監管局建議，凡提供多於一個類別的物業管理服務，其業務實體便要持牌。 物管服務會分為七類，分別是管理、清潔、維修、財務管理、設施管理、人力資源管理、法律服務。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
但過渡期後若無牌從事提供物業管理服務則會被起訴，最高罰則是罰款50萬港元及監禁兩年。 根據物業管理業監管局，為促進物業管理行業專業化、規管及推動業界發展，本港於 2020 年 8 月引入發牌制度，劃分為兩類，分別為「物業管理公司牌照」及「物業管理人牌照」。 假如你擬成為一家第6類受規管活動持牌法團的代表，並進行與受《收購及回購守則》規管的事宜有關的活動，你便需要符合《收購及回購守則顧問指引》（《勝任能力的指引》附錄B）列明的額外勝任能力規定。 根據《收購及回購守則顧問指引》第3.1段，你可能須在由香港證券及投資學會管理的證券及期貨從業員資格考試中通過卷十七的考核。 相關行業經驗一般是指透過在香港進行受規管活動或在其他地方進行類似的受規管活動所取得的實際工作經驗。 證監會亦可能接納在未受規管的情況下所獲取的經驗，例如該經驗與擬進行的受規管活動有關，但相關活動獲豁免遵從香港或其他地方的發牌或註冊規定。
物業管理人牌照分別: 申請臨時物業管理人牌照8月1日起可選擇牌照有效期
文件顯示，牌照實施後的最初三年將為過渡期，在三年期限內，物監局不規定物業管理公司及管理人須領有牌照。 換言之，一座大廈必須要有業主立案法團代業主行事再聘用物業管理公司方可保障各業主。 否則，若大廈業主假手於人，直接繞過建立業主立案法團一步聘用物業管理公司代為處理物業事項，萬一遇上不良物業管理公司後果可能會非常嚴重。 任何人如在與申請牌照相關的情況下，向監管局提供在要項上屬虛假或具誤導性的任何資料或文件，以及知道該資料或文件在要項上屬虛假或具誤導性，或罔顧該資料或文件是否在要項上屬虛假或具誤導性，即屬犯罪。
業主應積極參與業主大會，踴躍發表意見，細閱核數報告，提出改善建議；必要時，可藉業主大會，議決撤換甚至解散法團管委，確保法團與物管之間的合作公平、公正、公開。 另外，若認為物管公司有任何失當或違紀行為 ，亦可向物業管理業監管局作出投訴。 大廈管理要做得好，物業管理公司（物管公司）與業主立案法團（法團）之間需要有良好協調。 一直以來，兩者之間在處理大廈事件上存在不少爭拗，未成立法團的大廈，所牽涉的利益更加複雜。 有關申領正式物業管理人（第2級）牌照詳情，請瀏覽物業管理業監管局網頁。
物業管理人牌照分別: 物業管理人牌照
在評核個人經驗的“相關性”時，證監會將考慮有關實質經驗是否與該人擬進行的受規管活動及該人將會履行的職能直接相關或至關重要。 房地產基金公司需要就第9類受規管活動（提供資產管理）獲發牌照。 至於該公司是否需要就其他類別的受規管活動獲發牌照，則視乎其運作模式而定。 例如，若管理公司亦同時從事與該計劃的上市申請有關的事宜（而並非委任上市代理人），該公司將需要就第6類受規管活動（就機構融資提供意見）獲發牌照。
物管從業員的牌照分為第一級別的「註冊專業物業經理」以及第二級別的「持牌物業管理主任」，前者須符合較高的資歷要求。 （至於沒有擔任督導或管理職務的前線人員，例如大廈管理員、清潔員及普通文員等，則無須領取物業管理人牌照。）由此可見，投身物業管理的年輕人，是走向專業和有晉升階梯的。 物業管理業監管局於今天（20日）根據《物業管理服務條例》（第 626 章）規定，刊憲公佈物業管理業發牌制度下截至7月31日的持牌人名單。 監管局主席謝偉銓表示，物管業發牌制度自去年8月實施至今剛好一年，監管局截至今日已發出4,000個牌照，其中正式物管人及物管公司牌照佔 56%，臨時物管人牌照佔 44%。 政府日前公布《物業管理服務條例》諮詢文件，內容提及為物業管理行業引入發牌制度，提供物管服務的公司及擔任督導或管理職務的從業員均須申請牌照。
物業管理人牌照分別: 物管專業化 進修助領牌
