一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。 分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。 其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。
繼大圍柏傲莊後，估計只隔2個港鐵車站的火炭盤「凱堤」(名稱為市場傳聞) 火炭凱堤平面圖 ，亦大有機會火爆地受歡迎。 就如同震央般，其餘震會牽涉周邊的工業、商住等環境，引發其升值的莫大潛能。 晉柏至目前為止，發表過不少有關香港基建、房屋買賣或條例等的深入研究文章。
火炭凱堤平面圖: 項目背景
至於兩房戶最平單位面積568方呎，折實售896.8萬元，折實呎價15,790元。 園區佔地達1.5萬平方呎的大草坪，住戶更可預約Glamping，住戶不用舟車勞頓就可以輕鬆享受一個豪華露營。 傳統上，東鐵火炭站把火炭區一分為二，也作為住宅及工業的緩衝地帶。 在這說明一下，其實天橋屬於「道路」的一種，在各規劃地帶經常會被審批的，如不涉及其他如零售樓面，也未必需向城規會提出申請，亦不排除通過如鐵路條例(當作擴充鐵路站的一部份)或道路[工程、使用及補償]條例去進行。 參考鄰區一手盤，如今年5月推售的大圍站柏傲莊 III，首批182伙折實平均呎價19,999元，一房戶入場折實售674.8萬元起。 除此之外，火炭區最馳名當然為鄰近沙田馬場及彭福公園，每到跑馬日總是熱鬧非常，區內位處88小學校網及沙田中學校網，同時鄰近擁多間國際學校，吸納不少家庭客進駐。
黃竹坑站一期最大優勢就是地理位置，出入可乘坐港鐵，距離香港心臟地帶金鐘及中環僅兩至三個站，料能吸引白領或專才進駐，日後租務市場亦不愁無客源。 該盤基本上景觀方面，因以樓景為主，故賣點不多，不論單位座向向南或向北，都是被其他區內項目包圍，均以「樓望樓」為主。 港島區方面，焦點落在港鐵有持份的黃竹坑站1、2、3期，分別由路勁及平安、嘉里及信置，以及長實投資，供應單位數量分別有800、600及1,200伙。 現在作為熱身，先剖析現推售中或快將銷售三大新盤熱門選擇。 另有港鐵、信置、嘉華及中國海外合資元朗錦上路站上蓋項目（涉2,200伙）；亦有由嘉華、招商局、信置、港鐵共同發展日出康城11期（涉1,880伙）等。 三房單位變化更多樣化，可分為「純三房」及「三房一套」類別，內裡還會再細分工人房/儲物房則。
火炭凱堤平面圖: 沙田全新綻放無邊際生活空間
我們在2021年10月5日致電幾間大型銀行查詢，匯豐銀行、華僑永亨、中銀及東亞銀行均表示，「星凱．堤岸」暫時並不在受理範圍內。 這意味買家若選擇即供計劃，有可能不獲批按揭，選用建築期付款可能較穩妥一點。 中洲置業表示，旗下計劃年內推出的沙田港鐵火炭站旁大型住宅項目，將會是公司在港首個推出新盤，目前仍正待批預售樓花同意書，並積極為開售作準備，樓盤名稱現時仍未落實，將於稍後正式公布，相信將為買家帶來煥然一新感受。 他指，該盤總樓面約83萬方呎，基座設約10萬方呎的商場，正申建天橋連接鄰近的火炭港鐵站。
Junto 幫大家做定功課，整合2023年新盤供應清單，準備上車嘅話可以留意心儀地區有冇新盤。 最近本港樓市氣氛欠佳，多間地產代理行傳出結業及裁員消息，引起部份早前認購新盤買家擔憂未能收到承諾之佣金回贈，究竟佣金發放是否會有影響？ 意堤 Poggibonsi 新樓風水服務 地點,愉景灣堤畔徑3號 新樓風水服務由仲謀師傅及專業團隊負責。 意堤 Poggibonsi位於愉景灣堤畔徑，坐落位置在較高的斜坡之上，部份單位享有東面及東南西海景，風水上周圍以山水和其他住宅為主，居高臨下，環境清幽。 天水圍受到熱買氣氛刺激，私人及居屋二手樓價均升溫，區內屋苑先後破頂，接下來的可能通關消息，亦締造良好機會散貨。 對於未來樓市走勢，他認為，中小型單位具剛性需求，估計明年整體樓價可升約5%，若短期落實通關，豪宅交投將明顯上升。
火炭凱堤平面圖: 樓市成交
在整個綜合發展區中，中洲持有的「惠康倉」會興建4幢住宅大廈，樓高40至46層，預計會提供1,296伙，當中70%為 呎中小型單位。 至於毗鄰火炭站及坳背灣街巴士站，則由政府及九鐵所持有，獲准建4幢住宅大廈，提供1,147伙。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 平面圖 / 火炭/沙田半山/九肚山平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 19 – 22年因為疫情同加息，發展商積壓大量新盤仲未放賣，一手住宅潛在供應達10.5萬伙創歴來新高，落成後未賣出又要交空置稅，究竟供應多會唔會影響開價？
