我們在此亦都溫馨提提各位有意購入未補地價居屋的人士需要知道如果單位被牽涉任何押記令（較常見為業主被債主 call loan）有機會影響銀行批核按揭。 如果購買的是一般私樓，只要業主賣樓還清債務就應該不會影響按揭。 當然，如果可以的話準買家都應該避免購入牽涉問題的單位，多一事不如少一事。
如有需要，準買家可以要求查閱過往及現時業權資料即第二種，了解物業業權的過往歷史。 本署已擬定目標，盡量在首次須繳差餉及 / 或地租日期起計8個月內，完成評估新落成住宅物業的差餉及 / 或地租。 私人住宅物業（鄉村式屋宇除外）的差餉及 / 或地租繳納人可使用物業資訊網的「個別繳納人的物業資料（面積及樓齡）」免費服務，查詢物業的實用面積及樓齡。 根據規定，若業主違反政府租契所載的任何條款或限制，政府是有權對土地及其上建造的任何建築物或構築物重收及收回管有權。 另外，假設查冊後得知物業有產權負擔，準買家更要留意。
物業涉及的轇轕: 物業甩名或買賣，如交易取消，能否退印花稅？會否要補交15%差…
因此，該物業不能以確認人轉讓的方式轉售，並且該物業在發展商將物業轉讓給買方之前不得轉售。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 由法庭裁決須轉讓的物業屬無償轉讓，可被視為「送契樓」的其中一種，例如業主以送契方式轉讓予另一半，故與一般送契樓相同，物業可能因其破產而被收回，而銀行有可能拒絕其按揭申請。 離婚物業涉及訴訟，更可能受法庭禁制令限制轉售，新買家若有意購入婚姻訴訟物業，即使簽訂買賣協議，也未必能順利交吉。 因此，如果租客違反大廈公契的積極性契諾，業主需要承擔責任。 物業涉及的轇轕 但若業主有在租約內要求租客遵守有關的契諾，業主可以因應租約的條款向租客追討。
及後所有買家的轉讓契內，都會有一項要求業主承諾遵守大廈公契的條款。 因此，買家的選擇只有遵守大廈公契，或放棄購買該屋苑的物業。 在「物業資料」一欄注意： – 物業的地址和地段編號； – 物業的政府批約文件； – 物業所在土地的批約年期； – 所佔地段份數。
物業涉及的轇轕: 樓宇市場-尋找健康物業進階秘笈
查冊人亦可以透過土地註冊處設立的自助查冊終端機按照指示進行查冊。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 註：學員成功修畢課程，出席率達75％及考試合格者可申請由本中心與香港水質及廢水處理總會聯合簽發證書。 課程內容以機電工程署電力工程（Ａ牌）筆試之要求而設計，課程內容以系統性編排，著重筆試題目應對及詳解，以簡單易明的試題作練習，協助學員重溫Ａ牌的測試之內容，並有助提升能力應付實務知識測驗。
物業涉及的轇轕: 前文提及， 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟， 不然， 買回來一間有問題的物業， 便會變得欲哭無淚。
值得留意，就算賣方名稱列明於土地查冊記錄並不足以證明賣方的業權。 要確定賣方的業權是否良好，買方仍需查看業權文件及視察有關物業。 物業涉及的轇轕 有關詳情查看業權文件應該交由持牌合法的律師處理。
●租客：由於法例訂明不可向其追討違反積極性契諾的責任，租客只需遵守大廈公契的限制性契諾；當然也需要遵守與業主簽定的租約。 物業涉及的轇轕 大家都講個信字，將來如果你欺騙的話抓到證據就會罰很重。 其實馬來西亞的租金收入如果匯進英國是否全部都需要交稅呢？
物業涉及的轇轕: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