雖然持牌人1不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 《物管條例》獲得通過，標誌著社會普遍認同物業管理服務的重要性。 物業管理公司及物業管理從業員在協助業主妥善管理物業方面，擔當重要角色。 物業管理講求多方面的專業服務，其服務質素亦會影響樓宇的安全和衛生水平及市民的生活環境。 自相關發牌準則修訂獲立法會通過並於去年12月18日生效以來，已有超過9,900名介乎60至69歲的人士成功申請或續領其「乙類保安人員許可證」，當中包括約600名新領牌照的人士，以及在新政策生效後年滿65歲而再續領「乙類保安人員許可證」的人士。 此外，現時持有有效許可證的約300,000名保安人員當中，有約40,000名年齡介乎60至64歲的「乙類保安人員許可證」持有人，他們在未來5年可按個人意願及在通過體格檢查後申請續牌，在年滿65歲後，繼續擔任乙類保安工作。
有關申領正式物業管理人（第1級）牌照詳情，請瀏覽物業管理業監管局網頁。 臨時牌照的申請人更必須具備擔任管理或監督角色的工作經驗。 一般而言，擔任管理或監督角色的人士須有管理或監督下屬的責任。 按大廈公契為業主、住戶、租戶、用戶或訪客所提供與物業管理有關的一般服務（第2至7類別的物業管理服務除外）。
物業管理人牌照分別: 物管業發牌制度實施一年發4000牌照 持牌人名單今公佈
據南粵基金官網顯示，目前南粵基金實現基金管理和顧問規模超過800億元，簽約基金規模超過2000億元，先後設立70餘隻戰略新興產業基金、股權投資基金、城市發展基金，躋身粵港澳大灣區私募股權基金行業管理規模前列。 據公開資料，南粵基金由廣州市增城區國有資產監督管理局擁有約71.74%股權、廣州匯垠天粵股權投資基金管理有限公司擁有約28.26%的股權，匯垠天粵由廣州市人民政府辦公廳和廣東省財政廳分別最終實益擁有90%及10%。 此次的買方“南粵星橋基金”爲南粵基金及星橋香港共同組建。 南粵基金成立於2014年，是爲放大政府財政資金槓桿效應、激活社會資本投資、推進產業轉型升級、促進社會經濟發展而成立的國有創新型基金管理平臺。 在本次調查結果公佈後，肖恩表示，懇請各方能夠繼續給與中國恆大和恆大物業一些時間，集團將全力支持兩家境外上市公司主體，積極探討在依法依規的前提下，以適當方式推出行之有效的補救措施。
去年12月5日，中國奧園在官網發佈的奧園健康招標文件中明示：投標者必須是由國家或政府全部或部分擁有（不少於30%）和控制的實體；買方需和中國奧園或其指定成員公司訂立內容有關進行舊城改造項目的戰略合作協議。 奧園在公告中透露，選擇將奧園健康出售給南粵基金，看中的也是買方集團的投資經驗和財務資源。 引入南粵基金及星橋香港也能夠爲中國奧園提供財務資源，有價值的投資建議及意見。 早在2021年初，他就多次出席投資人電話會議，並就債務情況和解決方案時間等進行回复。
物業管理人牌照分別: 物業管理公司牌照
以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局（「監管局」）根據《物業管理服務條例》（《物管條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 人民銀行就內地與香港利率「互換通」管理辦法徵求意見，明確「北向互換通」初期可交易標的為利率互換產品，以人民幣報價、交易及結算；並會實行額度管理，根據市場情況適時調整。
- 大股東若與法團牌照申請人之間沒有“緊密關聯”，便可選擇在申請表提供較少的資料，但若證監會認為有需要，可能會於其後要求提供額外資料。
- 持有學位入行，多數會由APO做起，而由APO升上PO，最快兩年就升到。
- 計算最低人手比例時，沒有公契的物業將不包括在投資組合中。
- 總體而言，自2021年9月至12月期間，因質押擔保期限屆滿，觸發質權實現條件，被銀行強制執行的恒大物業附屬公司存單質押的總計價值為134億元。
- 若負責人員將被派駐海外及會不時來港進行受規管活動，該人應預期其牌照會被施加一項非獨立負責人員條件。
- 金管局可能要求申請人提供一份獨立保證報告（該報告），以支持其關於申請人的適當人選資格，及申請人是否勝任進行任何受規管活動的決定。
- 物管公司轄下管理的屋苑伙數愈多，就需要聘請更多持牌人，所以有學位傍身，考獲牌照，可說是將來順利升職的入場券。
- 兩種牌照持有人皆可從事地產代理工作，例如賣樓，唯一分別在於細牌持有人只可以受僱營業員身份從事地產代理工作，但大牌持有人除了可以是營業員，亦可以是地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事。
