區域︰長沙灣︱ 發展項目所位於的街道及由差餉物業估價署… __________________想了解更多專業估價及產業測量服務Email物業估價服務 | 土地顧問服務 | 物業估價常見問題… 測量師的估價報告中，會寫明以什麼方法去估價。 最常用的估價方法是「直接比較法」（direct comparison method）。 直接比較法是將物業與其他近期成交的類似物業進行比較，然後跟據座向、層數、景觀等因素進行適當的調整，從而得出物業的客觀市價。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。
基本上，所有需要繳交差餉的物業，包括私人及公營房屋，都是按相同基準評估應課差餉租值。 至於租務事宜，差餉物業估價署(“估價署”)負責執行《業主與租客（綜合）條例》（第 7 章） （“條例”）。 已於2022年1月22日生效的《2021 年業主與租客（綜合）（修訂）條例》旨在規管分間單位的租賃。 條例的現行其他部分包括有關為租金而扣押財物的第III部；適用於住宅處所的新租賃的第IV部；以及有關收回小型物業單位的第VI部。
物業一般估價: 獨家A.I.按揭評估
你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。 你可通過此網頁了解應課差餉租值的評估基準、繳款方法，以及就首次評估或重估的應課差餉租值提出反對的手續。 銀行估價不足，業主要臨時準備足夠資金，填補預期貸款額與真實貸款額之間的落差（抬錢），才能借入按揭（上會），成功置業，買樓不成就要放棄訂金（撻訂），令業主大失預算。
留意單位有否符合《建築物條例》及消防條例的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等狀況，以上因素會影響銀行是否願意承造按揭或按揭成數。 同一道理，當市場氣氛回軟，甚至出現劈價潮，估值亦未必可追貼跌幅，即使「估足價」或「估突價」，買家亦要提防借不足按揭，加重首期負擔。 壽臣山道37號物業以25億港元售予恒隆地產，成交備受市場關注，顯示超級豪宅市場仍有需求。 第一太平戴維斯以富時250指數在倫敦證券交易所上市。 第一太平戴維斯成立於1855年，總部位於英國，是世界領先的房地産顧問服務商。 Toby一站式平台提供清潔服務，服務人員會將地板、灶台、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。
物業一般估價: 網上估價僅作參考
物業質素：物業樓層、樓齡、坐向、景觀和位置都會影響到物業的估價，如海景單位和樓景單位的價值會有差距。 業主可於每年三月底公布估價冊及地租登記冊後至該年五月底前向差餉物業估價署送達修改估價冊或地租登記冊建議書（R20A）。 該份表格R20A適合給業主當發現負責繳納差餉及／或地租的物業單位的應課差餉租值，較恰當的估值為高。 如在最後繳交差餉地租日期過後 6 個月仍未繳交差餉及地租，政府會在原先的差餉地租及 5% 逾期費用額外增加 10% 做逾期費用。 若業主繼續逾期繳交，政府可以根據「政府土地權（重收及轉歸補救」條例，收回欠繳地租的物業。
目前，我們在香港為超過40間金融機構提供估價服務。 工商舖估價較住宅單位估價較為複雜，考慮因素包括人流、業務性質、單位大小等等。 推廣期內每位合資格客戶只可獲享一次現金獎（現金獎金額按成功提取新貸款額而定）。 一般估價有效期為 3 個月，趁樓市上升時估價，並於估價有效期內完成按揭批核，就毋須擔心樓市波動造成估價不足。 除了考慮同類型單位的樓價，銀行亦會就物業本身的質素作出評估，單位如有結構問題、景觀受阻、或設備殘舊，都會令銀行降低估價。
物業一般估價: 物業項目
在估不到價或估突價的情況，有機會導致銀行做不足按揭的情況。 同時，匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行有提供網上免費物業估價。 小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。 張競達先生具有超過30年物業管理及物業估價經驗。 於1993年效力於中原測量師行有限公司，專注各項物業估價工作。
簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。 然後服務人員會根據您的要求準時出現為您服務。 要求有完整的知識結構和科學分析的頭腦，敏捷的判斷和分析能力，要懂得經濟規律，運用經濟規律分析市場出現的問題，客觀、公正、合理地提出自己對市場的見解，而不隨大流附和。 所謂估價的作業日期，即指從何時開始估價作業至何時完成估價作業。 完成估價的日期一般是委托估價者提出的，估價人員應根據實際情況與委托者商定一個合適的期限，儘量滿足委托者的要求，並按期保質完成估價工作。
物業一般估價: 「工商舖按揭」合作機構
相對而言，工商舖估價比住宅物業的估價浮動性更大。 不同測量公司對不同類型的工商舖估價都各有不同，如涉及大額投資，建議多找幾間估價作比較。 近日受新冠肺炎疫情影響，環球市場經濟未有起色，銀行在風險考慮下估價亦較為保守，估價普遍低3-5%，但由於樓價抗跌力仍強，跌幅仍然有限。
我們的物業按揭估價團隊為本地和海外的金融機構提供全面的估價和專業建議。 在香港，我們擁有50年的估價及顧問經驗，一直專注為客戶提供高質素的估價服務，信譽和紀錄俱佳。 物業一般估價 物業的樓齡、坐向、層數、景觀、管理質會影響物業估價，如果樓齡較年輕，景觀面向海景，銀行估值一般較高。
物業一般估價: 評估業主開價
由於成交較為疏落，在樓市興旺的時候業主放盤價又較為進取，估價與放盤價可能出現較大差距。 物業一般估價 基於每間銀行的估價標準各有不同，申請按揭時可申請多間銀行，選取較理想的估價。 物業一般估價 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。
除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。 工商舖的用途比住宅複雜得多，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱地契，而商戶亦需要遵守的大廈規矩，需要參考大廈公契。 由於查核過程較為複雜，最好按揭轉介公司幫忙。 物業一般估價 物業一般估價 工商舖按揭的壓力測試與住宅物業相若，在供款與入息比率方面，如未持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。
物業一般估價: 估價不足解決方法
順帶一提，某龍頭銀行的物業估價全委託一間大型的測量師行進行評估，因此銀行的估價趨勢，很視乎該行對後市的信心而定。 物業一般估價 相反，亦有一些銀行沿用數間估價行進行評估，因此較易取得較高的估價。 當差餉物業估價署在為物業評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金去計算年租。 物業租金並會因不同因素調整，因素可以包括單位的面積大小、位置、設施、樓宇質素及管理水平。
- 眼見近日股市波動，認為投資良機將至，於是向合作多年的香港信貸，將名下三個有大幅升值的物業進行加按。
- 另外比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 如單位有租約，而因花了錢裝修因此租金比平常高的話，不仿同banker預先提交租約，看看能不能因而向估價行爭取到更理想的估價。
- 如果擔心單位被改動，可花數百元在屋宇署網頁查看圖則，有需要更可向專業人士求助。
