布少明表示，10月份有大型新盤開售，一手成交料趨蜴旺，全月料錄逾2,000伙。 至於二手方面，期望明日公佈新一份施政報告後，樓市政策方向更趨明朗，用家觀望情緒得以紓緩，帶動成交量回升至約4,500宗水平。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
歷時超過16年的發展期，發展商中洲控股在2020年4月為項目申請預售樓花同意書，據地政總署資料顯示，物業會在2022年12月落成，當中「惠康倉」項目則會提供1,335伙，會提供涵蓋開放式至四房的戶型。 星凱‧堤岸示範單位開放6個，有2個是以3座28樓H室為藍本(經改動連裝修)，實用755平方呎，屬3房(連套房)、工作間。 同類3房單位則室內面積達85平方尺，算是闊落，可以放雙人床，仍保留到3邊活動空間，再拆除套廁門，改用玻璃材質屏風，令採光度大增。 項目附設10萬方呎商場樓面，將打造成區內時尚大型商場。
火炭新盤凱堤價單: 示範單位VR Tour
同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇，十分便利。 火炭項目也臨近沙田新城市廣場，各式商店進駐式，吃喝玩樂，食肆，滿足你的各種娛樂生活。 從1998年起，惠康倉就預備和鄰近的「百適倉」與「沙田冷倉」等地，合併在一起作為發展項目。
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火炭新盤凱堤價單: 火炭新盤｜星凱．堤岸周五開售426伙 增設3種付款計劃
項目預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約十八個月。 星凱堤岸是由中洲控股發展的分層屋苑新盤，位於新界沙田區火炭，預計落成日期為2022年12月31日。 樓盤將興建四幢住宅大廈，合共提供1,335個住宅單位，間隔以1至3房為主，項目將提供少量特色單位。 堤岸獲批預售，將隨即開展銷售步伐，預計短期內上載樓書及開放設於九龍灣商業大廈的示範單位。
- 項目位於火炭坳背灣街1至11號，鄰近火炭鐵路站，共提供1335伙，面積由228至2001方呎，除主打的1至3房戶型，另外亦提供開放式戶型、4房戶型，以及不同特色戶，惟未有於首2張價單中推出。
- 也可以聯絡我們搵樓街專員了解詳情及查詢解決方法。
- 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
- 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，今日開價後會將價單資料通知銀行，並會安排按揭措施，短期內將公開細節。
- 發展商指，是次加推單位集中在中高層，扣除景觀、樓層等因素後，屬原價加推。
- 駿景園二期一個三房戶，實用面積676平方呎，開價1,040萬元，呎價15,384元。
- 「星凱．堤岸」座落工廈及住宅範圍內，以向南單位景觀較佳，望向鐵路方向，亦可享有城門河及沙田市景致，不過，可能被「御龍山」阻擋景觀。
- 按但可能你會問，「中洲置業(香港)」跟納入深圳上市的「中洲控股」有沒有直接關係呢?
港置營運總監及九龍區董事馬泰陽相信，不少區內買家對該盤期待已久。 火炭新盤凱堤價單 火炭新盤凱堤價單 而且項目位於新界區發展成熟的地區，連接鐵路網絡，往來九龍市區或大灣區同樣便利，故除了當區買家以外，對新界其他地方、九龍甚至港島買家都有一定吸引力，可望成「世界盤」。 預期最快下月推出，屆時將凍結同區的一手及二手成交，甚至部分九龍區的成交亦會受影響。 另一邊廂，大鴻輝集團旗下上水新樂街38號尚宜落實本周六開售全盤30伙，當中3伙供內部認購，本周四截票。
火炭新盤凱堤價單: 項目背景
「純三房」共有四柱提供，分別673呎的「3座6-49樓A室」及「5座6-49樓A室」；以及設有少型儲物室的「3座6-49樓D室」(677呎)、「5座6-49樓D室/5座50樓C室」( 呎)。 「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。 這個單位面積582呎，但若比較內櫳跟「1座H室」分別不算很大，客飯廳會大一點、工人房及廚房稍大一點而已。 同樣地「2座G室」，面積583呎，比起它大了一呎，但由於這個單位特厚主力牆超多，大幅蠶食了內櫳的可用性，故「2座G室」會跟「5座J室」放在尾選。 兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。