正如上述所講，物業管理公司的質素隨時會影響物業的價值、保值能力及增值能力。 想知道心儀物業的物業管理質素好不好的最好方法就是找出單位附近用同一個物業管理公司的屋苑或單棟樓作比對。 買樓人士可以到類近單位作實地考察，看看大廈的清潔、管理人員質素、管理署公告欄資訊是否齊全等作參考。 註7：一般而言，副學士學位、文憑或同等學歷必須符合香港資歷架構第4級或以上並具有最少90個資歷學分。
物業管理人牌照分別: 物業管理業持牌人名單明天刊憲
為方便具有經驗但正式資歷水平較低的物管從業員適應新設的發牌制度，在過渡期間，具經驗而且符合某些基本要求的物管從業員將獲發臨時牌照。 他們在取得臨時牌照後，將准予在三年內修畢所需的持續專業發展課程，完成課程後便可在臨時牌照屆滿時獲監管局發給正式牌照。 在公眾諮詢期間，有多個業主立案法團關注到，他們所管理的樓宇，是單幢式舊樓，單位數目少，由於經費所限以及所需的物管工作相對簡單，因此沒有聘用物管公司。
- 物管公司如違反法例及操守守則的規定，可遭監管局紀律處分，例如撤銷或暫時吊銷牌照，以及其他如譴責、警告、罰款等制裁。
- 如符合準則一的物業管理人（第1級）是全職聘用，則該持牌人可被包括在符合最低人手比例的全職持牌物業管理人中。
- 業主除了需要打理自己單位內的事情之外，亦需要處理物業其他方面的事項，例如大廈保養維修、清潔打理、保安工作等。
- 投訴可由具名或不具名人士作出，而該等人士包括相關物業的客戶、用戶及訪客。
- 無業主立案法團的大廈業主，須尋找物管公司幫忙，解決法律、財務、維修保養等問題，物管會以公司名義進行工程招標、入稟追討管理費欠款等事宜。
- 收到的意見普遍支持應該為物業管理行業引入強制發牌制度，從而為物管公司及物管從業員的資格訂定一套基準，提高公眾對物管公司須具專業水平的認知，並且推廣妥善管理物業的意識。
為讓業界有充足時間適應，發牌制度設有 3 年過渡期（2020 年8 月 1 日至 2023 年 7 月 31 日）。 所有新任命和再度任命為期三年，由2022年12月1日起生效。 另外，現任監管局成員包括陳恒鑌議員、陳繼宇博士、梁文廣議員、吳光銘、吳韻宜、譚領律、黃輝成、甄韋喬博士、易志明議員及葉興國將會於2022年11月30日卸任。 我在此衷心感謝每一位與我並肩同行、支持監管局的工作及提供寶貴意見的合作伙伴，讓監管局工作得以順利向前邁進，取得良好成果。
物業管理人牌照分別: 發牌制度
謝偉銓提醒，臨時牌照沒有續期安排，因此假如申請人選擇較短的牌照有效期，需注意必須在其選擇的牌照有效期內成功完成指明課程以達致符合申請正式牌照的條件。 至於監管局會否引入其他行政措施，例如為持牌物管公司及／或物業管理人引入表現評級制度，我們已把有關意見轉交監管局考慮。 我們會敦促監管局在擬備發牌規管的執行細節時，充分考慮有關意見。
如申請人未能出示已填妥的工作經驗確認書，則應提交其他有關的證明文件。 證明文件可包括由僱主簽發的信函、有顯示其參與業主委員會會議或業主立案法團會議的會議記錄等，以及載有與申請人從事物業管理的工作有關的其他證明文件。 監管局將考慮所有證明文件以斷定申請人是否符合物業管理工作經驗的準則。 物業管理人牌照分別 團體或院校如有意將其課程成為指明的學歷，無論該課程是否根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位所需的能力單元而設計，均可向監管局提出申請。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局根據《物業管理服務條例》（《條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。
物業管理人牌照分別: 課程對象
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 物業管理人牌照分別 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？
物業管理人牌照分別: 物業管理業監管局發逾3,000個物管牌照 明天刊憲公佈持牌人名單簡化牌照申請手續 助臨時物管牌照持有人完成指明課程後 更便利申領正式物管人牌照
重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
物業管理人牌照分別: 物業管理業監管局發出物管人牌照數目突破10,000