●至於修訂大廈公契，由於大廈公契是各業主與發展商的私人契約，只有在取得屋苑所有業主的同意下，才可以修改公契的條款，所以這可算是不可能的任務。 因此，除了向目標人姓名查物業外，亦同時須要調查目標人有否持有公司，如果是有持有公司，客人便須要同時調查該公司有否擁有任何物業。 因此，現時好多香港人如果有經濟能力，大部份都會擁有物業，作為基本自住須要。 要知道，現在我們進行一宗公司查冊，如果按公司名，取董事名冊的最低消費只是11元，日後收費如何，有待觀察事態發展。 【H按走势】Hibor跌至0.39% 供楼人士慳幾多？ 近月隨著資金流入，今日一個月銀行同業拆息跌至0.39%，作為供樓人士究竟慳幾多？
一般大型工業生產對環境、空氣、水質等會造成污染問題。 為了保護環境，其有關工作人員都應具有專業知識減低污染。 本課程的目的是讓有關人士，包括泳池管理人員，物業管理員，救生員等認識水質處理，減少污染的法例及知識，並取得有關專業的資格。 物業涉及的轇轕 其中，可獲取的物業資料分為了兩種型別，一是“現時的物業資料”，即“業主資料”欄內最新交易及現存物業涉及的相關土地檔案資料；二是“過往及現時的物業資料”，即物業所有已註冊的交易。
物業涉及的轇轕: 整體寓意：團結互助，傳授創新；希望大家 透過進修學習提升個人潛能及知識，提倡終身學習，邁向光輝未來。
如果物業曾敘造樓花按揭，在未取得入伙紙前，登記冊會有「EQUITABLE CHARGE」的註冊記錄。 物業涉及的轇轕 當有關借款全數清還後，登記冊上會出現新的註冊記錄 (通常在按揭的下方位置)，以表示按揭已償還。 新的按揭記錄會顯示「RELEASE」、「DISCHARGE」等字眼。 香港低樓層的唐樓單位，幾乎都已經分割成劏房（即房中房，可租給好幾個住户），要找到60平米的完整空間，必須往高樓層走。
- 泰國2018年發生著名嘅少年野豬足球隊被困洞穴事件，最後13人被困17日後奇蹟獲救，其中足球隊隊長多姆當時努力鼓勵隊員生存落黎，今年18歲嘅佢留學英國，但可惜近日因不明原因離世。
- 註：有關Arduino開發板及實習零件導師會在課堂中詳細介紹，學員可自行購備或由中心代學員訂購。
- 屋苑成交統計表是依據查冊通強大的物業資料庫，並以2000年後的成交中位數作基礎，再配合清楚易明的圖表及數據表，提供全港私人屋苑的成交資料分析。
- 手機現時不止通訊這麼簡單，利用手機購物、訂貨、外賣食物等都十分普遍，長者可以透過本課程學習手機APP來達到購買生活所需，查閱餐館訂位，令自己更加方便。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,540，年齡中位數為 45.2歲。
- 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
在物業登記冊中一般不會顯示出單位是否出現過不幸事故，因此準買家要循其他方法查找答案。 地產代理如果知道物業為凶宅，有責任何準買家言明，準買家亦可以向屋苑保安查詢，並查詢網上的凶宅資訊網，了解單位是否發生過任何事故。 土地登記冊可顯示哪些與物業有關的文件已在土地註冊處登記。 但在某些情況下要確定該等文件對物業構成某些影響，須按照文件的摘要編號向土地註冊處索取該文件的副本查閱其內容。
物業涉及的轇轕: 按揭保險費退保的實際操作用法
政府土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS）提供查閱土地登記冊的服務，其中土地登記冊中的「物業涉及的轇轕」是物業的成長記錄，置業前必須詳細閱讀。 課程將講述如何取得實用面積、入伙紙日期、物業用途限制，物業資訊綱。 內容包括： 深入解說 Building Order 種類； 分辨「送贈契」避免中伏； 利用查冊分析單位質素； 作為地產經紀的測驗卷； 減低購入銀行拒絕貸款單位的風險。 查冊人也可以直接透過土地註冊處“綜合註冊資訊系統”在網上對物業資訊進行查冊。 登入查冊系統後，輸入街道名稱、屋苑/樓宇名稱、地段詳情或物業參考編號任一資訊即可查詢，此時會出現與輸入資訊相關聯的物業列表，選取需要查詢的物業便可。 留下查詢人的姓名和聯絡電話後，選取結果獲取方式（瀏覽器閱覽、PDF下載、電郵、傳真、郵遞、櫃位領取）並繳納費用，即可完成查冊。