發展商同場介紹項目配套，中洲置業高級銷售及市場策劃經理符錫龍指，項目緊貼港鐵火炭站，基座設有10萬平方呎商場，鄰近亦至少有5間國際學校。 最近，本港新盤接連出事，包裝高銀、恒大事件，牽連到土瓜灣新盤曼翹，全部銀行都拒絕接受樓花按揭申請。 而中洲置業的第一個香港大型住宅項目，我們認為可能有同一命運。 各位準買家需要特別留意，是否需要選擇「建築期付款」方案，在接近入伙前才申請按揭。
火炭凱堤平面圖: 火炭星凱‧堤岸示範單位曝光 755呎間出三房兩廁連梗廚
準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 火炭凱堤平面圖 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 項目毗鄰港鐵東鐵線火炭站，而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。 亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。
項目由4座物業組成，單位間隔介乎開放式至四房，主打的一房、兩房及三房戶，各佔整體約三成比例。 一房戶面積約300多方呎起，三房戶最大則約800多方呎，特色戶只佔小量，平均面積約1,500方呎。 「星凱．堤岸」位於火炭坳背灣街1號，鄰近港鐵東鐵線火炭站，步行約一分鐘已經可以去到鐵路出入口，是該盤最強賣點。
火炭凱堤平面圖: 平面圖
發展商在2008年金融海嘯前開售，吸引大批買家入市，只因鐵路站上蓋成為樓盤的最大優勢。 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
然而，該公司擁有人應佔虧損主要是由於集團於2022年中期並無錄得收購之議價收購收益所致。 此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。 標普全球公布，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。 期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。
火炭凱堤平面圖: 置業手冊
重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
另外，發展商將主人套廁改為玻璃門，以增加房間空間感。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，首張價單最快於一至兩周內公布。 他續指，參考早前大圍站新盤之銷售情況，認為沙田區客有能力，暫不考慮推出二按等付款方式。 戶型分布方面，首批268伙，包括62間一房戶，面積331至348平方呎；66間兩房戶，面積462至542平方呎；66間為兩房半，面積552至573平方呎；及74間三房戶，面積673至945平方呎。
火炭凱堤平面圖: 沙田 㘭背灣街1號 (此臨時門牌號數有待期數建成時確認)
至於，被視為最易「上車」的開放式戶，則有76伙，實用面積228至259方呎，料屬入場「門檻」較低單位。 由於火炭區內罕有低於實用面積300方呎細戶，相信開放式戶必定成為上車客追捧目標。 加上，屋苑毗鄰港鐵火炭站，交通出入方便，日後出租回報率具一定保證，細單位同時成資金充裕的投資客入市對象。 其實在網上並不難找到此盤傳聞的基本資料：商場面積約7萬多呎，住宅面積約83萬多呎共1,335伙，有4座，當中傳聞會提供「窮人恩物」約$400多萬的200多呎單位，以至中型800至900呎單位。
- 透過火炭站A出口外，也有專線小巴811號前往「愉翠苑」及「威爾斯親王醫院」，車費6.6元，服務時間早上6時15分至晚上11時15分，約八分鐘有一班車。
- 他指，該盤總樓面約83萬方呎，基座設約10萬方呎的商場，正申建天橋連接鄰近的火炭港鐵站。
- 項目毗鄰港鐵東鐵線火炭站，而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。
- 2015年中洲置業以總價逾11.5億元取得該項目的所有權，其後2017年，向城規會提出改劃，並完成35億補地價。
- 附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。
而價單提供3種付款方法，包括120天即供、360天即供及建築期付款，最高折扣由11%至15%不等，至於按揭安排，發展商指短期會公布。 資料顯示，該項目由4幢住宅大樓組成，涉1335伙，附設大量綠化及休憩空間，會所及綠化空間共逾10萬方呎。 據區內代理指出，該項目雖尚未獲批預售，惟近期已頻獲大量準買家查詢，以2房單位最受捧，客源以區內分支庭客主導，同時亦有年輕上車客身影。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 利嘉閣地產首席聯席董事歐陽肇青表示，火炭距離上一個新盤已是13年前的御龍山，料坳背灣街項目將參考同區2手成交價，首批呎價約1.7萬至1.8萬，新盤開賣將對區內2手市場帶來正面作用。
