Wetland Seasons Park周六開售331伙 發展商推盤態度保持積極。 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，天水圍Wetland Seasons Park向隅者眾多，今日(1月7… 圖為Wetland Seasons Park 21座8樓A1室，實用面積696方呎的三房連露台示範單位平面圖。 圖為Wetland Seasons Park 20座8樓B5室，實用面積425方呎的兩房連露台示範單位平面圖。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。
經改動連裝修示範單位，是參照5A座8樓A9室，實用面積507平方呎，三房間隔，連23平方呎露台及17平方呎工作平台，開放式廚房。 其中主人房連接廁所的牆身經過改動，改以落地玻璃作間隔。 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，預計關鍵日期為2021年11月30日。 項目位於天水圍濕地公園路9號，分3期發展，提供1,727伙，第1期就是Wetland Seasons Park，涉及710伙，由8座低密度住宅、4座別墅及10座洋房組成。
濕地公園新樓盤: 濕地公園路1號（第1期）成交趨勢
地產及按揭經紀表示，新一年睇樓量及落Offer的意欲較去年底稍有改善，按揭申請及批核個案亦活躍起來，只是成交一般需時2至3個月，所以數據未能即時反映。 Wetland Seasons Park一帶環境清幽，而且寵物公園正正坐落於對面，遊玩設備齊全，適合喜歡清靜的寵主。 位處「上車天堂」天水圍的新盤Wetland Seasons Bay，以鄰近濕地公園為賣點，景致一覽無遺。 令人產生生活配套會否貧乏的錯覺，事實上區內配套一項不缺，方便程度絕不比市區遜色。 【新盤追擊】長實#LYOS迎接新界西北大變天…
這個計劃是三年的貸款，期間每月償還0.5%樓價，但如果可在第二年就找清貸款、或找到銀行做轉按，最高可以取回現金回贈，以入場單位計也有31萬。 濕地公園新樓盤 第一，你可以考慮借按揭保險，以最平單位441萬計，借最高90%按揭，一成首期44.1萬，連同印花稅13.1萬，以及一些基本雜費，前後大約58萬元就可以進駐。 但就未能夠賺取到發展商的現金回贈，因為選用林鄭PLAN按保，物業必須要現樓才做得到。 部份人士可能你純粹想知道，買這個樓盤的最少資金為多少?
濕地公園新樓盤: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
項目將分為三期發展，共興建40幢洋房及住宅大樓，分別樓高2至10層。 單位的間隔涵蓋一至三房，包括1房1廳、2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工人套房加多用途房等多種，當中以兩房戶為主要供應。 濕地公園新樓盤 項目第一期最終在2021年8月4日上載了售樓說明書，同月10日公佈首張價單，12日開放示範單位予公眾參觀，同日開始收票。 方面，項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。 區內另有天業路公園、天水圍北公共圖書館、天瑞體育館、天柏路公園供公眾使用。
【on.cc東網專訊】新一份施政報告中提到發展北部都會區，整個新界西北將迎來巨變，據美聯物業高級區域經理張子健表示，自施政報告出爐後，整個北… 【新盤混戰】港九新界近3,000伙 9月大鬥法… 濕地公園新樓盤 新盤市場旺勢未有停下來，港九新界都有新樓輪住出擊，大孖沙上演吸客大鬥法，買家不愁沒有選擇。 今年一手樓的焦點，一定是港鐵南港島綫的黃竹坑站上蓋… 除了園林設計外，WETLAND一共提供三萬呎會所，最特別是在15座頂層的空中會所，有一個共享空間可以觀鳥及蝴蝶，望濕地公園的景緻。
濕地公園新樓盤: 濕地公園路1號（第1期）周邊1公裡配套
單位供應以中小型為主，開放式戶至兩房戶合共佔標準戶供應量約七成。 其中兩房戶的實用面積介乎約390至460平方呎；而開放式戶不足20伙，實用面積由268至約280平方呎。 舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 (資料來源：Wetland Seasons Park售樓說明書)由於一房單位僅佔少於10%，故首批推出的140個單位，暫時並沒有包括在內。
- 事實上，除了純兩房單位，首批104個單位也推出28間兩房一套，以及8個兩房連儲物至單位。
- 項目開放多個示範單位，包括2房單位20座8樓B5室。
- 最後三款都是類近建築期付款，但提前還款就有現金回贈。
- 其中標準戶設67伙，實用面積介乎286至481平方呎；而特色戶僅設4伙，分為連天台戶及連平台戶，預計關鍵日期為2022年9月。
新地天水圍「WETLAND 濕地公園新樓盤 SEASONS PARK一期」剛交樓，歸納我們谷友的討論，不少人關注樓盤交通網絡外，但更多人關心樓盤鄰近「濕地公園」會否有很多蚊蟲。 我們決定趁驗樓時，順道實測一下情況是否如此嚴重，相信對即將推售的新一期「112區」會有重大啟示。 該盤首張價單折實平均呎價13,698元，市場形容開價有驚喜，貼近區內對上一個項目、其毗鄰「姊妹盤」在去年疫情下推售的呎價。 濕地公園新樓盤 濕地公園新樓盤 事實上，反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL同期上升6.8%，新界西樓價更跑贏大市，同期累升近9%。
濕地公園新樓盤: 【最後機會】天水圍有新供應 濕地公園旁近2,000伙搶攻
項目比鄰新界核心商業區洪水橋，與項目可產生經濟協同效應；前往深圳南山區及高新科技園車程只需約23分鐘，交通便捷。 而濕地公園路正門口旁設佔地約30000方呎的多元商鋪，商戶組合多元化，令區內一切生活所需不假外求。 而且大部分已出租，現正處於裝修階段，預計8成商鋪會於年底開幕。 月入約五萬元的黃先生透露，年輕時沒有買樓的打算，眼見近十年樓價年年飆升，更有感買樓與自己不相干。
方面，6座住宅大樓呈「L」字排列，預料普遍單位可享香港濕地公園美景，遠眺米埔、元朗以至深圳一帶景色。 單位的實用面積介乎268至1,158平方呎，樓層高度由2.85至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 雖然前期的折扣額會較低，但發展商會提供印花稅回贈外，還容許買家可借70%印花稅，變相自己只需支付30%。 當然這筆錢有借，就有還，但因為選用這種付款辦法，如果能在兩年內作轉按，最高可以獲取6%現金回贈，變相可以用來抵銷了印花稅貸款。 因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。 實情是新地推盤常用的120%貸款計劃，如果有物業做抵押，買家支付樓價10%後，發展商會借足120%給買家，90%用來支付新樓按揭、而30%就是用來償還舊樓按揭。
濕地公園新樓盤: 濕地公園路1號（第1期）
所以純粹集中選購一房單位的買家，除非發展商在開售前有再加推第二張價單，否則並不需急於第一輪入票。 雖然如此，新地在天水圍區也有發展經驗，其中在2004年落成的「慧景軒」，就是跟長實合作發展。 這個項目鄰近今日推售的「WETLAND SEASONS 濕地公園新樓盤 PARK」，最新二手造價為10,800元。
粗略計算，三年內約支付928,260元，在扣除期內利息423,287元後，90%貸款額部份在三年後會減少至414萬元，屆時只要物業估值升值至515萬元，買家可申請轉按至新按保。 成功轉按的話，每月供款16,753元，而月入40,124元可通過壓力測試。 至於第一筆置業成本跟新按保一樣，都是68萬元就可以。
