳洲買樓印花稅: 澳洲買樓交給一站式海外投資專家，當業主好簡單｜Raeon International 利安環球
前年他在離市中心約25分鐘車程的Rhodes，以64萬澳元（約389萬港元）再買入1個2房公寓，附近麥覺理大學（Macquarie University）的留學生，都爭崩頭在該區租屋。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 買樓前，可以比較一下物業的租值回報，是否靠近著名大學或Central Business District，也應該考慮到附近是否有基建發展及交通網絡。 由於澳洲治安良好、氣候宜人、優質的醫療和教育水平，一直備受世界各國人民的青睞。
當中包括從價印花稅 、額外印花稅 與買家印花稅 。 澳洲買樓印花稅 Domain數據顯示，以墨爾本獨立屋價中位數91.8萬澳元(約471萬港元)計算，買家需支付5萬澳元(約25.7萬港元)。 而悉尼獨立屋價中位數為117萬澳元(約600萬港元)，比墨爾本高25萬澳元(約128萬港元)，但印花稅同為約5萬澳元。 而坎培拉屋價中位數的印花稅為2.4萬澳元(約12.4萬港元)，布里斯本及達爾文的印花稅最低，當地屋價中位數只需分別支付1.2萬澳元(約6.2萬港元)及4,900澳元(約2.5萬港元)的印花稅。
澳洲買樓印花稅: 澳洲
如果您的伴侶是澳大利亞公民或永久居民簽證持有者，您可能會以他們的名義購買房產，並以兩人的名義進行房貸。 注意：如果昆州稅務局發現您前往澳洲的唯一目的是為了購買房產，即您需要在澳洲生活和工作，那麼他們仍然會徵收附加費。 你是居住在海外的外國公民或臨時居民（關於永久居民、309簽證、820簽證、444簽證、405簽證和410簽證持有者的豁免情況，見下文）。 相比新加坡和溫哥華對海外人士徵收20%的附加稅，澳大利亞的外國買家印花稅附加費為8%，看起來並沒有那麼大。
一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。 即使是在香港買樓，我們也會聘用房地產經紀，更何況是海外置業此等大事？ 地產經紀比任何人都更了解當地的物業行情，而且擁有多年經驗。 在澳洲買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後再在網上尋找待售樓盤並預約睇樓。 你的經紀將會站在你的立場，為你爭取最優惠的價格。 在澳洲買賣房屋，代表買方的經紀一般會收取 澳洲買樓印花稅 1.5%-4% 的佣金，另加GST。
澳洲買樓印花稅: 物業印花稅計算方式：
除非為了搞移民，投資海外樓屬隔山買牛，雖然有門檻低和回報較高的好處，但風險也較大。 澳洲買樓印花稅 2017年7月1日前，对于$800,000澳元的房产，澳大利亚公民和临时居民收取的印花税都是$31,490澳元。 而之后临时居民必须支付高达$63,490澳元的印花税，光印花税一项就增加了$32,000澳元。 在悉尼定居逾20年的香港移民Barnabas，兩年前在華人熱門聚居地區Chatswood，買了一間兩房約900平方呎的公寓（Apartment）作安樂窩。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。
珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受投資者的青睞，在珀斯購房收租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。 雪梨已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。 尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、房屋和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期雪梨房市仍擁有更多發展空間。 在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內匯款樓價10%的首期至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付給發展商。 購置澳洲樓房需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓您簽署核實。
澳洲買樓印花稅: 額外印花稅 (SSD)
同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。 澳洲的持牌律師會全程陪同買家並詳細講解合約內容。 澳洲法律規定，在整個買賣過程中，為保障業主的權益，全程需要有律師參與。 根據澳洲的數據顯示，截至2021年第二季，澳洲八個主要城市的住宅房價在一年內上升13.4%，平均房價為727,427澳元，房價中位數為645,454澳元。 在申請折舊前，業主須聘請專業建築估算師，以完成一份全面的資本津貼和稅收折舊報告，包括基本工程、廠房和設備的扣除額。 一般上，這份報告的費用為450至1,000澳元（港幣2,519元至5,597元），費用視房產類型而定。
澳洲買樓印花稅: 最新資訊
他解釋，目前環球經濟環境不算太好，香港有實力的發展商不算太多，在欠缺競爭對手下，未必會太進取吸納土地儲備。 丘卓文提到，目前寫字樓市場面對大量供應推出，加上歐美面對經濟衰退風險，影響企業擴張需求，兩幢即將落成的中環新商廈預租率仍處低水平，預計中環寫字樓空置率可能升穿9%。 對於領展提出供股集資，市場憂慮負債較高的發展商會跟隨。 丘卓文指，發展商是否供股視乎自身需要，亦要考慮股價，最近亦有發展商嚴格控制資本開支等改善財務狀況。 他相信，除非業績太差，否則本地地產股普遍會維持派息水平不變。
澳洲買樓印花稅: 相關新聞
買方可以選擇聘用經紀與否，但長遠來說，聘用一個有能力的經紀很大機會為你省下大筆金錢。 不論是移民澳洲買樓自住，還是投資澳洲物業，計算印花稅對財政計劃都非常重要。 但澳洲印花稅的計算方式比較複雜，稅率及減免政策由各州分別制定，海外人士附加費也並非所有地區都需要繳納。 為此，利安環球推出「澳洲印花稅計算機」，助你根據物業類型、價值、州份及買家狀況等因素，計算相應的印花稅，過程簡單快捷。