火炭凱堤平面圖: 星凱‧堤岸 項目簡介
發展商今日開放一個交樓標準及一個經改動連裝修示範單位，均以3座28樓H室為藍本，單位面積755平方呎，屬三房一套連多用途室間隔，提供獨立廚房，連露台及工作平台，套廁為「明廁」，至於客廁則沒有窗，為「黑廁」。 據樓書所示，星凱‧堤岸共提供1,335伙，實用面積介228平方呎至2,001平方呎，涵蓋開放式至四房、合共11種不同戶型，主打一房單位，佔390伙，開放式單位只佔6%。 火炭凱堤平面圖 中洲置業旗下火炭站大型新盤星凱‧堤岸，趕及在國慶長假期前夕吸客，今日（29日）首度開放三房示範單位予傳媒參觀，同步公布樓書。
火炭凱堤平面圖: 【老樓講樓】樓市興奮期未退 新界兩大盤攝「空檔」
那麼，圍繞這個火炭盤會令附近住宅價值是升是降，工業樓宇租值有否影響呢？ 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 在經改動的連裝修示範單位內，發展商把多用途室的牆身拆除，改為玻璃酒櫃，增加儲物空間及提升空間感。
火炭凱堤平面圖: 樓盤北面望內園及學校景
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 對於火炭區樓市未來展望，利嘉閣地產歐陽肇青直言「睇升多過跌」，主要因現時區內呎價仍屬低水，有上調空間，且中洲新盤開賣將帶動二手市場，指鐵路、住宅及商場混合屋苑，同區未來將再無供應。 位於沙田區火炭坳背灣街的星凱‧堤岸，由中洲控股發展，建有四座住宅大廈共1,335伙，涵蓋開放式至四房，實用面積 ,001方呎，預計2022年落成。
火炭凱堤平面圖: 火炭星凱‧堤岸一手新盤
該盤景觀僅一般，並非全數單位均享有海景，以向西南單位景觀較佳，個別單位望見深灣遊艇會。 向南單位，則望向新加坡國際學校及山景，惟低層單位日後有機會被學校宿舍遮擋；向北及向東單位以望內園、山景及樓景為主。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 火炭凱堤平面圖 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
火炭凱堤平面圖: 平面圖揀盤攻略
Junto幫你整合及分析價單、景觀風水、環境配套，比你認購前了解清楚。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE 火炭凱堤平面圖 Limited 提供。 金斯瑞生物科技宣布，非全資附屬公司傳奇生物科技已宣佈收到納斯達克股票市場上市資格部門於2月17日向發出的通知，指出傳奇生物已重新符合納斯達克上市規則。 入場一房單位面積331方呎，折實售617.4萬元，折實呎價18,653元。
鐵路盤向來受市場追捧，從去年大圍柏傲莊大賣，至現時正賣得火熱的將軍澳日出康城LP10，未來黃竹坑站上蓋的港島南岸，以及市傳名為凱堤，中洲置業在香港首個住宅物業。 所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽，任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。 「沙田全新綻放無邊際生活空間」之陳述僅供參考，僅用於宣傳推廣目的，並不反映或保證發展項目的名稱、準確地址或特徵。 實際景觀受住宅物業所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，每個住宅物業的景觀各有不同，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方對景觀並不作出任何不論明示、暗示、或隱含之要約、承諾、陳述或保證(不論是否有關景觀)。
縱使面對不少人的懷疑，但我們仍堅持要讓更多人瞭解到，其實「買樓」，不是找個人陪你睇樓那麼簡單，我們想你明白政府政策是與樓市息息相關的。 火炭凱堤平面圖 相信晉柏物業，能夠會幫你「睇通一點」「知多一點」，可助你買得有價值的筍盤。 他續指，示範單位將設於九龍灣區內，項目附設10萬方呎商場樓面，將打造成區內時尚大型商場，並已進行預租，市場反應不俗，多家國際級幼稚園有意進駐，因區內約13年沒有新盤供應，料區內需求殷切，故對項目銷情具信心。 火炭凱堤平面圖 中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，該項目戶型包括開放式至4房，另設特式戶，當中1至3房佔九成，1房由330至390方呎，佔約29%，2房460至580方呎，佔約34%，3房670至950方呎，佔約28%。