中行被罰3280萬元，民行被罰逾8972萬元，渤海銀行被罰1660萬元。 物業管理可說是「安居樂業」的重要一環，亦是物業的增值服務，參與物業管理每一個環節的從業員，由上到下，每天默默地為住戶及客戶打點，實在值得大家欣賞。 監管局屬於自負盈虧的法定機構，其經費來自牌照費以及就《印花稅條例》根據附表1第1（1）類可予徵收印花稅的每宗售賣轉易契而徵收的小額定額徵款。 物業管理人牌照分別 定額徵款的水平將會在稍後制訂的附屬法例裏面列明，我們初步估計大約為200至350元。
物業管理人牌照分別: 【行業內情】 物業管理 ( 二 )：專業資格利入行 升職加薪靠跳槽
其中一種方式為，每年給予一至二個月的合約金額做為回扣金，故這些委員即希望合約金額越高越好，但造成其他住戶極大損失。 物業專項服務事業（以下簡稱物服業）：係指自然人或法人為業主、業主委員會或政府機關提供物業服務業務之事業。 生活與商業支援服務；提供使用者物業代辦及諮詢服務、行政事務管理、商業支援、食衣住行育樂等生活產品及社區通路、照顧服務、宅配物流等生活服務範疇。
然而，保薦人可委任受非唯一條件所限的負責人員擔任保薦人主要人員，前提是該人能完全勝任擔當保薦人主要人員，以及該項條件只是由於該人駐於香港以外地區而施加在其牌照上。 有關委任取決於保薦人是否另有至少一名保薦人主要人員符合《保薦人指引》第3.2.3段所載的方案1下擔任保薦人主要人員的資格並駐於香港；及其牌照沒有受非唯一條件或任何其他條件所約束，以限制該人就保薦工作提供意見或從事保薦人工作。 證監會在考慮尋求隸屬私募基金管理公司的負責人員的申請時，認可範圍更廣泛的行業經驗為相關經驗。
只有在須持牌的物業管理公司中，就該公司提供於某一物業的物業管理服務，擔任管理或督導角色的人員，才須持牌。 資深物業投資者買樓除了會注重物業質素之外，亦會留意大廈的物業管理公司。 一間好的物業管理公司不但可以為業主處理物業的大小事項之外，更可以保障各業主的安全。 ROOTS上會今文將會講解物業管理公司的職責以致最新的發牌制度，協助各位深入了解物業管理公司的重要性。
物業管理人牌照分別: 發牌制度實施逾百天 發出逾1,000個牌照
他得悉有團體擔心發牌制度會令住戶管理費增加，惟他形容制度對管理費的影響十分輕微，舉例一個1500個單位的屋苑，每戶每月為此只需支付少於1港元。 值得留意，業主亦應了解所住大廈公契，確保公契沒有賦予物管司過大的權力。 有關投訴物管公司事宜，可向民政事務總署作出申訴。 屋苑管理得宜，業主住得放心，亦給予下一手買家好印象。 物業管理人牌照分別 細分為「物業管理人（第1級）牌照」及「物業管理人（第2級）牌照」。
物業管理人牌照分別: 物業管理業監管局首個「持續專業發展活動」順利完成
此外，董事會應確保持牌法團的每名核心職能主管已同意接受其獲委任為核心職能主管，及其需主要負責的特定核心職能。 例如，某人可同時擔任持牌法團的董事、負責人員及核心職能主管。 大牌與細牌分別各有50條選擇題，考大牌試的作答時間為3小時，比細牌多半小時，兩者的題目同樣分為獨立試題及個案分析，必須同時取得六成合格分數。
除法團之外，其他的業主組織均僅為諮詢性質，只能向物管表達意見，並無訴訟權力，如對物管存有不滿甚至懷疑，亦只能作出投訴，或以個人身份入稟起訴。 另外，你擬隸屬於短期持牌法團，以及尋求獲發短期代表牌照的目的，必須純粹是為了經營該持牌法團在其牌照申請中所提述的活動的業務。 除申請成為普通持牌代表的費用外，你須就臨時牌照繳付800元的申請費。 負責人員指本身是持牌代表並同時根據《證券及期貨條例》第126條獲核准成為負責人員，以監督其所隸屬的持牌法團的受規管活動的人士。 你應就如何信納有關人士具備勝任能力規定一事備存充分紀錄（倘適用，連同證明文件），並在金管局要求時交出這些紀錄以供查閱。
東京對於香港人來說不會陌生，據2022年的統計，東京人口超過1,400萬，是日本人口最多的一級行政區，也是日本第一經濟體系。 本週末展銷的東京全新樓盤Tokyo House，鄰近銀座、千代田區、淺草及東京晴空塔，距離地鐵只有6分鐘步程，附近購物美食包羅萬有，是近來東京少有的新項目。 Tokyo House由實力雄厚的日本本土發展商精心打造，樓高十層，設有升降機，單位空間實用，提供一房廳至兩房單位組，送高級裝修，用料豪華，連廚房及家庭電器，並送兩年租約。 如講座舉行前3小時懸掛8號或以上颱風訊號或黑色暴雨警告生效，講座將會取消。 第三級（最為廣義定義，包含第一、二級項目）：包含物業管理經營顧物、物業開發租賃、物業金融及物業投資管理等。