- 查冊人亦可以透過土地註冊處設立的自助查冊終端機按照指示進行查冊。
- 當然，如果可以的話準買家都應該避免購入牽涉問題的單位，多一事不如少一事。
- 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可能會聲稱單位現時仍有租客而拒絕睇樓，又要求租戶盡快簽租約及支付訂金以免錯失筍盤。
- 土地註冊處保存土地紀錄的最主要目的，是方便進行物業交易。
- 大廈公契的條款可能相當冗長，亦具法律用語，要確定大廈公契的內容，或確定住戶有否違反大廈公契，還需先諮詢律師意見。
- 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
閣下可於規劃署或城市規劃委員會的網頁內取得更多資料。 如閣下在閱讀大綱圖時遇到任何困難，請尋求建築師或其他相關專業人士的意見。 物業涉及的轇轕 查冊可以查到很多影響購買決定的物業關鍵資訊，例如業主的部份，會列出包括過去所有曾經擁有物業的業主，若有業主死亡紀錄，便有機會是凶宅。 然後是一些「物業涉及轇轕」，即有沒有被釘契，例如有沒有政府發出的清拆令、維修令之類，這些情況會影響到按揭批核，要購買時也要三思。
物業涉及的轇轕: 樓市資訊 | 美聯物業
方曼生否認因錢銀問題與彭楚盈發生爭執，沒有威嚇彭楚盈不要到他的律師樓，強調自己是已婚男人，從沒給彭楚盈任何家用，反指彭楚盈多次向他借錢炒賣物業或賭錢，欠款多達三十至一百萬元。 利用彭楚盈所做的物業買賣交易不超過十宗，事成後他會給予彭楚盈應得報酬，因為「我是一個好人」，否認欠彭楚盈錢。 翁靜晶繼續列舉彭楚盈與方曼生的錢銀轇轕，指出兩人在1988年至1992年期間，涉及三幢樓宇共三百萬元按揭。 地盤工人在線上遊戲認識14歲女童，之後便連續2日與對方性交及肛交，事後被女童父親揭發。 該地盤工人今日（16日）在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪，被判監15個月。
有意申請「學位或專業程度」公務員職位的應徵人士，需要通過〔公務員事務局〕設定的『綜合招聘考試』。 而『綜合招聘考試』每年有兩次，一般在六月及十月舉行。 課程內容包括： 基本開鎖原理、技巧及工具應用； 疊片鎖（DISC TUMBLER LOCK）運作原理； 角度匙／橫柵（SIDEBAR）鎖結構； 珠中珠鎖（專利設計高保安鎖）。 Arduino可以使用開發完成的電子元件包括Switch或感測器或其他控制器件、LED、步進馬達或其他輸出裝置。 由於Arduino開發IDE介面基於開放原始碼原，讓學員免費下載使用開發出更多令人驚艷的互動作品。
物業涉及的轇轕: 成交記錄
如物業有違例建築物命令，是會有釘契的可能，在進行買賣前，雙方應先釐清維修責任及費用，最好先向專業人士查詢。 如果物業曾多次轉手，文書性質一欄會顯示多個買賣記錄，在查冊時只需要揀選 「過往歷史與現時」資料，俗稱「FULL SEARCH」，便可看清楚該物業轉手的來龍去脈，查冊費用為 $25。 香港居屋估價挫 恐現撻訂潮香港文匯報訊 (記者 蘇洪鏘)本港樓價連跌多時甫現企穩跡象，卻遇上大批資助房屋今明兩年排隊上場，令一眾苦候「上車」人士未能摸清後市走勢。 本報追蹤10個居屋單位的自由市場估價變化，發現多間銀行皆對個別單位調低估值，其中青衣青泰苑一個實用401方呎的高層户，恒生最新估價按月調低達3.9%。 平民上車機會 香港的居屋、白居二、和補地價政策近年出售的居屋項目大多以市價約7折定價（例子：市價500萬的房子只需要350萬），但要留意，其折扣率會因應推盤時的市況而異。 物業涉及的轇轕 由於居屋單位的售價是在政府資助下，並低於市價出售，故單位一般設有轉讓年期及補地價的限制。
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物業涉及的轇轕: 土地查冊會提供什麼資料？