- 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。
- 其中一房戶佔供應量約28%，實用面積介乎330至390方呎；兩房戶約佔34%，實用面積介乎460至580方呎；至於三房戶則佔28%，實用面積介乎670至950方呎。
- 參考大圍「柏傲莊」I首張價單平均呎價要18,922元，而目前火炭區內二手呎價介乎1.5萬至1.9萬元，以有關數據作為參考指標，料該盤開價近2萬元。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 由路勁及平保投得黃竹坑站一期項目，位於香葉道11號，市傳已命名為「晉環」，發展商已經申請預售，短期內會開賣。
此外，火炭新項目將增添一個約10萬呎大型綜合商場，有大型超市、餐飲及零售等商戶，將提升居民整體生活質素，並進一步帶旺區內樓市。 據悉，現時已開始安排預租，有數間國際級幼稚園有興趣進駐，相信商場將會帶動整個火炭區發展，為區內帶來一番全新景象。 港鐵火炭站附近設有商場如駿景廣場及銀禧薈，集合各類型店舖、食肆，以滿足住客基本日常所需。 而一站之隔的沙田新城市廣場更是全新界東最大型消費圈，購物消費、食肆、戲院及康樂等配套均應有盡有，是區內居民假日最愛的消閒購物熱點。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
火炭新盤凱堤價單: 開放式單位 (75個)
另設De Dietrich的嵌入式雪櫃及洗衣乾衣機。 金斯瑞生物科技宣布，非全資附屬公司傳奇生物科技已宣佈收到納斯達克股票市場上市資格部門於2月17日向發出的通知，指出傳奇生物已重新符合納斯達克上市規則。 入場一房單位面積331方呎，折實售617.4萬元，折實呎價18,653元。 至於兩房戶最平單位面積568方呎，折實售896.8萬元，折實呎價15,790元。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！
現時不少新盤都主打綠色生活，星凱‧堤岸也不例外，DIY農莊可以配合雨水收集系統，做灌溉之用，亦備有廚餘回收系統。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 他又提到火炭鄰近科學園及石門商貿區，只是相距十餘分鐘車程，提升附近租務需求。 東鐵線的優勢在於其過海延線，即「紅磡至金鐘段」目標在2022年通車，由火炭站上車，一程車即達金鐘，預計需時不用半小時，大大拉近與港島核心商業區的距離。 火炭新盤凱堤價單 而且經東鐵經羅湖或落馬洲站往返內地，亦相當方便，最適合中港兩地走人士。
火炭新盤凱堤價單: 火炭鐵路盤「星凱．堤岸」快開售，賣點多唔多？
星凱•堤岸毗鄰城門河，部分單位可擁開揚河景及馬場景。 一直沿著火炭站行落去，還有另一個知名屋苑「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎。 十座物業分前後兩排而建，第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景，景觀角度比起「御龍山」還要優勝；而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。 火炭新盤凱堤價單 至於第二期則在1996年落成，由「8-11座」組成，當中「E-H室」以望內園景為主，而「A-D室」則望火炭山景為主。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 發展商續提供3種付款方法，成交期分別為120天、360天及建築期付款。
根據城規會已獲准的規劃大綱圖，港鐵用地准建4幢住宅大廈，提供1,147伙，會阻擋了朝向東面單位大部份景觀。 「凱堤」的前身，實情是由牛奶公司持有的「惠康倉」。 牛奶公司曾於1998年夥拍「九鐵」及「華潤集團」，計劃把「惠康倉」以及毗鄰「沙田冷倉」、「百適倉」等用地合併重建發展。 項目佔地逾55萬方呎，及後成功向城規會改劃為「綜合發展區」，准以4倍地積比率重建商住項目，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。 附近將設有逾16萬平方呎商場，而另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。