如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINT TENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANT IN 物業涉及的轇轕 COMMON」。 由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。 本港首61名籤揀居屋「樓王」有主被問到樓市下跌，有否考慮轉買私樓。 黃先生認為，私樓按揭較嚴謹，居屋按揭批核則較為容易，較買私樓吸引，亦不介意折扣減少。 方曼生強調他與銀行職員相熟，在八十年代要取得高於物業價值按揭很容易，直認彭楚盈是他的「棋子」，出面買賣物業，向銀行取得按揭貸款，作為他個人流動資金。 翁靜晶質疑，沒有固定職業，身無分文的彭楚盈，為何能透過方曼生的律師樓得到銀行按揭，彭楚盈從買賣樓宇所得逾百萬元利潤，懷疑落在方曼生手上。
物業涉及的轇轕: 買賣興建中的物業（樓花）
若未能達成共識，則由法庭參考雙方的經濟狀況及貢獻，作出分配。 ●在農歷新年時，不少家庭或會在大門貼上揮春，增添節日氣氛，亦為傳統習俗。 但原來有些大廈公契設有張貼的限制，新聞報道指有業主曾經被管理處撕走揮春。 ●有些大廈公契會對可飼養的動物類別設有限制，例如公屋可以飼養小型家居寵物，如已閹割的貓、倉鼠、兔子，但租戶需要先獲得批准才可飼養狗隻。
物業市場，偶爾會聽到有人話買樓遇到釘契，如何棘手。 若當初購入物業涉及第三者款額，該部份不會納入夫婦二人財產分配當中。 例如夫婦買入$500 萬樓，其中 $100 萬元由男方母親繳付，當二人離婚，男方母親會持有該金額或部份業權。 其中一種命令為法庭要求雙方賣樓，由兩人自行協議，再分配售樓得益。
物業涉及的轇轕: 有關環聯
此 欄 載 有 關 於 該 物 業 已 送 交 註 冊 的 文 件 資 料 。 這 些 文 件 因 為 某 些 原 因 ， 暫 時 未 能 完 成 註 冊 。 載 於 本 欄 的 文 件 最 終 可 能 會 或 不 會 被 接 受 註 冊 ， 土 地 註 冊 處 只 會 為 能 符 合 《 土 地 註 冊 條 例 》所 有 要 求 的 文 件 完 成 註 冊 。
註：有關Arduino開發板及實習零件導師會在課堂中詳細介紹，學員可自行購備或由中心代學員訂購。 如 註 冊 摘 要 記 項 的 代 價 一 欄 出 現 (PT.) 的 備 註，即 表 示 該 文 件 影 響 多 於 一 項 物 業 (例 如 多 個 處 所，一 個 處 所 和 車 位 等)。 如 需 知 道 受 影 響 物 業 的 詳 情，可 按 該 註 冊 摘 要 編 號 購 買 註 冊 摘 要 的 副 本，以 作 參 考。
物業涉及的轇轕: 課程資料
以往， 所有知道該單位的地址的人仕，只要繳交 $10 的查冊費用，便能就任何物業進行網上查冊，而中間業主是不會知情的。 「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台， 讓可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。
物業涉及的轇轕: 【新手上車2023】臨時合約注意事項 業主名稱勿亂填
查閱入伙紙和滿意紙 業主可就物業進行進行網上查冊，取得入伙紙和滿意紙的註冊摘要編號，其根據編號查閱相關文件。 村屋滿意紙 如所購村屋屬丁屋，因丁屋獲免向屋宇署呈交建築圖則，故竣工後毋須申領入伙紙，只須由該區政務處派員驗樓，批出滿意紙便可入伙。 僭建物：不少物業會被原有業主改動，如果單位有非法僭建物，被屋宇署要求清拆，買家買入單位後需要承受法律責任。 透過查冊，準買家可以在物業資料中顯示出「building order」的字眼。 視察單位：找出心儀的物業後，下一步是視察單位及屋苑環境，如果放盤由地產代理負責，便要相約對方視察單位。