火炭新盤凱堤價單: 資訊
2座地下B室，1656方呎，指引價7188萬，呎價約43406元。 另提供738天成交期，支付兩成樓價後可先入住後成交，提早完成交易最高享7%現金回贈。 2伙均連車位及價值120萬傢俬出售，如購入2座地下B室買家不需提供傢俬，可享同額現金回贈。 連同提早交易優惠，折實約6564.84萬，呎價39643元。 另外，旗下黃竹坑揚海累售456伙，平均成交呎價逾3.6萬。
主持人小炒王梁心欣生動有趣，把複雜的投資理論簡單演繹。 嘉賓及其他主持人實戰經驗豐富，集各家之所長，為所有對投資有興趣股民提供資訊、研究、社交等全方位服務。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，首輪銷售的票數在次輪自動復活，該行錄得不少新入票家庭客，而首輪向隅客亦認為加推單位售價可以接受，沒有退票迹象，均希望在次輪銷售當中抽中較前籌號，以購得心儀單位。 若以呎價約15,000元水平想入手駿景園及其周邊屋苑，因相關屋苑主要為大單位，宜有心理準備整體樓價逾1,000萬元。 駿景園二期一個三房戶，實用面積676平方呎，開價1,040萬元，呎價15,384元。 此外，在駿景園對面，其實有一個環境清靜，以用家為主的屋苑榕翠園，該屋苑現有一個兩房實用面積658平方呎的單位放盤，開價1,000萬元，呎價15,197元。
火炭新盤凱堤價單: 戶型特色
項目所有單位分為開放式及1房間隔，面積138至259方呎，扣除最高12%折扣，折實價242.88萬至512.42萬元，全數折實價低於600萬元，折實平均呎價18,454元。 發展商指出，入票準買家主要來自新界區，佔整體約55%，其餘30%及15%分別來自九龍及港島，而60%準買家有意買入自住，40%則有意作長線投資，反映項目吸引各路客源。 市場消息指，項目至昨晚累收逾1.6萬票，對比首兩張價單402伙，超額近40倍。 中洲楊聰永（左）表示，項目加推134伙，折實價約638萬起。 (星島日報報道)焦點新盤打鐵趁熱加推，沙田火炭星凱． 堤岸昨首度加推，共涉134伙，提供1至3房多元戶型，折實平均呎價約21168元，對比首批18888元高近12%；有機會短期內再度加推，最快周末應市。
扣除最高15%折扣後，折實售價介乎638.8萬至2,352.8萬元，折實呎價由16,053元至24,964元。 發展商指，是次加推單位集中在中高層，扣除景觀、樓層等因素後，屬原價加推。 發展商形容價錢為「深鐘興奮價」，意思是項目六站可到深圳，而未來七站可到金鐘。 同時，項目已上載樓書到一手住宅物業銷售及項目網站。
火炭新盤凱堤價單: 最新資訊
同系北角海璇昨錄成交，成交記錄冊顯示，2座18樓A室，屬2座住宅標準單位中最高樓層，1599方呎，4房2套連多用途套房間隔，連車位成交價1.09億，呎價約68168元，同創屋苑標準戶新高。 火炭更匯聚了不少本地及海外藝術家，在此開設工作室，形成有名的藝術村，閒時會有大大小小的活動，開放予公眾參與。 鐵路沿線盤的交通四通八達，出入便捷，盤源買少見少，欲入市的買家便要把握所剩無幾的機會！ 星凱‧堤岸近日，中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，有機會6月取得預售文件，一獲批便隨即推盤，最快6月開賣，定價擬參考大圍站上蓋新盤，事成後6月新界東新盤戰又一盤參戰。
火炭新盤凱堤價單: 付款辧法
屋苑入場價約為980萬 (2房)，而3房入場價為1280萬，平均呎價$19,400。 會德豐旗下位於啟德區Monaco，整個項目位於沐泰街12號，共分兩期發展，各涉399個及247個單位，單位面積介乎280至1,394平方呎。 首兩張價單各80個單位，扣除最高20.5%折扣後，首張單即供均價22,669元，貼近二手價。 項目位於沙田坳背灣街1至11號，由4幢住宅大樓組成，涉1335伙，屬年內最大型的新盤之一，提供多元化戶型，包括開放式至4房，另設特色戶。
火炭新盤凱堤價單: 戶型及銷售狀況
(星島日報報道)大型焦點新盤相繼出擊，其中沙田火炭星凱． 該盤本周末將開放3個全新3房示範單位予貴賓參觀，包括兩個945方呎單位，分別為交樓標準及經裝修，另有1個全新774方呎單位。 半年前有發展商申請工廈改建住宅，涉約5000伙，預料未來十年火炭區將轉型變天，近似黃竹坑，利好消息不斷。 由於看好東鐵綫沿線項目，發展商將繼續保留項目兩成單位出租，料租金回報可跑贏大市。 由路勁及平保投得黃竹坑站一期項目，位於香葉道11號，市傳已命名為「晉環」，發展商已經申請預售，短期內會開賣。
標普全球公布，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。 火炭新盤凱堤價單 期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。 另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。
另有港鐵、信置、嘉華及中國海外合資元朗錦上路站上蓋項目（涉2,200伙）；亦有由嘉華、招商局、信置、港鐵共同發展日出康城11期（涉1,880伙）等。 如果單計大型項目，今年新盤供應數量近30,000個，有代理料最終推盤量可大幅回升至20,000伙水平，相比去年一手私人住宅買賣登記紀錄料只有15,000宗，今年一手供應大為增加外，成交金額及登記數目亦料高於去年。 火炭新盤凱堤價單 三房單位變化更多樣化，可分為「純三房」及「三房一套」類別，內裡還會再細分工人房/儲物房則。
火炭新盤凱堤價單: 火炭星凱‧堤岸一手新盤
但要留意園景前方的一幅吉地，日後會興建小學校舍。 近學校的下課鐘聲、小息時操場聲會否影響住戶，自己也要留意一下。 但經歷恒大事件後，我們反而更關注內房財政狀況是否穩健。 內地政府為壓抑市場過熱，住建部及央行早前定出「三條紅線」。 如果房企剔除預收款後的資產負債大於70%，就會踩中了第一條紅線；第二條就是，淨負債率超過100%；第三，就是現金對短債的比率少於一倍。 喜愛毛孩的住客也可到寵物公園及寵物訓練場，屋苑還提供消毒設施，大可放心帶毛孩出外遊玩。
火炭新盤凱堤價單: 樓盤北面望內園及學校景
港鐵火炭站將該區分為兩邊，一邊為傳統工業區，另一邊則是住宅區，後者主要為三個大型屋苑，即駿景園、銀禧花園及御龍山，部分單位更以沙田馬場景而聞名。 港鐵火炭站與沙田站只差一站，但由於區內近十年缺乏新盤供應，加上上述屋苑主攻大單位，工業區一帶生活配套未完善，故較少人提及到該區置業。 星凱‧堤岸 The ARLES 為中洲置業在港首個推出項目，位於火炭坳背灣街1號港鐵火炭站旁，盡享地理優勢。 項目合共提供1,335伙，預計關鍵日期為2023年3月31日。 嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示，是次緹山招標的2座地下A室，1724方呎，指引價7488萬，呎價約43434元。
該項目佔地逾50萬方呎，並且在隨後成功地改劃為「綜合發展區」。 2004年，牛奶公司把佔整個綜合發展區超過四成面積的「惠康倉」招標形式給爪哇控股，其佔地達21萬多呎。 其後兩年，爪哇控股積極完成前期工作，於2011年獲批，先發展「惠康倉」部份，四層平台上興建4座35-43層高住宅，超過2000個單位。 堤岸，昨加推4號價單，涉及134伙，全屬首度推出、位處單邊的第5座單位，折實平均呎價約19662元。 發展商表示，扣除景觀樓層因素，屬原價加推，最快於周末展開次輪銷售。 九龍建業陳淑芳（右二）表示，將軍澳海茵莊園料周內開價。
火炭新盤凱堤價單: 火炭星凱．堤岸首批268伙 折實售617萬起 均價較柏傲莊III平5%
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由於該盤位處港島南區優越地段；加上屬鐵路盤，故受高度重視，目前區內二手盤如深灣軒、南灣、南區． 左岸及海怡半島等二手呎價，處16,000至38,000元水平。 因此，市場人士預期，黃竹坑站一期項目開價，呎價料過30,000元，銷情有望打破去年大圍鐵路新盤柏傲莊紀錄。 該盤基本上景觀方面，因以樓景為主，故賣點不多，不論單位座向向南或向北，都是被其他區內項目包圍，均以「樓望樓」為主。
